ECONOMIA
Alquileres: otro salto en la cantidad de departamentos que se ofrecen y así están los precios según el barrio porteño
La derogación de la ley de alquileres sigue promoviendo cambios en el mapa inmobiliario porteño y se multiplican los actores que dan cuenta de la ampliación que atraviesa la oferta de departamentos. Solo en lo que va del año el stock de inmuebles que se ofrecen creció casi 200% y la perspectiva es de un aumento mayor durante la primera mitad del año. En la vereda de enfrente se ubican los valores, que no dejan de subir, aunque, señalan actores de la comercialización, a un menor ritmo producto del impacto negativo en los bolsillos que viene originando la crisis económica. Para quienes alquilan bajo el paraguas de la ley anterior, marzo inició con una suba del orden del 165,51%.
Según un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el volumen de unidades disponibles para alquilar en Capital Federal pasó de 1.169 departamentos a 1.569 solo en las últimas semanas. El número triplica el stock constatado en diciembre pasado.
«Así, el incremento del número de unidades en oferta fue del 36,5% entre febrero y enero de 2024 y un 189,7% desde diciembre de 2023«, detalló la consultora.
«La mayor cantidad de departamentos usados ofertados en pesos se concentra en los 2 ambientes, con 786 unidades. El número de ofertas de monoambientes llegó a 288, mientras que los 3 ambientes totalizaron 407. Por último, y con 115 unidades, los departamentos más grandes de 3 dormitorios son las unidades con menor disponibilidad con precios fijados en moneda nacional», añadió.
Alquileres: así está la oferta
De acuerdo al relevamiento, la cantidad de monoambientes disponibles en pesos creció entre febrero y enero más de un 20%, mientras que las unidades de 2 y 3 ambientes aumentaron 36 y 40%, respectivamente.
«En términos porcentuales, el crecimiento más pronunciado con el 80% intermensual se dio en la oferta de los departamentos de 4 ambientes«, señaló la firma.
La vigencia del DNU aceleró el retorno de las propiedades al mercado de alquileres.
Ya en lo referente a los valores promedio, Reporte Inmobiliario afirma que el precio promedio de la oferta existente para unidades de 1 ambiente «en febrero pasado se ubicó en los $250.000 (suba del 4,17% respecto del mes anterior) mensuales, y el tres ambientes cotizó en $450.000 (+1,69)».
«El valor locativo de una unidad de 2 ambientes se mantuvo estable en $300.000 y en las unidades con 3 dormitorios se redujo a $615.000 (-2,38 %)», precisó.
La consultora sostuvo que «los precios de oferta iniciales creciendo muy levemente con relación a la inflación e incluso según el caso, permaneciendo estables o con muy leves caídas».
Esto, según la firma, «estaría también demostrando una adecuación con relación a las posibilidades de pago de la demanda objetiva y de la posibilidad, ahora abierta a partir del DNU, de no quedar tan enormemente rezagado con relación a la inflación».
Los precios de los departamentos según el barrio
Respecto de los precios vigentes según el barrio de la Ciudad, los precios más altos en el nicho de los monoambientes se dan en Palermo y Núñez (280.000 pesos), Villa Urquiza (262.000), Belgrano y Floresta (260.000). Dichos valores no incluyen los montos correspondientes a las expensas.
En la vereda de enfrente, en cuanto a precios se ubican Monserrat y Constitución (180.000), Once, Saavedra y San Nicolás (200.000).
La suba de precios, una constante para los inquilinos.
Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, los valores más elevados se concentran en Coghlan (365.000 pesos), Colegiales y Villa Urquiza (350.000), Belgrano (340.000), Barrio Norte (330.000) y Palermo (325.000).
En cambio, los más «económicos» se distribuyen en Villa Lugano (200.000 pesos), Constitución (225.000), Liniers, Parque Patricios, Centro y Microcentro (250.000).
En cuanto a los inmuebles de tres ambientes, los precios más elevados se dan en Recoleta (600.000 pesos mensuales), Retiro (590.000), Villa Urquiza y Belgrano (500.000). Los valores más bajos corresponden a Liniers y San Cristóbal (350.000 pesos), Villa Luro y Abasto (360.000), y Boedo (390.000).
Por último, y ya en lo concerniente a los departamentos de cuatro ambientes, Reporte Inmobiliario señala que los precios más altos ocurren en Palermo (700.000 pesos mensuales), Barrio Norte (690.000), Recoleta y San Cristóbal (650.000), mientras que las cotizaciones de menor valor se dan en Floresta (400.000 pesos) y Balvanera (475.000).
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ECONOMIA
Vuelven a caer las reservas del Banco Central y preocupa en la City el drenaje de depósitos en dólares
El Banco Central volvió a comprar divisas este miércoles, al registrar un saldo neto comprador de u$s86,5 millones por su intervención en el mercado cambiario oficial, aunque el stock de reservas brutas cayó u$s74 millones respecto a ayer.
En el tercer día de vigencia de la reducción del ajuste devaluatorio del 2% al 1% mensual, la entidad monetaria aceleró el ritmo de compras en relación a la víspera, que había verificado un saldo positivo de apenas u$s9 millones, y al lunes cuando tuvo un resultado positivo de u$s17 millones.
De todos modos, los operadores remarcan que a más de una semana de la puesta en marcha de la rebaja temporal de las retenciones a los principales cultivos del campo, un mayor volumen de liquidación del agro aún no arrancó.
Los analistas de PPI consideran que la «falta de aceleración del agro se explica por la reducción del plazo para liquidar de 365 a 15 días obligatoria para beneficiarse de las menores alícuotas de retenciones»
De todos modos, los analistas estiman que en febrero el BCRA podrá seguir comprando divisas por el incentivo al carry trade tras la reducción del crawling peg del 2 al 1% mensual que empezó hoy, y la reciente baja de la tasa monetaria que fijó el BCRA.
Las reservas vuelven a caer
Con el saldo favorable de hoy, el BCRA hilvanó cinco ruedas consecutivas de compras. En ese lapso, la entidad monetaria sumó compras por u$s344 millones pero las reservas bajaron u$s294 millones.
El stock de reservas brutas tuvo hoy una caída diaria de u$s74 millones al alcanzar un monto de u$s29.353 millones, y se suma a la baja de u$s29 millones que se había registrado ayer.
Pese a que en enero el BCRA tuvo compras netas por u$s1.748 millones, las reservas brutas exhibieron ese mes una caída u$s1.305 millones. Los analistas explican que las causas por las cuales las reservas brutas se siguen deteriorando son el desarme de encajes bancarios en un contexto de drenaje de depósitos en dólares; las intervenciones del BCRA para mantener contenido el valor CCL, que esta semana reaparecieron en un contexto internacional más volátil, y los pagos de vencimientos con organismos internacionales y a bonistas de la deuda.
De esta manera, el stock de reservas brutas en lo que va del mes sube u$s1.046 en relación con el cierre de enero, cuando en las arcas había u$s28.307 millones, pero en el año acumula una baja de u$s259 millones.
En cuanto a las reservas netas, los analistas de Facimex Valores estimaron que las reservas netas «pasaron de -u$s5.000 millones fines de diciembre a -u$s6.400 millones al cierre del lunes»
«La caída se explica totalmente por los pagos de cupones y amortizaciones de los bonos soberanos hard dollar por u$s3.300 millones, a la vez que se pagaron u$s167millones correspondientes al Bopreal serie 2″.
Los analistas de PPI estimaron que «las reservas netas bajo la metodología FMI, que contempla como pasivo de corto plazo los depósitos del Tesoro en dólares en el BCRA por u$s3.291 millones y los pagos de BOPREAL en los próximos 12 meses vista por u$s2.098 millones, se encuentran negativas en u$s10.140 millones».
Asimismo calcularon que la métrica de reservas netas que suma los depósitos del Tesoro son u$s6.849 millones.
A su vez, la consultora EconViews estimó que «las reservas netas siguen en terreno negativo por unos u$s6.800 millones. Y, según las proyecciones de la consultora LCG,las reservas netas son negativas en u$s7.779 millones.
La compra más alta en la semana
El BCRA registró hoy un saldo neto comprador de u$s86,5 millones, el más alto en lo que va de esta semana, en una jornada en la que el dólar blue se mantuvo estable al cerrar en $1.215.
El operador Gustavo Quintana, de Pr Cambios indicó que el volumen operado en el segmento de contado fue u$s 385,698 millones frente a los u$s 404,978 millones que se habían negociado en la rueda anterior.
El analista comentó que en una rueda con «moderada caída» en el volumen negociado, la oferta fue dominando el desarrollo de las operaciones y «el exceso de ingresos respecto de la demanda fue absorbido por las compras oficiales».
«La autoridad monetaria logró hoy la compra más alta hasta ahora de la semana y acumula en los tres primeros días de febrero adquisiciones por u$s112,50 millones, un monto muy bajo comparado con lo logrado en los meses anteriores«, señaló.
No obstante, Quintana sostuvo que «considerando que la implementación de las medidas de rebaja en las retenciones no opera con pleno impacto hasta ahora, el monto obtenido hoy es auspicioso y puede ser el inicio de un ciclo más positivo de recuperación de reservas».
Por su parte, Andres Reschini, analista de F2 Soluciones Financieras indicó que «hoy el volumen de liquidaciones cayó y es la tercera rueda consecutiva que cae, pero también bajó la demanda y por eso BCRA logró terminar con lo que hasta ahora es el mejor saldo de compras en lo que va de este incipiente febrero«
En cuanto a las perspectivas para febrero, los analistas de Facimex Valores plantearon que «la baja de retenciones, junto la baja de la tasa monetaria de 32% a 29% anual y la reducción del crawling peg de 2% a 1% «deberían acelerar la liquidación del agro e impulsar las compras del BCRA»
Por su parte, los analistas de PPI afirmaron que «los exportadores tendrían más stock disponible para liquidar, debido que los productores tienen mayores incentivos a vender lo acopiado de la campaña previa ante el incremento de los precios en el mercado interno, y por esto mismo, esperamos que haya cierta aceleración en la liquidación del agro en los próximos días».
«De momento, el BCRA debería seguir comprando tanto por una mayor liquidación del agro incentivada por la reducción de las retenciones al sector como por los flujos financieros», auguraron.
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