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ECONOMIA

Informe de resultados: Piedmont Office Realty Trust anuncia sólidos resultados para el primer trimestre de 2024 Por Investing.com

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Piedmont Office Realty Trust (ticker: PDM), un fondo de inversión inmobiliaria, ha anunciado unos buenos resultados en el primer trimestre de 2024, marcados por una importante actividad de arrendamiento y unos sólidos resultados financieros. La empresa completó alrededor de 500.000 pies cuadrados de arrendamiento, con una alta proporción de nuevos inquilinos, alcanzando un porcentaje de arrendamiento del 87,8% para su cartera en servicio. Piedmont Office Realty Trust también recibió el premio ENERGY STAR Partner of the Year por segundo año consecutivo, lo que subraya su compromiso con la eficiencia energética.

Puntos clave

  • Piedmont Office Realty Trust alquiló 500.000 pies cuadrados en el primer trimestre de 2024.
  • Dos tercios de la actividad de arrendamiento representaron nuevos inquilinos.
  • La cartera en servicio de la empresa alcanzó un porcentaje de arrendamiento del 87,8%.
  • Piedmont Office Realty Trust ganó el premio ENERGY STAR Partner of the Year por segundo año consecutivo.
  • A pesar de la escasa actividad de transacciones en el mercado de capitales, la empresa sigue siendo optimista sobre el impulso de los arrendamientos y el crecimiento de las tasas de alquiler.
  • La empresa tiene un perfil de deuda manejable sin vencimientos en 2026 y una estrategia para fortalecer el balance.

Perspectivas de la empresa

  • Piedmont Office Realty Trust mantiene una perspectiva positiva sobre las tendencias de arrendamiento y el crecimiento de las tasas de alquiler.
  • Planean deshacerse de entre 40 y 60 millones de dólares en activos en 2024.
  • La empresa reafirmó sus previsiones anuales de fondos procedentes de operaciones (FFO) para 2024.
  • Se espera una vuelta al crecimiento trimestral de los FFO en el futuro.
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Aspectos destacados bajistas

  • La actividad de transacciones en el mercado de capitales sigue siendo baja, y se esperan pocas oportunidades hasta finales de 2024 o 2025.

Aspectos positivos

  • La empresa cuenta con una sólida cartera de arrendamientos y se mantiene optimista sobre las futuras tendencias de arrendamiento.
  • Piedmont Office Realty Trust tiene vencimientos de deuda limitados en los próximos tres años, lo que proporciona estabilidad financiera.

Fallos

  • No se mencionó ningún fallo específico en el contexto proporcionado.

Puntos destacados de las preguntas y respuestas

  • Brent Smith habló de los planes de enajenación y adquisición de la empresa, centrándose en la enajenación de 40-60 millones de dólares en activos no esenciales.
  • La empresa busca adquisiciones con rendimientos atractivos y potencial de creación de valor.
  • Piedmont Office Realty Trust pretende mantener el apalancamiento entre el 30% y el 40% y reducir su ratio de deuda sobre EBITDA.

La actividad de arrendamiento de la empresa fue especialmente intensa en Atlanta, con 15 operaciones por 142.000 pies cuadrados, incluido el traslado de la sede de Assurance America. Dallas también registró una actividad significativa, con 7 operaciones por 128.000 pies cuadrados. La torre de 60 Broad Street, en Nueva York, atrajo 3 operaciones de nuevos inquilinos por un total de 28.000 pies cuadrados. Estas cifras reflejan la acertada estrategia de la empresa de centrarse en las pequeñas y medianas empresas y en el diseño hostelero.

La estrategia financiera de Piedmont Office Realty Trust incluye aprovechar su fuerte flujo de caja para cubrir dividendos, gastos de capital y pagos de deuda, sin que venza deuda significativa en los próximos dos años. La empresa está en contacto activo con posibles compradores de sus activos no estratégicos en Houston y pretende completar estas ventas a finales de año.

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La ambiciosa estrategia de adquisición de la empresa se centra en activos fuera de mercado en cada mercado en el que opera, centrándose en propiedades de alta calidad con potencial de creación de valor. Con planes para reciclar entre 300 y 400 millones de dólares de activos al año, Piedmont Office Realty Trust se está posicionando para realizar adquisiciones estratégicas a finales de 2024 o 2025.

Los inversores y observadores de la industria tendrán la oportunidad de obtener más información sobre las operaciones de la empresa en la próxima Conferencia NAREIT en junio, donde Piedmont Office Realty Trust estará presente. La empresa también invita a los inversores a visitar sus activos en Atlanta para comprender mejor su estrategia en el mercado de oficinas.

Perspectivas de InvestingPro

Piedmont Office Realty Trust (PDM) sigue demostrando resistencia ante las difíciles condiciones del mercado. A medida que los inversores evalúan el rendimiento reciente y las perspectivas futuras de la empresa, merece la pena tener en cuenta ciertas métricas y perspectivas de InvestingPro:

Los datos de InvestingPro muestran que la capitalización bursátil de la empresa se sitúa en 836,24 millones de dólares, lo que indica su tamaño dentro del sector de los fondos de inversión inmobiliaria. A pesar de un entorno difícil, los ingresos de la compañía en los últimos doce meses hasta el cuarto trimestre de 2023 se situaron en 577,76 millones de dólares, con un margen de beneficio bruto del 59,31%, lo que refleja su capacidad para mantener la rentabilidad en sus operaciones.

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Uno de los consejos de InvestingPro destaca el compromiso de la empresa con la rentabilidad para el accionista, como lo demuestra su importante rentabilidad por dividendo del 7,26% a principios de 2024, que es particularmente notable dadas las condiciones actuales del mercado. Esto se alinea con el historial de la compañía de mantener el pago de dividendos durante 15 años consecutivos. Sin embargo, es importante señalar que el crecimiento de los dividendos de la empresa ha disminuido un 40,48% en el mismo período, lo que puede ser una consideración para los inversores centrados en los ingresos.

Aunque el hecho de que las obligaciones a corto plazo de la empresa superen sus activos líquidos podría suscitar cierta inquietud sobre su salud financiera inmediata, la sustancial subida del precio del 33,52% en los últimos seis meses sugiere la confianza de los inversores en su estrategia a largo plazo. Esto se ve reforzado por la activa participación de la empresa en actividades de arrendamiento financiero y enajenaciones estratégicas de activos destinadas a reforzar su balance.

Los interesados en un análisis más profundo pueden consultar otros consejos de InvestingPro en Estos consejos ofrecen más información sobre la salud financiera y el comportamiento del mercado de Piedmont Office Realty Trust. Además, los lectores pueden beneficiarse de una oferta exclusiva utilizando el código de cupón PRONEWS24 para obtener un 10% de descuento adicional en la suscripción anual o semestral a Pro y Pro+, con lo que obtendrán aún más información valiosa para orientar sus decisiones de inversión.

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Este artículo ha sido generado y traducido con el apoyo de AI y revisado por un editor. Para más información, consulte nuestros T&C.

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ECONOMIA

El mercado ve difícil que se mantenga el superávitl si baja el impuesto PAIS y aunque vuelva Ganancias

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A la hora de buscar explicaciones para la desconfianza que está expresando el mercado respecto del plan de Luis Caputo, hay datos en la recaudación tributaria de junio que aportan claridad. Una vez más se evidenció que el superávit fiscal, lejos de estar asegurado, depende de medidas transitorias cuyo efecto ya no se verá dentro de pocos meses.

El más notorio es el impuesto PAIS, el gran anabólico de las cuentas fiscales, que el mes pasado aportó nada menos que un 7% de la recaudación total. Es, precisamente, el impuesto que el gobierno se comprometió a reducir en el corto plazo, al aceptar que su aplicación resulta distorsiva para la economía.

Por lo que ha insinuado el gobierno, ya en agosto se debería reducir su alícuota, que del actual 17,5% volvería al 7%. Y en teoría, el año próximo no debería seguir vigente, dado que tendría que salir de escena junto con el cepo cambiario. Al menos, ese fue el argumento que el propio Javier Milei había planteado el verano pasado, cuando en medio del debate por la ley Bases se negó al pedido de los gobernadores provinciales para coparticipar el impuesto PAIS.

La recaudación de impuestos en junio es clara respecto del impacto que tendrá el paulatino recorte de este tributo. Si ya se estuviera aplicando la reducción de 10 puntos en la alícuota, entonces la recaudación total habría disminuido en $445.000 millones, un 4% del total.

Esa cifra supera, por ejemplo, el monto del superávit fiscal primario obtenido en abril pasado. Y también habría sido superior al superávit de mayo, si no fuera porque ese mes se produjo, excepcionalmente, un alto ingreso por un efecto contable post devaluación.

Un superávit que sigue dejando dudas

Es así que quienes tienen dudas sobre la sostenibilidad del superávit se replantean la preocupación por la dependencia que Caputo está demostrando respecto de un impuesto que, de cumplirse con lo prometido, dejará de hacer su aporte justo en un momento recesivo, en el que otros tributos más directamente ligados a la actividad comercial -como el IVA, por ejemplo, ven disminuida su capacidad contributiva-.

Pese a la insistencia de Toto Caputo y Santiago Bausili por transmitir solidez en el plano fiscal, el mercado sigue expresando dudas sobre la sostenibilidad del superávit

En otras palabras, regresan las sospechas de que durante el segundo semestre, que es cuando típicamente aumenta las erogaciones del gasto público, ya no resulte posible sostener el superávit de las cuentas, si al mismo tiempo no se cuenta con la ayuda del impuesto PAIS.

Serán meses en los que, al contrario de lo que ocurrió hasta ahora, el gasto jubilatorio -por lejos, el de mayor incidencia en el presupuesto- empezará a crecer en términos reales por efecto de la nueva fórmula indexatoria. Y hasta los rubros que en otros años salvaron la recaudación, como las retenciones a la exportación del agro, ahora muestran menos pujanza: en junio representaron apenas un 3,8% del total, cuando en otras épocas aportaban cerca del 10%.

Ahora, para complicar más la situación, los analistas creen que, a partir de las nuevas medidas monetarias -que transfieren al Tesoro la responsabilidad de pagar a los bancos por su excedente de liquidez- se hará todavía más difícil el panorama, porque eso requerirá un mayor nivel de superávit primario.

Así lo plantea Jorge Vasconcelos, economista jefe de la Fundación Mediterránea, después de analizar el desafiante calendario de pagos para las arcas fiscales.

«Debería explicitarse cómo la mayor carga de intereses que habrá de enfrentar el sector público no habrá de complicar el cumplimiento de las metas fiscales. No es un tema menor, dadas las dificultades para bajar el riesgo país y la conexión que existe entre la continuidad del cepo y la necesidad del Tesoro de asegurarse licitaciones exitosas ante cada vencimiento de deuda», apunta el economista.

¿Se puede prescindir del impuesto PAIS?

En el último mes, el ingreso tributario se vio potenciado por el hecho de que el impuesto PAIS se aplicó también a las empresas que compraron el bono Bopreal con el objetivo de girar al exterior dividendos o utilidades.

El impuesto PAIS volvió a salvar la recaudación de junio, con un aporte extraordinario por el gravamen a los bonos Bopreal

El impuesto PAIS volvió a salvar la recaudación de junio, con un aporte extraordinario por el gravamen a los bonos Bopreal

Al permitir esa remisión de fondos al exterior, que hacía más de cinco años que estaba vedada a las empresas, el gobierno se aseguró el éxito en la colocación de este bono, con un volumen equivalente a u$s1.743 millones. Traducido a pesos, significa que los inversores entregaron $1,54 billón. Y, como todo está gravado por este tributo, quedaron en la caja de la AFIP $269.000 millones.

Es lo que permitió que en la recaudación de junio el impuesto PAIS haya dado un salto de 38,5% respecto de lo conseguido en mayo.

¿Qué tan grave es actualmente la dependencia del impuesto PAIS? Hasta hace dos meses, lo suficiente como para afirmar que, si no existiera, habría regresado el déficit fiscal. En este momento se está verificando un «oxígeno» proveniente del impuesto a las Ganancias, pero aún así hay dudas sobre la duración de ese fenómeno.

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Aunque baje el impuesto PAIS, ¿la vuelta de Ganancias podrá mantener el superávit?

Ocurre que Ganancias está reflejando el impacto del vencimiento del primer anticipo de las sociedades con cierre diciembre, por el período fiscal 2024. Eso le permitió crecer al punto de que en junio su participación fue el 22% de la recaudación total, cerca de su promedio histórico -cuando durante todo el año había promediado un 14%-.

Pero claro, ese efecto es de corta duración y no se volverá a verificar en los próximos meses. Es por eso que ahora la apuesta es a que en la caja de la AFIP empiece a notarse el impacto de la recientemente aprobada ley Bases.

Con el regreso del aporte que realizarán unos 800.000 trabajadores por el impuesto a los Ingresos -como se rebautizó a la cuarta categoría de Ganancias-, se espera que haya un ingreso tributario lo suficientemente alto como para disimular la pérdida que se producirá por la contribución del impuesto PAIS.

La calculadora de Impuesto a las Ganancias

El gobierno apuesta a que tras la reforma legislativa, Ganancias pueda compensar la disminución del aporte del impuesto PAIS

El gobierno apuesta a que tras la reforma legislativa, Ganancias pueda compensar la disminución del aporte del impuesto PAIS

En los papeles, el regreso de Ganancias permitirá un incremento de 0,4% del PBI, lo cual, según los cálculos de Toto Caputo, disiparía las dudas respecto de la consecución del superávit fiscal. Claro que, a diferencia de lo que ocurre con el impuesto PAIS -cuya recaudación queda íntegramente para el Tesoro-, lo que ingrese por Ganancias se debe coparticipar con las provincias, que se quedan con 58% de la caja.

Pero el gobierno apuesta a que su jugada salga bien. La historia reciente demuestra que Ganancias es uno de esos impuestos que son relativamente inmunes a los momentos recesivos como el actual. A diferencia de tributos como el IVA, cuyo nivel de recaudación está directamente vinculado a la fase -expansiva o recesiva- del ciclo económico, Ganancias suele mantenerse, porque su ingreso depende del incremento nominal de los ingresos, que en una economía inflacionaria tiende a subir.

De todas formas, entre los analistas no hay consenso respecto de cuánto tiempo llevará para que la reforma legislativa sobre Ganancias deje ver plenamente su impacto en las cuentas fiscales. Y esas dudas se acrecentaron por la ralentización en la eliminación de subsidios estatales a la energía, en el marco de la preocupación oficial por acentuar la desinflación.

Tanto es así que todavía se escuchan dudas respecto de si, efectivamente, el impuesto PAIS desaparecerá el año que viene, aun cuando se avance en un desarme del cepo. Eso implicaría reducir la cuenta corriente -la del comercio de bienes- al tiempo que se abre la cuenta capital y financiera, algo que los economistas asocian a una mayor volatilidad del dólar y una economía más vulnerable a los shocks externos.

Mientras tanto, el dólar paralelo sigue batiendo récords a diario, indiferente a las declaraciones de los funcionarios sobre la solidez de la situación fiscal.



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