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POLITICA

Diputados: crece la discusión por Ganancias y los K alertan que habrá «cientos de miles de demandas» judiciales

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La discusión jurídica sobre si es legal que Diputados vote los dos artículos del Paquete Fiscal que el Senado rechazó –Ganancias y Bienes Personales– se metió de lleno en el debate de la sesión de este jueves. El kirchnerismo habló de «ciento de miles de demandas» y el oficialismo, que también da por sentada la judicialización, acusa al kirchnerismo de propiciar un «juego político decadente».

Como contó Clarín, la pelea tiene que ver con la interpretación del artículo 81 de la Constitución que plantea que la cámara de origen (en este caso Diputados) puede aprobar el proyecto venido en revisión «con las adiciones o correcciones introducidas o insistir en la redacción originaria«.

Una parte de la biblioteca señala que Ganancias y Bienes Personales son dos títulos dentro la extensa ley ya aprobada en general por ambas cámaras y, por ende, su supresión cuenta como una modificación que Diputados puede aceptar, o no.

Pero otros apuntan que esos temas tienen «autonomía normativa, unicidad y que se estructuran como leyes propias, integrales». Que como el sistema es bicameral, el artículo 81 se aprueba en cada ley dentro de la ley ómnibus y si una cámara lo rechaza, la otra no puede revivirlo.

La Libertad Avanza en el arranque de la sesión salió con sus principales oradores a defender la posibilidad de reflotar Ganancias y Bienes Personales.

Libertario Nicolás Mayoraz. Foto: Federico López Claro.

«Es lamentable que el kirchnerismo, quienes se ven derrotados en este ámbito parlamentario, pretendan judicializar la política como amenazan ahora y, mucho peor, involucrando a la ciudadanía», sentenció el libertario Nicolás Mayoraz, quien agregó que no tendrán suerte en los planteos.

«La Corte tuvo la inveterada costumbre de auto restricción, señalando que solo las cámaras deben y pueden interpretar el modo en que se dictan leyes y en el cual se dan sus propios reglamentos», agregó.

En el mismo sentido se pronunció José Luis Espert quien planteó que «la interpretación constitucional es un juego político decadente» y una «dinámica para encubrir intereses políticos»; mientras que la legisladora del PRO Silvia Lospennato disparó: «El club del helicóptero fracasó hoy también porque va a haber ley».

Posición K

La diputada de Unión por la Patria, Vanesa Siley, quien lleva la voz cantante en temas judiciales, fue la encargada de contraatacar. «Parece que Diputados se ha convertido en un tribunal de análisis constitucional. Esa actitud demuestra lo flojo de papeles que está este esquema de votación«, empezó.

Acto seguido, dijo que dejaría asentada la posición de su bancada para que conste en los posibles juicios que se abran. «Todo lo que digamos acá será lamentablemente insumo para aquellos jueces que vayan a recibir las ciento de miles de demandas, y no del kirchnerismo, sino de casi 800 mil trabajadores y trabajadoras a los cuales se les cambió tres veces en nueve meses su situación impositiva», afirmó.

Carlos Cisneros dirigente de la asociacion bancaria y diputado nacional. Foto: Maxi Failla.Carlos Cisneros dirigente de la asociacion bancaria y diputado nacional. Foto: Maxi Failla.

Lo cierto es que el sistema de control de constitucionalidad en Argentina es difuso, es decir que cualquier tribunal, de cualquier grado, fuero y jurisdicción tiene el deber y la facultad de analizar los planteos de ese tipo que reciban.

En diálogo con Clarín, el tucumano de UP, Carlos Cisneros, dirigente de La Bancaria aseguró que no van a impedir que los bancario vayan a la Justicia porque interpretan que la ley es inconstitucional.

La propuesta de un radical para saldar el tema

El diputado radical Fernando Carbajal, ex juez formoseño, propuso someter a votación la interpretación de este tema para blindar la ley de las futuras disputas legales.

«El único órgano habilitado para interpretar el límite de sus propias facultades es esta Cámara. Se impone que esta cámara vote para que la hipotética ley esté claramente dictada en el marco de la Constitución. Si se prescinde de eso, va a causar un elemento de nulidad», lanzó.

El cordobés Oscar Agost Carreño, de Hacemos Coalición Federal, consideró que el cuerpo tiene que oficiar de «árbitro» pero que en la votación de los dictámenes se va a saldar la cuestión.

Victoria Villarruel presencia, desde un palco, la sesión de Diputados. Foto: Federico López Claro.Victoria Villarruel presencia, desde un palco, la sesión de Diputados. Foto: Federico López Claro.

«Cuando hay dos bibliotecas con buenos argumentos corresponde a esta cámara ser arbitro y decidir en esta sesión cual criterio aplicar. La discusión es jurídica y política. Al votar los dictámenes vamos a resolver esa cuestión, por mayorías y minorías, de cual es el correcto proceder y la voluntad de los legisladores. Si lo hacemos así no puede ser cuestionado por ningún otro poder del Estado», cerró.

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Qué consiguen los compradores con “los dólares en la mano” y cuánto pueden negociar del precio

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Los brokers Gabriela Goldszer, directora de Ocampo Propiedades, y Miguel Ludmer, director general de Interwin, participaron del tercer panel del Summit de Real Estate: Capítulo 9, organizado por LA NACION.

“Es, efectivamente, un momento bisagra”, afirmó Goldszer, en el arranque de la charla con José Del Rio, secretario General de Redacción del diario. “El mercado había comenzado a reactivarse en 2023, a fin de año, y durante este primer semestre esa recuperación se aceleró. En ese contexto, identificamos que el interés viró al segmento de los proyectos terminados y usados”, agregó.

Ludmer coincidió con su colega y confirmó: “Lo cierto es que con los dólares en la mano, congelás los precios y tal vez termines pagando por un departamento terminado lo mismo que en pozo”.

Con mirada retrospectiva, la titular de Ocampo Propiedades se refirió a los valores de 2017, año clave para la actividad con precios récord. “Estamos lejos, pero lentamente se están recuperando”, aseguró la broker, quien también habló de otras señales que expresan la misma tendencia: “El margen de negociación entre propietarios y compradores también cambió. Y bajó; antes era del 15 o el 10%, hoy es del 5%”, ejemplificó.

Para Goldszer, por sobre todo y principalmente, el mercado convalida la tendencia de valores en recuperación “con operaciones” y “en la medida en que haya más certezas que incertidumbres, la mirada a largo plazo es que los precios continuarán al alza”.

Aunque se manifestó en sintonía, Ludmer estimó que la recuperación que evidencian las operaciones llegaron tarde y, confirmó, “sólo involucra al segmento de usados”. De todas maneras, señaló el broker, la gente tiene ganas de comprar. “En cuanto a los costos –analizó-, lo cierto es que subieron mucho y no los podés trasladar a precios”.

Aun en este contexto y cuando claramente el segmento no atraviesa su mejor momento, Goldszer opinó que la compra en pozo continuará siendo una opción atractiva para un determinado perfil de cliente. “No creo que se haya acabado para siempre ni mucho menos”, subrayó, destacando también lo útil que resultó la herramienta – ”dio muchas satisfacciones”, dijo- durante los últimos años para concretar operaciones.

Cuando Del Rio preguntó por los vaivenes del dólar y su impacto en la actividad, Goldszer y Ludmer explicaron que, al tratarse de un mercado dolarizado, en el que el comprador ya cuenta con los dólares, las fluctuaciones no tienen demasiadas consecuencias. Sin embargo, observaron, equipara un poco el negocio de la construcción porque mejora los costos medidos en dólares y de este modo compensa un poco la inflación.

Inversores y alquileres

Para el titular de Interwin, los alquileres son la forma en que se canalizan los nuevos metros cuadrados que entraron y aún entran al mercado. Al momento de profundizar en el análisis del segmento, Ludmer explicó que el negocio entró en crisis en el mismo momento en que los alquileres se pesificaron y se “divorciaron” de los precios dolarizados en que se expresa el mercado inmobiliario.

Miguel Ludmer, director de Interwin

“Hoy se presentan como una opción más interesante”, sentenció, aludiendo a los cambios que trajo aparejados la caída de la última ley de alquileres. Asimismo, indicó, es allí donde se canalizan mayormente los nuevos metros que ingresan al mercado. La directora de Ocampo concordó en que la caída de la ley, paradójicamente, trajo “seguridad jurídica” al negocio, además de que la renta ganó en atractivo. En ese marco, explicó, hay un cliente dispuesto a comprar “ahora”.

“A la hora de invertir en un proyecto, hay que mirar al desarrollador”, recomendó el directivo de Interwin, dirigiéndose a quienes piensan en algo nuevo y así canalizar una inversión. “Después, hay una serie de condiciones a evaluar, pero es la solidez y trayectoria del desarrollador y la ecuación precio producto a los que se les debe prestar atención”, remató el directivo.

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