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ECONOMIA

Mal momento para comprar un departamento de pozo: el costo se multiplicó por 3 en 5 años

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Los departamentos en pozo atraviesan una crisis sin precedentes en Argentina. Un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop confirmó que este tipo de unidades registra una demanda mínima, golpeada de lleno por la disparada del costo de construcción.

El panorama es desolador para este segmento. En dólares, construir se encareció casi tres veces respecto de hace cinco años. El resultado marca un giro radical en el mercado: lo que históricamente era la opción más económica para los compradores, hoy se convirtió en la más cara.

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La demanda actual se concentra de manera abrumadora en otros segmentos del mercado inmobiliario. Las unidades en pozo quedaron relegadas a un lugar marginal, una caída que refleja el nuevo mapa de preferencias de los compradores argentinos.

Las cifras que revelan el desplome de la demanda

El relevamiento de Zonaprop expone números contundentes sobre este cambio estructural. El 78% de las búsquedas para compra de propiedades se orienta a unidades usadas, mientras que el 20% apunta a viviendas a estrenar.

En contraste, solo el 2% de la demanda se dirige a departamentos de pozo. Esta cifra refleja con claridad la pérdida de atractivo de un segmento que supo liderar las preferencias de inversores y compradores.

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La tendencia se profundizó en los últimos meses de forma dramática. Según los datos correspondientes al tercer trimestre de 2025, en septiembre apenas el 1,3% de la demanda total se canalizó hacia unidades en pozo.

Dos años atrás, en 2023, ese porcentaje alcanzaba el 5%, lo que marca una caída sostenida y pronunciada del segmento. El informe explicó que este comportamiento está directamente relacionado con la evolución de los precios y los costos asociados a la construcción.

El metro cuadrado en pozo se convierte en el más caro

Uno de los datos más impactantes del informe es que los departamentos en pozo pasaron a ser los más caros del sector inmobiliario. En lo que va de 2025, este segmento acumuló un incremento del 9,13%, llevando el valor del metro cuadrado a 3.056 dólares.

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De este modo, las unidades en pozo superaron incluso a los departamentos a estrenar. El valor promedio de estas últimas se ubica en 2.906 dólares por metro cuadrado, posicionándose como el segundo segmento más caro.

Para Zonaprop, este fenómeno marca una inversión de la lógica histórica del mercado inmobiliario argentino. La diferencia de valor entre las unidades a estrenar y las de pozo alcanza el 5%, a favor de las propiedades ya terminadas.

«Históricamente, el valor en pozo era más bajo para compensar el riesgo y la espera del producto terminado», remarcaron desde el portal. Sin embargo, a partir de octubre de 2024, esta relación se revirtió completamente.

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El impacto devastador del costo de construcción

El trasfondo de este cambio estructural está directamente vinculado al aumento del costo de construcción medido en dólares. El costo registró una suba del 4,7% en noviembre y acumula un incremento del 105% desde las elecciones presidenciales de octubre de 2023.

Esto implica que construir hoy cuesta casi tres veces más que hace cinco años, durante el período de pandemia. La escalada de precios transformó por completo las reglas del juego en el sector inmobiliario.

Frente a este escenario, las unidades a estrenar comenzaron a resultar más económicas que las unidades en pozo. Estas propiedades fueron construidas con costos de materiales y mano de obra de dos o tres años atrás, cuando los valores eran significativamente más bajos.

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En paralelo, las propiedades usadas se consolidaron como una alternativa más estable y negociable. Especialmente en el último año, este segmento ganó protagonismo entre compradores que buscan certeza de precios y disponibilidad inmediata.

El mercado inmobiliario argentino vive así una transformación que redefine las preferencias de compra. Los departamentos en pozo, otrora favoritos de inversores, enfrentan un futuro incierto mientras el costo de construcción continúa su escalada implacable.

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ECONOMIA

Antes de anunciar el cierre de Fate, la otra empresa del grupo Madanes había decidido usar el predio para un contrato que le adjudicó el gobierno

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Vista aérea de la planta de Fate en Virreyes, partido de San Fernando

Aunque el gobierno desconociera de antemano la oportunidad de la decisión del grupo Madanes de cerrar la fábrica de neumáticos de Fate situada en San Fernando, tuvo al menos indicios de que eso podía suceder cuando el 1 de septiembre del año pasado adjudicó a Aluar, la otra empresa del grupo familiar, un contrato de USD 4,5 millones en el marco de la licitación AlmaGBA de la Secretaría de Energía, encabezada por María Tettamanti, para la instalación de grandes Baterías Estacionarias (conocidas como BESS, por su sigla en inglés: Battery Energy Storage System) que contribuyan a estabilizar el sistema de generación eléctrica en el Gran Buenos Aires reforzando las redes de Edenor y Edesur.

De hecho, Aluar instalará esas baterías en una fracción del terreno de Fate en San Fernando y poco antes del anuncio de cerrarla había informado a la Comisión Nacional de Valores (CNV), una transacción por USD 27 millones para la compra de una parte menor del predio donde está instalada la planta de fabricación de neumáticos. La suma permitirá a Fate pagar las indemnizaciones y todos los costos asociados a su cierre.

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A ese indicio se sumaban las cada vez más fuertes y explícitas declaraciones públicas del principal dueño de Fate y Aluar, Javier Madanes Quintanilla, por los conflictos sindicales con el Sindicato Único de Trabajadores del Neumático de la Argentina (SUTNA), uno de los más duros del país, de orientación trotskista, y la durísima competencia de los neumáticos importados chinos, que se intensificó con la política cambiaria de los últimos dos años, con el precio del dólar corriendo a la zaga de la tasa de inflación, y la reducción del 36 al 16% del arancel a la importación de neumáticos.

Aluar participó de la licitación AlmaGBA y ganó un contrato por 30 MW en el nodo San Fernando, para abastecimiento de Edenor, a un valor de USD 12.590 por MW-mes.

La licitación inicial, anunciada por Resolución 67 de la Secretaría de Energía en febrero de 2025, era por 500 MW, pero dado que algunos precios ofrecidos eran hasta más del 10% inferiores al precio base se adjudicaron finalmente 667 MW a través de diez contratos adjudicados a Aluar, Central Puerto, Coral Energía, Genneia, MSU Green Energy, Rowing e YPF Luz, con una inversión total prevista de unos USD 540 millones en un plazo de 12 a 18 meses.

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Vista aérea de la planta
Vista aérea de la planta de Aluar en Puerto Madryn

Los resultados se conocieron, como se señaló, el 1 de septiembre de 2025, hace casi seis meses. Siete contratos, por 500 MW de capacidad, fueron adjudicados para instalar baterías de abastecimiento a Edenor (incluido el de Aluar por 30 MW) y tres para abastecer centrales de Edesur por 167 MW.

En su balance 2025 Aluar informó la asignación de desembolsos de capital por USD 20 millones para ese proyecto, al que dedicará poco más de una hectárea de lo que eran instalaciones de Fate. Como el contrato es por potencia, más allá de cuánta se use, le generará a Aluar ingresos anuales por USD 4,5 millones, con lo que al cabo de diez años recibirá USD 45 millones, precisó el sitio especializado Post Energético.

El precio que Aluar cobrará por la energía de las baterías BESS superará largamente los USD 26 por MWh que cobra por la represa de Futaleufú, cuya concesión vence en junio de este año. Se trata de la central en la provincia de Chubut que abastece a la planta de aluminio emplazada en Puerto Madryn, a un precio diferencial por ser la producción de aluminio un proceso continuo y ultra-intensivo en consumo energético. En Futaleufú están asociadas Aluar y Genneia, la principal empresa de energía renovable de la Argentina, de la familia Brito.

Más aún, el gobierno lanzará una nueva licitación (ahora llamada AlmaSADI) para la instalación de baterías de almacenamiento en todo el país, cuyas condiciones están a cargo de la Compañía Administradora del Mercado Mayorista Eléctrico SA (Cammesa). La nueva licitación sería por 700 MW de capacidad, según reportó en su momento Econojournal, otro sitio especializado, para reforzar nodos saturados del Sistema Argentino de Interconexión (SADI). Las baterías BESS ayudan a cubrir picos de consumo y pueden servir también como back up o reemplazo en caso de apagones masivos por fallas en las redes de transmisión o distribución.

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En los últimos años, estas baterías se sumaron al boom de los vehículos eléctricos para contribuir a la demanda mundial de litio, lo que permitió que en la segunda mitad del año pasado el precio del mineral, del que la Argentina es el quinto productor mundial, pero en los próximos años podría escalar al tercer o segundo lugar en el ranking internacional de producción, saliera de un período de valores muy bajos que se prolongó desde fines de 2022 y principios de 2023, cuando el precio mundial había llegado a niveles récords y se puso de moda referirse al litio como “oro blanco”.

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ECONOMIA

Carlos Melconian: “Yo que camino la calle, está crujiendo todo por la estanflación”

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El expresidente del Banco Nación Argentina moderó las expectativas sobre los efectos de la reforma laboral.

Carlos Melconian, ex titular del Banco Nación y referente económico, advirtió que la economía argentina atraviesa una etapa de tensión. “Está crujiendo todo por la estanflación”, expresó, aludiendo a un índice de precios que en enero registró un aumento de 2,9% y a un nivel de actividad que en noviembre mostró una caída de 0,3%. Y si bien consideró que la reforma laboral representa “un paso adelante, un avance”, moderó las expectativas sobre su impacto inmediato en el crecimiento y el empleo.

Melconian aclaró que su análisis no responde a ideologías y propuso separar el debate político de la evaluación técnica. “El crecimiento económico no tiene que ver con la reforma laboral. Y creo que, después de tantos años, el empleo tampoco”, remarcó. A su criterio, la decisión de contratar trabajadores en la Argentina implica un desafío similar al de invertir, ya que ambos dependen de la confianza y la estabilidad.

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Entrevistado en el programa “No vale arrugar”, por radio Splendid, el economista apuntó a dos ejes de la reforma laboral: la ultra-actividad y la reducción del riesgo indemnizatorio. Reconoció avances en ambos aspectos, pero advirtió sobre la posible judicialización. “No tengas ninguna duda de que hay cosas de estas que terminan en la Corte”. La implementación de la reforma recorrerá instancias judiciales y su efecto final -dijo- dependerá de la interpretación de la Corte Suprema de Justicia de la Nación (CSJN) y del acatamiento de sus fallos.

En cuanto al blanqueo laboral, además del Fondo de Asistencia Laboral (FAL), Melconian destacó que para el gobierno es otro eje central de la reforma. Y si bien lo definió como una modernización, señaló que no siempre produce resultados efectivos. “Es un evento de modernización, pero ya ha ocurrido, y ni la demanda muchas veces quiere blanquearse. El blanqueo laboral siempre es costo laboral adicional para el que estaba fuera de la ley, pero en negro”.

El incentivo para contratar empleo se asemeja al incentivo para que un empresario tome crédito: ambos dependen de la demanda, señaló Melconian. “El empresario toma crédito si tiene demanda. Si no, te dice: ¿para qué quiero el crédito si no tengo demanda? Y el incentivo a tomar empleo es exactamente el mismo”, explicó.

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El problema, prosiguió, es el comportamiento del nivel de actividad y los precios, que a su vez se reflejan en el comercio exterior y el régimen cambiario. Según su análisis, “al nivel de importación de Argentina le faltan glóbulos rojos”. En otras palabras, son insuficientes debido a la falta de demanda. “Por supuesto que estamos con un comercio exterior superavitario, ¡inédito! Y no lo estoy diciendo porque no suban las exportaciones. Lo que estoy diciendo es que estás con semejante catástrofe de superávit comercial, porque no reaccionan las importaciones, y las importaciones son los glóbulos rojos”. Melconian diferenció así el aumento de las exportaciones, que consideró positivo, de la reciente caída (datos de enero) de las importaciones, que interpretó como un síntoma del bajo nivel de actividad económica.

El Gobierno salió a festejar
El Gobierno salió a festejar el saldo positivo de USD 11.286 millones de la balanza comercial de enero.

Sobre la política monetaria, Melconian subrayó que la estabilidad de la moneda y la confianza en la inversión dependen de múltiples factores. “La historia argentina, las personas que están a cargo de un gobierno y de su política económica, el programa y sus fundamentals, el resto de la política que conforma el arco opositor, todo eso hace que una moneda sea estable y que haya inversión. Y hoy eso no ocurre todavía en la Argentina”. El economista opinó que el modelo del presidente Javier Milei aún no logró consolidar confianza ni estimular la inversión.

Melconian amplió sus críticas al equipo económico oficial, cuestionando tanto su composición como su funcionamiento. “Todo el mundo sabe que el equipo económico de este Gobierno tiene especialidad financiera y que él cree que con inteligencia artificial, el campo y Vaca Muerta están haciendo un país. Hay gente que se siente excluida y cuarenta puntos en la estanflación del PBI están muy por debajo del 2023 y del 2011. Estamos en un pico de la estanflación que no se quiebra, pero con componente donde la mitad del PBI está muy abajo y lo que está muy arriba no derrama”, sostuvo.

Vos no podés creer en un Presidente porque los de enfrente son peores. Tenés que creer en un Presidente o en un programa porque genera resultados.

La dinámica de confianza y alternancia política también formó parte de su análisis. Destacó que la credibilidad en un presidente o en un programa debe sustentarse en resultados. “Vos no podés creer en un Presidente porque los de enfrente son peores. Vos tenés que creer en un presidente o en un programa, porque genera resultados. Y además decís: porque cuando el que está se va, viene el otro, que es bárbaro para ir intercambiando, en términos de funcionarios, porque evita la construcción y permanencia en el Gobierno de los quioscos”.

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Y si bien Melconian recordó que en programas ortodoxos como el actual, probablemente descienda la inflación, subrayó que los programas que tienen vigor son aquellos en donde convive el crecimiento con la estabilidad. “Esto no es pedirle a Milei que arregle en dos años lo que se destruyó en ochenta. No, sacamos eso. Es plantear una situación que es como es”, remarcó.

Sobre la política monetaria reciente, afirmó: “No hay réplica monetaria equivalente a la compra de dólares y a lo que decía el comunicado de diciembre del Banco Central, que la compra de dólares va a estar basada en un aumento de la demanda del peso de la gente… que con confianza va a reconstruir el crédito. ¡No está ocurriendo eso! Hay una visión mercantilista de que hay más dólares de oferta que de demanda y el Central compra dólares, pero no se está monetizando la economía”.

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ECONOMIA

Cuánto bajaron los lavarropas a partir de la apertura de importación, según consultora

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Un informe de una consultora privada detalla la caída que tuvieron los electrodomésticos luego de la apertura de importaciones del Gobierno de Javier Milei

22/02/2026 – 11:31hs

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Un informe de una consultora privada detalla la caída que tuvieron los electrodomésticos luego de la apertura de importaciones que promovió el gobierno de Javier Milei. El precio de los lavarropas cayó más del 30%.

Según supo la Agencia Noticias Argentinas, la apertura de importaciones promovida por el Gobierno produjo un cambio en el sector, especialmente en los artículos de línea blanca. Si se tiene en cuenta el caso particular de los lavarropas, sus precios disminuyeron hasta un 32,8% entre fines de 2023 y 2025.

Los datos de la consultora privada PxQ detallan que, a su vez, el aumento de las importaciones para ese producto escaló un 625%. «La apertura comercial y el aumento de la competencia externa operan como un techo para los precios», señaló en su relevamiento.

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Otro de los factores que apunta la consultora dirigida por Emmanuel Alvarez Agis es la reducción de dólares a nivel local, lo cual hizo que se achicara la brecha contra los precios de otros países.

Otros artículos

PxQ también grafica el caso de las heladeras: estos productos se abarataron más del 50% (54,7%) y sus importaciones crecieron un 1.432%.

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«A modo de ejemplo, en el caso de las heladeras, en octubre de 2023, el valor doméstico medido al dólar oficial se ubicaba un 150% por encima del valor internacional, mientras que en noviembre pasado ese diferencial se redujo a 32%».

En tanto, para NielsenIQ, las heladeras se rebajaron un 10% en noviembre del año anterior, medido contra el mismo mes del 2024.

Los pequeños electrodomésticos mostraron otras variaciones: las freidoras de aires se abarataron un 42% en el mismo período -explicado por un «mayor ajuste por importación récord»-, las aspiradoras un 13% y los electrodomésticos para preparación de comida hasta un 7%. «Combinaron expansión y descensos profundos», detalló la firma. #AgenciaNA

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