El valor de los alquileres sigue tendiendo a la suba y el inicio de 2025 se muestra como una continuidad de lo ocurrido en el último lustro. En esa dirección, enero abrió con un incremento superior al 190% para quienes aún mantienen contratos bajo la ley derogada, mientras que los inquilinos con ajustes trimestrales y cuatrimestrales deben cubrir subas que oscilan entre el 13,4 y el 19 por ciento.

En el último mes, las variaciones de los alquileres en Capital Federal se ubicaron muy cerca del 2%, con San Telmo como el barrio porteño que exhibió el mayor ajuste intermensual. Mientras tanto, la oferta de unidades continúa con números positivos: aumentó por encima del 182% de noviembre de 2023 a esta parte.

Según un relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa) al que accedió iProfesional, las «variaciones» de los valores de los alquileres con tendencia a la suba continúan siendo una constante más allá de la desaceleración que muestra la inflación general.

Alquileres: las suba de precio sigue siendo una constante

«En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por metro cuadrado a precios corrientes del 1.8, 2.5, 3.5 y 2.9 por ciento para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente», se indica en el monitoreo.

«… en el mercado de departamentos, en diciembre de 2024 (y en términos interanuales), se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por metro cuadrado del 39.3% en CABA, 43.3% en GBA Norte, 92.4% en GBA Zona Sur y 101.3% en GBA Oeste», añaden sus impulsores.

Se señala que, si bien los aumentos continúan siendo considerables, el acumulado interanual se ubicó por debajo de la inflación correspondiente también a ese lapso. Tanto Mercado Libre como la Udesa fijan ese parámetro en el 166 por ciento.

«Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en San Telmo (3.8%)«, se detalla en el trabajo.

«Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en La Matanza (13.5%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Moreno (7.4%)», añaden ambos actores.

Con relación a la suba que también exhibe la oferta en Capital Federal, Mercado Libre y la Udesa señalan que, en el último año, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 182% versus el cierre de 2023.

¿Cuánto sale alquilar un departamento de uno y dos ambientes?

En lo que respecta a los valores vigentes en Capital Federal, un monitoreo reciente de Reporte Inmobiliario expone que, en lo referente a los departamentos de un ambiente, los precios promedio más acotados se dan en Tribunales ($280.000 mensuales), Parque Centenario (290.000), Constitución, Congreso y San Nicolás (300.000).

Del otro lado se ubican Palermo, Colegiales, Villa Devoto, Belgrano y Núñez ($400.000), Villa Crespo (395.000) y Chacarita (385.000).

En lo que respecta a los departamentos de dos ambientes, los precios más «accesibles» se distribuyen entre Constitución ($315.000), Centro y Microcentro (355.000), San Nicolás (360.000) y Liniers (365.000).

En la vereda de enfrente se alinean Parque Centenario y Núñez ($500.000), Parque Chas y Belgrano (490.000), Villa Devoto (485.000) y Palermo (480.000).

En cuanto a las unidades de tres ambientes, las cotizaciones de menor valor ocurren en Constitución ($425.000), Parque Patricios (490.000), Tribunales y La Paternal (500.000).

En cambio, los precios más potentes se dan en Palermo ($720.000), Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Recoleta y Núñez (700.000).

Por último, resta decir que para los departamentos de cuatro ambientes las cotizaciones de menor valor corresponden a los barrios de Centro y Microcentro ($625.000), Flores (650.000) y La Paternal (675.000). Los precios más altos se observan en Palermo y Recoleta ($900.000), San Telmo (820.000), Colegiales, Belgrano y Villa Urquiza (800.000).