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ECONOMIA

Los 5 barrios porteños donde más subió el precio del metro cuadrado de los departamentos usados

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El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa de recuperación con aumentos en los precios de los departamentos usados en el 98% de los barrios. Al medirse de forma interanual, el metro cuadrado mostró subas generalizadas en casi todos los barrios, pero cinco se destacaron por encima del promedio: Villa Riachuelo, Núñez, Villa Ortúzar, Villa Pueyrredón y Coghlan.

De acuerdo con Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en CABA se ubicó en u$s2.450, con un alza interanual del 6,5%. En el mismo período, el segmento de departamentos en pozo subió 11,6% y los a estrenar también mostraron incrementos por encima de la media. Sin embargo, el protagonismo se lo llevaron algunos barrios específicos donde la demanda desplazada encontró precios aún accesibles en el sector del usado.

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El manto de alerta solo lo enciende la pausa hipotecaria que se desconoce por ahora si es total o provisoria. El alza de tasas y restricciones mayores de los bancos (argumentan falta de fondeo) podrían hacer peligrar operaciones en el corto plazo. Si se cae definitivamente el crédito hipotecario que se reintrodujo por 24 entidades desde mayo de 2024, sería un duro golpe, comentan desde el segmento.

La sorpresa viene del sur

En cuanto a los valores del sector del usado, según Zonaprop, Villa Riachuelo fue el caso más llamativo, con una ascenso interanual del 15% que llevó el m2 a u$s1.639. Claudio Rinaldo, de Nico Propiedades, explicó: «El aumento se da por la recuperación general del mercado, la búsqueda de zonas accesibles y la poca oferta disponible. Muchas familias jóvenes que no logran comprar en Caballito o Villa Urquiza buscan alternativas en el sur, y Riachuelo se volvió una opción intermedia entre barrios más económicos como Lugano o Soldati y otros más consolidados».

El barrio tiene buena conectividad, poca oferta y departamentos en mejores condiciones que otros de la Comuna 8 (que también integra Villa Lugano). Esa combinación explica el salto de precios.

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Rinaldo agregó que la calle Martiniano Chilavert se transformó en un polo comercial que eleva el atractivo del barrio. «No es solo un lugar más barato para vivir, sino también con servicios, gastronomía y comercios que lo hacen distinto. Eso genera un plus de valor inmobiliario», señaló.

Según el corredor, los monoambientes hoy se ubican entre u$s40.000 y u$s55.000, los dos ambientes entre u$s60.000 y u$s85.000, y los tres ambientes rondan entre u$s90.000 y u$s140.000.

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Barrios que más subieron de precio

En el norte de la Ciudad, Núñez registró un alza de 13,7% en el último año y el metro cuadrado se ubica en u$s3.312. El barrio se consolida como una alternativa a Palermo y Belgrano, con nuevos proyectos y buena conectividad. La combinación de oferta moderna y demanda sostenida lo posicionó entre los de mayor apreciación en 2025.

Villa Ortúzar fue otro de los trazados destacados, con un aumento del 13% que llevó el m2 a u$s2.588. Adrián Cyderboim, director de Crecer Inmobiliaria, apuntó que los tres ambientes usados rondan entre u$s140.000 y u$s150.000, mientras que las unidades a estrenar trepan a u$s180.000 o u$s200.000.

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«Ortúzar todavía tiene precios más bajos que Colegiales o Belgrano, pero con gran potencial de crecimiento. Es un barrio chico, con buena conectividad y proyectos nuevos que transforman el entorno», afirmó Cyderboim.

Por su parte, Villa Pueyrredón también se ubicó entre los barrios de mayor suba, con un incremento del 12,1% interanual y un valor promedio de u$s2.263 por metro cuadrado.

Lucas Bonillo, de Centro Inmobiliario Bonillo, destacó: «La gente busca tranquilidad, plazas y estilo de barrio, algo que Pueyrredón ofrece y que hoy se aprecia mucho. Durante los últimos 20 años el barrio creció fuerte y todavía sigue siendo más económico que Villa Urquiza, pero con prestaciones similares. Eso lo vuelve muy atractivo».

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Bonillo detalló que las zonas más buscadas son el radio entre las calles Griveo y Nueva York y entre Gavilán y Cuenca, por su cercanía con comercios y buena conectividad. En cuanto a valores, un monoambiente a estrenar ronda entre u$s70.000 y u$s85.000, un dos ambientes va de u$s100.000 a u$s130.000 y un tres ambientes puede alcanzar entre u$s165.000 y u$s200.000.

También subrayó el atractivo para los inversores: «Los alquileres ofrecen una rentabilidad de entre 5% y 7% anual, y en pozo puede llegar al 10% o 15% por la revalorización del metro cuadrado».

Coghlan completó el listado de los cinco barrios con mejor desempeño, con un alza del 11,7% y un valor promedio de u$s2.733 por m2. La cercanía a Núñez y Belgrano, junto a la presencia de proyectos nuevos y la tranquilidad de sus calles, impulsaron la demanda en los últimos meses.

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En datos

  • Villa Riachuelo: +15%. Valor promedio u$s1.639.
  • Núñez: +13,7%. Valor promedio u$s3.312.
  • Villa Ortúzar: +13%. Valor promedio u$s2.588.
  • Villa Pueyrredón: +12,1%. Valor promedio u$s2.263.
  • Coghlan: +11,7%. Valor promedio u$s2.733.

Cyderboim lo sintetizó: «Ortúzar subió más de un 11% y todavía tiene margen de crecimiento. La gente quiere vivir allí y la oferta es limitada. Esa combinación asegura que siga siendo uno de los barrios más dinámicos de la Ciudad».

Lo más buscado en el que más subió

Finalmente, las zonas más buscadas en Villa Riachuelo se concentran en torno a la arteria comercial Chilavert y en las calles perpendiculares entre Cañada de Gómez y Montiel, donde la oferta es limitada y la demanda se mantiene firme. La Avenida Cruz, paralela a Chilavert, aparece como un eje estratégico: conecta de manera ágil con el centro a través del Metrobús y accesos directos, y abre la posibilidad de nuevos desarrollos en altura que contrastan con el perfil más bajo del barrio.

«Quien invierte hoy en Villa Riachuelo no solo compra presente, sino también futuro. También la proximidad con la Avenida General Paz y la llegada pronta a provincia lo hace atractivo», concluyó Rinaldo.

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ECONOMIA

Abrió outlet de marcas top: vende zapatillas Nike desde $50.000 y buzos 2×1

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En plena época de outlets, donde las distintas marcas aprovechan el cambio de temporada para liquidar productos a precios más baratos, en el centro porteño abrió un nuevo local que ofrece zapatillas, buzos, remeras y hasta botines a precios bajos.

El local, que funciona desde comienzos de marzo en Talcahuano al 400, entre avenida Corrientes y Lavalle, tiene grandes carteles que invitan a los transeúntes a ingresar: «Outlet de marcas», dice un letrero gigante, con otros más chicos que avisan: «hasta 70% off».

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Nuevo outlet de marcas top: zapatillas Nike, buzos y remeras baratas

Tal como pudo comprobar iProfesional, en el nuevo local hay -entre otras cosas- zapatillas marca Nike, Umbro, Lacoste, New Balance y Topper, entre otras. Además, es posible encontrar remeras y buzos marca Pampero: algunos de ellos estaban 2×1, en una promoción «al costo».

También hay buzos de Levi’s y algunos personalizados bajo la franquicia Marvel. Además, hay una promo que reza la posibilidad de comprar tres remeras por $45.000.

Con tarjetas bancarias, en tanto, hay tres cuotas sin interés y en caso de superar un límite de compra de $150.000, se extiende a 6 cuotas sin interés.

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Algunos de los productos que se pueden encontrar en el nuevo outlet del centro porteño

A continuación, algunos de los precios en el nuevo outlet ubicado en pleno centro porteño:

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  • Buzos Pampero 2×1: $35.999
  • Buzos de Marvel: $49.000
  • Buzo Levi’s: $49.000
  • Botines Umbro: $60.990
  • Botines de segundas marcas para chicos desde $39.999
  • Zapatillas Nike desde $49.999
  • Zapatillas Nike Hello Kitty: $79.000
  • Zapatillas Wilson: $69.000
  • Zapatillas New Balance: $69.000
  • Zapatillas Topper: $62.900

Promociones de remeras:

  • Una remera por $19.999
  • Dos remeras por $33.999
  • Tres remeras por $44.999
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El frente de nuevo local outlet que tiene primeras marcas

Outlet de Pumas y Adidas en Distrito Arcos: 50% off y 3×2

Lo cierto es que este nuevo local es uno de los tantos lugares donde se puede acceder a precios de outlet en primeras marcas. Otro clásico es el Distrito Arcos, el polo comercial a cielo abierto ubicado en pleno Palermo, que concentra algunas de las mejores ofertas del momento. Adidas y Puma, dos de las marcas más buscadas, desplegaron promociones que combinan grandes descuentos con facilidades de pago.

El atractivo principal de estos outlets radica en que ofrecen calzado deportivo de alta gama con rebajas permanentes, algo difícil de encontrar en tiendas tradicionales donde los precios suelen mantenerse estables.

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Las promociones actuales incluyen desde el clásico 3×2 hasta descuentos directos que llegan al 50% en modelos seleccionados. Además, varias tiendas suman beneficios bancarios y cuotas sin interés.

Qué ofertas tiene el outlet de Adidas en Distrito Arcos

El local de Adidas en Distrito Arcos aplica una estrategia de descuentos escalonados. Todas las zapatillas que superen los $110.000 tienen un 30% de rebaja directa. Para algunos artículos seleccionados, el descuento trepa hasta el 50%.

La marca de las tres tiras también facilita el pago. Las compras superiores a $150.000 pueden financiarse en 6 cuotas sin interés con tarjetas Visa, Mastercard o Mercado Pago.

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Entre los modelos disponibles se destacan clásicos como las Gazelle, las Campus 00s y las Samba. También hay opciones de entrenamiento como las Duramo SL 2W.

Los precios más accesibles arrancan desde los $74.999. Algunos ejemplos del catálogo actual:

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  • Zapatillas VL Court: $74.999
  • Zapatillas Forma Mid: $83.299 con 30% OFF (precio original: $112.000)
  • Zapatillas Taekwondo Lace: $89.999
  • Zapatillas Campus 00s: $99.999
  • Zapatillas Sambae: $99.999
  • Zapatillas Grand Court 2.0: $109.999
  • Zapatillas Duramo SL 2W: $109.999
  • Zapatillas Adidas Gazelle Hombre: $109.999

Para quienes buscan modelos más sofisticados, las Forma 2000 y las Forum Low CL están en $118.999 con el descuento del 30% aplicado. Su precio original era de $169.999.

La clave está en que estos descuentos no son promociones temporales: el outlet opera con esta dinámica de manera permanente, lo que permite planificar compras sin apuro.

Puma apuesta al 3×2 en zapatillas y ropa deportiva

En el mismo circuito comercial, Puma eligió una estrategia diferente. Su propuesta central es el 3×2 en zapatillas y prendas deportivas. La promoción aplica en la mayoría de los artículos del local.

El sistema es simple: llevás tres productos y pagás solo dos. Esto hace que el descuento efectivo sea del 33% en cada artículo, aunque el ahorro real depende de qué combinación elijas.

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Los precios de Puma en el outlet son competitivos desde el vamos. Modelos de entrenamiento y urbanos arrancan en $64.999.

Estos son algunos de los valores disponibles (recordá que al llevarte 3 pagás solo 2):

  • Zapatillas Flexfocus: $64.999
  • Zapatillas Lex: $69.999
  • Zapatillas Smash: $69.999
  • Zapatillas Skyrocket Lite: $79.999
  • Zapatillas Flyer Runner Mesh: $79.999
  • Zapatillas Cell Lightpulse: $89.999
  • Zapatillas Ever FS: $89.999
  • Zapatillas Puma UP: $89.999

También hay opciones por encima de los $90.000 que entran en la promoción:

  • Zapatillas Disperse CT: $94.999
  • Zapatillas Smash 3.0: $99.999
  • Zapatillas Jada Classic: $99.999
  • Zapatillas Nitro 2: $99.999

La variedad incluye modelos para running, training y uso diario. El 3×2 permite combinar zapatillas con ropa deportiva, lo que lo convierte en una opción interesante para renovar todo el equipamiento de una vez.

Lo concreto es que las marcas apelan cada vez más a los outlets para incentivar las ventas, en un contexto de consumo retraído. Es así en casos como los de Adidas y Puma, en el Distrito Arcos, o en los distintos locales que abren en distintos puntos de la Ciudad y el gran Buenos Aires.

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ECONOMIA

Carlos Melconian: “Los dólares de Vaca Muerta aparecen en Punta Cana”

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El economista Carlos Melconian, en diálogo con Infobae en Vivo, se refirió a la salida de dólares con el actual esquema cambiario y a las dudas que comienzan a surgir respecto al programa económico, el cual, a su criterio, se encuentra “estancado”.

El ex presidente del Banco Nación dijo que, con el actual tipo de cambio, “vos producís dólares en Vaca Muerta y se lo lleva la tía al colchón o los dólares de Vaca Muerta aparecen en Punta Cana”.

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Resaltó en esa línea que hay “un proceso de dolarización por parte de la gente, o porque turistea, o porque tarjetea, o porque ahorra en dólares. Y cuanto más barato sea el dólar, más lo va a hacer”.

Melconian aseguró que “el tipo de cambio, en países como el nuestro, suele funcionar como un medidor de ineficiencias y una rueda de auxilio incorrecta”. Señaló que las políticas económicas atraviesan distintas etapas y definió al gobierno de Javier Milei como “de transición”. Añadió que, en el período posterior, “habrá que corregir cosas que no son necesariamente el rumbo”.

Melconian: hay “un proceso de dolarización por parte de la gente, o porque turistea, o porque tarjetea, o porque ahorra en dólares

Melconian afirmó que “la Argentina no está en un régimen flotante y libre de verdad”. Señaló que “el mayor precio relativo de una economía es el tipo de cambio” y, al referirse al proceso de reconversión económica, remarcó que “el tipo de cambio juega un rol que nunca puede ser apretar el cinturón hasta el límite para forzar que las cosas se alineen”.

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Consultado sobre la posibilidad de que fracase la ley de inocencia fiscal y el plan para que los argentinos saquen los dólares del colchón, Melconian respondió: “Hay una alta probabilidad de que sí”.

Explicó que dejar de comprar dólares o traer los fondos no declarados “depende de un proceso largo que requiere confianza”, y sostuvo que este desafío no es exclusivo del gobierno actual. “Todo eso va a ser un proceso largo”, insistió. “No se tienen que calentar”, agregó.

Al mismo tiempo, afirmó que “nadie que tenga buena fe pide devaluación”. En cuanto a la declaración del ministro de Economía, Luis Caputo, acerca de que el 2027 va a ser “un paseo por el parque”, aun siendo un año electoral. Melconian dijo: “Espero que no se Jurassic Park”. Adepto a las metáforas futboleras, Melconian dijo que “Caputo está picando el penal”, en referencia a que Maravilla Martínez, de Racing, picó el penal contra Independiente en el clásico de Avellaneda.

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Consideró además que “el plan económico está estancado” y que el Gobierno debería contestar varias preguntas para dar certidumbre y confianza.

Melconian afirmó que “el Gobierno tiene que salir del estancamiento y del desconcierto, tiene que reaccionar en materia económica”. Cuestionó que se reduzca el futuro del país a “litio, Vaca Muerta, inteligencia artificial y el resto se reconvierte y si no desaparece, porque el resto, es la mitad del país”. También criticó los anuncios de récords de nivel de actividad, calificándolos como “un número índice promedio irrelevante y berreta”.

Captura – CARLOS MELCONIAN - ECONOMISTA – Infobae en Vivo
Melconian: «El gobierno tiene que salir del estancamiento y del desconcierto, tiene que reaccionar en materia económica”

¿Cuál es la política monetaria? ¿Cuál es la política cambiaria? ¿Qué estrategia se prevé en materia de empleo? Si se parte de la premisa de que la inflación bajó de 300% a 25% y que, desde allí, comienza una nueva etapa, la incógnita es qué ocurrirá con los precios relativos“, planteó Melconian.

También, expuso dudas sobre cómo se enfrentará un eventual problema con el precio de los combustibles en el corto plazo. Y continuó: “¿Cuánto más va a perder el poder adquisitivo? No hay ninguna paritaria que le gane al 30% de inflación anual. ¿Qué va a pasar con la informalidad?“.

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Y eso solo en el plano económico. A estos desafíos se suman otros centrales para cualquier gestión, como la educación, la salud y la seguridad, un tema que, según se advierte, prácticamente no aparece en la discusión actual.

Infobae te acompaña cada día en YouTube con entrevistas, análisis y la información más destacada, en un formato cercano y dinámico.

• De 7 a 9: Infobae al Amanecer: Nacho Giron, Luciana Rubinska y Belén Escobar.

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• De 9 a 12: Infobae a las Nueve: Gonzalo Sánchez, Tatiana Schapiro, Ramón Indart y Cecilia Boufflet.

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ECONOMIA

Brasileños dicen que invirtieron millones en un estadio emblemático pero se denuncia lo contrario

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La controversia parece ser la condición dominante en torno a la situación que atraviesa el estadio de fútbol José María Minella de Mar del Plata. Ocurre que la concesión a cargo de Minella Stadium SA —controlada mayormente por inversores brasileños—, sigue levantando polémica a partir de la investigación que se le sigue a Sur Finanzas, la financiera vinculada a Eduardo Spinosa, expresidente de Banfield, y Ariel Vallejo, un financista cercano a Claudio «Chiqui» Tapia, titular de la AFA. Se multiplican las sospechas de que Spinosa presuntamente operado en favor de Minella Stadium SA para la obtención del contrato en «La Feliz». Pero la tensión más grande se corresponde con las denuncias en torno al rol de la firma en cuestión, que no habría avanzado con las obras comprometidas en la cancha en cuestión pese a declarar que ya invirtió millones en el proyecto.

Recientemente, Minella Stadium SA informó que lleva desembolsados u$s3 millones en el plan de mejoras establecido tanto para la cancha en cuestión como en el caso del Polideportivo de La Feliz y los espacios comunes del Parque Municipal de los Deportes.

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Respecto de esa declaración, concejales locales como Horacio Taccone, jefe del bloque Acción Marplatense-Movimiento Derecho al Futuro, declararon hace escasos días que «la concesión arrancó con un pliego oscuro, que no establece obligaciones claras para los concesionarios, y ahora lo que vemos es una gacetilla que hace propaganda de algo que no existe».

«No creo que hayan invertido 3 millones de dólares, es una tomada de pelo. Tampoco me creo el cuento de que ese dinero lo destinaron en planos, ingenieros y estudios preliminares», agregó.

En sintonía, opositores a la gestión municipal en General Pueyrredón reclamaron que el contrato de concesión sea expuesto ante los representantes en el Concejo Deliberante local.

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En línea con lo anterior, Diego García, concejal por Unión por la Patria, también esbozó críticas al desempeño de Minella Stadium SA. «Me sorprendió el anuncio de los 3 millones de dólares invertidos. No presentaron el plan de obras, que es lo primero que tendrían que haber hecho para saber qué planificación tienen y cómo vienen usando el dinero. Eso no pasó y lo vienen prorrogando», dijo.

Medios marplatenses subrayan que García recordó que la concesionaria pidió una prórroga de 30 días en enero pasado para «la presentación del proyecto ejecutivo, el cual debe incluir todas las tramitaciones necesarias para obtener permisos y aprobaciones antes de iniciar las obras».

«No vimos ninguna obra, sólo un cerco perimetral alrededor del Polideportivo«, aseguró el funcionario.

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Qué dice Minella Stadium SA

Contrario a lo que exponen los concejales de la oposición en Mar del Plata, la firma en cuestión emitió un comunicado dando cuenta de sus labores en torno al Minella y los polideportivos incluidos en la concesión.

«El proyecto de puesta en valor del Estadio José María Minella, el Polideportivo Islas Malvinas y las áreas comunes del Parque de los Deportes continúa avanzando conforme a lo planificado, en el marco de un desarrollo de largo plazo que transformará integralmente este espacio emblemático de Mar del Plata», indicó la firma.

«Desde la toma de posesión del complejo, a mediados de noviembre, el trabajo ha sido continuo e intenso. En ese período, y en plena temporada de verano, se realizaron eventos en el Polideportivo, al tiempo que se llevó adelante una primera etapa de mejoras, mantenimiento y puesta en valor que permitió optimizar sus condiciones generales de funcionamiento. En paralelo, se iniciaron tareas de ordenamiento y recuperación del predio, junto con el desarrollo técnico del proyecto integral», añadió.

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Para enseguida remarcar que, «como en todo proceso de esta envergadura, la etapa actual está centrada en la elaboración del plan ejecutivo, una instancia técnica clave que incluye estudios de ingeniería, arquitectura, análisis de suelos, desarrollos lumínicos y planificación integral…».

Siempre según Minella Stadium SA, «a la fecha, el proyecto ya registra inversiones cercanas a los 3 millones de dólares, destinadas a la puesta en marcha operativa, tareas de mantenimiento, reparaciones iniciales y trabajos necesarios para sostener el funcionamiento del complejo en esta etapa inicial, incluyendo los costos de los profesionales intervinientes».

En otro tramo de su comunicado, la empresa anticipó que, «si el desarrollo del proyecto continúa conforme a lo planificado, el objetivo es que, a partir de enero de 2027, el Estadio Minella vuelva a ser escenario de grandes encuentros, con partidos de alto nivel que recuperen la emoción, la pasión y el protagonismo que históricamente caracterizaron a la ciudad».

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«En conclusión, este primer año debe entenderse como una fase de transición y consolidación. La magnitud del proyecto exige tiempos acordes a su escala, con el objetivo de construir una transformación sólida, definitiva y sostenible en el tiempo, pensada para las próximas décadas de Mar del Plata», cerró la compañía.

El Minella y una licitación que alimenta las dudas

Minella Stadium SA fue la única firma que se presentó a la licitación para recuperar al emblemático estadio marplatense. La sociedad se encuentra conformada por el Grupo Revee, perteneciente a un poderoso fondo de inversión de Brasil con negocios en el ámbito de la infraestructura deportiva y el entretenimiento, y la compañía local Pro Enter.

Entre otras operaciones, Grupo Revee llevó a cabo la modernización de estadios en Brasil como el Allianz Parque y la Fonte Luminosa de Araraquara, y también integró una sociedad que reformó el Canindé, propiedad de la Associação Portuguesa de Desportos en Sao Paulo.

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Por su parte, Pro Enter se dedica a la comercialización y producción de eventos deportivos, fundada y dirigida por Javier Schmidt y Diego Ávila, ambos con pasado en Torneos.

Al margen de estas particularidades, también hay controversia por la decisión de Minella Stadium SA de cobrarles a los clubes marplatenses por utilizar estos escenarios deportivos. En Mar del Plata afirman que rige una ordenanza municipal que establece el uso gratuito de las instalaciones para las instituciones locales.

Como expuso recientemente iProfesional, se señala que la empresa estaría exigiendo «hasta 5 millones de pesos por partido en el Minella, además de quedarse con la explotación del estacionamiento. En el caso del Polideportivo Islas Malvinas, la cifra supera el millón de pesos».

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Al mismo tiempo, se expuso que «el mantenimiento del césped en el Minella corre a cargo del Club Aldosivi, dado que la empresa concesionaria no tiene la maquinaria ni el personal necesario para cumplir con esta tarea».



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