El secretario de Finanzas, Federico Furiase, y el director del Banco de Inversión y Comercio Exterior (BICE) y asesor del ministro de Economía Luis Caputo, Felipe Núñez, hablaron acerca de la controversia por el otorgamiento de créditos hipotecarios en el Banco Nación y negaron que hayan tenido privilegios para obtener los préstamos.

“Nosotros no hicimos nada ilegal ni inmoral. Fuimos como cualquier hijo de vecino que es apto crédito a sacar un crédito a la misma tasa y plazo que puede sacar todo el mundo. ¿Por qué elegimos el Banco Nación? Primero, porque cobramos el sueldo ahí“, comenzó diciendo Núñez.

Y sumó en el canal de streaming Carajo: “Segundo, somos clientes del Banco Nación. Tenemos la posibilidad de acceder a los productos que ofrece el banco y uno de ellos es el crédito hipotecario. Y tercero, y más importante, era la tasa más competitiva del mercado. Nuestras familias se endeudaron a 30 años para comprar una casa”.

“Por eso es que el BNA está dando 9 de cada 10 créditos hipotecarios, por eso es que dio 27.000 créditos hipotecarios. Los funcionarios fueron solamente menos del 0,2% de la cantidad que se dio. Lo más importante es que no hubo tasa subsidiada ni tasa preferencial ni nada de todas esas cosas que se dijeron”, agregó el integrante del equipo económico.

A la vez, el funcionario consideró que la polémica permitió poner a los créditos hipotecarios UVA en el centro de la agenda: “Le demostró a los argentinos que es un gran producto para que puedan acceder a su casa, que pueda hacer más grande el mercado inmobiliario y que pueda profundizar nuestro mercado de capitales. Todos los argentinos ahora son conscientes de que existe este producto para acceder a la casa”.

Por su parte, Furiase aseguró que tomó un crédito en el BNA “de segunda vivienda a una tasa más alta”. “Esa tercera vivienda de la que se habla es una donación de derechos de usufructo que hicieron mis padres y me corresponde el 33 por ciento. No se toma como una vivienda, claramente. Y no vivo ahí desde 2010″, sumó.

Al mismo tiempo, el titular de la Secretaría de Finanzas consideró que “la ventana de crédito hipotecario se abrió a mediados de 2024 producto de que se estabilizó la macroeconomía, bajaron la inflación y las tasas de interés; eso le permite a los bancos estirar el horizonte al cual pueden dar crédito. No por casualidad no había crédito hipotecario”.

“Los bancos le dejaron de prestar al sector público, ya sea al Tesoro o al BCRA. El 50% de sus activos se los prestaban al sector público y solo el 18% a familias y empresas. Hoy esa ecuación se invirtió prácticamente: hoy los bancos prestan el 50% de su activo a empresas y familias y solamente el 20% al sector público”, evaluó.

Entre los funcionarios involucrados en la controversia por la toma de préstamos hipotecarios, Núñez presenta una deuda inicial de $373.000.000 (alrededor de USD 315.000) desde febrero de 2025; y Furiase posee un crédito de $367.059.000 (USD 280.787) desde agosto de 2025.

La lista también incluye a legisladores como Alejandro Bongiovanni, Santiago Santurio, Mariano Campero y Lorena Villaverde, así como a otros funcionarios: Juan Pablo Carreira, a cargo de la Oficina de Respuesta Oficial; Sharif Menem, director de la secretaría privada en Diputados; Guillermo Madero, jefe de gabinete del Ministerio de Defensa; Emiliano Mongilardi, director de YPF; y Leandro Massaccesi, ex jefe de gabinete del ministerio de Capital Humano, quien fue removido de su puesto días atrás. El relevamiento abarca además a numerosos funcionarios del Poder Judicial así como dirigentes kirchneristas como Julia Strada.

Fuentes del Banco Nación sostuvieron que no hubo ningún trato preferencial y pusieron en marcha una auditoría interna para revisar en detalle la gestión de cada préstamo. Desde la entidad estatal señalaron: “Se va a poner a disposición de la Justicia toda la documentación que sea requerida para dejar en claro que no hubo ningún desvío y que todos los créditos fueron otorgados conforme a los estándares vigentes”.

Caputo defendió a sus funcionarios

Hace pocos días, el ministro de Economía, Luis Caputo, respaldó a los funcionarios, varios de ellos del Palacio de Hacienda, que accedieron a créditos hipotecarios otorgados por el Banco Nación. Caputo afirmó que no existieron irregularidades y señaló que él mismo alentó a su equipo a solicitar estos préstamos.

“Los tomaron por recomendación mía. Yo le sugiero a todo el mundo que acceda a créditos hipotecarios porque considero que es una oportunidad única. En primer lugar, porque beneficia al país: el desarrollo del crédito hipotecario ha sido un motor de reactivación fundamental, incluso el más importante”, consideró el ministro.

“Además, es la mayor justicia social: ¿qué es más justo para alguien que tiene trabajo que tener su casa y no tener que esperar 40 años a ver si eventualmente puede ahorrar lo suficiente para pagarla cash?“, dijo en diálogo con LN+.

“En cuanto a los chicos, no hay nada de ilegal ni mucho menos de inmoral. Encuentro realmente patético que se ponga esto como si se estuviera cometiendo algún delito”, manifestó Caputo en relación a Núñez, Furiase y otros funcionarios que tomaron préstamos hipotecarios en el Banco Nación.

La normativa reciente modifica la carga fiscal para ciertas operaciones de vivienda y genera expectativas en propietarios que necesitan vender

09/04/2026 – 18:43hs

Se eliminó el impuesto cedular del 15% que pagaban las personas físicas al vender propiedades de manera eventual. El cambio llegó con el artículo 192 de la Ley de Modernización Laboral.

Hasta ahora, cualquier persona que había comprado un inmueble desde 2018 y luego lo vendía debía tributar ese 15%. Ya no.

La reforma apunta a reducir la carga impositiva sobre el mercado inmobiliario y simplificar el esquema tributario, con el objetivo de incentivar operaciones de compraventa que venían frenadas por el costo fiscal.

El dato clave: solo aplica para ventas eventuales. Si vendés tu casa o departamento una vez, no pagás impuesto. Si te dedicás a comprar y vender habitualmente, seguís tributando Ganancias.

Los últimos números del Colegio de Escribanos porteño muestran un mercado en movimiento. En febrero, la compraventa de inmuebles en CABA cayó casi 17% respecto de enero.

Pero la comparación interanual da otra lectura. Febrero mostró un avance del 14,2% frente al mismo mes del 2025.

En 2025, el mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires tuvo una fuerte recuperación. Cerró con 69.461 escrituras de compraventa.

Venta de inmuebles: quiénes sí pagan impuesto y quiénes no

La distinción es clara. Las personas físicas que venden su propiedad de manera eventual quedaron exentas del impuesto cedular del 15% que regía desde 2018 para inmuebles adquiridos ese año o después.

Esto no cambia nada para quienes desarrollan actividad inmobiliaria de forma habitual. Si comprás y vendés propiedades como negocio, seguís alcanzado por Ganancias.

Las alícuotas para estos casos van del 5% al 35%, según la escala del impuesto. No hay exención.

La reforma también eliminó el impuesto a las Ganancias para personas físicas que obtienen ingresos por alquileres destinados a vivienda. Otro alivio fiscal para el sector.

Desde el mercado inmobiliario esperan que el impacto en la recaudación sea acotado. La apuesta oficial es que la menor carga tributaria active más operaciones.

Qué espera el mercado inmobiliario para los próximos meses

El mercado inmobiliario argentino viene de una fuerte recuperación en 2025, pero este año arrancó con señales mixtas. La caída de febrero respecto de enero marca el pulso de un sector sensible al crédito y a la confianza.

La aparición de líneas hipotecarias con tasas preferenciales genera expectativas. Pero la clave estará en el volumen de crédito disponible y en la capacidad de pago de los compradores.

La eliminación del impuesto cedular del 15% para ventas eventuales podría funcionar como un incentivo adicional, especialmente para quienes venían postergando operaciones por el costo fiscal asociado.

El sector espera que la combinación de crédito más accesible y menor presión tributaria reactive las escrituras. Por ahora, los números de febrero muestran un mercado que avanza con cautela.

La plaza financiera argentina se acopló este jueves a la volatilidad de los mercados externos ante el frágil alto al fuego en Oriente Medio, un escenario que nuevamente impulsó el petróleo al alza. En ese marco sobresalió la suba de los bonos argentinos, que acentuó el retroceso del riesgo país. En paralelo, el dólar negoció en baja, con un BCRA que efectuó la mayor compra de contado en el mercado desde febrero de 2025.

Los precios del crudo retomaron la suba, ya que las dudas sobre un alto en la guerra por dos semanas hacen temer que el flujo de energía a través del crucial estrecho de Ormuz siga restringido.

El barril de crudo Brent del Mar del Norte para entrega en junio quedó operado a USD 97,32 (+2,7%), mientras que el barril de Texas en los EEUU estuvo negociado a USD 99,40 (+5,3%) en las posiciones para entregar en mayo.

El índice S&P Merval de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires resignó 0,4%, en los 2.999.608 puntos, mientras que los bonos soberanos en dólares -Bonares y Globales- promediaron una suba importante de 1 por ciento.

El riesgo país de Argentina descendió 17 unidades, en los 557 puntos básicos, cuando durante el miércoles llegó a anotar un nivel intradiario de 550 unidades por la relajación que significaba la débil tregua entre estadounidenses e iraníes, con la intermediación israelí.

Los principales índices de las bolsas de Nueva York descontaron las pérdidas iniciales y finalizaron con una ganancia en en un rango de 0,6 a 0,8 por ciento.

“La incertidumbre sigue siendo elevada, con el petróleo estabilizándose cerca de los USD 95, pero con precios de combustibles aún altos. A nivel local, el mix de políticas continúa buscando equilibrar la estabilidad cambiaria y de tasas, mientras crece la presión política en un contexto de actividad débil, donde la desinflación por sí sola podría no ser suficiente para sostener el apoyo”, resumieron desde el equipo de Research de Adcap Grupo Financiero.

A pesar del cierre positivo, “el cierre de mercados de este jueves ha estado marcado por gran fragilidad en el sentimiento de riesgo, donde la euforia diplomática de ayer ha chocado con la cruda realidad operativa en Oriente Medio. La jornada comenzó con una revisión a la baja del PIB de Estados Unidos del cuarto trimestre de 2025 al 0,5%, evidencia de una economía que se enfriaba justo antes de entrar en el conflicto actual, mientras que las solicitudes de desempleo subieron a 219.000, su nivel más alto desde febrero”, analizó Laura Torres, directora de Inversiones de IMB Capital Quants.

“Sin embargo, el centro de atención fue el mercado energético, Arabia Saudí confirmó ataques a instalaciones críticas, incluyendo el oleoducto este-oeste y las plantas de Manifa y Khurais, lo que ha retirado del mercado aproximadamente 1.3 millones de barriles diarios. Esta interrupción de suministro ocurrió en paralelo con el discurso del Líder Supremo de Irán, Mojtaba Jamenei, quien advirtió que la gestión del Estrecho de Ormuz entra en una ‘nueva fase’, elevando el tono de represalia pese a las señales de optimismo de Donald Trump sobre un acuerdo inminente», añadió Torres.

Entre los ADR y acciones de compañías argentinas negociados en dólares en Wall Street hubo mayoría de números en rojo. Corporación América encabezó las ganancias (+1,9%), mientras que Bioceres resaltó en el grupo perdedor (-9,5%). YPF bajó 1,8%, a USD 42,69, mientras que Grupo Galicia ganó 0,8 por ciento.

El BCRA efectuó la mayor compra de contado en 14 meses

El volumen de negocios en el mercado de cambios no destacó y alcanzó magros USD 353 millones en el segmento de contado, aunque la oferta fue suficiente para presionar a una modesta baja del tipo de cambio aún con las compras que efectúa el Banco Central en la plaza.

El dólar mayorista cedió 5,50 pesos o 0,5%, a $1.381, un mínimo desde el 26 de marzo. En lo que va de abril el dólar comercial exhibe una baja de un peso, que se amplía a 74 pesos o 5,1% dese que empezó el año.

“La jornada estuvo claramente marcada por la oferta, que fue presionando la cotización de forma sostenida hasta alcanzar un mínimo intradiario de $1.380. En ese nivel encontró cierto sostén y, hacia el final, logró una leve recuperación para cerrar en $1.381. El volumen operado mostró una caída del 18% respecto a la rueda anterior”, precisó Nicolás Merino, operador de ABC Mercado de Cambios.

El Banco Central aspiró USD 281 millones a través de su intervención cambiaria del día, el 79,6% de la oferta en el segmento de contado. Se trató del monto más importante desde la compra de USD 326 millones del 7 de febrero de 2025.

La autoridad monetaria acumula compras por USD 4.964 millones en el transcurso del 2026, cuando solo no tuvo participación el primer día hábil del año.

A la vez las reservas internacionales brutas del Banco Central crecieron en USD 402 millones, USD 45.152 millones, con el aporte adicional de la suba del oro (+0,4%, a USD 4.796 la onza).

La banda superior del esquema cambiario del Banco Central marca $1.669,48, que dejó al dólar mayorista a $288,48 o 20,9% de ese límite de libre flotación. Se trata de la brecha más amplia desde el 27 de junio de 2025 (21,2%), casi diez meses atrás.

El dólar al público ajustó cinco pesos o 0,4% a la baja, a $1.405 para la venta en el Banco Nación. El Banco Central informó que en las entidades financieras el dólar minorista promedió $1.409,92 para la venta y $1.359,30 para la compra.

En el mercado de dólar futuro los precios volvieron a caer y el contrato para fin de abril quedó debajo de los 1.400 pesos, en los $1.397,50 (cedió siete pesos o 0,5%). Esto es una brecha de más de 300 pesos respecto del techo de la banda previsto para el cierre de mes, en los 1.703,22 pesos.

Aunque el dólar cayó en el resto de las franjas del mercado, el dólar blue fue la excepción y se sostuvo a $1.390 para la venta, piso desde el 10 de septiembre de 2025, siete meses atrás. El dólar informal resta a 140 pesos o 9,1% la pérdida desde que empezó 2026.