Connect with us

ECONOMIA

Debutan las hipotecas divisibles, que prometen revolucionar la compra de departamentos en pozo

Published

on



El Gobierno oficializó una medida esperada por el mercado: a través de la Resolución Conjunta 2/2025 de los Ministerios de Economía y de Justicia, reglamentó la implementación de las hipotecas divisibles para proyectos inmobiliarios, con el objetivo de fomentar el crédito, impulsar al sector de la construcción y reducir el déficit habitacional en Argentina. en un contexto donde construir resulta cada vez más costoso, con valores que superan los u$s1.600 por m2 en todos los casos. El sector inmobiliario reclamaba la norma para destrabar ventas en pozo, ofrecer crédito hipotecario más accesible y dar impulso a proyectos con financiación bancaria.

El nuevo esquema (se enmarca en el Decreto 1017/2024), permite que compradores accedan a créditos hipotecarios para adquirir propiedades en construcción, un segmento históricamente excluido del financiamiento bancario en Argentina. Hasta ahora, quienes querían comprar «en pozo» debían contar con el 100 % del capital propio o someterse a planes de pago directos con la desarrolladora, generalmente de corto plazo y con cuotas altas que no siempre resultaban previsibles ni accesibles.

Advertisement

Con la reglamentación de las hipotecas divisibles, se busca replicar las condiciones de una propiedad terminada, permitiendo el acceso a créditos de largo plazo (también llamados de bien futuro) que brinden mayor previsibilidad en los pagos. De este modo, el comprador podrá asumir un compromiso financiero más acorde con su capacidad, distribuir el pago en plazos más extensos y con tasas reguladas por el sistema bancario.

Cada unidad contará con su propia hipoteca, lo que otorga flexibilidad para comprar, vender o refinanciar por separado. Los desarrolladores, por su parte, pueden anticipar ventas para financiar obras, ampliando su base de potenciales clientes y mejorando la viabilidad de los proyectos desde etapas tempranas. Esto podría estimular la construcción de nuevas unidades, un motor clave para el empleo y la actividad económica.

Sin embargo, el sistema enfrenta desafíos concretos y algunos riesgos. Requiere que los bancos diseñen líneas específicas y evalúen con rigor la calidad de los proyectos y la solidez de los desarrolladores. Además, necesita registros transparentes y procedimientos notariales precisos para evitar fraudes como ventas múltiples de una misma unidad, un problema que en el pasado generó desconfianza en el mercado.

Advertisement

En un contexto de tasas altas, volatilidad económica y restricción de crédito, la implementación será decisiva para determinar si este instrumento logra consolidarse como una herramienta real de acceso a la vivienda o si queda limitado a segmentos con mayor capacidad de ahorro y perfil inversor.

Reglamentación oficial

La Resolución Conjunta 2/2025 de los Ministerios de Economía y de Justicia establece los requisitos para constituir hipotecas divisibles en proyectos inmobiliarios en desarrollo.

El sistema permite dividir el crédito hipotecario en el momento de la subdivisión del inmueble, asigna a cada comprador su parte de la deuda y la garantía. Así, se busca replicar las condiciones de una propiedad terminada para unidades en obra.

Advertisement

Principales condiciones:

*Dominio del inmueble libre de gravámenes o con gravámenes reconocidos por el acreedor.

*Proyecto urbanístico aprobado con detalles de la modalidad de subdivisión y las características de las futuras unidades.

Advertisement

*Conformidad de las partes para la división del crédito y la garantía hipotecaria.

*Documentación técnica como planos, certificados registrales y constancias de deuda impositiva.

*La norma también crea un sistema para anotar boletos de compraventa en registros de la propiedad o en entidades autorizadas por la CNV para dar seguridad jurídica a contratos sobre unidades futuras.

Advertisement

Qué espera el mercado

El Gobierno espera que la medida permita ampliar la oferta de créditos hipotecarios, incentivar la venta de unidades en pozo y dinamizar la construcción, un sector estratégico para el empleo y la actividad económica.

Hoy más del 75% de las operaciones inmobiliarias se concreta sin crédito bancario. El objetivo oficial es revertir esa dinámica y acercar la posibilidad de compra a más personas desde las etapas iniciales de la edificación.

Kevin Savelski, CEO y fundador de Grupo 8.66, analizó: «Las hipotecas divisibles representan un cambio estructural importante para el sector. Permiten que un comprador financie la adquisición de una unidad en construcción con un crédito hipotecario tradicional, algo muy limitado hasta ahora. Ya no hace falta contar con el 100% del capital ni adaptarse a planes de pago de 36 a 60 meses. El comprador puede acceder a plazos más largos y previsibles. Para el desarrollador, significa ampliar la base de clientes y anticipar decisiones de compra».

Advertisement

Savelski resaltó la necesidad de controles, «los bancos van a evaluar con atención la solidez del proyecto y del desarrollador. Por eso la reglamentación exige inmuebles libres de gravámenes y un proyecto aprobado. Es pronto para hablar de productos específicos, pero si el 30 % de las ventas en pozo se financia con hipotecas divisibles, sería un cambio revolucionario. El desafío ahora es la implementación y que el sistema financiero acompañe».

Por su parte, Damián Tabakman, presidente de la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), consideró: «Esto sirve para que los bancos financien a los compradores desde el pozo. Hace tiempo lo esperamos. Ahora falta que los bancos activen líneas específicas. Además, sirve para que los registros de la propiedad anoten los boletos de compraventa de unidades en pozo, algo que evita estafas». 

«Hubo desarrolladores que vendieron varias veces la misma unidad. Me dicen que el registro de la propiedad de CABA lo va a implementar ya. Eso debería ser un modelo para los demás registros», amplió Tabakman

Advertisement

Hoy comprar en pozo no resulta tan accesible como hace 18 meses, y aunque los costos para edificar subieron con fuerza, todavía no trasladaron toda esa suba al valor final de la vivienda en obra. Según Zonaprop, en la mayoría de los barrios porteños un departamento en ejecución promedia en u$s2893 por m2.

El costo de construcción medido en dólares subió un 1,2% en junio. Esto refleja un aumento del 126% desde octubre de 2023. Construir hoy cuesta 3,4 veces más de lo que costaba en 2020, mínimo de la serie Zonaprop. 

Para quién son ideales las hipotecas divisibles

«Parejas jóvenes que puedan esperar tres o cuatro años para la entrega de su hogar. Falta ver qué operatoria arman los bancos. Esto recién empieza», señaló Tabakman.

Advertisement

Santiago Levrio, director institucional de Alianza Urbana, planteó limitaciones vinculadas al contexto económico: «La herramienta destraba una situación. Pero mientras la economía no se monetice, no suba el ahorro ni la inversión, las tasas van a seguir altas y no va a haber ni bancos que ofrezcan productos ni tomadores».

Es una herramienta de cobertura, no de acceso a la vivienda. «Nadie de clase media puede pagar una cuota hipotecaria y alquilar al mismo tiempo. Esto es para quien ya tiene la plata y busca cobertura para invertir», amplió Levrio.

Gerónimo Odriozola, broker inmobiliario de Remax Roble, destacó el potencial transformador pero señaló condiciones clave: «Las hipotecas divisibles pueden ser una gran oportunidad para dinamizar el mercado inmobiliario argentino. Permiten que cada unidad de un proyecto tenga su propia hipoteca, lo que facilita comprar, vender o financiar por separado. Esto da más flexibilidad a desarrolladores, compradores y bancos, y podría reactivar la obra nueva».

Advertisement

También advirtió sobre el contexto local. «El riesgo está en la falta de estabilidad y regulación clara que tenemos hoy en Argentina, pero es un paso positivo hacia un mercado más moderno y con más opciones de financiamiento», concluyó Odriozola.



iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,hipotecas divisibles,construcción,en pozo

Advertisement

ECONOMIA

“Nunca ha funcionado”: Robin Brooks, un economista de EEUU, volvió a criticar la política cambiaria del gobierno de Milei

Published

on


Robin Brooks, chief economist of the Institute of International Finance (IIF), pauses while speaking during the IIF Mexico Economic Forum in Mexico City, Mexico, on Wednesday, Sept. 12, 2018. The event, hosted by Banorte, brings together chief economists, country risk managers, and investors to discuss the prospects in Mexico and Latin America amid a changing political landscape, growing global trade tensions, and the implications for EM of monetary policy normalization in the G-3. Photographer: Alicia Vera/Bloomberg

Robin Brooks, una suerte de tábano de la política económica del equipo económico, volvió a cuestionar la política económica del gobierno de Javier Milei, en particular las políticas monetaria y cambiaria.

Lo hizo a través de un posteo en la red X en la que reiteró su visión sobre la estrategia de vinculación del peso con el dólar y advirtió sobre los riesgos que enfrenta el país en materia de credibilidad y estabilidad cuando el Gobierno festeja que la cotización minorista está en mínimos de los últimos cinco meses.

Advertisement

“Desde que tengo memoria, Argentina ha intentado ganar credibilidad y estabilidad vinculando el peso al dólar. El éxito de esta estrategia, en todos los años que se ha intentado, es nulo. Nunca ha funcionado. Ni una sola vez. Sigue igual…”, indicó en su posteo.

Exfuncionario del FMI, con paso por Wall Street, ex economista jefe del Instituto de Finanzas Internacionales (IIF) y ahora analista de Brookings Institution, un tradicional think tank bipartidario con sede en Washington, las declaraciones de Brooks se dan luego de que el viernes el dólar acentuó su declive, con el respaldo de un volumen de USD 475,7 millones operados en el segmento de contado, un monto que habilita nuevas compras de divisas a manos del Banco Central sin alterar la tendencia de las cotizaciones.

Al cierre de la semana, el dólar mayorista descontó en el día 13 pesos o 0,9%, a $1.376, un nivel mínimo desde el 14 de octubre. En lo que va de febrero, el tipo de cambio oficial recorta 71 pesos o 4,9%, mientras que si se amplía la comparación al primer tramo de 2026, la baja es de 79 pesos o 5,4 por ciento.

Advertisement

Asimismo, el dólar mayorista retrocedió 23,50 pesos o 1,7% en la última semana. Dado que el BCRA estableció un techo para sus bandas cambiarias de $1.595,93, el dólar quedó ahora a 219,93 pesos o 16% de ese límite, el rango más amplio desde el 4 de julio de 2025 (16,4%).

Anteriormente, los comentarios de Brooks, sistemáticamente críticos de la política económica mileísta, generaron reacciones inmediatas en el ámbito local. Luis Caputo, ministro de Economía, y Pablo Quirno, cuando era secretario de Finanzas, respondieron a las críticas. Y también lo hizo el actual secretario de Política Económica, José Luis Daza, quien en enero había dicho que Brooks estaba “100% equivocado” respecto a sus evaluaciones sobre la política cambiaria argentina.

infografia

Brooks es uno de los economistas internacionales que más frecuentemente analizó la coyuntura financiera de Argentina. Sus mensajes, replicados por los medios, dieron lugar a un intercambio sostenido con funcionarios y referentes locales, quienes cuestionaron su diagnóstico y sus proyecciones sobre el mercado cambiario.

Advertisement

Caputo llegó a cuestionar que en algunas notas Brooks fuera presentado como un “gurú” y minimizó la influencia que sus comentarios en la dinámica real de los mercados.

En paralelo, el contexto financiero argentino atravesó episodios de volatilidad. La economía local experimentó una de las mayores fugas de capitales de las últimas dos décadas. Un análisis publicado por el medio citó a Brooks, quien señaló que la reciente salida de fondos superó incluso los registros históricos de crisis previas. Esta tendencia coincidió con la persistencia de la brecha cambiaria y la presión sobre las reservas del Banco Central.

(Fuente)
(Fuente)

El debate sobre la dolarización y la política cambiaria se instaló en el centro de la agenda pública. Brooks, al abordar el fenómeno, remarcó que ninguna de las experiencias de vinculación directa del peso con el dólar arrojó resultados positivos para la economía argentina. El especialista recordó episodios previos, como el régimen de convertibilidad y otros intentos de estabilización, y concluyó que la estrategia no logró el objetivo de fortalecer la confianza ni evitar la volatilidad.

Las respuestas desde el Gobierno no tardaron en llegar. Quirno, defendió la hoja de ruta oficial y subrayó que las críticas de Brooks carecían de fundamento en la realidad actual. El secretario de Finanzas sostuvo que el análisis del economista estadounidense pasaba por alto los cambios implementados en la administración de Caputo y la nueva orientación en la gestión de la política monetaria.

Advertisement

Por su parte, Caputo insistió en que la influencia de Brooks estaba sobredimensionada y sus diagnósticos no reflejan la situación económica del país.

Según el analista de Brookings, la búsqueda de credibilidad a través de la dolarización o la fijación del tipo de cambio no trajo resultados favorables en el pasado y tampoco los traerá ahora. Su argumento es que la economía argentina necesita abordar problemas estructurales y mejorar la institucionalidad para lograr estabilidad genuina y sostenible.

En medio del cruce, el dólar tocó valores mínimos en el mercado oficial, mientras la brecha con los dólares financieros y paralelos se mantuvo elevada. Infobae detalló que este comportamiento se produjo en simultáneo con la salida de capitales y la persistente desconfianza de los actores del mercado. Los analistas siguieron de cerca la dinámica del tipo de cambio, atentos a las señales de la política oficial y a los pronósticos de voces internacionales como la de Brooks.

Advertisement

A medida que la discusión avanzó, Brooks se posicionó como un crítico sistemático de la política económica argentina y, en particular, de la política cambiaria.El debate sobre el vínculo peso-dólar y la sostenibilidad del modelo seguirá marcando la discusión pública en los próximos meses, en un escenario de volatilidad y expectativas cruzadas.



americas,blp_lf,mexican,mexico,north american

Advertisement
Continue Reading

ECONOMIA

El texto definitivo del proyecto de reforma laboral que se debatirá en el Senado, tras los cambios en Diputados

Published

on


El proyecto de reforma laboral recibió media sanción en la Cámara de Diputados y será analizado por el Senado en las próximas sesiones (AFP)

El Congreso de la Nación vivió una jornada clave con la aprobación en Diputados del proyecto de reforma laboral que ahora pasa al Senado para su análisis definitivo. El texto, fruto de intensas negociaciones y modificaciones, excluye el artículo 44 y presenta un nuevo marco regulatorio sobre contratos, indemnizaciones, derechos sindicales y convenios colectivos. La iniciativa involucra a sectores productivos, trabajadores y cámaras empresariales, y redefine la relación laboral en varios aspectos relevantes para el sector privado.

La votación, celebrada en la Cámara de Diputados, contó con el respaldo de bloques provinciales y la oposición de sectores que señalaron objeciones al articulado. El debate se centró en los puntos considerados estructurales: la limitación de las multas por trabajo no registrado, el nuevo esquema de indemnizaciones y la posibilidad de crear fondos de cese laboral por convenio colectivo. Además, se incorporaron disposiciones sobre períodos de prueba, modalidades contractuales, y regulación de asociaciones sindicales.

Advertisement

Uno de los puntos centrales del texto es la eliminación de las multas por falta de registro laboral, que según los impulsores del proyecto, promovía la litigiosidad y desalentaba la formalización. La normativa establece un régimen de incentivos para la regularización de trabajadores y crea condiciones para que las empresas puedan blanquear personal sin afrontar sanciones económicas superiores al resarcimiento laboral. El articulado contempla que los empleadores que regularicen la situación laboral no pagarán las multas establecidas en la Ley 24.013, aunque deberán abonar las diferencias salariales y previsionales.

El proyecto aprobado modifica el régimen de indemnizaciones por despido. Se mantiene la base de cálculo sobre la mejor remuneración mensual, normal y habitual devengada durante el último año, pero se abre la posibilidad de que los convenios colectivos establezcan sistemas alternativos, como el fondo de cese laboral financiado por aportes mensuales a cargo del empleador. Esta opción deberá ser acordada en paritarias, y no podrá implicar una reducción de los derechos adquiridos por los trabajadores. Se define que los trabajadores comprendidos en estos sistemas alternativos percibirán, en caso de desvinculación, el monto acumulado en el fondo y no la indemnización tradicional.

Advertisement

El texto introduce cambios en el período de prueba, que se amplía a seis meses para la mayoría de los trabajadores y hasta ocho meses en empresas de hasta cinco empleados. Durante este lapso, la relación laboral podrá extinguirse sin derecho a indemnización, salvo que medie causa discriminatoria o represalia sindical. El empleador deberá registrar debidamente la relación y abonar los aportes correspondientes desde el primer día.

En cuanto a las formas de contratación, se incorporan modalidades específicas como el contrato de trabajo por plazo determinado, el contrato de trabajo de temporada y el contrato de trabajo eventual. Cada uno de estos regímenes contempla derechos y obligaciones diferenciadas para empleadores y trabajadores, y busca adaptarse a las particularidades de los distintos sectores productivos. El texto establece que las contrataciones eventuales sólo podrán usarse en casos excepcionales y que los trabajadores bajo esta modalidad gozarán de los mismos derechos básicos que el resto del personal.

La reforma establece la posibilidad de que los convenios colectivos de trabajo acuerden la creación de fondos de cese laboral, que funcionarán como sistemas de capitalización individual. El empleador realizará un aporte mensual a nombre del trabajador, el cual se integrará a un fondo administrado por la entidad que determine el convenio. En caso de desvinculación, el trabajador podrá disponer del capital acumulado, que será considerado compensación por la terminación del vínculo laboral.

Advertisement

Un capítulo relevante del proyecto refiere a las asociaciones sindicales. El texto garantiza la libertad de asociación y el derecho a la negociación colectiva. Se reconoce la posibilidad de que los sindicatos acuerden con las cámaras empresariales la implementación de los fondos de cese laboral y otras condiciones específicas en los convenios sectoriales. Además, se regulan los procedimientos de homologación de los acuerdos y se establece la obligación de depositar los convenios en el Ministerio de Trabajo.

El articulado aprobado suprime el controvertido artículo 44, que había generado rechazos en parte de la oposición y el sindicalismo. Ese artículo proponía cambios sustanciales en los sistemas de representación gremial y en la negociación colectiva, lo que motivó su exclusión para facilitar el avance del proyecto en la Cámara Baja. La eliminación de ese punto permitió que el dictamen alcanzara la mayoría necesaria para su aprobación.

En materia de registro laboral, el texto prevé la implementación de un régimen transitorio por el cual los empleadores podrán regularizar relaciones laborales preexistentes sin sanciones penales ni administrativas, siempre que se cumplan los requisitos y plazos establecidos. El objetivo declarado es reducir la informalidad y aumentar la recaudación previsional, sin dejar de garantizar los derechos laborales fundamentales.

Advertisement

El proyecto incorpora, además, disposiciones sobre la extinción del contrato de trabajo, la certificación de servicios y la prioridad de los convenios colectivos sectoriales por sobre los acuerdos individuales. Se enfatiza el respeto al principio de irrenunciabilidad de los derechos reconocidos por la ley y los tratados internacionales ratificados por el país.

La media sanción obtenida en Diputados deja en manos del Senado la definición final sobre la reforma laboral. El debate en la Cámara Alta anticipa nuevas deliberaciones y posibles modificaciones antes de la sanción definitiva. El texto aprobado, resultado de un proceso legislativo extenso y de sucesivas negociaciones, representa un punto de inflexión en la regulación del trabajo privado y el marco legal que regirá las relaciones laborales en adelante.



essential,horizontal,topshots

Advertisement
Continue Reading

ECONOMIA

La Corte Suprema de Estados Unidos anuló los aranceles de Donald Trump

Published

on


El presidente Donald Trump durante un evento para anunciar aranceles en la Rosaleda de la Casa Blanca, el 2 de abril de 2025, en Washington. (AP Foto/Mark Schiefelbein)

La Corte Suprema anuló el viernes los amplios aranceles globales del presidente Donald Trump, lo que le impuso una derrota significativa en un tema crucial para su agenda económica.

La decisión, con 6 votos a favor y 3 en contra, se centra en los aranceles impuestos bajo una ley de poderes de emergencia, incluyendo los amplios aranceles “recíprocos” que impuso a casi todos los demás países.

Advertisement

Es el primer tema importante de la amplia agenda de Trump que se presenta directamente ante el máximo tribunal del país, al que ayudó a moldear con el nombramiento de tres juristas conservadores durante su primer mandato.

La mayoría concluyó que la Constitución otorga “muy claramente” al Congreso la facultad de imponer impuestos, incluidos los aranceles. “Los redactores de la Constitución no otorgaron ninguna parte del poder tributario al Poder Ejecutivo”, escribió el presidente del Tribunal Supremo, John Roberts.

Los jueces Samuel Alito, Clarence Thomas y Brett Kavanaugh discreparon.

Advertisement

“Los aranceles en cuestión pueden o no ser una política sensata. Pero, a juzgar por el texto, la historia y los precedentes, son claramente legales”, escribió Kavanaugh en su opinión discrepante. La decisión sobre los aranceles no impide que Trump imponga aranceles bajo otras leyes. Si bien estas limitan más la velocidad y la severidad de las acciones de Trump, altos funcionarios de la administración han afirmado que esperan mantener el marco arancelario vigente bajo otras autoridades.

El fallo de la Corte Suprema se produce a pesar de una serie de victorias a corto plazo en la lista de emergencias de la corte, que le han permitido a Trump ejercer un extraordinario poder ejecutivo en temas que van desde despidos de alto perfil hasta importantes recortes a la financiación federal.

El presidente republicano ha sido claro sobre el caso, calificándolo como uno de los más importantes en la historia de Estados Unidos y afirmando que un fallo en su contra sería un duro golpe económico para el país. Sin embargo, la oposición legal cruzó el espectro político, incluyendo grupos libertarios y proempresariales que suelen estar alineados con el Partido Republicano. Las encuestas han revelado que los aranceles no son muy populares entre el público, en medio de una preocupación más amplia de los votantes sobre la asequibilidad.

Advertisement
La sede de la Corte
La sede de la Corte Suprema de Estados Unidos en Washington. (AP foto/Julia Demaree Nikhinson)

La Constitución otorga al Congreso la facultad de imponer aranceles. Sin embargo, la administración Trump argumentó que una ley de 1977 que permite al presidente regular la importación durante emergencias también le permite establecer aranceles. Otros presidentes han utilizado la ley decenas de veces, a menudo para imponer sanciones, pero Trump fue el primero en invocarla para los impuestos a las importaciones.

Trump impuso lo que llamó aranceles “recíprocos” a la mayoría de los países en abril de 2025 para abordar los déficits comerciales que declaró una emergencia nacional. Estos aranceles se produjeron después de que impusiera aranceles a Canadá, China y México, aparentemente para abordar una emergencia relacionada con el narcotráfico.

A esto le siguieron una serie de demandas, incluyendo una de una docena de estados con mayor inclinación demócrata y otras de pequeñas empresas que venden de todo, desde suministros de plomería hasta juguetes educativos y ropa de ciclismo para mujeres.

Los demandantes argumentaron que la ley de poderes de emergencia ni siquiera menciona los aranceles y que su uso por parte de Trump no cumple con varias pruebas legales, incluyendo una que condenó al fracaso el programa de condonación de préstamos estudiantiles de 500 mil millones de dólares del entonces presidente Joe Biden.

Advertisement

El impacto económico de los aranceles de Trump se ha estimado en unos 3 billones de dólares durante la próxima década, según la Oficina de Presupuesto del Congreso. El Tesoro ha recaudado más de 133 000 millones de dólares en impuestos a las importaciones que el presidente impuso bajo la ley de poderes de emergencia, según datos federales de diciembre. Muchas empresas, incluida la cadena de supermercados Costco, ya han presentado demandas judiciales para exigir reembolsos.

(Con información de AP)

Advertisement
Continue Reading

Tendencias