ECONOMIA
El mapa inmobiliario en el AMBA: cuáles son los inmuebles más codiciados y dónde se buscan los menores precios

Foto: Google
En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), los hábitos de búsqueda y compra de propiedades experimentan transformaciones relevantes en un contexto de cambios económicos continuos. Las fluctuaciones del dólar, la evolución de los ingresos y el acceso restringido al crédito hipotecario definen un escenario donde compradores y vendedores adaptan sus estrategias y prioridades. Este panorama impulsa la demanda de viviendas de valores más accesibles y segmenta con claridad las preferencias según la zona.
De acuerdo con un relevamiento efectuado por el portal de clasificados Zonaprop, los avisos de departamentos en venta por menos de 100 mil dólares concentran el 35% de la demanda en el AMBA. El informe exhibe cómo la región se divide en submercados con comportamientos y preferencias bien diferenciados en función de los precios.
Según el análisis de Zonaprop, las búsquedas orientadas a unidades entre 100 mil y 175 mil dólares representan el 31% de la demanda total. Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) concentra la mayor proporción de interés por unidades ubicadas dentro de este rango, con el 68% de sus consultas focalizadas entre los 100 mil y 175 mil dólares. Este dato muestra cómo la capital desplaza la presión hacia valores intermedios y no tanto hacia los extremos del mercado.
En cambio, GBA oeste-sur concentra el grueso de la demanda en los departamentos de ticket más bajo: el 58% de los interesados busca unidades que no superan los 100 mil dólares. Ese sector resulta el que más refuerza el peso de las propiedades económicas, un fenómeno que responde a los niveles de ingreso y la composición social del conurbano.
GBA norte exhibe un patrón de demanda opuesto, donde el 48% de las búsquedas apunta a departamentos valuados por encima de los 175 mil dólares, mientras que solo un 22% focaliza alternativas de menos de 100 mil dólares. Este dato confirma la existencia de distintos perfiles de compradores en el mapa del AMBA.
El informe también compara la situación actual con la de 2017, año en el que el auge de los créditos UVA impactó en la composición de la demanda. En ese momento, las propiedades de entre 100 mil y 175 mil dólares sumaban el 35% de las búsquedas y las de menos de 100 mil dólares el 32%.
“El contraste entre la composición de la demanda actual y la de 2017, indica que el mercado aún tiene margen para que las unidades de propiedades de hasta 175 mil dólares tomen mayor participación en la demanda, una vez más, impulsada por los créditos hipotecarios”, sostuvo Leandro Molina, country manager de Zonaprop.
Al observar la presión de demanda ―entendida como la diferencia entre la consulta y la oferta para cada gama de precios―, el resultado es contundente. Las propiedades de hasta 100 mil dólares reciben hasta un 50% más consultas que las que se ubican entre los 100 mil y 175 mil dólares, según el estudio de Zonaprop.
Dentro de CABA, las unidades cotizadas entre 175 y 350 mil dólares atraen entre un 11% y un 12% menos de consultas respecto del promedio. Los departamentos por encima de 350 mil dólares captan un 31% menos de consultas frente a las opciones de rango medio.

(Imagen Ilustrativa Infobae)
En GBA norte, el segmento hasta 100 mil dólares recibe un 8% más de consultas que la gama siguiente (100 mil a 175 mil dólares), mientras que en GBA oeste-sur la diferencia escala hasta el 50%. Estos números muestran la fragmentación y las dinámicas regionales del mercado inmobiliario.
La estructura de oferta se ajusta a este movimiento de la demanda. Gran parte de las unidades disponibles pertenece a la franja más baja de precios, el rango de mayor circulación y consultas, según la plataforma. En paralelo, la restricción en líneas de crédito, la depreciación real de los ingresos y la búsqueda de alternativas seguras llevan a que los departamentos económicos funcionen hoy como principal puerta de ingreso para quienes quieren acceder a su primera vivienda o apuestan a una inversión de menor riesgo relativa.
El informe subraya que el desplazamiento de las búsquedas hacia los valores inferiores es transversal a toda la región, aunque arista con más fuerza en las zonas sur y oeste. Fenómenos como la extensión de los barrios periféricos y la mayor oferta de lotes también acompañan esta tendencia, pero en menor medida que la concentración registrada en CABA y el núcleo urbano central del área metropolitana.
El mercado queda dividido en tres lógicas diferenciadas: sur y oeste con predominio de departamentos económicos, la capital urbana con preferencia media y el norte del conurbano enfocado en productos de mayor poder adquisitivo. La comparación histórica confirma que, a diferencia de 2017, hoy la falta de financiamiento y los cambios en la economía movilizan a una proporción creciente de compradores hacia opciones más accesibles.
Molina definió que la reaparición de créditos hipotecarios sería capaz de modificar ese escenario y dinamizar el rango de hasta 175 mil dólares, ampliando la entrada al mercado y equilibrando el mapa de la demanda.
ECONOMIA
Calculan que la sequía ya achicó en 600.000 toneladas la producción de soja, pero esperan que se corte en el carnaval

La Bolsa de Comercio de Rosario (BCR) dio a conocer su primera estimación de producción de soja para la región núcleo, proyectando un volumen de 17,2 millones de toneladas (Mt). Esta cifra representa una caída de 600.000 toneladas respecto al horizonte productivo de 40 quintales por hectárea (qq/ha) que se preveía al inicio de la campaña, antes de que el déficit de lluvias y el golpe térmico de enero afectaran los rendimientos potenciales.
Pese a este recorte inicial, los pronósticos meteorológicos para la segunda quincena de febrero, que coinciden con el cierre de los feriados de carnaval, plantean un escenario de alivio. Según el informe de la entidad, se espera el pasaje de una serie de perturbaciones y frentes fríos que podrían normalizar la oferta hídrica en el centro de la región pampeana.
El informe técnico detalla que entre el 12 y el 18 de febrero se prevén tres eventos de inestabilidad. Si bien se esperan chaparrones aislados durante el jueves y el fin de semana del 14 y 15 de febrero, el evento más significativo y generalizado está proyectado a partir de la madrugada del martes 17 de febrero, coincidiendo con el último día del feriado de carnaval.
Este fenómeno estará impulsado por el ingreso de un frente frío que traería una mejora en la disponibilidad de agua hacia el final del período. Al respecto, el consultor de la BCR, Alfredo Elorriaga, señaló: “Los próximos siete días podrían marcar el inicio de un cambio en la disponibilidad hídrica del centro de la región pampeana”.
Este cambio de tendencia es fundamental para detener el deterioro de los cultivos que no fueron alcanzados por las lluvias de la primera década de febrero. Mientras que algunos sectores ya recibieron acumulados de entre 30 y 90 mm, otras zonas permanecen bajo un estrés hídrico severo.
La proyección actual de 17,2 Mt se sustenta sobre una superficie sembrada de 4,58 millones de hectáreas (M ha) y un rinde promedio estimado de 38 qq/ha. El recorte del 5% en la expectativa de cosecha responde principalmente a las condiciones climáticas adversas registradas desde finales de diciembre hasta enero.

Desde la BCR explican que el volumen actual se mantiene cerca del promedio productivo de los últimos 15 años, que se sitúa en 17,4 Mt, aunque se encuentra lejos del récord de la campaña 2014/15, cuando se produjeron 24 Mt con una superficie de siembra un 30% superior a la actual.
Sin embargo, el informe aclara que el escenario productivo aún no está cerrado y podría haber una recomposición si se confirman las lluvias de la próxima semana. Según el análisis de la entidad:
“Si las lluvias logran afirmarse en las próximas semanas —sobre todo en los sectores que quedaron al margen— el rinde podría recomponerse y acercarse, e incluso superar, el promedio de la campaña pasada. Todo dependerá de cómo juegue el clima en el tramo final”.
El informe de la Bolsa rosarina describe una realidad variada dentro de la zona productiva. Las lluvias de principios de febrero lograron frenar la caída del potencial en gran parte del área, pero persiste un “corredor crítico” que representa el 15% de la región.
Este sector, ubicado en la zona de influencia de Rosario y extendiéndose hacia el oeste y el sur, enfrenta un panorama complejo. En el departamento Constitución, en el sur de Santa Fe, se estiman daños de entre el 30% y el 40% en la soja de primera. En la localidad de Bigand, las pérdidas de rendimiento ya superan el 30%, con lotes que podrían perderse totalmente si no reciben agua de manera perentoria. En esta zona, además, se registra una alta presión de plagas como trips y arañuelas, favorecidas por las altas temperaturas.
Por el contrario, en otras subzonas el panorama es más alentador:
- Noreste de Buenos Aires (Pergamino): Las lluvias detuvieron el deterioro. Aunque se prevén pérdidas puntuales del 10%, las perspectivas actuales son buenas, con nudos y chauchas bien cargadas.
- Marcos Juárez: Si bien existen pérdidas irreversibles, las precipitaciones frenaron los recortes, aunque se requieren nuevos aportes para completar el llenado de granos.
- Carlos Pellegrini: El potencial de rinde se mantiene intacto gracias a los últimos eventos pluviales.
La soja de segunda categoría ha sido la más castigada por la falta de agua de enero. Actualmente, el 30% del área se encuentra en floración (R2) y el resto entre inicio y plena fructificación (R3-R4). Muchos lotes presentan un crecimiento limitado, sin superar la altura del rastrojo de trigo.

En Bigand, la soja de segunda se encuentra en condición de supervivencia y se estiman mermas de producción que podrían alcanzar el 50%. En contraste, en zonas como Carlos Pellegrini, se observa una reactivación de la floración tras las lluvias recientes, lo que genera expectativas de que el impacto en el rinde sea acotado.
La BCR destaca que existen factores que permiten ser optimistas respecto a una posible recuperación de los números finales. A diferencia del ciclo pasado, los cultivos comenzaron la campaña con napas recuperadas tras las lluvias de 2025. Además, la evapotranspiración actual es más moderada.
El informe recuerda que, durante la campaña 2024/25, la estimación también había sido ajustada a la baja en esta fecha, pero una recomposición de las lluvias durante la segunda quincena de febrero y marzo permitió que el rinde promedio “rebotara” hasta los 39,4 qq/ha.
La expectativa de los productores y técnicos está puesta ahora en que el frente frío esperado para después del carnaval cumpla con las proyecciones y logre estabilizar la condición de los cultivos en la recta final del ciclo productivo.
ECONOMIA
Carrefour activa 2×1 y fuertes descuentos en pequeños electrodomésticos

La cadena de supermercados Carrefour relanzó en febrero una serie de promociones enfocadas en pequeños electrodomésticos, con descuentos que alcanzan hasta el 50% en productos seleccionados. La iniciativa se implementa tanto en sucursales físicas como en la tienda online de la compañía y se concentra en artículos de uso cotidiano para el hogar.
La campaña incluye rebajas en freidoras de aire, cafeteras, pavas eléctricas, tostadoras, picadores y extractores de jugo. La estrategia combina precios promocionales, beneficios exclusivos para compras digitales y modalidades de envío específicas en determinados productos.
El relanzamiento de estas promociones se produce en un contexto de consumo masivo marcado por la búsqueda de oportunidades y financiación. En paralelo, la empresa mantiene operativa su red de más de 700 sucursales en el país y continúa desarrollando herramientas tecnológicas vinculadas al proceso de compra.
Qué ofertas de Carrefour en electrodomésticos se destacan en febrero
El foco principal de las promociones está puesto en el segmento de freidoras de aire. Entre los productos destacados figura la freidora de aire Mandine de 6 litros, con un precio promocional de $137.000 y un descuento informado del 26%. En la categoría digital, la freidora de aire Hisense se comercializa a $179.999, con una rebaja del 34%.
También se encuentra disponible la freidora de aire Carrefour Home de 9 litros a $129.000, con un descuento del 7%. Estas opciones se ofrecen tanto en tiendas físicas como en el canal online, según disponibilidad de stock.
En el rubro desayuno y café, la cafetera de filtro digital Mandine se publica a $35.000 con un descuento del 40%. La versión clásica del mismo producto se ofrece a $29.000, con una reducción del 45%. La tostadora Mandine figura a $45.000, con una rebaja del 15%.
Para tareas de cocina diaria, el picador eléctrico Sansei se comercializa a $25.999, con un descuento del 40%. La jarra eléctrica Mandine de 1,7 litros se ofrece a $59.000, con una reducción del 32%, mientras que el extractor de jugo Mandine se publica a $60.000, con un 20% de descuento.
Las promociones están sujetas a vigencia determinada y condiciones específicas de cada sucursal o canal de venta. La empresa informa los porcentajes de rebaja en relación con precios anteriores registrados en su plataforma.
Promociones online de Carrefour: descuentos exclusivos y modalidad 2×1
El canal digital suma beneficios adicionales en determinados productos. Una de las promociones informadas es el 2×1 en freidoras de aire Electrolux de 5 litros, con dos unidades por $128.000. La empresa comunica que el descuento total aplicado en esta modalidad alcanza el 50%. Esta oferta está disponible exclusivamente para compras online.
En la sección de productos con modalidad «solo envío» aparecen opciones como la yogurtera Gadnic de seis frascos, a $63.849, con un descuento del 23%. También se comercializa la arrocera eléctrica Gadnic a $90.499, con una rebaja del 23%.
Las promociones digitales se integran al sistema habitual de compra online, que permite seleccionar retiro en tienda o envío a domicilio según la disponibilidad de cada producto. En algunos casos, los artículos cuentan únicamente con despacho directo al hogar.
El sitio web de la compañía concentra las ofertas vigentes, los plazos de entrega y las condiciones de financiación. Las rebajas pueden variar según el medio de pago o acuerdos con entidades financieras, en línea con la política comercial vigente.
Carrefour en Argentina: operación, expansión y tecnología
Las promociones se desarrollan en un escenario en el que la operación local de Carrefour Argentina continúa activa, luego de que en julio del año pasado se comunicara oficialmente la intención de avanzar en la venta del negocio en el país. El proceso, que incluye más de 700 sucursales, una financiera propia y alrededor de 17.000 empleados, no registró avances públicos recientes.
Mientras se mantiene la estructura operativa, la compañía implementa iniciativas vinculadas a logística y tecnología. Entre ellas se encuentra la expansión del sistema de Entrega Inmediata, que permite recibir la compra en un plazo estimado de una hora. El servicio funciona en 50 tiendas distribuidas entre la Ciudad de Buenos Aires, el Gran Buenos Aires Norte, Córdoba, Mendoza y Tandil.
Según la información difundida por la empresa, el sistema mantiene los mismos precios y promociones que en las góndolas físicas. La modalidad busca integrar el canal digital con la red de sucursales existentes.
A su vez, la cadena avanza en pruebas piloto de tecnología de Computer Vision en cajas de pago. El sistema incorpora herramientas de inteligencia artificial para identificar productos y reducir tiempos de espera en el proceso de cobro. Las pruebas se desarrollan en tiendas ubicadas en Vicente López, San Fernando y Rincón de Milberg.
De acuerdo con el esquema informado, la implementación tecnológica forma parte de un plan de modernización que proyecta nuevas etapas hacia 2026. La compañía no comunicó cambios en su red de sucursales ni en su plantilla de empleados en el marco de estas iniciativas.
Consumo masivo y estrategia comercial en el primer trimestre
El relanzamiento de descuentos en electrodomésticos se inscribe dentro de la estrategia comercial del primer trimestre del año. La categoría de pequeños electrodomésticos concentra productos de rotación sostenida y suele integrar campañas estacionales vinculadas al inicio del año.
Las rebajas informadas, que en algunos casos alcanzan el 50%, se aplican sobre artículos seleccionados y con stock determinado. La combinación de descuentos en tiendas físicas y promociones exclusivas online busca ampliar el alcance de la campaña y distribuir el flujo de ventas entre ambos canales.
La continuidad de inversiones en logística y tecnología, junto con la activación de promociones masivas, configura el escenario operativo de Carrefour en Argentina durante febrero. Las ofertas vigentes en electrodomésticos forman parte de una política comercial que se actualiza de manera periódica en función del calendario y las condiciones del mercado.
iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,carrefour,electrodomesticos,ofertas,supermercados
ECONOMIA
La letra chica de los préstamos personales: cuánto se termina pagando de verdad y cómo calcular el costo real del crédito

(Imagen ilustrativa Infobae)
Tomar un préstamo personal en la actualidad puede implicar devolver entre 43% y más de 160% adicional sobre el capital recibido en apenas un año, según la entidad, el perfil del cliente y los costos asociados. La diferencia entre lo que se pide y lo que finalmente se paga demuestra que no alcanza con mirar únicamente la tasa promocional.
Cuando un banco o una fintech publica una oferta, generalmente informa la Tasa Nominal Anual (TNA). Sin embargo, esa cifra no refleja el efecto de la capitalización de intereses ni incluye todos los costos vinculados al crédito. La Tasa Efectiva Anual (TEA), en cambio, sí contempla la acumulación periódica de intereses.
Por ejemplo, una TNA del 47% anual equivale aproximadamente a una tasa mensual cercana al 3,9%. Pero como los intereses se calculan y acumulan mes a mes, al finalizar el año la TEA supera el 58 por ciento. El costo real del dinero resulta mayor a la tasa nominal publicada. A eso se suma el Costo Financiero Total (CFT), que incorpora seguros, gastos administrativos e impuestos y es el indicador que realmente permite dimensionar cuánto se terminará pagando.
El Costo Financiero Total (CFT), que incorpora seguros, gastos administrativos e impuestos, es el indicador que realmente permite dimensionar cuánto se terminará pagando
Según cifras del Banco Central, la tasa promedio de préstamos personales se ubicó en las primeras dos semanas de febrero entre el 67% y el 72% nominal anual, con una proyección de inflación que ronda entre 20% y 30% anual. Aunque la suba de precios se desaceleró respecto de años anteriores, el crédito al consumo sigue teniendo un costo elevado.
Detrás de ese promedio hay una dispersión significativa. No es lo mismo solicitar un préstamo en un banco tradicional con cuenta sueldo que recurrir a una billetera virtual.
En una simulación realizada en una plataforma digital, por ejemplo, un préstamo de $550.000 a devolver en 12 cuotas de alrededor de $81.000 implica reintegrar cerca de $972.000 en total, es decir, casi el doble del capital recibido. En términos de costo financiero total, la tasa supera ampliamente el 100% anual, pues el monto financiado se fue achicando mes a mes, mucho antes de llegar a la cancelación total.
También dentro de los bancos hay diferencias relevantes. Para un préstamo de $1.000.000, una entidad informó una TNA del 86%, TEA del 129% y Costo Financiero Total del 171,22%. Es decir, el costo efectivo del financiamiento más que quintuplica la referencia inflacionaria proyectada para el año.
En otras entidades tradicionales, las tasas de interés varían según el perfil del solicitante. En las entidades oficiales se ofrecen tasas que parten en torno al 42% nominal anual para clientes con mayor nivel de vinculación, mientras que en otras el rango puede oscilar en un rango amplio, entre 45% y 85% nominal anual, dependiendo del paquete de servicios y de si cobra el sueldo o jubilación en la entidad.
“La tasa depende del perfil crediticio, del monto solicitado, del plazo y del nivel de riesgo que evalúe el banco. No es lo mismo un cliente con cuenta sueldo y buen historial que alguien sin antecedentes o con ingresos variables”, dijo a Infobae Juan Pablo Perojo, CEO de PMP Contabilidad & Consultoría.
En muchos casos el costo efectivo del financiamiento más que quintuplica la referencia inflacionaria proyectada para el año
Además, advirtió Perojo, el dato determinante no es la Tasa Nominal Anual sino el Costo Financiero Total. “Muchas veces el cliente se queda con la tasa nominal porque es el número que aparece primero, pero el CFT es el que muestra el impacto real del crédito sobre el ingreso”, explicó.
A la estructura de tasas se suma la forma en que se calcula la cuota. La mayoría de los préstamos personales se otorgan bajo el sistema de amortización francés, que establece una cuota constante a lo largo de la vida del crédito. Sin embargo, la composición interna cambia: al inicio se paga una mayor proporción de intereses y una menor parte de capital; hacia el final ocurre lo contrario.
En los créditos que tributan IVA sobre los intereses, la cuota total puede incluso resultar levemente decreciente, ya que el impuesto disminuye a medida que baja el componente de interés.
En un escenario de inflación más baja que la observada en años anteriores, la comparación directa entre tasa e inflación puede resultar engañosa. “Las tasas de interés incorporan mucho más que la inflación esperada. También influyen el riesgo de incumplimiento, el costo de fondeo, la carga impositiva y el contexto macroeconómico. Cuando aumenta el riesgo de mora, el crédito se encarece”, explicó Perojo.
También influyen el riesgo de incumplimiento, el costo de fondeo, la carga impositiva y el contexto macroeconómico (Perojo)
El nivel actual de tasas de interés muestra que, pese a la desaceleración inflacionaria, el financiamiento al consumo todavía se mueve con parámetros de riesgo elevados. En términos reales, endeudarse sigue teniendo un costo significativo y no necesariamente funciona como una herramienta para “ganarle” a la inflación.
Más allá de la tasa de interés, Perojo advierte que la decisión de endeudarse debería estar vinculada al destino de los fondos. “Un préstamo personal puede tener sentido cuando se utiliza para consolidar deudas más caras, financiar una inversión necesaria o cubrir una emergencia. El problema aparece cuando se toma para gasto corriente o consumo que no genera ningún retorno”, dijo.
Si la cuota representa una parte muy alta del salario, cualquier imprevisto puede desordenar las finanzas personales
El analista recomendó evaluar no solo el Costo Financiero Total sino también el impacto de la cuota en el ingreso mensual. “La clave es que el compromiso sea sostenible en el tiempo. Si la cuota representa una parte muy alta del salario, cualquier imprevisto puede desordenar las finanzas personales”, agregó.
Antes de firmar la toma de un crédito, es necesario solicitar el detalle del monto total a devolver, comparar alternativas entre entidades y calcular con precisión cuánto representará la cuota dentro del presupuesto familiar. En un contexto en el que las tasas de interés siguen ubicándose en niveles elevados en términos reales, el análisis previo resulta tan importante como la necesidad de financiamiento.
South America / Central America













