ECONOMIA
Ahora con tu sueldo podés comprar un departamento de más metros cuadrados

La suba de los salarios medidos en dólares -una típica consecuencia de los momentos de retraso cambiario- está trayendo un efecto de reactivación en la actividad inmobiliaria, dado que la capacidad de compra de metros cuadrados construidos llegó a su nivel máximo en seis años.
En otras palabras, mientras los salarios subieron medidos en dólares, el costo de la construcción lo hizo a una menor velocidad. Eso implica un abaratamiento relativo del metro cuadrado, que ahora cuesta 3 salarios promedio —para un departamento usado- o 3,5 salarios para las propiedades a estrenar, según la estadística elaborada por la UADE.
Se trata de un abaratamiento importante si se compara con el poder de compra del salario de hace un año, cuando el metro cuadrado usado costaba 5 salarios promedio y el metro nuevo se compraba por 6 salarios. Y ni qué hablar si la comparación se hace contra el peor momento de la serie histórica, registrado en diciembre 2020: en aquel momento -que combinó la recesión de la pandemia con la turbulencia del mercado cambiario- se necesitaban 6,8 salarios promedio para adquirir un metro cuadrado usado y 7,7 salarios promedio para comprar uno a estrenar.
La estadística muestra una relación bastante consistente entre tipo de cambio real y costo de las propiedades: en los momentos de grandes saltos devaluatorios suele encarecerse el acceso a la vivienda, mientras que lo opuesto ocurre cuando se aprecia el peso.
La baja actividad del sector durante el año pasado hizo que los precios se mantuvieran estables en promedio, con algunas bajas fuertes en algunos segmentos del mercado: en comparación con los máximos de 2018, hubo zonas en que los precios cayeron un tercio.
Crece la demanda de propiedades
Esta situación ya se está reflejando en un mayor nivel de ventas: según el relevamiento del Colegio de Escribanos de CABA, el crecimiento interanual fue de 36,1%, totalizando 5.762 operaciones de compraventa.
Es la marca más alta de la última década, dado que supera el número de 2017, cuando el mercado registraba 5.170 ventas. En aquel momento, se vivía el boom del recién inaugurado sistema de préstamos UVA, que en sus mejores meses llegó a mover u$s600 millones en préstamos.
Aunque hoy el monto crediticio está lejos de aquellos máximos, igualmente es notorio el impacto del regreso de la financiación hipotecaria: en junio, un 21% del dinero transado en el mercado inmobiliario fue por la vía del crédito. Hablando en plata, unos u$s146 millones financiados sobre un total de u$s692 millones.
El valor promedio de las operaciones en Buenos Aires es de u$s120.000. Pero el dato que explica el cambio de escenario es que mientras los precios crecieron un 67,9% en términos de pesos, sólo lo hicieron un 32,3% en dólares.
Esto implica que, para un asalariado que haya conseguido mantener sus ingresos alineados con la inflación, hubo un abaratamiento real de 21% en el precio de las propiedades.
De acuerdo con el último dato de variación salarial que publica el Indec -correspondiente a mayo- el salario promedio creció en términos reales un 6% interanual. Frente a una inflación acumulada de 43,5%, los trabajadores del sector privado recibieron incrementos por 52,5%, los del sector estatal un 51,3% y los del segmento no registrado -monotributistas, en su mayor parte- un 167%.
¿Cómo sigue?
Como siempre, el debate en el mercado es si hay margen como para que la tendencia actual continúe o si, ante una mayor demanda, los precios reaccionarán al alza, de manera que el metro cuadrado vuelva a encarecerse en relación con el salario.
El escenario macroeconómico da ciertas seguridades en cuanto a estabilidad, dado que el gobierno se ha fijado el objetivo de mantener contenido al tipo de cambio tras las turbulencias de las últimas semanas. Hay cierto consenso entre los economistas, respecto de que la calma del dólar se mantendría al menos hasta pasadas las elecciones legislativas de octubre.
Y la expectativa generalizada es que la tendencia compradora continúe al alza. Al decir de Gerónimo Odriozola, bróker de Remax Roble, «los precios tocaron piso y la demanda empezó a moverse». La descripción que hace sobre el momento del mercado es de búsqueda de oportunidades por parte de los compradores, que son conscientes sobre el momento favorable de los precios.
«¿Quiénes compran? Principalmente personas con ahorros en dólares, que buscan proteger su capital en ladrillos, acceder a mejores ubicaciones o invertir en propiedades que hoy ofrecen rentabilidades interesantes», observa el experto.
Odriozola agrega que, ante la inflación observada en el costo de la construcción, lo que el mercado observa es una mayor tendencia a comprar departamentos ya terminados -listos para alquilar en el caso de los inversores- por la incertidumbre sobre la continuidad de las obras en marcha.
Pero advierte que el momento favorable no durará mucho tiempo y que los márgenes para negociar se están achicando, una señal de que ya los precios están encontrando su piso previo al rebote.
Precios según los barrios
Actualmente, el precio promedio del metro cuadrado para todos los barrios de la Ciudad de Buenos Aires es de u$s2.377. En los departamentos nuevos el precio fue de u$s2.753, lo que implica un sobreprecio de 21% respecto de los usados, que promediaron u$s 2.272.
El momento de precios más bajos en términos nominales, en dólares, se registró a mediados de 2023, mientras que el pico de la última década se había visto en 2018.
Claro que hay grandes diferencias por zonas. En el relevamiento de la UADE, la zona norte de la ciudad -incluye Belgrano, Núñez, Palermo y Recoleta– u$s3.798 para el metro cuadrado a estrenar y u$s3.240 para el usado.
En el segmento medio, Colegiales cotiza a u$s3.409 el metro cuadrado nuevo y u$s3.073 el usado, mientras que Caballito tiene precios por u$s3.207 y u$s2.435 y Villa Luro u$s2.659 y u$s2.279, respectivamente.
Los precios más bajos en Buenos Aires se encuentran en Constitución, La Boca, Pompeya, Villa Soldati y Villa Lugano, donde es posible ver cotizaciones de u$s1.440 el metro cuadrado nuevo.
Una categoría en sí misma es el barrio de Puerto Madero, que suele seguir variaciones más ligadas al mercado internacional que al local, por el alto porcentaje de inversión extranjera que incide en la zona. Así, el metro a estrenar en el barrio más caro de la ciudad está en u$s5.303, mientras que el usado cotiza a u$s4.895.
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ECONOMIA
El BCRA eliminó la fecha límite para canjear dólares rotos y viejos en cualquier entidad del país

Los bancos aceptan billetes estadounidenses antiguos o dañados sin fecha tope y detallan los requisitos para acceder al servicio y evitar rechazos
25/03/2026 – 09:32hs
El canje de dólares cara chica ya no tiene vencimiento. El Banco Central (BCRA) eliminó cualquier fecha límite para cambiar billetes estadounidenses viejos, manchados o rotos en bancos argentinos.
La medida alcanza a cualquier entidad financiera del país, tanto pública como privada. No hay restricciones por el estado físico de los billetes ni por la antigüedad de su diseño.
El objetivo es que los ahorristas recuperen el valor real de sus dólares sin perderlos por problemas de aceptación, y eviten las complicaciones que generaban estos billetes al momento de depositarlos o usarlos. Aunque el plazo es indefinido, los expertos recomiendan no demorar el trámite por si el BCRA introduce cambios en el futuro.
Los dólares cara chica son billetes emitidos antes de 1996. Conservan su valor nominal, pero suelen ser rechazados en comercios y entidades financieras.
La diferencia con los billetes actuales está en el diseño. Los modelos antiguos tienen retratos más pequeños y menos medidas de seguridad. Eso los vuelve difíciles de autenticar y genera desconfianza.
Muchos ahorristas argentinos todavía guardan estos billetes. El problema es que, con el tiempo, se vuelven más complicados de usar o cambiar.
El sistema permite conservarlos hasta que se necesite el canje. Nadie pierde dinero por tener billetes deteriorados o de diseño viejo.
Cómo funciona el sistema para cambiar dólares viejos en el banco
El mecanismo es simple y no tiene costo para el ahorrista. Funciona así:
- El ahorrista consulta si su banco acepta dólares cara chica o deteriorados
- La entidad recibe los billetes por ventanilla y verifica su autenticidad
- Los dólares se envían al BCRA
- El Banco Central los remite a Estados Unidos para su destrucción
- Los billetes se reemplazan por dólares de series más nuevas
El BCRA actúa como nexo entre los bancos locales y el sistema estadounidense, lo que simplifica una operatoria que antes requería intermediarios del exterior con gastos adicionales para las entidades.
Antes de este esquema, los bancos debían gestionar el envío por su cuenta. Eso implicaba costos de logística internacional y demoras.
Ahora el proceso está centralizado. El servicio no tiene costo para las entidades y agiliza el recambio dentro del sistema financiero local.
Qué requisitos deben cumplir los billetes para ser aceptados
No todos los dólares deteriorados califican para el canje. El BCRA estableció condiciones mínimas de aceptación.
Los billetes deben cumplir con estos requisitos:
- Conservar más del 50% de su superficie original
- Permitir identificar la denominación y las medidas de seguridad
- No tener más del 40% inutilizable
- Presentarse sin mutilaciones ni faltantes relevantes
- No incluir subcientos sujetos con gomas o clips
Estos criterios garantizan que los billetes sean autenticables. Si un dólar está demasiado dañado, el banco puede rechazarlo.
La clave está en que se puedan verificar los elementos de seguridad. Sin eso, no hay forma de confirmar que el billete es genuino.
Para billetes con daños menores, el canje es directo. El banco los recibe y los envía al BCRA sin trámites adicionales.
Cuánto tiempo más estará vigente esta posibilidad
La extensión por tiempo indefinido quedó oficializada en la Comunicación A 8352 del Banco Central. Eso significa que, por ahora, no hay una fecha de cierre.
Sin embargo, los especialistas recomiendan no esperar: aunque el plazo sea indefinido, el BCRA podría modificar las condiciones o reintroducir un vencimiento en cualquier momento.
La medida amplía la aceptación de diferentes tipos de billetes. Simplifica el recambio tanto para bancos como para usuarios que poseen dólares fuera de circulación.
Para quienes tienen billetes guardados hace años, esta es una oportunidad de recuperar su valor sin pérdidas. El trámite es gratuito y está disponible en la mayoría de las sucursales bancarias del país.
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ECONOMIA
Cae hasta 15% la producción de huevos de Pascua y crece la preocupación en el sector chocolatero

Durante la previa de Semana Santa, la producción local de huevos de Pascua registra una caída de entre un 10 y un 15 %, comparado con el año anterior. El segmento chocolatero argentino informó que la demanda se encuentra en descenso, lo que afecta la cantidad de productos disponibles en las góndolas.
La suba internacional del precio del cacao incide directamente sobre los costos del sector. Por ese motivo, los empresarios explican que el encarecimiento de la materia prima importada contribuye a la reducción de la oferta. La fabricación de huevos de chocolate no solo disminuye por factores económicos, sino también por el posicionamiento del producto como artículo no esencial, según alertan desde las cámaras empresariales.
Belén Escobar, periodista especializada en Economía, sostuvo en Infobae en Vivo Al Amanecer: “Hasta un 15% está cayendo la producción de huevos de Pascua, de huevos de chocolate”. La especialista detalló el impacto en la industria para este 2026: “Entre un 10% y un 15% está cayendo la producción de huevos de Pascua durante este 2026 con relación al año pasado”.
El informe del sector chocolatero señaló una baja en la demanda en días previos a la festividad religiosa. Aunque restan jornadas para la llegada oficial de Semana Santa, ya se advierte un menor flujo de ventas en quioscos y supermercados. Desde la rama empresaria, reconocen incertidumbre sobre la evolución del consumo hacia el cierre de la temporada.
El alza del cacao importado impacta el precio final de los huevos de Pascua. Su cotización internacional experimentó subas durante los últimos meses. “Un precio del cacao que nosotros importamos y que estamos pendientes de lo que suceda a nivel internacional, que tuvo un incremento y que eso también termina impactando entonces en la suba de costos para el sector”, remarcó Escobar.
A la situación de las materias primas, se suma el carácter de bien secundario del huevo de chocolate. Esta condición vuelve a este artículo uno de los primeros que las familias eliminan de la lista de compras cuando ajustan su presupuesto, confirmó la periodista.

La disminución en la oferta industrial de huevos de Pascua coincide con el crecimiento en la elaboración casera desde la pandemia. Consumidores eligen cada vez más fabricar sus propios huevos como alternativa frente al aumento de precios comerciales. En redes sociales y grupos de aficionados, se multiplican los testimonios y recetas para preparar estos productos en casa.
Belén Escobar comentó sobre este fenómeno: “En paralelo, también un crecimiento desde la pandemia de huevos de Pascua caseros”.
El chocolate concentra consenso entre los consumidores habituales. Las preferencias personales afectan la elección de formatos y marcas, mientras los cambios en precios y acceso condicionan el nivel de consumo familiar en Argentina.

El próximo domingo de Pascua enfrenta al sector chocolatero nacional con una demanda más baja y mayores desafíos en materia de costos, mientras la tendencia de los huevos caseros se mantiene y amplía en los hogares.
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ECONOMIA
Llega la «gran barata» de electrodomésticos: descuentos de hasta 55% por tiempo limitado

En un escenario económico en el que la renovación de electrodomésticos representa un gasto significativo dentro del presupuesto de los hogares, una nueva edición de la denominada «gran barata» impulsada por las marcas Electrolux y Gafa busca captar la demanda de consumidores que priorizan precio y financiación al momento de equipar sus viviendas.
El evento está previsto para el sábado 28 de marzo, entre las 9 y las 18, en Av. Díaz Vélez 5021, en el barrio porteño de Caballito, con una edición simultánea en Rosario. La modalidad será exclusivamente presencial, con acceso a una oferta que incluye rebajas de hasta el 55% y opciones de financiación de hasta 12 cuotas sin interés en distintos productos del catálogo.
La propuesta contempla tanto unidades de primera selección como equipos de segunda selección, una categoría habitual en este tipo de jornadas comerciales, caracterizada por productos con detalles estéticos menores que no afectan su funcionamiento.
Heladeras: variedad de tecnologías y capacidades
Dentro de la oferta disponible, las heladeras se posicionan como uno de los segmentos con mayor demanda. Durante la jornada se prevé la comercialización de modelos con distintas configuraciones, desde sistemas cíclicos hasta equipos con tecnología No Frost, que evita la formación de escarcha en el interior.
La variedad también se extiende a la capacidad de almacenamiento, con opciones orientadas a distintos tipos de hogares, desde unidades compactas hasta modelos de mayor volumen. En este rubro, los descuentos adquieren relevancia debido a que se trata de uno de los productos de mayor valor dentro del equipamiento doméstico.
Freezers: alternativas para almacenamiento prolongado
Los freezers forman parte de la oferta disponible, con modelos diseñados para ampliar la capacidad de conservación de alimentos. Este tipo de electrodomésticos es utilizado tanto para almacenamiento prolongado como para compras en volumen.
Durante la jornada, se espera disponibilidad de freezers horizontales y verticales, con distintas configuraciones de capacidad y niveles de eficiencia energética. Esta variedad permite que los consumidores puedan elegir en función del espacio disponible y de sus necesidades de uso.
Lavarropas: foco en eficiencia y programas automáticos
El segmento de lavarropas también tendrá presencia dentro del evento, con equipos que incorporan programas automáticos, diferentes niveles de carga y sistemas de control del consumo.
En los últimos años, estos productos incorporaron tecnologías orientadas a optimizar el uso de recursos, como agua y electricidad. En el contexto de la «gran barata», los descuentos habilitan el acceso a modelos con estas prestaciones en condiciones de precio diferenciadas respecto de los canales tradicionales de venta.
Pequeños electrodomésticos: alta rotación y combos
Además de los equipos de gran tamaño, la jornada incluirá pequeños electrodomésticos vinculados al uso cotidiano en el hogar. Entre ellos se encuentran freidoras de aire, pavas eléctricas, sandwicheras y aspiradoras.
Este segmento suele registrar una alta rotación durante este tipo de eventos, debido a que los precios finales permiten resolver compras puntuales o completar el equipamiento de cocina y limpieza. También se prevé la disponibilidad de promociones en formato combo, que implican descuentos adicionales al adquirir más de un producto.
Productos de segunda selección: características y condiciones
Una de las particularidades de la propuesta es la inclusión de productos de segunda selección. Se trata de equipos que pueden presentar detalles estéticos, como marcas superficiales o imperfecciones externas, sin impacto en su funcionamiento técnico.
Esta categoría suele ser una alternativa para acceder a electrodomésticos de gamas medias o superiores con precios por debajo de los valores habituales de mercado. En estos casos, se recomienda verificar el estado de cada unidad antes de concretar la compra y consultar las condiciones de garantía ofrecidas para estos productos.
Modalidad de compra y aspectos a considerar
La venta se realizará de manera presencial y con disponibilidad sujeta a stock. En este contexto, la organización del evento establece que el acceso temprano puede incidir en la variedad de productos disponibles.
Entre los aspectos a tener en cuenta, se incluye la verificación previa de las medidas del espacio donde se instalará el electrodoméstico, así como las condiciones de traslado y logística posterior a la compra.
También resulta relevante considerar los medios de pago habilitados y las condiciones de financiación, en particular en lo referido a la cantidad de cuotas sin interés y eventuales límites según entidad financiera.
Una alternativa dentro del mercado de consumo
Este tipo de eventos comerciales se posiciona como una alternativa dentro del mercado de consumo de electrodomésticos, en un contexto en el que el precio y las condiciones de financiación son variables determinantes en la decisión de compra.
Con descuentos que pueden superar la mitad del valor original en algunos productos, y con la inclusión de unidades de segunda selección, la «gran barata» se presenta como una instancia de acceso a bienes durables bajo condiciones específicas de comercialización, con foco en la venta directa y presencial.
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