ECONOMIA
Empiezan a subir precios de departamentos por mayor demanda: los 3 barrios que lideran los aumentos
En un mercado inmobiliario que, aun pese a los embates, mantiene señales de reactivación —con un interés por la compra de propiedades del 43%, por encima del promedio histórico del 36%—, el precio del metro cuadrado en los 48 barrios de la Ciudad de Buenos Aires (CABA) se ubica en noviembre en u$s2.449, lo que representa un incremento acumulado del 5,4% en lo que va de 2025. Frente a esta evolución, el segmento de departamentos usados muestra un amesetamiento desde marzo de 2025, tras varios meses de recuperación sostenida.
Así las cosas, el 25% de las inmuebles en venta fue retasado a la baja en los últimos seis meses, mientras que el descuento promedio aplicado se mantiene en 6,1%. En términos generales, los valores se ubican 13,9% por encima del piso de junio de 2023, aunque desde abril se advierte una moderación en el ritmo de subas. En septiembre y octubre, el mercado mostró una estabilidad casi total en los valores, según un relevamiento de Zonaprop.
Los barrios de CABA que lideran los valores más altos y dónde hay oportunidades
A comienzos de 2025, nueve de cada diez barrios de la Ciudad mostraban subas mensuales en los precios, pero desde entonces el ritmo se fue moderando. En octubre, solo el 52% de las zonas volvió a registrar aumentos, lo que confirma la desaceleración del mercado inmobiliario porteño.
No obstante, el 89% de los barrios de la Ciudad registra aumentos interanuales en los precios: Núñez encabezó los incrementos con un 13,3%, seguido por Villa Pueyrredón (11,4%) y Saavedra (10,8%).
En cambio, los ajustes más leves se observaron en Parque Chacabuco (0,9%), Parque Patricios (1,6%) y Versalles (2,9%), donde los valores prácticamente se mantuvieron estables.
Para poner en perspectiva estas variaciones, un relevamiento de Reporte Inmobiliario indica que los precios de los departamentos en la Ciudad de Buenos Aires presentan diferencias notables según el barrio, el tamaño y la tipología. En promedio, un monoambiente se cotiza en u$s107.000 (u$s2.559 el m2), un departamento de dos ambientes alcanza los u$s129.000 (u$s2.464 el m2), y uno de tres ambientes llega a u$s178.000 (u$s2.435 el m2).
Los barrios más caros y más baratos para comprar un departamento en la Ciudad por m2
Monoambientes
- Puerto Madero: u$s200.000 (promedio de unidades)
- Núñez: u$s105.000
- Palermo: u$s99.000
- Pompeya: u$s39.900
- La Boca: u$s46.000
- Villa Soldati: u$s48.500
2 ambientes
- Puerto Madero: u$s330.000
- Palermo: u$s128.000
- Núñez: u$s126.000
- Pompeya: u$s47.000
- La Boca: u$s55.450
- Constitución: u$s59.000
3 ambientes
- Puerto Madero: u$s440.000
- Recoleta: u$s195.000
- Palermo: u$s180.000
- Villa Soldati: u$s44.000
- Villa Lugano: u$s52.000
- Pompeya: u$s74.900
Los barrios sorpresa que lideran la demanda de compra en CABA
Aunque más del 30% de la demanda de compra en la Ciudad de Buenos Aires sigue concentrada en los clásicos Palermo (15%), Recoleta (8,7%) y Belgrano (8,1%), aparece un dato llamativo: «La Paternal lideró el interés en 2025, con un nivel de búsquedas 95% superior al promedio, seguida por Monte Castro y Villa Pueyrredón», revela Rodrigo Lejtman, economista de Zonaprop. Según el último index:
- En La Paternal, un monoambiente ronda los u$s89.700, los de un dormitorio u$s108.740 y los de dos ambientes u$s147.600.
- En Montecastro, los precios van de u$s91.400 en monoambientes a u$s146.800 en tres ambientes.
- En Villa Pueyrredón, los valores oscilan entre u$s97.500 y u$s158.300, conforme el tamaño de la unidad
El crecimiento de estos barrios refleja una tendencia que se consolida desde hace años. «Muchos compradores priorizan zonas más tranquilas y con valores más competitivos, además de contar con metros descubiertos como patios, terrazas o espacios abiertos, por lo que es natural que ganen protagonismo en los rankings de búsqueda», explica Adrián Cyderboim, titular de la inmobiliaria Crecer. Y La Paternal y Monte Castro «ya están mostrando señales claras de ese camino, por lo que su posicionamiento seguirá fortaleciéndose».
La dinámica de las unidades según tamaño
En líneas generales, durante el último tramo del año el 63% de las búsquedas se concentró en propiedades de 2 y 3 ambientes, mientras que la demanda de monoambientes se mantuvo estable, con una participación del 9% del total. «No significa que caiga la demanda de monoambientes», aclara Lejtman. «El interés se mantiene estable, similar a 2017 y un 30% por encima de 2021», añade.
En la recta final del año, el 63% de las búsquedas se orientó hacia propiedades de 2 y 3 ambientes
Lo que sí cambió fue la dinámica del mercado: «Durante años hubo una sobreoferta y, en paralelo, los compradores comenzaron a priorizar unidades más grandes. Buscan más metros, versatilidad y la posibilidad de combinar vida personal y trabajo en casa», explica Cyderboim.
Los desarrolladores acompañaron esta tendencia incorporando cada vez menos monoambientes y más unidades de mayor tamaño. «Esa nueva composición de la oferta explica por qué hoy los departamentos de 2 y 3 ambientes muestran un crecimiento más acelerado en consultas y operaciones», precisa.
También vale destacar, según Ignacio Mel, director de Mel Inmobiliario, que «el mercado de monoambientes está saturado, con exceso de oferta tanto para la venta como para el alquiler». En general, se trata de unidades orientadas a la renta, ya que «rara vez son ocupadas por sus compradores, salvo por restricciones presupuestarias». En contraste, «a medida que aumenta el ta
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ECONOMIA
Cómo liderar empresas en un mundo en cambio permanente: Damián Di Pace presentará su nuevo libro en Punta del Este
Punta del Este volverá a convertirse en un punto de encuentro para el debate empresarial y económico con la presentación del libro “El Futuro de las Pymes – Cómo prepararte para un mundo en el que cambiar será más valioso que crecer”, del analista económico Damián Di Pace. La actividad tendrá lugar el lunes 5 de enero de 2026 a las 10 hs, en The Grand Hotel, en el marco del Summer Edition de “Voces en Foco”, presentado por Torre Puerto.
En este nuevo trabajo, Di Pace propone una mirada estratégica sobre los desafíos que enfrentan las pequeñas y medianas empresas en un escenario atravesado por profundas transformaciones económicas, sociales y culturales, tanto a nivel local como global. El foco del libro está puesto en las herramientas necesarias para la adaptación tecnológica de las pymes, entendiendo que la capacidad de cambio y aprendizaje continuo se vuelve un activo más relevante que el crecimiento tradicional.
La presentación contará con la moderación de Daniel Hadad, CEO y fundador de Infobae, quien aportará una mirada holística sobre los procesos de cambio, las tendencias globales y el rol del liderazgo empresario en contextos de alta incertidumbre. Desde su experiencia al frente del portal digital de habla hispana más importante del mundo, Hadad abordará los desafíos de conducir organizaciones ágiles, innovadoras y orientadas a la transformación permanente.
El encuentro reunirá a empresarios, emprendedores, ejecutivos y referentes del mundo económico interesados en comprender cómo las pymes pueden redefinir sus modelos de negocio, incorporar tecnología y adaptarse a nuevas demandas del mercado sin perder competitividad.
De esta manera, “Voces en Foco” Summer Edition se consolida como un espacio de reflexión estratégica y diálogo de alto nivel, posicionando a Punta del Este como un escenario clave para pensar el futuro de los negocios en la región.
ECONOMIA
Cuándo cobro Anses: el calendario de pagos de enero 2026 para jubilados, beneficiarios de AUH y planes sociales
La Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses) anunció el incremento que percibirán jubilados, pensionados y beneficiarios de asignaciones sociales a partir de enero de 2026, luego de que hace dos semanas se difundiera el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de noviembre, que registró una suba de 2,47%. El esquema actual contempla actualizaciones mensuales vinculadas al ritmo de la inflación.
Anses dio a conocer los calendarios de pagos de enero para jubilaciones, Pensiones No Contributivas, Asignación Universal por Hijo, Asignación por Embarazo, por Prenatal, por Maternidad, Asignaciones Familiares, de Pago Único y Prestación por Desempleo.
Jubilaciones y pensiones que no superen un haber mínimo
- DNI terminados en 0: 9 de enero
- DNI terminados en 1: 12 de enero
- DNI terminados en 2: 13 de enero
- DNI terminados en 3: 14 de enero
- DNI terminados en 4: 15 de enero
- DNI terminados en 5: 16 de enero
- DNI terminados en 6: 19 de enero
- DNI terminados en 7: 20 de enero
- DNI terminados en 8: 21 de enero
- DNI terminados en 9: 22 de enero
Jubilaciones y pensiones que superen un haber mínimo
- DNI terminados en 0 y 1: 23 de enero
- DNI terminados en 2 y 3: 26 de enero
- DNI terminados en 4 y 5: 27 de enero
- DNI terminados en 6 y 7: 28 de enero
- DNI terminados en 8 y 9: 29 de enero
Asignación Universal por Hijo y Asignación Familiar por Hijo
- DNI terminados en 0: 9 de enero
- DNI terminados en 1: 12 de enero
- DNI terminados en 2: 13 de enero
- DNI terminados en 3: 14 de enero
- DNI terminados en 4: 15 de enero
- DNI terminados en 5: 16 de enero
- DNI terminados en 6: 19 de enero
- DNI terminados en 7: 20 de enero
- DNI terminados en 8: 21 de enero
- DNI terminados en 9: 22 de enero
Asignación por Embarazo
- DNI terminados en 0: 12 de enero
- DNI terminados en 1: 13 de enero
- DNI terminados en 2: 14 de enero
- DNI terminados en 3: 15 de enero
- DNI terminados en 4: 16 de enero
- DNI terminados en 5: 19 de enero
- DNI terminados en 6: 20 de enero
- DNI terminados en 7: 21 de enero
- DNI terminados en 8: 22 de enero
- DNI terminados en 9: 23 de enero
Asignación por Prenatal
- DNI terminados en 0 y 1: 14 de enero
- DNI terminados en 2 y 3: 15 de enero
- DNI terminados en 4 y 5: 16 de enero
- DNI terminados en 6 y 7: 19 de enero
- DNI terminados en 8 y 9: 20 de enero
Asignación por Maternidad
- Todas las terminaciones de documento: 14 de enero al 12 de febrero
Asignaciones Pago Único (Matrimonio, Nacimiento, Adopción)
- Todas las terminaciones de documento: 12 de enero al 12 de febrero
Pensiones No Contributivas
- DNI terminados en 0 y 1: 9 de enero
- DNI terminados en 2 y 3: 12 de enero
- DNI terminados en 4 y 5: 13 de enero
- DNI terminados en 6 y 7: 14 de enero
- DNI terminados en 8 y 9: 15 de enero
Asignaciones Familiares de Pensiones No Contributivas
- Todas las terminaciones de documento: 9 de enero al 12 de febrero
Prestación por Desempleo
- DNI terminados en 0 y 1: 22 de enero
- DNI terminados en 2 y 3: 23 de enero
- DNI terminados en 4 y 5: 26 de enero
- DNI terminados en 6 y 7: 27 de enero
- DNI terminados en 8 y 9: 28 de enero
Este aumento se suma a los ajustes previos de 1,9% en octubre y 2,1% en noviembre, conforme a la movilidad mensual establecida por el Decreto 274/2024, que sustituyó la actualización trimestral. Desde enero, el haber mínimo de jubilación se ubicará en $349.299,32, según informó el Gobierno. Con el bono extraordinario de $70.000, el monto total será de $419.299,32.
La actualización de 2,47% también alcanza a las pensiones no contributivas, la Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM) y otras prestaciones a cargo de la Anses. La PUAM pasará a $279.439,46, mientras que las pensiones no contributivas por invalidez o vejez quedarán en $244.509,52, montos que con el bono llegarán a $349.439,46 y $314.509,52, respectivamente. Las madres de siete hijos con pensión recibirán el mismo ingreso que la jubilación mínima.
En cuanto a la Asignación Universal por Hijo (AUH), el valor será de $125.518. Para la AUH por Discapacidad, el monto subirá a $408.705. La Asignación por Embarazo se fijará en $118.454,32 por hijo, con el 80% abonado mensualmente y el 20% restante sujeto a la presentación anual de la libreta. La Asignación Familiar por Hijo, en tanto, será de $62.765 para el primer rango de ingresos, según precisó el Ministerio dirigido por Sandra Pettovello.
- Jubilación mínima: $349.299,32
- Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM): $279.439,46
- Pensión no Contributiva por Invalidez y Vejez: $244.509,52
- Pensión Madre de 7 Hijos: $349.299,32
- Asignación Universal por Hijo (AUH): $125.518
- Asignación Universal por Hijo (AUH) con Discapacidad: $408.705
- Asignación Familiar por Hijo: $63.765 (primer rango de ingresos)
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) extendió el plazo para la adhesión al plan de facilidades de pago destinado a la regularización de deudas impositivas, aduaneras y de la seguridad social.
A través de la Resolución General 5808/2025, publicada este 31 de diciembre en el Boletín Oficial, el organismo modificó el régimen vigente y permitió que los contribuyentes y responsables cuenten con un nuevo margen temporal para acogerse a este mecanismo. La decisión cambió la fecha límite de adhesión, que pasó del 30 de diciembre de 2025 al 31 de marzo de 2026.
El plan está diseñado para la regularización de obligaciones vencidas hasta el 31 de agosto de 2025, incluyendo intereses y multas correspondientes. De esta forma, quienes acumulen deudas fiscales o previsionales dentro de ese período disponen de un trimestre adicional para formalizar sus planes y evitar mayores costos financieros derivados de la mora o la falta de pago.
El régimen de facilidades de pago surgió con la Resolución General 5.711, en la que ARCA estableció un esquema para la regularización de obligaciones impositivas, aduaneras y de los recursos de la seguridad social. La normativa contempló tanto el capital original como los intereses y sanciones aplicadas a las deudas. Posteriormente, la Resolución General 5.777 amplió el universo de deudas alcanzadas y extendió la posibilidad de regularización hasta el 31 de agosto de 2025. Con la nueva Resolución General 5808/2025, la fecha límite para adherirse pasó a ser el 31 de marzo de 2026.
El texto oficial de la resolución señaló que la medida busca fomentar el cumplimiento voluntario de las obligaciones tributarias bajo la órbita de ARCA. La extensión del plazo se enmarca en la política del organismo de facilitar a los contribuyentes y responsables el acceso a mecanismos que permitan ordenar y cancelar deudas acumuladas, evitando así la generación de intereses punitorios, recargos y otras consecuencias derivadas de la mora.
La resolución dispone de manera específica la sustitución en el artículo 9° de la Resolución General 5.711 y su modificatoria, reemplazando la expresión “hasta el 30 de diciembre de 2025” por “hasta el 31 de marzo de 2026”.
El organismo fundamentó la prórroga en la necesidad de promover el cumplimiento de las obligaciones cuya aplicación, percepción y fiscalización se encuentran a su cargo. El organismo resaltó que su objetivo permanente es facilitar el acceso a esquemas de regularización, considerando el contexto en el que numerosos contribuyentes y responsables afrontan dificultades para cumplir con sus compromisos en los plazos originalmente previstos.
La medida abarca a empresas y personas físicas que tengan deudas impositivas, aduaneras y de la seguridad social vencidas hasta el 31 de agosto de 2025. El plan contempla la posibilidad de incluir en el régimen tanto el capital adeudado como los intereses resarcitorios y multas asociadas a esas obligaciones. Los sujetos alcanzados pueden formalizar un acuerdo de pagos en cuotas, ajustado a su capacidad financiera, y evitar así la acumulación de nuevas sanciones o el inicio de procesos judiciales.
Con la publicación de la resolución, el nuevo plazo de adhesión quedó formalmente habilitado, permitiendo a los interesados iniciar el trámite para acogerse al régimen bajo las condiciones establecidas. El plan no modificó los requisitos ni las condiciones de acceso fijadas por las resoluciones anteriores. Los contribuyentes y responsables deben cumplir con los parámetros previstos en la normativa, que determinan las deudas incluidas y la modalidad de instrumentación de los planes de pago.
A través de la prórroga del plazo de adhesión, ARCA refuerza su política de promoción del cumplimiento voluntario y de facilitación de mecanismos de regularización en un contexto de presión fiscal y dificultades económicas. El organismo mantiene el objetivo de asegurar la recaudación y evitar la acumulación de deudas impagas, al tiempo que brinda herramientas para que los sujetos alcanzados puedan normalizar su situación.
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