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ECONOMIA

Los 5 barrios porteños donde más subió el precio del metro cuadrado de los departamentos usados

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El mercado inmobiliario porteño atraviesa una etapa de recuperación con aumentos en los precios de los departamentos usados en el 98% de los barrios. Al medirse de forma interanual, el metro cuadrado mostró subas generalizadas en casi todos los barrios, pero cinco se destacaron por encima del promedio: Villa Riachuelo, Núñez, Villa Ortúzar, Villa Pueyrredón y Coghlan.

De acuerdo con Zonaprop, el valor promedio del metro cuadrado en CABA se ubicó en u$s2.450, con un alza interanual del 6,5%. En el mismo período, el segmento de departamentos en pozo subió 11,6% y los a estrenar también mostraron incrementos por encima de la media. Sin embargo, el protagonismo se lo llevaron algunos barrios específicos donde la demanda desplazada encontró precios aún accesibles en el sector del usado.

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El manto de alerta solo lo enciende la pausa hipotecaria que se desconoce por ahora si es total o provisoria. El alza de tasas y restricciones mayores de los bancos (argumentan falta de fondeo) podrían hacer peligrar operaciones en el corto plazo. Si se cae definitivamente el crédito hipotecario que se reintrodujo por 24 entidades desde mayo de 2024, sería un duro golpe, comentan desde el segmento.

La sorpresa viene del sur

En cuanto a los valores del sector del usado, según Zonaprop, Villa Riachuelo fue el caso más llamativo, con una ascenso interanual del 15% que llevó el m2 a u$s1.639. Claudio Rinaldo, de Nico Propiedades, explicó: «El aumento se da por la recuperación general del mercado, la búsqueda de zonas accesibles y la poca oferta disponible. Muchas familias jóvenes que no logran comprar en Caballito o Villa Urquiza buscan alternativas en el sur, y Riachuelo se volvió una opción intermedia entre barrios más económicos como Lugano o Soldati y otros más consolidados».

El barrio tiene buena conectividad, poca oferta y departamentos en mejores condiciones que otros de la Comuna 8 (que también integra Villa Lugano). Esa combinación explica el salto de precios.

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Rinaldo agregó que la calle Martiniano Chilavert se transformó en un polo comercial que eleva el atractivo del barrio. «No es solo un lugar más barato para vivir, sino también con servicios, gastronomía y comercios que lo hacen distinto. Eso genera un plus de valor inmobiliario», señaló.

Según el corredor, los monoambientes hoy se ubican entre u$s40.000 y u$s55.000, los dos ambientes entre u$s60.000 y u$s85.000, y los tres ambientes rondan entre u$s90.000 y u$s140.000.

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Barrios que más subieron de precio

En el norte de la Ciudad, Núñez registró un alza de 13,7% en el último año y el metro cuadrado se ubica en u$s3.312. El barrio se consolida como una alternativa a Palermo y Belgrano, con nuevos proyectos y buena conectividad. La combinación de oferta moderna y demanda sostenida lo posicionó entre los de mayor apreciación en 2025.

Villa Ortúzar fue otro de los trazados destacados, con un aumento del 13% que llevó el m2 a u$s2.588. Adrián Cyderboim, director de Crecer Inmobiliaria, apuntó que los tres ambientes usados rondan entre u$s140.000 y u$s150.000, mientras que las unidades a estrenar trepan a u$s180.000 o u$s200.000.

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«Ortúzar todavía tiene precios más bajos que Colegiales o Belgrano, pero con gran potencial de crecimiento. Es un barrio chico, con buena conectividad y proyectos nuevos que transforman el entorno», afirmó Cyderboim.

Por su parte, Villa Pueyrredón también se ubicó entre los barrios de mayor suba, con un incremento del 12,1% interanual y un valor promedio de u$s2.263 por metro cuadrado.

Lucas Bonillo, de Centro Inmobiliario Bonillo, destacó: «La gente busca tranquilidad, plazas y estilo de barrio, algo que Pueyrredón ofrece y que hoy se aprecia mucho. Durante los últimos 20 años el barrio creció fuerte y todavía sigue siendo más económico que Villa Urquiza, pero con prestaciones similares. Eso lo vuelve muy atractivo».

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Bonillo detalló que las zonas más buscadas son el radio entre las calles Griveo y Nueva York y entre Gavilán y Cuenca, por su cercanía con comercios y buena conectividad. En cuanto a valores, un monoambiente a estrenar ronda entre u$s70.000 y u$s85.000, un dos ambientes va de u$s100.000 a u$s130.000 y un tres ambientes puede alcanzar entre u$s165.000 y u$s200.000.

También subrayó el atractivo para los inversores: «Los alquileres ofrecen una rentabilidad de entre 5% y 7% anual, y en pozo puede llegar al 10% o 15% por la revalorización del metro cuadrado».

Coghlan completó el listado de los cinco barrios con mejor desempeño, con un alza del 11,7% y un valor promedio de u$s2.733 por m2. La cercanía a Núñez y Belgrano, junto a la presencia de proyectos nuevos y la tranquilidad de sus calles, impulsaron la demanda en los últimos meses.

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En datos

  • Villa Riachuelo: +15%. Valor promedio u$s1.639.
  • Núñez: +13,7%. Valor promedio u$s3.312.
  • Villa Ortúzar: +13%. Valor promedio u$s2.588.
  • Villa Pueyrredón: +12,1%. Valor promedio u$s2.263.
  • Coghlan: +11,7%. Valor promedio u$s2.733.

Cyderboim lo sintetizó: «Ortúzar subió más de un 11% y todavía tiene margen de crecimiento. La gente quiere vivir allí y la oferta es limitada. Esa combinación asegura que siga siendo uno de los barrios más dinámicos de la Ciudad».

Lo más buscado en el que más subió

Finalmente, las zonas más buscadas en Villa Riachuelo se concentran en torno a la arteria comercial Chilavert y en las calles perpendiculares entre Cañada de Gómez y Montiel, donde la oferta es limitada y la demanda se mantiene firme. La Avenida Cruz, paralela a Chilavert, aparece como un eje estratégico: conecta de manera ágil con el centro a través del Metrobús y accesos directos, y abre la posibilidad de nuevos desarrollos en altura que contrastan con el perfil más bajo del barrio.

«Quien invierte hoy en Villa Riachuelo no solo compra presente, sino también futuro. También la proximidad con la Avenida General Paz y la llegada pronta a provincia lo hace atractivo», concluyó Rinaldo.

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ECONOMIA

Salvador Femenia, de la CAME: “Se inician juicios laborales por casi cualquier motivo”

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De 11 sectores relevados, 9 verificaron en septiembre progreso.

Salvador Femenia, vocero de la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME), entidad de tercer grado que agrupa a cerca de 1.500 cámaras y federaciones de empresas pequeñas y medianas del país, señaló que en el tema de la reforma laboral la preocupación principal, “casi excluyente”, son los juicios y la conflictividad laboral.

“Es un punto casi excluyente, porque los juicios se inician por casi cualquier motivo. Tanto por temas laborales y también por ART. Luego, según su demora en el tiempo son ajustados por la justicia laboral en una forma que no estamos de acuerdo y con capitalización de intereses llegan a cifras exorbitantes”, señaló Femenia, y apuntó el reciente caso de Alberto Chinkies, dueño del restaurante Piegari que por un juicio laboral de un empleado que a raíz de la pandemia se negó volver a trabajar presencial inició un juicio y logró una sentencia favorable de casi $200 millones. “Eso es impagable para una pyme”, dijo Femenia.

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accidentes laborales
accidentes laborales

Consultado en el programa “Futuro imperfecto”, por Radio con Vos, sobre con qué legisladores o funcionarios de gobierno están hablando el representante empresario dijo que no hay ningún “documento oficial” sobre la futura reforma, sino solo “trascendidos, para medir lo que dice la opinión pública”. En ese punto, enfatizó que el proceso legislativo está en una etapa muy inicial. El proyecto se tiene que redactar, discutirse en comisiones, pasar por ambas Cámaras del Congreso.

“Es un recorrido importante, y además está la reforma tributaria”, dijo Femenia, quien para ilustrar el anacronismo de la actual legislación, recordó que la ley de contratos de Trabajo es de principios de los 70s y que el Convenio 130, de empleados de Comercio, el sector de mayor número de empleados en relación de dependencia de la Argentina, es del año 1975.

Alberto Fernández, en uno de
Alberto Fernández, en uno de sus discursos durante la pandemia, a raíz de la cual hizo «una reglamentación que nadie le pidió»

“Más allá de cuestiones puntuales, no tuvo actualización. Los métodos de trabajo han cambiado mucho”, señaló. Para peor, acotó, “el gobierno de Alberto Fernández terminó reglamentando aspectos de la presencialidad que nadie le había reclamado y trajo bastante oscuridad”. Mencionó al respecto la exigencia de que las empresas “preserven” el espacio de trabajo de empleados que trabajan de modo remoto, por si quisieran volver al modo presencial.

En el caso de las Pymes, dijo Femenia, la situación se agrava por la competencia de productos importados, en particular de China, algo que se profundizó porque muchos productos de ese país ya no pueden entrar a Estados Unidos y tienden a inundar terceros mercados. Incluso Brasil, dijo, tiene problemas en ese sentido. “No se puede competir, porque además de los temas laborales tenemos impuestos nacionales y provinciales y tasas municipales que no se pueden trasladar” al precio del bien final, aseguró.

Al respecto, señaló que hoy un pequeño comercio de cercanía paga en promedio 5% en concepto de ingresos brutos y tasas municipales de 2, 3 y hasta 4% cuya incidencia final puede montar hasta el 10% sobre una actividad cuya rentabilidad bruta es “a lo sumo” del 18 por ciento.

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(@piegariarg)
(@piegariarg)

En cuanto a la litigiosidad, volvió sobre el tema, es necesario que para evitar abusos haya un registro de casos y de peritos y que “litigar no sea gratuito”. Además, afirmó, “la parte del león de los juicios laborales no se la llevan los empleados”.

“Es un problema corporativo”, dijo, en referencia a la “industria del juicio”. La justicia, pidió, debería ser más ecuánime en la determinación de si por ejemplo en un despido hay o no “justa causa”.

Femenia dijo que en la actualidad el sector más castigado es el del sector micropyme, de “comercios de cercanía” de hasta 5 empleados, y las pyme industriales de sectores como textiles, indumentaria y calzado y repuestos, que afrontan la competencia importada con una alta carga tributaria e impuestos “que no existen en otras partes del mundo”, como Ingresos Brutos e impuesto al cheque.

Finalmente, precisó que el sector pyme la viene pasando mal desde 2018 y no hay creación neta de empleo desde 2011. Y en lo que del gobierno de Milei, concluyó, se perdieron aproximadamente 18.000 empresas y 200.000 empleos formales.

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ECONOMIA

Precio confirmado del dólar en Banco Nación para cuando abra este lunes 1° de diciembre

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Arranca el último mes de un año frenético para la divisa estadounidense y el Banco Nación ya tiene precio definido para la apertura de operaciones

29/11/2025 – 17:57hs

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El intenso 2025 va llegando a su fin y, aunque parezca mentira, este lunes marcará el inicio de diciembre. Tras algunos días de calma en el arranque de noviembre post triunfo de La Libertad Avanza en las elecciones de medio término, en los últimos días se fue elevando lentamente el valor del dólar para llegar al precio definido con el que arrancará el mes de diciembre.

La gran referencia en este sentido es el precio que muestra la pizarra del Banco Nación respecto de la cotización de la venta de dólares, que funciona también como referencia para todo el resto de instituciones bancarias y de cambio de divisas.

Precio confirmado del dólar en Banco Nación para cuando abra este lunes 1° de diciembre

Cuando la semana inicie a media mañana de este 1° de diciembre, en el Banco Nación cada dólar se venderá por $1.475, a 25 pesos más del que se abrió la semana anterior, y 50 por arriba de mediados de noviembre. En el resto de los bancos, el precio será:

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  • Banco Galicia: $1.470
  • Banco Santander: $1.480
  • Banco Piano: $1.475
  • Banco ICBC: $1.465
  • Banco Supervielle: $1.482
  • Banco Macro: $1.480
  • Banco Provincia: $1.475
  • Banco Columbia: $1.477
  • Banco BBVA: $1.475
  • Banco Hipotecario: $1.470
  • Banco Ciudad de Buenos Aires: $1.480
  • Banco Patagonia: $1.470

En tanto, el dólar blue arrancará la semana a $1.435, mientras que en cuanto a los dólares financieros, el contado con liquidación se venderá a $1.517, y el MEP, a $1.472.

Reservas al límite y metas imposibles con el FMI: cuánto más puede aguantar tranquilo el dólar

La foto cambiaria de las últimas semanas combina elementos que, a primera vista, parecen contradictorios. Por un lado, el Tesoro pasó de vender casi u$s2.000 millones en octubre a recomprar cerca de u$s950 millones en noviembre, un giro que sugiere cierto aire en el frente de divisas. Por otro, las reservas del Banco Central muestran movimientos bruscos: un salto de u$s717 millones, hasta u$s41.901 millones, llevó el stock al nivel más alto desde mediados de octubre, pero dejó una porción difícil de explicar incluso luego de ajustar por valuación.

La caja en pesos tampoco ofrece demasiadas comodidades. Los depósitos del Tesoro en el Banco Central rondan apenas $4,7 billones, mientras se acumulan vencimientos por $14 billones en lo que resta de noviembre y más de $40 billones en diciembre. Con este calendario, la sostenibilidad del esquema depende de un rollover superior al 90%, un número que obliga a mirar de reojo la demanda de pesos y, por extensión, el comportamiento del dólar.

Al mismo tiempo, la reapertura del financiamiento externo sumó una pieza nueva al rompecabezas. Las empresas locales ya emitieron más de u$s3.000 millones en noviembre, un récord mensual, y la Ciudad de Buenos Aires salió con una colocación de u$s600 millones que reabrió el juego sub-soberano y alentó a provincias como Santa Fe, que prepara una operación de hasta u$s1.000 millones, mientras Buenos Aires evalúa volver a los mercados. Estos dólares frescos conviven con el déficit de reservas netas frente a las metas pactadas con el FMI.

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Sobre todo ese entramado se proyecta una sombra de nombre conocido: el programa de facilidades extendidas (EFF) con el Fondo Monetario exige una acumulación de reservas que, con los números actuales, luce muy lejana. Falta poco más de un mes para el próximo corte y aún se necesitan u$s10.400 millones, cifra que se expande a u$s13.900 millones si se suma el swap con el Tesoro de Estados Unidos, cuyo tratamiento por parte del organismo todavía no está claro. En este contexto, la gran pregunta vuelve a ser: ¿qué pasará con el dólar?.

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ECONOMIA

Ventas en baja: qué pasará con el precio de los autos 0 km en diciembre

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El mercado automotor no esperaba vender un 33% menos de autos que en octubre. Se recalcula el número anual y se espera un récord para enero. (Imagen ilustrativa Infobae)

Las ventas de autos 0 km cayeron un 33% respecto a octubre cuando normalmente deberían haber retrocedido cerca del 20% por efecto de la estacionalidad. El resultado fue sorprendente para la industria automotriz nacional, que sin embargo, ya veía un menor movimiento de los concesionarios desde mitad de mes.

Lo que cambió fue el escenario. Los dos meses de elecciones legislativas que generaron una gran incertidumbre política y económica estuvieron marcados por una suba de las tasas de interés y también de la cotización oficial del dólar. Estas variables redujeron significativamente el crédito a tasas subsidiadas por más de 60 días debido a una mayor cautela en los ahorristas.

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A causa de esa situación, las ventas ya habían caído un 7,6% en octubre respecto al mes anterior. Y en septiembre, a pesar de quedar un 1,7% de agosto, el hecho de tener dos días hábiles más motivó que se debiera calcular el promedio diario, donde nuevamente la cifra fue negativa en un 6,8%.

La columna de ventas que
La columna de ventas que compara noviembre con octubre arrojó todos los números en rojo

Las interpretaciones para este comportamiento del mercado son variadas, y nadie parece tener certeza de lo que ocurrió para que, una vez conocido el resultado de las elecciones y la vuelta a la estabilidad, las ventas igualmente siguieran cayendo en noviembre.

“Nos caímos, no sabemos muy bien por qué, pero esperábamos números un 10% por encima de los que se dieron. Habrá que analizar cuidadosamente lo que sucedió. Volvieron las tasas más bajas y eso nos permitió aumentar la oferta de crédito a tasa 0%. El dólar volvió a subir y eso podría haber empujado las ventas otra vez, pero no ocurrió”, fue la confesión de un ejecutivo de la industria automotriz.

Lo que parece haber sucedido es que mientras los precios de noviembre subieron en promedio un 3,5%, el dólar bajó un casi un 4% en las primeras dos semanas del mes. Aunque motivados por la suba de la moneda estadounidense y un índice de inflación del 2,3%, los fabricantes aumentaron los precios con argumentos atendibles, pero quedaron a contramano de lo que pasaba en la economía.

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“Los autos quedaron caros en pesos, desfasados del precio que la gente tenía en la cabeza y no los compraron. De hecho, los autos importados que se venden en dólares sí se vendieron, porque ahí no hubo desfasaje alguno”, dijeron desde otra marca.

El acuerdo con los concesionarios
El acuerdo con los concesionarios para comprar un auto 0km en efectivo puede tener hasta un 30% de descuento. El cliente está buscando precio

Aprovechando el lanzamiento comercial de Ram Dakota, Infobae consultó a Pablo García Leyenda, Director Comercial de Stellantis Argentina, respecto al inesperado comportamiento del mercado en noviembre.

“Entiendo que tiene que ver con la coyuntura de la estabilización y la previsibilidad económica. Va a sonar raro lo que digo, pero, con previsibilidad económica y cambiaria, también las marcas se empiezan a adecuar las ofertas comerciales. Creo que el cliente está esperando nuestras mejores ofertas para poder salir a comprar autos”, señaló.

Los concesionarios tienen el pulso del mercado en el día a día, y son los que entienden el pensamiento de los compradores. A nadie sorprende que un auto que tiene un precio de lista de $35.000.000 se venda en $25.000.000 en los últimos días del mes si se paga en efectivo.

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“Es una distorsión absoluta. Bajar el precio un 30% no es lógico. Habla de la necesidad de vender que tienen y de la pérdida de márgenes de ganancia también. Cuando la gente ve esa práctica, espera que los precios bajen si no se venden los autos. No hay otra explicación”, dijo el gerente de ventas de un concesionario oficial de CABA.

De hecho, basados en esta teoría y en la cantidad de boletos que ya están comprometidos para patentar autos 0 km en los primeros días del próximo año, en el mercado automotor se estima que enero tendrá entre 70.000 y 80.000 unidades.

“Nosotros estamos trabajando con previsiones que rondan entre las 70.000 y las 75.000 unidades para enero. Obviamente, dependiendo de la primera quincena de diciembre en sensibilidad de mercado, habrá algún ajuste, pero hoy la proyección nos da ese número”, confirmó García Leyenda.

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Toyota fue la única marca
Toyota fue la única marca que no aumentó el precio de un producto masivo en noviembre. La pick-up Hilux mantuvo el primer puesto en ventas con esa condición

Aunque todavía no se dieron a conocer las listas de precios de diciembre, probablemente se publiquen entre lunes y martes, en la industria existe la idea de no aumentar prácticamente nada el precio de los autos 0km.

“Los aumentos de diciembre serán mínimos, los autos quedaron caros y la gente no valida esos precios. Hay que recuperar a los compradores que decidieron esperar”, confesaron desde una automotriz este viernes luego de conocerse las cifras oficiales de ventas.

El precio y la financiación serán la herramienta que utilicen las marcas para impulsar las ventas de diciembre. Incluso Toyota, que se mantuvo siempre alejado de las financiaciones a tasa 0%, no solo no aumento el precio de Hilux en noviembre, sino que en la semana final del mes lanzó una línea de créditos prendarios con tasas subsidiadas de 14,9% anual en 12 meses con un monto máximo de financiación de 25 millones de pesos.



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