ECONOMIA
Boom de créditos hipotecarios: 2025 cerró como el cuarto mejor año desde que hay registros y qué se proyecta para 2026
El crédito hipotecario alcanzó niveles récord tras un largo periodo de estancamiento: en 2025 cerró con 44.305 préstamos otorgados, lo que lo convierte en el cuarto mejor volumen anual desde 2004, solo detrás de los picos históricos de 2017, 2018 y 2007. Este repunte señala un cambio sustancial en el acceso a la vivienda y aporta dinamismo al mercado inmobiliario.
Según un informe de Tejido Urbano, la recuperación no solo impactó en la cantidad de créditos, sino también en la centralidad que el crédito hipotecario recobró en el sistema financiero y en el mercado inmobiliario urbano. En definitiva, el 2025 estuvo marcado por una consolidación operativa tras años de inactividad.
En la Provincia de Buenos Aires, en 2025 se concretaron 147.393 escrituras, de las cuales 23.395 operaciones (15,9%) se realizaron mediante crédito hipotecario. El monto movilizado fue de USD 2.390 millones, con un ticket promedio de 102.000 dólares.
“Desde el punto de vista temporal, 2025 estuvo marcado por cierta volatilidad hacia el último tramo del año. Noviembre mostró una desaceleración asociada a la incertidumbre electoral, pero diciembre cerró con un repunte claro, volviendo a niveles similares a los de julio. El pico anual se alcanzó en octubre, con 2.600 escrituras hipotecarias, mientras que diciembre finalizó con 2.161 operaciones, consolidando un cierre sólido”, indicó Tejido Urbano.
En tanto, la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mostró un crecimiento destacado: de menos de 5.000 escrituras hipotecarias en 2024 saltó a 13.953 en 2025. Así, los créditos explicaron el 20% de las transacciones, moviendo USD 1.420 millones y promediando USD 101.000 por operación.
El desempeño del ticket promedio en la Ciudad de Buenos Aires mostró un patrón llamativo. Luego de varios meses a la baja entre junio y noviembre, diciembre rompió esa racha con un salto pronunciado: pasó de USD 89.000 a USD 113.000 en apenas un mes.
Octubre, por su parte, se consolidó como el período de mayor movimiento, con 1.501 escrituras hipotecarias, en un contexto de decisiones adelantadas ante el escenario electoral.
En cuanto al volumen de operaciones, el cierre del año volvió a ubicarse en niveles cercanos a los registrados a comienzos de 2025, lo que sugiere la consolidación de un nuevo piso de actividad marcado por una mayor prudencia del mercado.
“El crédito hipotecario volvió. El desafío que se abre hacia adelante no es menor: sostener el volumen, ampliar el acceso y resolver los cuellos de botella que hoy siguen limitando la llegada del financiamiento a amplios sectores de la clase media. La discusión ya no es si el crédito existe, sino hasta dónde puede escalar y a quiénes logra incluir en la próxima etapa”, analiza el informe.
Las condiciones crediticias también evolucionaron. La tasa de interés promedio inició 2025 en 5,2% anual, ascendió hasta septiembre y luego descendió, impulsada por el Banco Nación con líneas de menores tasas. El plazo promedio pasó de 23,6 a 25,8 años, facilitando el acceso a más hogares y equilibrando criterios más exigentes de aprobación.
“Este alargamiento no es menor: responde a estrategias y la necesidad de cumplir con las relaciones cuota-ingreso exigidas para la aprobación de los créditos. En los hechos, el plazo se convirtió en una de las principales variables de ajuste para ampliar el universo de hogares elegibles ya limitado por el endurecimiento del score bancario a las carpetas de solicitudes que se presentaban”, indicó Tejido Urbano.
El financiamiento total llegó a USD 3.679 millones, predominando los esquemas de tasa variable (más de USD 3.200 millones) frente a los de tasa fija (USD 434 millones). El flujo mensual varió entre USD 233 millones al inicio del año y USD 275 millones en diciembre, estableciendo un nivel elevado de operaciones.
De acuerdo con Tejido Urbano, el arranque de 2026 encuentra al crédito hipotecario en una instancia particular: ya sin el impulso inicial del rebote, pero claramente por encima del cuadro de parálisis que definió los años anteriores.
En términos operativos, el sistema parece haberse estabilizado en un piso comparable al de marzo de 2025, lo que sugiere que el crédito dejó de apoyarse exclusivamente en shocks puntuales y empezó a desenvolverse con mayor regularidad.
La trayectoria del año, indica el análisis, dependerá menos de la demanda latente —que continúa vigente— y más de la capacidad del sistema financiero para modernizar procesos, conseguir fondeo y escalar su operatoria.
En este contexto, el rol de las personas físicas adquiere un peso todavía mayor. El desafío ya no pasa por reactivar el crédito, sino por ampliar el universo de hogares que efectivamente califican, algo que se vincula con cuatro factores centrales: la flexibilización de los sistemas de scoring, la función del Banco Nación como actor contracíclico, la capacidad de fondeo y securitización del sector privado y la incorporación de innovaciones regulatorias que reduzcan fricciones sin resignar transparencia.
En paralelo, destaca el informe, otro eje de transformación se ubica en la banca pública. A comienzos de enero, el Banco Nación puso en funcionamiento un esquema completamente digital para evaluar y aprobar créditos hipotecarios, marcando un quiebre respecto de la dinámica tradicional del mercado.
La magnitud de este cambio es relevante. La digitalización integral del proceso acorta tiempos, reduce costos administrativos y elimina trabas burocráticas que históricamente actuaron como un freno para muchos hogares. A la vez, introduce un esquema de evaluación centralizado y estandarizado que permite ganar escala sin perder control del riesgo.
La plataforma también incorpora un módulo que vincula oferta y demanda: propiedades previamente verificadas como aptas para crédito hipotecario y un canal específico para inmobiliarias, integrando en un mismo ecosistema al comprador, al banco y al mercado inmobiliario.
El potencial impacto de esta transformación resulta significativo si se considera el peso que ya tiene el Banco Nación en el mercado. Con más de 20.000 créditos hipotecarios otorgados, la entidad se consolidó como el actor principal del sistema durante 2025, explicando una porción sustancial del crecimiento tanto en cantidad de operaciones como en volumen desembolsado.
En un escenario en el que el sector privado muestra mayor cautela, el liderazgo del banco público aparece como un factor clave para sostener el piso operativo del crédito y evitar retrocesos.
Otro componente central de esta etapa es la ampliación del universo de sujetos de crédito. El lanzamiento de líneas específicas para monotributistas introduce un cambio de paradigma en la evaluación crediticia, al priorizar la trayectoria fiscal y el cumplimiento por sobre la estabilidad de una relación de dependencia formal.
La posibilidad de sumar co-titulares y codeudores familiares, junto con plazos de hasta 30 años y esquemas de tasa diferenciada según el vínculo con la entidad, apunta directamente a un segmento que hasta ahora permanecía mayormente excluido del crédito hipotecario.
“En conjunto, estas señales configuran un escenario en el que el crédito hipotecario ya no depende exclusivamente de la coyuntura macroeconómica inmediata, sino de decisiones institucionales concretas. La estabilización de variables como inflación y tipo de cambio contribuye a mejorar la previsibilidad, pero el verdadero margen de crecimiento para 2026 estará dado por la capacidad de modernizar procesos, flexibilizar criterios de acceso, profundizar el fondeo vía mercado de capitales y sostener el protagonismo de la banca pública”, consideró Tejido Urbano.
“El sistema volvió a moverse. La pregunta que abre 2026 no es si el crédito hipotecario existe, sino si logra transformarse en una política financiera de escala, capaz de incluir a más personas físicas y de sostenerse en el tiempo sin repetir los límites de los ciclos anteriores”, concluyó.
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El BCRA compró USD 30 millones en el mercado
El Banco Central absorbió USD 30 millones a través de su intervención en la plaza mayorista, el 7,8% del volumen operado. Las reservas internacionales brutas restaron USD 179 millones, a USD 44.248 millones, por variación de cotizaciones de activos.
En la plaza cambiaria se observó un reducido monto de negocios, de unos USD 384,1 millones en el segmento de contado -una baja de casi USD 300 millones respecto del miércoles 1- , una reducción en la oferta que no alteró el recorrido de la divisa.
¿A cuánto cerró el dólar en bancos?
El dólar al público quedó ofrecido sin variantes a $1.415 para la venta, según la referencia del Banco Nación. El billete minorista conserva una baja de 65 pesos o un 4,4% en 2026.
El Banco Central informó que en las entidades financieras el dólar minorista promedió $1.416,60 para la venta y $1.365,34 para la compra.
El dólar mayorista bajó a $1.393
El dólar mayorista cedió un peso en el día, a $1.393, para mantener en abril una suba de nueve pesos o 0,8 por ciento. En 2026 el tipo de cambio oficial recorta 62 pesos o 4,3 por ciento.
En la plaza cambiaria se observó un reducido monto de negocios, de unos USD 384,1 millones en el segmento de contado -una baja de casi USD 300 millones respecto del miércoles 1- , una baja en la oferta que no alteró el recorrido de la divisa.
La mayor parte de los dólares que ingresan desde el exterior se destinan a sostener el atesoramiento del público
Las divisas que traen el superávit comercial y la deuda corporativa son la contracara de la tranquilidad cambiaria, según un informe de Idesa
El balance del Banco Central arrojó que la mayor parte del ingreso de divisas al país, derivado del superávit comercial y de los préstamos internacionales a empresas, se está utilizando para el atesoramiento y no para impulsar la actividad económica. Así surge de un análisis de Idesa que, en primer lugar, pone foco en la apreciación cambiaria, dado que el dólar se mantiene estable, mientras que la inflación persiste en torno al 3% mensual.
Mínima baja para el blue
El precio del dólar blue recorta cinco pesos o 0,4% en el día, a $1.400 para la venta, un mínimo desde el 5 de marzo. En 2026 el dólar marginal pierde 130 pesos o un 8,5 por ciento.
¿A cuánto se negocia el dólar en bancos?
El dólar al público es ofrecido este lunes a $1.415 para la venta, según la referencia del Banco Nación. El billete minorista conserva una baja de 65 pesos o un 4,4% en 2026.
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La dinámica del tipo de cambio ratificó el sendero en el primer tramo de 2026, con una demanda acotada en el mercado por cierta debilidad en las importaciones, el crecimiento de los depósitos privados dentro del sistema -que alcanzaron un récord en los USD 39.000 millones- e ingresos consistentes de divisas por el superávit comercial y las emisiones de deuda corporativa.
El dólar blue, a $1.405
El dólar blue es ofrecido este lunes a $1.405 para la venta. Por la mañana del viernes llegó a estar operado a 1.400 pesos, un mínimo desde el 5 de marzo. Así, el billete negociado en la reducida plaza marginal retrocede 125 pesos o un 8,2% en lo que va de 2026.
Las búsquedas para el fin de semana XXL registraron fuerte crecimiento en el último mes. Aumento del 90% en destinos nacionales y 49% en internacionales
06/04/2026 – 16:20hs
El fin de semana largo de Semana Santa volvió a posicionarse como uno de los momentos más relevantes del calendario turístico. Desde Despegar destacan un fuerte crecimiento en la intención de viaje, tanto a nivel nacional como internacional, junto con una mayor planificación por parte de los viajeros.
«Semana Santa es una de las fechas más importantes del calendario turístico y este año observamos una demanda muy dinámica, con reservas realizadas con mayor anticipación y una clara preferencia por escapadas dentro del país y destinos regionales. Además, las facilidades de pago continúan siendo un factor clave al momento de concretar los viajes», señaló Paula Cristi, Gerente General de Despegar para Argentina y Uruguay.
Semana Santa, récord en turismo: los destinos más elegidos por argentinos
A nivel nacional, las búsquedas crecieron un 90% en el último mes, con una marcada preferencia por escapadas que combinan naturaleza, gastronomía y propuestas urbanas. Entre los destinos más elegidos se destacan Buenos Aires, Puerto Iguazú, San Carlos de Bariloche, Mendoza y Córdoba, que concentraron el mayor interés de los viajeros para el fin de semana largo.
En el plano internacional, las búsquedas registraron un incremento del 49% en el último mes, impulsadas principalmente por destinos regionales de playa y de corta distancia. Río de Janeiro encabezó el ranking, seguido por Santiago de Chile, Florianópolis, Búzios y Foz de Iguazú, destinos que se consolidan por su cercanía y conectividad.
Río de Janeiro fue el destino internacional más elegido en Semana Santa por argentinos.
Si se compara con el feriado de Semana Santa de 2025, la tendencia muestra un crecimiento significativo, los viajes internacionales aumentaron un 40%, mientras que los destinos domésticos registraron una suba del 64%, lo que refleja una demanda sostenida y un mayor nivel de planificación por parte de los viajeros.
En cuanto a los productos más elegidos, los paquetes —que combinan vuelo y alojamiento en una misma compra— continúan posicionándose entre las opciones preferidas, ya que permiten un ahorro de hasta un 30% en comparación con adquirir cada servicio por separado. Esta búsqueda de optimización también se refleja en la forma de pago elegida por los viajeros, donde las facilidades de financiamiento y la flexibilidad juegan un rol cada vez más relevante.
Con respecto a las formas de pago, la tarjeta de crédito continúa liderando las preferencias, concentrando el 62% de las operaciones, seguida por la tarjeta de débito y las billeteras digitales, como Mercado Pago. En el segmento doméstico, el 50% de las transacciones se realiza en cuotas, mientras que en los viajes internacionales se mantiene el uso de Cuotas Despegar y crece la participación de pagos en dólares con tarjeta de crédito.
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Las bolsas tuvieron una rueda carente de rumbo firme este lunes, con negocios sensibles un nuevo incremento en los precios del petróleo y proyecciones cautelosas a la espera de una desescalada en las hostilidades de Medio Oriente, cuyas novedades seguían como el principal catalizador del mercado.
Definieron el resultado los informes sobre gestiones diplomáticas que reavivaron cierto optimismo respecto de un alto el fuego y el fin del bloqueo del Estrecho de Ormuz. Esta ruta comercial para los buques petroleros es clave para la cotización del crudo, motor reciente de la inflación global. En este sentido, Reuters informó que Irán y Estados Unidos recibieron un plan para poner fin a los ataques propuesto por Pakistán. Ambas partes y los mediadores internacionales están haciendo un último esfuerzo para lograr una tregua de 45 días.
Pese a ello, el presidente de EE.UU., Donald Trump, advirtió en una conferencia de prensa por la tarde que “el país entero (por Irán) podría ser destruido en una noche y esa noche podría ser mañana por la noche”.
La cotización del petróleo volvió a subir. El barril WTI de Texas avanzó 1,5% en EEUU, a USD 113,03 en los contratos con entrega en mayo. El crudo Brent del Mar del Norte para junio ganó 0,6%, a USD 109,70 el barril.
Los índices de las bolsas de Nueva York negociaron al cierren con ligeras alzas en un rango de 0,4% a 0,5%, mientras que los ADR y acciones de compañías argentinas operados en dólares en Wall Street ofrecieron mayoría de bajas. El ADR de YPF cedió 3% a 43,88 dólares.
Del lado ganador destacó Loma Negra (+3,6%), tras la reestructuración judicial de su accionista controlante, el grupo brasileño InterCement Participações (ICP). Así se allanó el traspaso de la cementera a manos argentinas: Latcem LLC (38,7%), liderada por Marcelo Mindlin, presidente de Pampa Energía, Redwood Capital Management (26,7%) y Moneda Patria Investments (24%), tal como se notificó a la CNV (Comisión Nacional de Valores).
El índice S&P Merval de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires ganó 0,2% en pesos, en los 3.006.247 puntos.
Los bonos soberanos en dólares -Bonares y Globales- ganaron un 0,2% en promedio, mientras que el riesgo país de JP Morgan recortó cuatro unidades para la Argentina, en los 611 puntos básicos.
“Las acciones argentinas tuvieron la mejor performance a nivel global desde que comenzó el conflicto en Medio Oriente, revirtiendo los retornos negativos del año. Tras el 27 de febrero, el Merval tuvo una notable suba de 14,4% en dólares, por encima de Noruega (+8,7%) y Colombia (+5,3%), dos países que por su condición de exportadores netos de petróleo se vieron favorecidos en el contexto de la suba del petróleo. Así, el índice accionario argentino quedó levemente en positivo para 2026″, precisó Balanz Capital.
Los expertos de IOL señalaron que “el equity estadounidense atraviesa una paradoja singular: los fundamentals corporativos son sólidos -y en algunos indicadores estructurales, mejores que en cualquier momento de los últimos quince años- pero las valuaciones incorporan un nivel de perfección que deja escaso margen para cualquier sorpresa negativa».
“La solidez de los fundamentals no puede ocultar la realidad de las valuaciones. El S&P 500 cotiza a 21,1 veces las ganancias proyectadas para los próximos doce meses -una prima del 26% sobre la media histórica de largo plazo (16,8 veces)-. Esta brecha si bien no es nueva, viene ampliándose desde 2020, pero en el entorno actual adquiere una relevancia especial”, agregaron desde IOL.
Dólar estable
En la plaza cambiaria se observó un reducido monto de negocios, de unos USD 384,1 millones en el segmento de contado -una baja de casi USD 300 millones respecto del miércoles 1- , una baja en la oferta que no alteró el recorrido de la divisa.
El dólar mayorista cedió un peso en el día, a $1.393, para mantener en abril una suba de nueve pesos o 0,8 por ciento. En 2026 el tipo de cambio oficial recorta 62 pesos o 4,3 por ciento.
“Si bien la operatoria fue mayormente equilibrada, por momentos la demanda impulsó al tipo de cambio hacia máximos de $1.395, aunque sin lograr sostener esos niveles, registrando posteriores correcciones”, puntualizó Nicolás Merino, operador de ABC Mercado de Cambios.
El esquema cambiario del BCRA fijó una banda superior en los $1.664,71, que dejó al dólar mayorista a una distancia de 271,71 pesos o 19,5% de ese límite, un margen cómodo para que la entidad monetaria pueda continuar con su ritmo de compras de contado.
El dólar al público quedó ofrecido sin variantes a $1.415 para la venta, según la referencia del Banco Nación. El billete minorista conserva una baja de 65 pesos o un 4,4% en 2026. El Banco Central informó que en las entidades financieras el dólar minorista promedió $1.416,60 para la venta y $1.365,34 para la compra.
El Banco Central absorbió USD 30 millones a través de su intervención en la plaza mayorista, el 7,8% del volumen operado. Las reservas internacionales brutas restaron USD 179 millones, a USD 44.248 millones, por variación de cotizaciones de activos.
Ante la inminencia de un aumento de la liquidación de exportaciones de la agroindustria en este segundo trimestre, la Bolsa de Cereales porteña mantiene firme la proyección productiva nacional de soja en 48,5 millones de toneladas para la campaña actual.
“Las lluvias van a demorar el avance de cosecha, pero la capacidad de trabajo a campo en estos contextos se vuelca fuertemente a la cosecha de soja. Eso implica que podemos esperar presión de cosecha. Con productores vendidos al 7% contra un promedio del 10% es de esperar que veamos precios a la baja”, afirmó Dante Romano, profesor e investigador del Centro de Agronegocios y Alimentos de la Universidad Austral.
El precio del dólar blue recortó cinco pesos o 0,4% en el día, a $1.400 para la venta, un mínimo desde el 5 de marzo. En 2026 el dólar marginal pierde 130 pesos o un 8,5 por ciento.
Los contratos de dólar futuro también tuvieron un moderado sesgo bajista y la postura para el cierre de abril se asentaba en los $1.412 (baja de cuatro pesos o 0,3%), lejos del techo de la banda cambiaria ($291,22 o 20,6%) previsto de $1.703,22 para fin de mes.
Corporate Events,LEGACY: Financials (TRBC),Financials (TRBC level 1)
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