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ECONOMIA

Cambio total de tendencia: el Gobierno apuesta a un boom inmobiliario

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Mientras la oposición machaca con el dato del aumento en la morosidad bancaria y en los malos balances de los bancos -producto de la disparada de las tasas de interés-, el gobierno se las ingenia para encontrar motivos de festejo: se está por anunciar que el Banco Nación llegó a entregar su préstamo hipotecario número 20.000.

Así lo adelantó Felipe Núñez, uno de los miembros del equipo de Toto Caputo, quien destacó que la actividad crediticia no se resintió ni siquiera en los meses de mayor volatilidad financiera, antes de la elección legislativa.

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Desde el punto de vista del gobierno, está claro que es lo que viene luego del cambio de escenario político: un boom de demanda en el sector inmobiliario, posibilitado por una caída en las tasas de interés y por una mayor certidumbre sobre la marcha de la economía.

De hecho, el argumento es que ahora hay condiciones como para que la base monetaria, que había llegado a mínimos históricos de 4,6% del PBI, se expanda sustancialmente sin que eso genere un riesgo inflacionario ni presione el tipo de cambio. Para tener una referencia sobre cuánto puede remonetizarse la economía, el promedio histórico de los últimos 15 años fue una base monetaria de 7,4%.

Esto implicaría que hay un potencial de suba del 60% en la demanda de pesos, ya que según el gobierno este mínimo histórico obedece, sobre todo, a los temores políticos que quedaron disipados luego de las elecciones.

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Ese cambio de clima se reflejó en la flexibilización del rígido apretón monetario que había dispuesto el Banco Central antes de las elecciones. Tras las medidas que bajan tasas y requerimientos de encajes, se volcó una liquidez que el gobierno estima en más de $3 billones. Y a eso debe agregarse más de medio billón de pesos que quedaron «libres» tras la última licitación del Tesoro.

«Una vez disipado el riesgo político, y con el desplome de la tasa de interés y el riesgo país, empezó un proceso de normalización desde el Banco Central. Y empezaron a bajar niveles de encajes. Eso libera fondos para los bancos para ponerlos en la economía real y que se reactive el crédito», dijo Federico Furiase, ideólogo del plan monetario, en un streaming oficialista.

Esperando el boom

Pero en el plan oficial hay otro componente fundamental, además de la remonetización de la economía: el peso se continuará apreciando. Desde el punto de vista del gobierno, es inevitable que eso ocurra, por el ingreso masivo de capitales. El propio Toto Caputo se encargó de desestimar las versiones sobre una corrección cambiaria, con el argumento de que si fuera cierto que el dólar está atrasado no se estarían registrando volúmenes récord de exportaciones.

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La consecuencia inevitable de ese mix de mayor crédito en el mercado, unido a un tipo de cambio estable y un peso más apreciado será la de un incremento de los precios del mercado inmobiliario.

Los funcionarios lo consideran un efecto natural de un proceso de estabilización, en el que suben los valores de todos los activos, como está ocurriendo con las acciones de las empresas argentinas que cotizan en bolsa.

«La estabilización macroeconómica, el crédito hipotecario, la baja del riesgo país, todo eso son factores que pueden impulsar los precios de las propiedades», argumentó Furiase. Su expectativa es que habrá un boom crediticio por la conversión masiva de inquilinos en propietarios, al equipararse el precio de la cuota hipotecaria con el alquiler. Dado que el UVA sigue a la inflación, el otro incentivo será la continuidad de la tendencia desinflacionaria.

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Pero, además, la apuesta es que el atractivo de la compra se acentúe por la expectativa de que la propiedad irá incrementando su valor en dólares. En otras palabras, que la economía argentina está ahora en un momento propicio para comprar, porque los precios inmobiliarios sólo irán al alza.

¿Ladrillo caro o barato?

Desde ya, la opinión del equipo económico del gobierno está lejos de concitar unanimidades.

Para empezar, porque hay fuertes críticas respecto de la estabilidad en el plano cambiario y de tasas de interés. Y no se trata sólo de objeciones hechas desde el sector afín al kirchnerismo. Más bien al contrario, miembros connotados de la ortodoxia han estado entre los más críticos, incluyendo a Domingo Cavallo, que acaba de publicar un duro diagnóstico sobre el plan de Caputo.

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Pero, además, porque entre los expertos del mercado inmobiliario hay una discusión clásica respecto de si los precios se encuentran «inflados» y si la sobreoferta hará que en algún momento se genere un efecto de «pinchazo de la burbuja».

¿Qué dicen los números? Según el relevamiento de la UADE, los precios actuales se ubican en máximos de los últimos cinco años. Para el caso de zona norte -la de mayor demanda- el metro cuadrado cotiza en promedio a u$s3.398 -y las propiedades a estrenar u$s3.850-. Son precios que superan en 20% los que se registraban en 2023.

En cambio, para el total de la Ciudad de Buenos Aires, las cifras siguen por debajo de los niveles de hace cinco años, aunque en recuperación respecto del mínimo alcanzado en 2023. Hablando en plata, el promedio general está en u$s2.399 el metro cuadrado, mientras que el precio sube a u$s2.729 para los departamentos recién construidos.

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El mercado se mueve

Lo cierto es que hoy existen argumentos tanto en favor de quienes ven espacio para una suba de precios como para quienes se muestran pesimistas. La construcción ha sido uno de los sectores más castigados durante este año -junto con la industria manufacturera, son los que tienen variación negativa en el último EMAE-. Pero se están viendo incipientes signos de mejora: el último informe del Ieric marca que el empleo en el sector tuvo un alza de 0,2% respecto de septiembre, que a su vez había recuperado un 0,7%.

En cuando a las ventas de propiedades, octubre marcó un récord de los últimos 19 años en CABA. El Colegio de Escribanos informó 7.018 escrituras, de las cuales 1.501, es decir la quinta parte de las operaciones, fueron realizadas con crédito bancario.

«No es imposible que cerremos 2025 con más de 70.000 escrituras de compraventa, una cifra que no se logra desde 2007», afirma el Colegio.

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Sin embargo, cuando se analizan los datos más de cerca, hay detalles que relativizan el entusiasmo. Por ejemplo, que la mayor parte de la actividad se concentra en el segmento de propiedades usadas, y concentradas en los segmentos de mayor poder adquisitivo.

Lo que los analistas están viendo es que se ensanchó la diferencia histórica entre los precios de usados y nuevos -dado que los costos de construcción casi duplican los de hace tres años-. Y esto hace que se torne atractiva la compra de usados, en desmedro de las propiedades a estrenar.

Cuánto puede subir el crédito

La consecuencia lógica de esta tendencia debería ser una suba más fuerte en el sector de usados, afirman en el sector inmobiliario. En cuanto a los nuevos, la baja demanda contiene las subas, pero la reducción en los márgenes de rentabilidad -y la perspectiva de un dólar más atrasado- están presionando en el otro sentido.

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En definitiva, el factor crédito parece ser el que destrabe la situación. En principio, parece haber condiciones para ese crecimiento, dado que la inflación sigue su camino a la baja. Y, por otra parte, porque el volumen del mercado hipotecario sigue siendo muy pequeño -según Leandro Molina, director de Zonaprop, equivale a 0,2% del PBI, contra un promedio regional que se acerca al 10%-.

Pero hay también fantasmas que no terminan de disiparse. Uno es la tasa de interés: el Banco Nación -líder del mercado- hizo su primer retoque, del 4,5% al 6% nominal anual, desde que se relanzaron los créditos UVA. Y en las entidades privadas hubo movimientos más violentos al alza.

Por otra parte, el otro factor negativo es la incertidumbre cambiaria, que no termina de despejarse: en el mercado de futuros, los inversores siguen cubriéndose con contratos que reflejan para marzo del año próximo un dólar por encima del techo de la banda.

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ECONOMIA

Alerta Monotributo: ARCA actualizó las escalas y estos son los montos a pagar en marzo

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En el tercer mes del año subieron las cuotas y los límites de facturación, impactando el monto a pagar y la permanencia en cada categoría

14/03/2026 – 22:12hs

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La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) puso en marcha el nuevo esquema de valores para el Monotributo, marcando un incremento que impacta de lleno en el bolsillo de los trabajadores independientes. Esta actualización, que rige a partir de marzo de 2026, responde al ajuste semestral automático que considera la evolución de los precios y busca readecuar los parámetros de facturación y los aportes mensuales.

Para los contribuyentes, este ajuste llega en un momento de fuerte sensibilidad económica, sumándose a la carga que ya enfrentan tras el último proceso de recategorización de febrero. Quienes debieron subir de escalón por haber facturado más el año anterior, ahora se encuentran con un doble impacto: una categoría más alta y un valor de cuota actualizado por inflación, lo que redefine los costos operativos de profesionales y pequeños comercios en todo el país.

Monotributo: nuevos valores y cuotas mensuales

El aumento dispuesto por el organismo alcanza el 14,29% sobre las cuotas mensuales. Este porcentaje se desprende del índice de precios acumulado durante el segundo semestre del año anterior, un mecanismo que ARCA mantiene para evitar el desfasaje del régimen simplificado frente a la inflación. El ajuste no solo se aplica al componente impositivo, sino también a los aportes previsionales y de obra social.

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Así quedan los montos finales a pagar por mes según cada categoría:

  • Categoría A: $42.386,74

  • Categoría B: $48.250,78

  • Categoría C: $56.501,85 (servicios) y $55.227,06 (bienes)

  • Categoría D: $72.414,10 (servicios) y $70.661,26 (bienes)

  • Categoría E: $102.537,97 (servicios) y $92.658,35 (bienes)

  • Categoría F: $129.045,32 (servicios) y $111.198,27 (bienes)

  • Categoría G: $197.108,23 (servicios) y $135.918,34 (bienes)

  • Categoría H: $447.346,93 (servicios) y $272.063,40 (bienes)

  • Categoría I: $824.802,26 (servicios) y $406.512,05 (bienes)

  • Categoría J: $999.007,65 (servicios) y $497.059,41 (bienes)

  • Categoría K: $1.381.687,90 (servicios) y $600.879,51 (bienes)

Monotributo marzo 2026: topes de facturación por escala

Junto con el incremento en las cuotas, ARCA también oficializó la suba en los límites de ingresos brutos anuales para cada categoría. Este punto es clave para la permanencia en el sistema, ya que determina si un contribuyente puede seguir siendo monotributista o si debe pasar al Régimen General (Autónomos), un salto que suele generar preocupación por la mayor carga administrativa y fiscal.

Los nuevos límites máximos de facturación anual son los siguientes:

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  • Categoría A: hasta $10.277.988,13

  • Categoría B: hasta $15.058.447,71

  • Categoría C: hasta $21.113.696,52

  • Categoría D: hasta $26.212.853,42

  • Categoría E: hasta $30.833.964,37

  • Categoría F: hasta $38.642.048,36

  • Categoría G: hasta $46.211.109,37

  • Categoría H: hasta $70.113.407,33

  • Categoría I: hasta $78.479.211,62

  • Categoría J: hasta $89.872.640,30

  • Categoría K: hasta $108.357.084,05

Si bien estos nuevos techos de ingresos ya están vigentes, serán evaluados formalmente en la próxima recategorización obligatoria que se llevará a cabo en agosto. Hasta entonces, los monotributistas deberán ajustar sus pagos mensuales a los valores informados por el organismo recaudador, mientras se preparan para la segunda actualización del año, prevista para el mes de septiembre, la cual tomará en cuenta la inflación del primer semestre de 2025.



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ECONOMIA

Vence un acuerdo clave para la industria automotriz: qué pasará con los autos que se importan sin arancel desde México

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La industria automotriz mexicana produce 17 modelos para 9 marcas que comercializan autos en Argentina. REUTERS/Margarita Perez Retana

Cuando solo faltan 5 días para la fecha de vencimiento, la renovación del acuerdo de complementación económica entre la Argentina y México para automóviles (ACE55), que establece la importación libre de arancel entre ambos países, no logra destrabarse.

Fuentes oficiales le transmitieron al sector automotor que en los últimos días hubo varios intercambios de propuestas y contrapropuestas y que los gobiernos aún no se pusieron de acuerdo en las condiciones de esa renovación. Según las fuentes, la Argentina pretende incluir en el Acuerdo de Complementación Económica general (ACE6) más productos y México se resiste, por lo que también mantiene frenado el avance con los autos.

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El ACE 55 es deficitario para la Argentina, ya que prácticamente no hay exportaciones de autos a México, y ese es el motivo por el cual se intenta ampliar el beneficio para otros productos manufacturados que se puedan exportar en contraprestación. El problema radica en una posición muy inflexible de México para aceptar esa propuesta, y es por eso que el año pasado se renovó sólo por un año, cuando anteriormente se hacía por un período de tres años.

Fuentes del sector confirmaron que “está muy complicado”, y estiman que “es probable que no haya renovación del acuerdo por una posición muy dura del gobierno de México, al menos para la fecha de vencimiento.

El nuevo Volkswagen Taos se
El nuevo Volkswagen Taos se importa desde México

La última renovación fue el 19 de marzo de 2025 y el vencimiento es el próximo miércoles 18. Este convenio de intercambio bilateral en particular establece un cupo máximo de USD 773.000.000 por año, aunque fábricas e importadores nunca lo utilizaron en su totalidad ya que el volumen de unidades que se importaron desde el mercado automotor más grande de Latinoamérica no fue tan significativo.

Sin embargo, con el nuevo escenario global para la industria automotriz, y la necesidad mejorar la escala de cada planta para ser más eficiente y competitiva, varias automotrices tomaron decisiones estratégicas de concentrar en México la provisión de vehículos para otros mercados regionales.

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En el caso de la Argentina, Volkswagen y Nissan interrumpieron la producción de VW Taos y Nissan Frontier en General Pacheco y Santa Isabel respectivamente para abastecerse de esos mismos modelos desde las fábricas mexicanas.

Nissan, incluso, con una decisión de mayor envergadura, ya que ante una escala muy baja que no hacía eficiente la producción en Córdoba (donde fabricaban también la Renault Alaskan dentro de la propia fábrica de Renault), directamente se decidió levantar la operación industrial local y concentrar todo en México.

La pick-up Nissan Frontier empezará
La pick-up Nissan Frontier empezará a llegar desde México en el segundo semestre del año

Este movimiento no fue menor, sino todo lo contrario, ya que implicó desarmar la línea de producción argentina y trasladarla en un embarque gigantesco de 500 contenedores hasta la planta de Aguascalientes donde no se hacían pick-ups sino únicamente automóviles. Nissan Mexicana, de hecho, cerró la histórica fábrica de CIVAC donde se producía la pick-up Frontier para concentrar toda la operación industrial en las modernas instalaciones inauguradas en 2013.

Pero esos son los dos vehículos nuevos que entrarían desde México a Argentina, sumándose a VW Tiguan y Vento, y a Nissan Versa y Sentra en esas marcas. Sin embargo, al menos 7 marcas más importan autos bajo este régimen sin arancelamiento.

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Ford trae Bronco Sport y Maverick, Honda importa ZR-V, KIA los K3 y K4, Stellantis la RAM 2500, Audi el SUV Q5, BMW la Serie 3 y Serie 2 (que no tienen el beneficio arancelario por no tener integración regional suficiente), y General Motors importa la pick-up Chevrolet Silverado.

Si bien en algunos casos, la puerta que se cerraría con México se podría compensar con la que se abre a partir del acuerdo comercial entre Argentina y Estados Unidos, el perjuicio para las marcas que venden esos autos en el mercado local es significativo, no solo a nivel de importación, también para proyectos de exportación. Sin ir muy lejos, este martes, durante el lanzamiento del nuevo plan futuREady, Renault anunció que la nueva pick-up argentina de media tonelada, por ahora llamada Niágara Concept, tendrá como destino de exportación también México.

La pick-up Renault Niágara Concept
La pick-up Renault Niágara Concept se exportará desde 2027 a México y necesita este convenio comercial para llegar sin arancel a ese país. (Infobae)

De todos modos, Niágara se empezará a fabricar hacia fines de este año y la exportación comenzará en 2027, por lo que todavía hay tiempo para que el convenio de complementación comercial entre ambos países encuentre un punto de acuerdo.

“Estamos al tanto de la situación, pero todavía tenemos stock de unidades que se importaron en la red. Podemos operar sin problemas al menos un par de meses más sin traer autos”, confirmaron desde una terminal argentina.

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“Esperamos que se logre el acuerdo. La fecha de vencimiento es solo eso, por 30 ó 60 días estamos cubiertos. Pero si no se renueva será muy malo. En principio dejaremos de nacionalizar los autos que ya están viajando hacia Argentina. Quedarán en depósito fiscal por un tiempo esperando que se destrabe la situación. Y si no hay acuerdo habrá que importarlos y aumentar el precio, que no será un 35% ya que el arancel se aplica sobre precio de importación, pero podría ser de algo aproximado a un 22%”, completaron desde otra automotriz ante la consulta de Infobae. “Si pasa eso, directamente nos saca de mercado”, agregó una fuente de otra terminal.



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ECONOMIA

Uno de cada cinco hogares en Buenos Aires tiene deudas con las expensas

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Un informe privado sacó a la luz que el 19% de las casas y departamentos del AMBA registran atrasos en el pago de las expensas: cuánto es el gasto promedio

14/03/2026 – 22:19hs

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Las expensas se han convertido en uno de los primeros gastos que las familias argentinas deciden recortar o postergar cuando el presupuesto mensual no alcanza. Según un reciente relevamiento de la plataforma ConsorcioAbierto, la morosidad en la Ciudad de Buenos Aires y el Conurbano alcanzó al 19% de las unidades funcionales. Esto significa que casi dos de cada diez hogares mantienen deudas por los gastos de mantenimiento de sus edificios.

El dato marca un quiebre respecto a la morosidad «estructural» que se venía registrando en los últimos años, la cual rondaba el 17%. «No es un salto abrupto, pero sí es un cambio que conviene observar con atención», analizó Albano Laiuppa, director de la entidad. Esta situación genera un efecto dominó en los consorcios, donde quienes pagan en término terminan financiando temporalmente el funcionamiento del edificio para cubrir a quienes están en mora.

El costo de financiarse a través del consorcio no es gratuito. Durante enero, las tasas de interés promedio que se cobraron por mora fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la provincia de Buenos Aires. Este incremento en la falta de pago no es un hecho aislado, ya que coincide con los récords de irregularidad en préstamos bancarios informados por el Banco Central, que alcanzaron un 9,3% de mora en los hogares.

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Al analizar por qué las expensas se volvieron tan pesadas para el bolsillo, el informe de Octopus Proptech destaca que apenas cuatro rubros concentran el 79% del valor total de las boletas. El componente más influyente sigue siendo el de los salarios de encargados y cargas sociales, que representa el 32,02% del gasto total, seguido por el mantenimiento, los abonos de servicios y los servicios públicos.

Cuánto se pagó de expensas en febrero

Los valores promedio varían según el reporte consultado, pero todos coinciden en que la cifra ya representa una parte sustancial de un salario mínimo o una jubilación.

  • Promedio en CABA (Octopus Proptech): Se ubicó en $260.353, lo que representó un aumento del 2,39% respecto a enero.
  • Promedio en CABA (ConsorcioAbierto): Registró un valor más alto, llegando a los $318.650, aunque con una ligera baja mensual del 1,8%.
  • Variación Interanual: En el último año, el costo de mantener un edificio en la Ciudad de Buenos Aires trepó un 38,4%.

Esta brecha de precios y el aumento de la morosidad ponen en alerta a los administradores, quienes advierten que la gestión del presupuesto se vuelve cada vez más compleja en un contexto donde los gastos fijos no dan tregua y los ingresos familiares continúan perdiendo terreno.

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