ECONOMIA
El mapa inmobiliario en el AMBA: cuáles son los inmuebles más codiciados y dónde se buscan los menores precios

Foto: Google
En el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA), los hábitos de búsqueda y compra de propiedades experimentan transformaciones relevantes en un contexto de cambios económicos continuos. Las fluctuaciones del dólar, la evolución de los ingresos y el acceso restringido al crédito hipotecario definen un escenario donde compradores y vendedores adaptan sus estrategias y prioridades. Este panorama impulsa la demanda de viviendas de valores más accesibles y segmenta con claridad las preferencias según la zona.
De acuerdo con un relevamiento efectuado por el portal de clasificados Zonaprop, los avisos de departamentos en venta por menos de 100 mil dólares concentran el 35% de la demanda en el AMBA. El informe exhibe cómo la región se divide en submercados con comportamientos y preferencias bien diferenciados en función de los precios.
Según el análisis de Zonaprop, las búsquedas orientadas a unidades entre 100 mil y 175 mil dólares representan el 31% de la demanda total. Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) concentra la mayor proporción de interés por unidades ubicadas dentro de este rango, con el 68% de sus consultas focalizadas entre los 100 mil y 175 mil dólares. Este dato muestra cómo la capital desplaza la presión hacia valores intermedios y no tanto hacia los extremos del mercado.
En cambio, GBA oeste-sur concentra el grueso de la demanda en los departamentos de ticket más bajo: el 58% de los interesados busca unidades que no superan los 100 mil dólares. Ese sector resulta el que más refuerza el peso de las propiedades económicas, un fenómeno que responde a los niveles de ingreso y la composición social del conurbano.
GBA norte exhibe un patrón de demanda opuesto, donde el 48% de las búsquedas apunta a departamentos valuados por encima de los 175 mil dólares, mientras que solo un 22% focaliza alternativas de menos de 100 mil dólares. Este dato confirma la existencia de distintos perfiles de compradores en el mapa del AMBA.
El informe también compara la situación actual con la de 2017, año en el que el auge de los créditos UVA impactó en la composición de la demanda. En ese momento, las propiedades de entre 100 mil y 175 mil dólares sumaban el 35% de las búsquedas y las de menos de 100 mil dólares el 32%.
“El contraste entre la composición de la demanda actual y la de 2017, indica que el mercado aún tiene margen para que las unidades de propiedades de hasta 175 mil dólares tomen mayor participación en la demanda, una vez más, impulsada por los créditos hipotecarios”, sostuvo Leandro Molina, country manager de Zonaprop.
Al observar la presión de demanda ―entendida como la diferencia entre la consulta y la oferta para cada gama de precios―, el resultado es contundente. Las propiedades de hasta 100 mil dólares reciben hasta un 50% más consultas que las que se ubican entre los 100 mil y 175 mil dólares, según el estudio de Zonaprop.
Dentro de CABA, las unidades cotizadas entre 175 y 350 mil dólares atraen entre un 11% y un 12% menos de consultas respecto del promedio. Los departamentos por encima de 350 mil dólares captan un 31% menos de consultas frente a las opciones de rango medio.

(Imagen Ilustrativa Infobae)
En GBA norte, el segmento hasta 100 mil dólares recibe un 8% más de consultas que la gama siguiente (100 mil a 175 mil dólares), mientras que en GBA oeste-sur la diferencia escala hasta el 50%. Estos números muestran la fragmentación y las dinámicas regionales del mercado inmobiliario.
La estructura de oferta se ajusta a este movimiento de la demanda. Gran parte de las unidades disponibles pertenece a la franja más baja de precios, el rango de mayor circulación y consultas, según la plataforma. En paralelo, la restricción en líneas de crédito, la depreciación real de los ingresos y la búsqueda de alternativas seguras llevan a que los departamentos económicos funcionen hoy como principal puerta de ingreso para quienes quieren acceder a su primera vivienda o apuestan a una inversión de menor riesgo relativa.
El informe subraya que el desplazamiento de las búsquedas hacia los valores inferiores es transversal a toda la región, aunque arista con más fuerza en las zonas sur y oeste. Fenómenos como la extensión de los barrios periféricos y la mayor oferta de lotes también acompañan esta tendencia, pero en menor medida que la concentración registrada en CABA y el núcleo urbano central del área metropolitana.
El mercado queda dividido en tres lógicas diferenciadas: sur y oeste con predominio de departamentos económicos, la capital urbana con preferencia media y el norte del conurbano enfocado en productos de mayor poder adquisitivo. La comparación histórica confirma que, a diferencia de 2017, hoy la falta de financiamiento y los cambios en la economía movilizan a una proporción creciente de compradores hacia opciones más accesibles.
Molina definió que la reaparición de créditos hipotecarios sería capaz de modificar ese escenario y dinamizar el rango de hasta 175 mil dólares, ampliando la entrada al mercado y equilibrando el mapa de la demanda.
ECONOMIA
ANSES: cuándo cobro en febrero 2026 si mi DNI termina en 7

La Administración Nacional de la Seguridad Social (ANSES) estableció el calendario de pagos para febrero de 2026, un esquema que asigna fechas específicas de cobro según la terminación del Documento Nacional de Identidad (DNI). Este sistema segmentado busca facilitar el acceso ordenado a las prestaciones y evitar aglomeraciones en bancos y puntos de pago.
De acuerdo con la información difundida por ANSES y fuentes oficiales del gobierno nacional, estas son las fechas y montos de las principales prestaciones para quienes tienen el DNI finalizado en 7.
Los jubilados y pensionados que perciben el haber mínimo y poseen DNI finalizado en 7 podrán cobrar el 19 de febrero de 2026. El monto correspondiente al haber mínimo, actualizado por la movilidad mensual establecida en el decreto 274/2024, es de $359.254,35. Además, quienes cobran la mínima recibirán un bono extraordinario de $70.000, lo que eleva el total a $429.254,35.
El pago debe efectuarse en las sucursales bancarias habilitadas y en la red de cajeros automáticos, presentando el DNI y la tarjeta de débito. El calendario puede consultarse a través del sitio web de ANSES o por su aplicación oficial.
Para los beneficiarios cuyos haberes superan el mínimo y tienen DNI finalizado en 7, el calendario de pagos indica que podrán acceder a su prestación el 26 de febrero de 2026. El monto máximo establecido para este segmento es de $2.417.441,63, mientras que el bono extraordinario se otorga en forma proporcional, ajustándose para que la suma del haber y el bono no supere los $429.254,34.
La acreditación se realiza automáticamente en la cuenta bancaria registrada.
Las familias que perciben la Asignación Universal por Hijo (AUH) o la Asignación Familiar por Hijo y tienen DNI terminado en 7 cobrarán el 20 de febrero de 2026. Según el calendario oficial del organismo, la AUH y la asignación familiar garantizan cobertura a millones de niñas, niños y adolescentes. El monto de la AUH para febrero de 2026 es de $52.554 por hijo, mientras que la Asignación Familiar por Hijo varía de acuerdo con los ingresos del grupo familiar, partiendo de $26.276 para el tramo más bajo.

Las beneficiarias de la Asignación por Embarazo (AUE) con DNI finalizado en 7 podrán acceder a su prestación el 23 de febrero de 2026. Esta asignación, destinada a mujeres embarazadas en situación de vulnerabilidad social, tiene un monto de $52.554 para el mes de febrero, siguiendo el mismo esquema que la AUH.
El pago se acredita en la cuenta bancaria informada, permitiendo organizar gastos fundamentales durante el embarazo.
Quienes reciben la Asignación por Prenatal o la Asignación por Maternidad y cuentan con DNI terminado en 7 recibirán el pago el 18 de febrero de 2026. El monto de la asignación por prenatal corresponde a $26.276 para el tramo más bajo, mientras que el valor de la asignación por maternidad depende del sueldo registrado previo al inicio de la licencia. Ambas prestaciones aseguran el acompañamiento económico durante el embarazo y el período posnatal, con fechas escalonadas según la terminación del DNI.
Las Pensiones No Contributivas (PNC), dirigidas a personas con discapacidad, madres de siete hijos o más y adultos mayores sin aportes suficientes, se pagan el 12 de febrero de 2026 para quienes tienen DNI terminado en 7. El monto estimado para febrero es de $251.453,59, cifra que incluye el aumento por movilidad y el bono extraordinario de $70.000 otorgado por el gobierno nacional. Además, la Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM) se sitúa en $287.403,48.
Los beneficiarios del Desempleo Plan 1, cuyo DNI finaliza en 7 recibirán su prestación el 27 de febrero de 2026. El monto varía según los aportes y la situación laboral anterior, y debe verificarse en el recibo de haberes disponible en mi ANSES desde la fecha de pago. La prestación por desempleo brinda cobertura a trabajadores registrados que perdieron su empleo sin causa justificada.
ECONOMIA
Reforma laboral: qué decía el artículo sobre el Impuesto a las Ganancias y cómo quedó finalmente

La discusión sobre la reforma laboral presentada por el Gobierno incorporó, en su versión original, un artículo relacionado con el Impuesto a las Ganancias que generó debate en distintos sectores económicos y políticos. El artículo eliminado buscaba reducir la alícuota del impuesto que pagan las grandes empresas, pasando del 30% al 27%, un punto que alteró el diseño final del proyecto y marcó diferencias entre los actores involucrados.
La propuesta inicial, elaborada por el equipo económico, apuntaba a modificar la ley vigente del Impuesto a las Ganancias para las sociedades. Según el texto original, la alícuota del 30% que pagan las empresas con mayores utilidades se reduciría al 27%. Esta iniciativa pretendía equiparar la carga fiscal local con la de otros países de la región y mejorar la competitividad de las firmas argentinas. El cambio se debatió en el marco de la revisión integral del régimen laboral, en la que el Gobierno buscó avanzar sobre distintos aspectos vinculados a la contratación, la litigiosidad y los costos laborales.
El retiro del artículo respondió a la decisión política de no incluir una reforma tributaria de ese calibre dentro de un proyecto orientado principalmente a la modernización laboral. Las autoridades consideraron que una rebaja en la alícuota de Ganancias para grandes empresas tendría un impacto fiscal relevante y no resultaba prioritario en el contexto de la discusión laboral. Esta determinación alteró las expectativas de algunos sectores empresarios que aguardaban una reducción de la presión impositiva sobre las utilidades.
En el texto original del proyecto, el artículo en cuestión establecía: “Las utilidades de las sociedades de capital quedan gravadas con una alícuota del 27%”. Actualmente, la normativa vigente fija una alícuota del 30% sobre las ganancias netas de las empresas que superan determinados montos de utilidad. La modificación propuesta buscaba reducir ese porcentaje y acercarlo al promedio de la región, donde la carga sobre las utilidades empresariales suele ser menor.
El retiro del artículo generó repercusiones en el ámbito empresario. Las principales cámaras industriales y comerciales expresaron su malestar por la decisión de no avanzar con la rebaja. Señalaron que la reducción de la alícuota de Ganancias habría permitido liberar recursos para inversiones y contratación de personal. Sostuvieron que la carga impositiva sobre las utilidades empresariales, junto con la presión tributaria general, condiciona la competitividad y limita el crecimiento del sector privado.
El Gobierno, por su parte, argumentó que el objetivo central del proyecto consistía en introducir cambios en las normas laborales y no en el esquema impositivo. Funcionarios del equipo económico explicaron que una reforma tributaria de tal magnitud requería un debate independiente y un análisis del impacto fiscal sobre las cuentas públicas. La administración priorizó la viabilidad política de la reforma laboral y optó por dejar sin efecto la rebaja de la alícuota de Ganancias.
El debate sobre el nivel de la alícuota de Ganancias para las empresas ocupa un lugar central en la agenda empresaria desde hace varios años. Dirigentes del sector insisten en que la presión fiscal argentina supera la de países vecinos y desalienta la inversión productiva. Los economistas que respaldan la reducción de la carga tributaria afirman que una alícuota más baja sobre las utilidades podría impulsar la generación de empleo y favorecer el crecimiento. Sin embargo, la discusión sobre el equilibrio fiscal llevó al Gobierno a dejar de lado la reforma impositiva en esta instancia.
En la versión final del proyecto, elevada al Congreso, el artículo que proponía la rebaja al 27% no figura. El texto se centra en cambios al régimen de contratación, la regulación de los juicios laborales y la flexibilización de algunas condiciones de empleo. La estructura impositiva para las empresas permanece sin alteraciones, con el esquema de alícuotas vigente para el Impuesto a las Ganancias.
Sectores vinculados a la industria y los servicios insistieron en la necesidad de abordar la cuestión tributaria en futuras iniciativas. Aseguran que la competitividad de las empresas argentinas depende, en gran medida, de la carga fiscal, y que la rebaja en la alícuota de Ganancias sigue siendo una demanda prioritaria. Plantean que el esquema actual genera distorsiones y reduce la capacidad de las firmas para invertir y crecer.
Desde el Gobierno, señalaron que la situación fiscal obliga a posponer toda modificación relevante en los impuestos que gravan a las empresas. El contexto de déficit y la necesidad de mantener la recaudación limitaron el margen de maniobra para introducir cambios en Ganancias. La administración dejó abierta la puerta para revisar el esquema tributario en el futuro, en el marco de una reforma impositiva integral.
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ECONOMIA
Estados Unidos autorizó operaciones de cinco multinacionales petroleras en Venezuela

Estados Unidos anunció este viernes dos licencias generales que permiten a cinco multinacionales petroleras reanudar operaciones en Venezuela sin sanciones.
Las cinco beneficiarias son la estadounidense Chevron, la italiana Eni, la española Repsol y las británicas BP y Shell.
“Todas las transacciones” de esas compañías que tengan que ver con el sector petrolero venezolano quedan autorizadas, así como los contratos para “nuevas inversiones en el sector del petróleo y el gas” para todas las compañías interesadas en abrir negocios en el país sudamericano.
El anuncio llegó luego de que el secretario de Energía estadounidense, Chris Wright, en una entrevista con NBC News, dijera que las ventas de petróleo venezolano controladas por Estados Unidos totalizan más de 1.000 millones de dólares hasta ahora y generarán otros 5.000 millones en los próximos meses.
Wright precisó que gran parte del crudo se procesa en refinerías de Estados Unidos y que la administración del presidente Donald Trump entrega las ganancias de esas ventas al Gobierno encargado de Venezuela.
Washington controlará las ventas y el flujo de fondos “hasta que se establezca un Gobierno representativo en Venezuela”, afirmó el funcionario en la entrevista.
El secretario agregó que “muy probablemente” se celebrarán elecciones libres antes del final del segundo gobierno de Trump.
En ese contexto, Wright visitó el jueves junto a la presidenta encargada venezolana, Delcy Rodríguez, las instalaciones de una de las plantas que opera Chevron en la Faja Petrolífera del Orinoco, ubicada en Morichal, en el sur del estado Monagas.
A la actividad se sumó la encargada de negocios de Estados Unidos en Venezuela, Laura Dogu, quien difundió un video en X. “Trabajamos activamente para crear las condiciones que impulsen la transformación económica del país, en beneficio de venezolanos y estadounidenses”, reiteró en esa red social.
La Faja Petrolífera del Orinoco abarca 55.314 kilómetros cuadrados y se ubica al sur de los estados Guárico, Anzoátegui, Monagas y Delta Amacuro. Según la estatal PDVSA, concentra el 87% de las reservas venezolanas, lo que la convierte en “la mayor reserva de crudo en el mundo”, con capacidad para satisfacer la demanda energética global durante tres siglos.

Wright llegó el miércoles a Caracas para reunirse con Rodríguez con el objetivo de impulsar un acuerdo energético a largo plazo, calificado como “histórico”. Hasta ahora no se informó el período exacto de vigencia del entendimiento.
La visita constituye la primera de un alto funcionario estadounidense tras el ataque militar de enero pasado, durante el cual fue capturado Nicolás Maduro junto a su esposa, Cilia Flores. El viaje se produjo en medio de decisiones adoptadas por ambos países para facilitar la inversión petrolera.
En la víspera, el Departamento del Tesoro de Estados Unidos relajó restricciones para permitir que empresas estadounidenses operen en el mercado petrolero venezolano, bajo condiciones estrictas de control y reporte.
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