ECONOMIA
El dato: cuál es el costo de construcción por metro cuadrado en dólares en Argentina

El costo de construcción en Argentina experimenta una montaña rusa de precios que mantiene en vilo a desarrolladores y familias. Según reveló el último relevamiento de la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el metro cuadrado se ubicó en u$s1.358,46 en octubre de 2025.
Esta cifra refleja una realidad compleja para el sector. La variación interanual del índice general trepó un 26%, mientras que el aumento mensual en dólares alcanzó casi el 3% respecto a septiembre.
Para dimensionar el impacto de estos números, es clave recordar el recorrido reciente de los precios. En el pico de noviembre del 2023, antes de la devaluación inicial del Gobierno de Javier Milei, el costo de construcción en dólares se había disparado hasta cerca de u$s1.800 por metro cuadrado.
Tras el ajuste cambiario de diciembre, la situación cambió drásticamente. El costo por m2 se había desplomado hasta los u$s1.050, marcando una corrección significativa en el mercado.
El valor actual se encuentra por debajo de ese pico histórico, pero muy por encima de los u$s850 que promedió durante el primer semestre del 2020. Esta comparación muestra la volatilidad que caracteriza al sector en los últimos años.
Evolución del costo de construcción
Los materiales lideran las subas de octubre
El informe de Apymeco contempla la construcción de un edificio de 9 pisos o una casa de 80 m2. Los datos muestran que la evolución del costo se desacelera respecto del año anterior, aunque mantiene una tendencia alcista preocupante.
La suba mensual del índice general en octubre de 2025 fue de 2,99%, lo que sugiere que el aumento de precios en la construcción se mantiene ligeramente por encima de la inflación general del período.
Sin embargo, el rubro Materiales mostró una aceleración más fuerte que el resto de los componentes. En el desglose por categoría, el componente Materiales registró una variación mensual de 4,41%, mientras que la Mano de Obra subió apenas 1,12% y el rubro Provisión de Terceros tuvo una suba de 2,49%.
A nivel de insumos específicos, se destacaron alzas dramáticas en productos clave. El Cemento lideró con un aumento de 14,90%, seguido por el Hormigón con 6,06% y los Artefactos Sanitarios con 5,62%.
En contraste, algunos rubros como rampa vehicular, mezcla adhesiva y materiales de instalación de agua registraron leves bajas. Estas variaciones dispares reflejan la complejidad del mercado de insumos.
Una década de volatilidad extrema en los precios
En los últimos 10 años, el costo de construcción medido en dólares tuvo un recorrido irregular que refleja la inestabilidad macroeconómica del país. En 2015, edificar una vivienda media demandaba menos de u$s600 por metro cuadrado, una cifra que hoy parece inalcanzable.
Desde el piso de 2020, la curva se mantuvo ascendente de manera sostenida. En 2023 superó los u$s1.700 y hoy se ubica en un nivel estabilizado tras la corrección cambiaria, aunque en niveles históricamente altos.
Esta trayectoria muestra cómo las decisiones de política económica impactan directamente en el sector constructor. Las devaluaciones, los controles cambiarios y las políticas monetarias se reflejan inmediatamente en los costos de los materiales importados y la mano de obra.
Los factores que condicionan los costos actuales
Gustavo Serafín Marín, presidente de Apymeco, señaló que los valores actuales reflejan un cambio en la dinámica del sector. «El ritmo de aumento de los materiales en general se redujo respecto del año pasado, aunque vimos una aceleración en octubre impulsada por insumos clave como el cemento«, explicó.
El empresario destacó que la mano de obra se mantiene más estable, pero persisten diferencias importantes entre provincias. Esta disparidad regional agrega complejidad a los proyectos que se desarrollan en distintas jurisdicciones.
En jurisdicciones como La Plata, el punto más crítico trasciende los costos de materiales. «Los tiempos administrativos se transformaron en un factor de riesgo económico. Una demora en la aprobación puede modificar todo el esquema de costos previstos», indicó Serafín Marín.
Esta observación resulta clave para entender el panorama actual. Los costos «ocultos» de la burocracia pueden representar miles de dólares adicionales en un proyecto.
El costo real de construir una vivienda hoy
Para una vivienda tipo de 100 m2, el costo total estimado ronda los $186 millones (sin incluir terreno ni impuestos). Esta cifra ubica a la construcción como una inversión mayúscula para las familias argentinas.
Si se toma una construcción básica, el valor parte desde los u$s1.000 por m2, mientras que una obra con materiales de mayor calidad se aproxima a los u$s2.000 por metro cuadrado.
En el caso de viviendas de nivel premium, el metro cuadrado puede superar los u$s2.500, según las terminaciones y el equipamiento elegido. Estas cifras reflejan la estratificación del mercado constructor.
Serafín Marín destacó que el análisis debe contemplar los costos previos al inicio formal del proyecto. «Hay gastos que muchas veces se subestiman, como los honorarios profesionales, tasas de visado, estudios de suelo y derechos de construcción», afirmó.
«Todo eso puede representar varios millones de pesos antes de colocar el primer ladrillo», agregó el referente sectorial.
La mirada de los especialistas del mercado
Más allá de los índices promedio, el costo real para construir una vivienda de calidad se ubica hoy en un piso elevado. Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, fue categórico al respecto.
«Hoy es prácticamente imposible construir una vivienda digna y habitable por debajo de los u$s1.500 por m2«, explicó el especialista. Ese valor marca la base de una construcción de calidad media en el mercado actual.
Estos costos pueden llegar a superar los u$s3.000 o u$s4.000 en proyectos de mayor categoría, aunque sin hablar de lujo extremo. La dispersión de precios refleja la amplia gama de opciones disponibles.
En la misma línea, la arquitecta Gabriela Correa, especialista en proyecto, dirección y ejecución de obras nuevas y remodelaciones, aportó su visión profesional. Según su estimación, una construcción estándar arranca en torno a los u$s1.600 y puede alcanzar los u$s2.000 por metro cuadrado.
Una casa económica se ubica cerca de los u$s1.300 por m2, mientras que viviendas premium superan los u$s2.000 por m2, con amplias variaciones según las terminaciones elegidas.
Desde el punto de vista de los proveedores, Pablo Gaytán, de Corralón Ciudadela, ubicó el costo promedio en unos u$s1.100 por m2. Esta diferencia respecto a las estimaciones de los profesionales demuestra la amplia dispersión de precios según la tipología y los materiales elegidos.
El panorama actual del costo de construcción en Argentina refleja una estabilización relativa tras la volatilidad extrema de 2023. Sin embargo, los valores se mantienen en niveles históricamente altos, con u$s1.358 por metro cuadrado como referencia de mercado y alzas sostenidas en materiales clave como el cemento.
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ECONOMIA
Antes de anunciar el cierre de Fate, la otra empresa del grupo Madanes había decidido usar el predio para un contrato que le adjudicó el gobierno

Aunque el gobierno desconociera de antemano la oportunidad de la decisión del grupo Madanes de cerrar la fábrica de neumáticos de Fate situada en San Fernando, tuvo al menos indicios de que eso podía suceder cuando el 1 de septiembre del año pasado adjudicó a Aluar, la otra empresa del grupo familiar, un contrato de USD 4,5 millones en el marco de la licitación AlmaGBA de la Secretaría de Energía, encabezada por María Tettamanti, para la instalación de grandes Baterías Estacionarias (conocidas como BESS, por su sigla en inglés: Battery Energy Storage System) que contribuyan a estabilizar el sistema de generación eléctrica en el Gran Buenos Aires reforzando las redes de Edenor y Edesur.
De hecho, Aluar instalará esas baterías en una fracción del terreno de Fate en San Fernando y poco antes del anuncio de cerrarla había informado a la Comisión Nacional de Valores (CNV), una transacción por USD 27 millones para la compra de una parte menor del predio donde está instalada la planta de fabricación de neumáticos. La suma permitirá a Fate pagar las indemnizaciones y todos los costos asociados a su cierre.
A ese indicio se sumaban las cada vez más fuertes y explícitas declaraciones públicas del principal dueño de Fate y Aluar, Javier Madanes Quintanilla, por los conflictos sindicales con el Sindicato Único de Trabajadores del Neumático de la Argentina (SUTNA), uno de los más duros del país, de orientación trotskista, y la durísima competencia de los neumáticos importados chinos, que se intensificó con la política cambiaria de los últimos dos años, con el precio del dólar corriendo a la zaga de la tasa de inflación, y la reducción del 36 al 16% del arancel a la importación de neumáticos.
Aluar participó de la licitación AlmaGBA y ganó un contrato por 30 MW en el nodo San Fernando, para abastecimiento de Edenor, a un valor de USD 12.590 por MW-mes.
La licitación inicial, anunciada por Resolución 67 de la Secretaría de Energía en febrero de 2025, era por 500 MW, pero dado que algunos precios ofrecidos eran hasta más del 10% inferiores al precio base se adjudicaron finalmente 667 MW a través de diez contratos adjudicados a Aluar, Central Puerto, Coral Energía, Genneia, MSU Green Energy, Rowing e YPF Luz, con una inversión total prevista de unos USD 540 millones en un plazo de 12 a 18 meses.

Los resultados se conocieron, como se señaló, el 1 de septiembre de 2025, hace casi seis meses. Siete contratos, por 500 MW de capacidad, fueron adjudicados para instalar baterías de abastecimiento a Edenor (incluido el de Aluar por 30 MW) y tres para abastecer centrales de Edesur por 167 MW.
En su balance 2025 Aluar informó la asignación de desembolsos de capital por USD 20 millones para ese proyecto, al que dedicará poco más de una hectárea de lo que eran instalaciones de Fate. Como el contrato es por potencia, más allá de cuánta se use, le generará a Aluar ingresos anuales por USD 4,5 millones, con lo que al cabo de diez años recibirá USD 45 millones, precisó el sitio especializado Post Energético.
El precio que Aluar cobrará por la energía de las baterías BESS superará largamente los USD 26 por MWh que cobra por la represa de Futaleufú, cuya concesión vence en junio de este año. Se trata de la central en la provincia de Chubut que abastece a la planta de aluminio emplazada en Puerto Madryn, a un precio diferencial por ser la producción de aluminio un proceso continuo y ultra-intensivo en consumo energético. En Futaleufú están asociadas Aluar y Genneia, la principal empresa de energía renovable de la Argentina, de la familia Brito.
Más aún, el gobierno lanzará una nueva licitación (ahora llamada AlmaSADI) para la instalación de baterías de almacenamiento en todo el país, cuyas condiciones están a cargo de la Compañía Administradora del Mercado Mayorista Eléctrico SA (Cammesa). La nueva licitación sería por 700 MW de capacidad, según reportó en su momento Econojournal, otro sitio especializado, para reforzar nodos saturados del Sistema Argentino de Interconexión (SADI). Las baterías BESS ayudan a cubrir picos de consumo y pueden servir también como back up o reemplazo en caso de apagones masivos por fallas en las redes de transmisión o distribución.
En los últimos años, estas baterías se sumaron al boom de los vehículos eléctricos para contribuir a la demanda mundial de litio, lo que permitió que en la segunda mitad del año pasado el precio del mineral, del que la Argentina es el quinto productor mundial, pero en los próximos años podría escalar al tercer o segundo lugar en el ranking internacional de producción, saliera de un período de valores muy bajos que se prolongó desde fines de 2022 y principios de 2023, cuando el precio mundial había llegado a niveles récords y se puso de moda referirse al litio como “oro blanco”.
ECONOMIA
Carlos Melconian: “Yo que camino la calle, está crujiendo todo por la estanflación”

Carlos Melconian, ex titular del Banco Nación y referente económico, advirtió que la economía argentina atraviesa una etapa de tensión. “Está crujiendo todo por la estanflación”, expresó, aludiendo a un índice de precios que en enero registró un aumento de 2,9% y a un nivel de actividad que en noviembre mostró una caída de 0,3%. Y si bien consideró que la reforma laboral representa “un paso adelante, un avance”, moderó las expectativas sobre su impacto inmediato en el crecimiento y el empleo.
Melconian aclaró que su análisis no responde a ideologías y propuso separar el debate político de la evaluación técnica. “El crecimiento económico no tiene que ver con la reforma laboral. Y creo que, después de tantos años, el empleo tampoco”, remarcó. A su criterio, la decisión de contratar trabajadores en la Argentina implica un desafío similar al de invertir, ya que ambos dependen de la confianza y la estabilidad.
Entrevistado en el programa “No vale arrugar”, por radio Splendid, el economista apuntó a dos ejes de la reforma laboral: la ultra-actividad y la reducción del riesgo indemnizatorio. Reconoció avances en ambos aspectos, pero advirtió sobre la posible judicialización. “No tengas ninguna duda de que hay cosas de estas que terminan en la Corte”. La implementación de la reforma recorrerá instancias judiciales y su efecto final -dijo- dependerá de la interpretación de la Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) y del acatamiento de sus fallos.
En cuanto al blanqueo laboral, además del Fondo de Asistencia Laboral (FAL), Melconian destacó que para el gobierno es otro eje central de la reforma. Y si bien lo definió como una modernización, señaló que no siempre produce resultados efectivos. “Es un evento de modernización, pero ya ha ocurrido, y ni la demanda muchas veces quiere blanquearse. El blanqueo laboral siempre es costo laboral adicional para el que estaba fuera de la ley, pero en negro”.
El incentivo para contratar empleo se asemeja al incentivo para que un empresario tome crédito: ambos dependen de la demanda, señaló Melconian. “El empresario toma crédito si tiene demanda. Si no, te dice: ¿para qué quiero el crédito si no tengo demanda? Y el incentivo a tomar empleo es exactamente el mismo”, explicó.
El problema, prosiguió, es el comportamiento del nivel de actividad y los precios, que a su vez se reflejan en el comercio exterior y el régimen cambiario. Según su análisis, “al nivel de importación de Argentina le faltan glóbulos rojos”. En otras palabras, son insuficientes debido a la falta de demanda. “Por supuesto que estamos con un comercio exterior superavitario, ¡inédito! Y no lo estoy diciendo porque no suban las exportaciones. Lo que estoy diciendo es que estás con semejante catástrofe de superávit comercial, porque no reaccionan las importaciones, y las importaciones son los glóbulos rojos”. Melconian diferenció así el aumento de las exportaciones, que consideró positivo, de la reciente caída (datos de enero) de las importaciones, que interpretó como un síntoma del bajo nivel de actividad económica.

Sobre la política monetaria, Melconian subrayó que la estabilidad de la moneda y la confianza en la inversión dependen de múltiples factores. “La historia argentina, las personas que están a cargo de un gobierno y de su política económica, el programa y sus fundamentals, el resto de la política que conforma el arco opositor, todo eso hace que una moneda sea estable y que haya inversión. Y hoy eso no ocurre todavía en la Argentina”. El economista opinó que el modelo del presidente Javier Milei aún no logró consolidar confianza ni estimular la inversión.
Melconian amplió sus críticas al equipo económico oficial, cuestionando tanto su composición como su funcionamiento. “Todo el mundo sabe que el equipo económico de este Gobierno tiene especialidad financiera y que él cree que con inteligencia artificial, el campo y Vaca Muerta están haciendo un país. Hay gente que se siente excluida y cuarenta puntos en la estanflación del PBI están muy por debajo del 2023 y del 2011. Estamos en un pico de la estanflación que no se quiebra, pero con componente donde la mitad del PBI está muy abajo y lo que está muy arriba no derrama”, sostuvo.
Vos no podés creer en un Presidente porque los de enfrente son peores. Tenés que creer en un Presidente o en un programa porque genera resultados.
La dinámica de confianza y alternancia política también formó parte de su análisis. Destacó que la credibilidad en un presidente o en un programa debe sustentarse en resultados. “Vos no podés creer en un Presidente porque los de enfrente son peores. Vos tenés que creer en un presidente o en un programa, porque genera resultados. Y además decís: porque cuando el que está se va, viene el otro, que es bárbaro para ir intercambiando, en términos de funcionarios, porque evita la construcción y permanencia en el Gobierno de los quioscos”.
Y si bien Melconian recordó que en programas ortodoxos como el actual, probablemente descienda la inflación, subrayó que los programas que tienen vigor son aquellos en donde convive el crecimiento con la estabilidad. “Esto no es pedirle a Milei que arregle en dos años lo que se destruyó en ochenta. No, sacamos eso. Es plantear una situación que es como es”, remarcó.
Sobre la política monetaria reciente, afirmó: “No hay réplica monetaria equivalente a la compra de dólares y a lo que decía el comunicado de diciembre del Banco Central, que la compra de dólares va a estar basada en un aumento de la demanda del peso de la gente… que con confianza va a reconstruir el crédito. ¡No está ocurriendo eso! Hay una visión mercantilista de que hay más dólares de oferta que de demanda y el Central compra dólares, pero no se está monetizando la economía”.
ECONOMIA
Cuánto bajaron los lavarropas a partir de la apertura de importación, según consultora

Un informe de una consultora privada detalla la caída que tuvieron los electrodomésticos luego de la apertura de importaciones del Gobierno de Javier Milei
22/02/2026 – 11:31hs
Un informe de una consultora privada detalla la caída que tuvieron los electrodomésticos luego de la apertura de importaciones que promovió el gobierno de Javier Milei. El precio de los lavarropas cayó más del 30%.
Según supo la Agencia Noticias Argentinas, la apertura de importaciones promovida por el Gobierno produjo un cambio en el sector, especialmente en los artículos de línea blanca. Si se tiene en cuenta el caso particular de los lavarropas, sus precios disminuyeron hasta un 32,8% entre fines de 2023 y 2025.
Los datos de la consultora privada PxQ detallan que, a su vez, el aumento de las importaciones para ese producto escaló un 625%. «La apertura comercial y el aumento de la competencia externa operan como un techo para los precios», señaló en su relevamiento.
Otro de los factores que apunta la consultora dirigida por Emmanuel Alvarez Agis es la reducción de dólares a nivel local, lo cual hizo que se achicara la brecha contra los precios de otros países.
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PxQ también grafica el caso de las heladeras: estos productos se abarataron más del 50% (54,7%) y sus importaciones crecieron un 1.432%.
«A modo de ejemplo, en el caso de las heladeras, en octubre de 2023, el valor doméstico medido al dólar oficial se ubicaba un 150% por encima del valor internacional, mientras que en noviembre pasado ese diferencial se redujo a 32%».
En tanto, para NielsenIQ, las heladeras se rebajaron un 10% en noviembre del año anterior, medido contra el mismo mes del 2024.
Los pequeños electrodomésticos mostraron otras variaciones: las freidoras de aires se abarataron un 42% en el mismo período -explicado por un «mayor ajuste por importación récord»-, las aspiradoras un 13% y los electrodomésticos para preparación de comida hasta un 7%. «Combinaron expansión y descensos profundos», detalló la firma. #AgenciaNA
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