ECONOMIA
“Tener un inmueble en alquiler es de las peores inversiones”: un economista explicó por qué la suba de alquileres no mejora la rentabilidad en Buenos Aires

En una entrevista con el equipo de Infobae al Regreso, el economista especializado en vivienda y alquileres, Federico González Rouco, señaló que el mercado inmobiliario porteño enfrenta un escenario de aumentos interanuales en los precios de alquiler del 34,8%, con variaciones marcadas según el barrio y una oferta que responde a la lógica de la rentabilidad para inversores más que a la demanda real de vivienda.
Durante la charla con Gonzalo Aziz, Diego Iglesias, Malena de los Ríos, Matías Barbería y Mica Mendelevich, González Rouco sostuvo: “Argentina va a ser uno de los países donde tener un inmueble en alquiler es de las peores inversiones. O sea, no, no es una buena inversión”. El informe presentado en el programa mostró que la rentabilidad bruta anual ronda el 5%, aunque, descontando gastos y costos, el retorno neto es mucho menor.
Barbería detalló que la variación interanual del precio de los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires alcanzó el 34,8%, superando la inflación del período. “En Lugano está subiendo 43% interanual”, resaltó al analizar las diferencias geográficas. Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro, con un promedio de alquiler de un dos ambientes en $1.322.000 mensuales, sin contar expensas ni servicios.
El informe explicó que la medición se realizó tomando como referencia departamentos de dos ambientes y 50 metros cuadrados, para facilitar la comparación entre barrios. Barbería aclaró: “Conseguir un dos ambientes en Recoleta es un milagro”, y remarcó la concentración de la oferta en el corredor norte y noreste, donde la presencia de inversores y desarrolladores es mayor.
González Rouco subrayó: “El que construye, construye para el que le puede comprar rápido. Y el que le puede comprar rápido generalmente es quien ya tiene la plata y es un inversor. Y el inversor va a buscar la renta, y la renta está en el mercado de alquileres y dentro del mercado de alquileres, es lo que alquilás más fácil”.
Consultado sobre la conveniencia de invertir en inmuebles para alquilar, González Rouco fue categórico: “No es una buena inversión”. Según sus cálculos, comprar un departamento de dos ambientes en USD 150.000 y alquilarlo por unos $700.000 mensuales deja una rentabilidad bruta cercana al 5% anual, que se reduce a la mitad al descontar impuestos, expensas y mantenimiento. “Te quedarán $250.000 limpios”, estimó, y agregó: “Por eso Argentina no termina siendo un país donde tengamos inversores en el mercado de alquileres”.

El economista explicó que la ausencia de financiamiento y crédito hipotecario limita la construcción de viviendas adaptadas a la demanda real. “En general lo que se construye no es lo que el grueso de los hogares demandan, sino lo que puede funcionar dentro del mercado de alquiler de renta. Por eso es tan importante que haya financiamiento”, sostuvo.
Además, remarcó el bajo nivel de profesionalización del sector: “La oferta de alquileres es muy poco desarrollada”, comparando la situación local con el modelo de grandes empresas o fondos inmobiliarios que operan en ciudades europeas.
Al analizar la preferencia por la compra de vivienda propia, González Rouco apuntó: “La principal respuesta que da la gente cuando le preguntan por qué quiere ser propietaria es paz, es paz mental”. Explicó que en contextos de alta inflación y volatilidad como el argentino, la posibilidad de tener un techo propio cobra un valor adicional: “Las personas que vienen de contextos más inestables, con más inflación, suelen querer ser más propietarios de grande. ¿Por qué? Porque te da estabilidad tener un techo”.

También se abordó la evolución de los créditos UVA y la relación entre contratos de alquiler e inflación. “Hoy la mora de las tarjetas de crédito es 12%, en el crédito UVA es 1%”, precisó, y destacó que la demanda por los créditos hipotecarios resurgió en 2024 cuando los bancos volvieron a ofrecerlos.
El mercado de alquileres, según González Rouco, se rige actualmente por contratos a dos años con actualización trimestral por inflación, y la dolarización de los valores es más frecuente en el corredor norte que en el sur de la ciudad. Al cierre, advirtió que la falta de previsibilidad y los cambios en las regulaciones impactan tanto en la rentabilidad de los propietarios como en la decisión de invertir en ladrillos: “Es más seguro hasta que aparece una regulación que te cambia el mercado completo”.
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ECONOMIA
Carlos Melconian: “Los dólares de Vaca Muerta aparecen en Punta Cana”

El economista Carlos Melconian, en diálogo con Infobae en Vivo, se refirió a la salida de dólares con el actual esquema cambiario y a las dudas que comienzan a surgir respecto al programa económico, el cual, a su criterio, se encuentra “estancado”.
El ex presidente del Banco Nación dijo que, con el actual tipo de cambio, “vos producís dólares en Vaca Muerta y se lo lleva la tía al colchón o los dólares de Vaca Muerta aparecen en Punta Cana”.
Resaltó en esa línea que hay “un proceso de dolarización por parte de la gente, o porque turistea, o porque tarjetea, o porque ahorra en dólares. Y cuanto más barato sea el dólar, más lo va a hacer”.
Melconian aseguró que “el tipo de cambio, en países como el nuestro, suele funcionar como un medidor de ineficiencias y una rueda de auxilio incorrecta”. Señaló que las políticas económicas atraviesan distintas etapas y definió al gobierno de Javier Milei como “de transición”. Añadió que, en el período posterior, “habrá que corregir cosas que no son necesariamente el rumbo”.
Melconian afirmó que “la Argentina no está en un régimen flotante y libre de verdad”. Señaló que “el mayor precio relativo de una economía es el tipo de cambio” y, al referirse al proceso de reconversión económica, remarcó que “el tipo de cambio juega un rol que nunca puede ser apretar el cinturón hasta el límite para forzar que las cosas se alineen”.
Consultado sobre la posibilidad de que fracase la ley de inocencia fiscal y el plan para que los argentinos saquen los dólares del colchón, Melconian respondió: “Hay una alta probabilidad de que sí”.
Explicó que dejar de comprar dólares o traer los fondos no declarados “depende de un proceso largo que requiere confianza”, y sostuvo que este desafío no es exclusivo del gobierno actual. “Todo eso va a ser un proceso largo”, insistió. “No se tienen que calentar”, agregó.
Al mismo tiempo, afirmó que “nadie que tenga buena fe pide devaluación”. En cuanto a la declaración del ministro de Economía, Luis Caputo, acerca de que el 2027 va a ser “un paseo por el parque”, aun siendo un año electoral. Melconian dijo: “Espero que no se Jurassic Park”. Adepto a las metáforas futboleras, Melconian dijo que “Caputo está picando el penal”, en referencia a que Maravilla Martínez, de Racing, picó el penal contra Independiente en el clásico de Avellaneda.
Consideró además que “el plan económico está estancado” y que el Gobierno debería contestar varias preguntas para dar certidumbre y confianza.
Melconian afirmó que “el Gobierno tiene que salir del estancamiento y del desconcierto, tiene que reaccionar en materia económica”. Cuestionó que se reduzca el futuro del país a “litio, Vaca Muerta, inteligencia artificial y el resto se reconvierte y si no desaparece, porque el resto, es la mitad del país”. También criticó los anuncios de récords de nivel de actividad, calificándolos como “un número índice promedio irrelevante y berreta”.

“¿Cuál es la política monetaria? ¿Cuál es la política cambiaria? ¿Qué estrategia se prevé en materia de empleo? Si se parte de la premisa de que la inflación bajó de 300% a 25% y que, desde allí, comienza una nueva etapa, la incógnita es qué ocurrirá con los precios relativos“, planteó Melconian.
También, expuso dudas sobre cómo se enfrentará un eventual problema con el precio de los combustibles en el corto plazo. Y continuó: “¿Cuánto más va a perder el poder adquisitivo? No hay ninguna paritaria que le gane al 30% de inflación anual. ¿Qué va a pasar con la informalidad?“.
Y eso solo en el plano económico. A estos desafíos se suman otros centrales para cualquier gestión, como la educación, la salud y la seguridad, un tema que, según se advierte, prácticamente no aparece en la discusión actual.
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ECONOMIA
Brasileños dicen que invirtieron millones en un estadio emblemático pero se denuncia lo contrario

La controversia parece ser la condición dominante en torno a la situación que atraviesa el estadio de fútbol José María Minella de Mar del Plata. Ocurre que la concesión a cargo de Minella Stadium SA —controlada mayormente por inversores brasileños—, sigue levantando polémica a partir de la investigación que se le sigue a Sur Finanzas, la financiera vinculada a Eduardo Spinosa, expresidente de Banfield, y Ariel Vallejo, un financista cercano a Claudio «Chiqui» Tapia, titular de la AFA. Se multiplican las sospechas de que Spinosa presuntamente operado en favor de Minella Stadium SA para la obtención del contrato en «La Feliz». Pero la tensión más grande se corresponde con las denuncias en torno al rol de la firma en cuestión, que no habría avanzado con las obras comprometidas en la cancha en cuestión pese a declarar que ya invirtió millones en el proyecto.
Recientemente, Minella Stadium SA informó que lleva desembolsados u$s3 millones en el plan de mejoras establecido tanto para la cancha en cuestión como en el caso del Polideportivo de La Feliz y los espacios comunes del Parque Municipal de los Deportes.
Respecto de esa declaración, concejales locales como Horacio Taccone, jefe del bloque Acción Marplatense-Movimiento Derecho al Futuro, declararon hace escasos días que «la concesión arrancó con un pliego oscuro, que no establece obligaciones claras para los concesionarios, y ahora lo que vemos es una gacetilla que hace propaganda de algo que no existe».
«No creo que hayan invertido 3 millones de dólares, es una tomada de pelo. Tampoco me creo el cuento de que ese dinero lo destinaron en planos, ingenieros y estudios preliminares», agregó.
En sintonía, opositores a la gestión municipal en General Pueyrredón reclamaron que el contrato de concesión sea expuesto ante los representantes en el Concejo Deliberante local.
En línea con lo anterior, Diego García, concejal por Unión por la Patria, también esbozó críticas al desempeño de Minella Stadium SA. «Me sorprendió el anuncio de los 3 millones de dólares invertidos. No presentaron el plan de obras, que es lo primero que tendrían que haber hecho para saber qué planificación tienen y cómo vienen usando el dinero. Eso no pasó y lo vienen prorrogando», dijo.
Medios marplatenses subrayan que García recordó que la concesionaria pidió una prórroga de 30 días en enero pasado para «la presentación del proyecto ejecutivo, el cual debe incluir todas las tramitaciones necesarias para obtener permisos y aprobaciones antes de iniciar las obras».
«No vimos ninguna obra, sólo un cerco perimetral alrededor del Polideportivo«, aseguró el funcionario.
Qué dice Minella Stadium SA
Contrario a lo que exponen los concejales de la oposición en Mar del Plata, la firma en cuestión emitió un comunicado dando cuenta de sus labores en torno al Minella y los polideportivos incluidos en la concesión.
«El proyecto de puesta en valor del Estadio José María Minella, el Polideportivo Islas Malvinas y las áreas comunes del Parque de los Deportes continúa avanzando conforme a lo planificado, en el marco de un desarrollo de largo plazo que transformará integralmente este espacio emblemático de Mar del Plata», indicó la firma.
«Desde la toma de posesión del complejo, a mediados de noviembre, el trabajo ha sido continuo e intenso. En ese período, y en plena temporada de verano, se realizaron eventos en el Polideportivo, al tiempo que se llevó adelante una primera etapa de mejoras, mantenimiento y puesta en valor que permitió optimizar sus condiciones generales de funcionamiento. En paralelo, se iniciaron tareas de ordenamiento y recuperación del predio, junto con el desarrollo técnico del proyecto integral», añadió.
Para enseguida remarcar que, «como en todo proceso de esta envergadura, la etapa actual está centrada en la elaboración del plan ejecutivo, una instancia técnica clave que incluye estudios de ingeniería, arquitectura, análisis de suelos, desarrollos lumínicos y planificación integral…».
Siempre según Minella Stadium SA, «a la fecha, el proyecto ya registra inversiones cercanas a los 3 millones de dólares, destinadas a la puesta en marcha operativa, tareas de mantenimiento, reparaciones iniciales y trabajos necesarios para sostener el funcionamiento del complejo en esta etapa inicial, incluyendo los costos de los profesionales intervinientes».
En otro tramo de su comunicado, la empresa anticipó que, «si el desarrollo del proyecto continúa conforme a lo planificado, el objetivo es que, a partir de enero de 2027, el Estadio Minella vuelva a ser escenario de grandes encuentros, con partidos de alto nivel que recuperen la emoción, la pasión y el protagonismo que históricamente caracterizaron a la ciudad».
«En conclusión, este primer año debe entenderse como una fase de transición y consolidación. La magnitud del proyecto exige tiempos acordes a su escala, con el objetivo de construir una transformación sólida, definitiva y sostenible en el tiempo, pensada para las próximas décadas de Mar del Plata», cerró la compañía.
El Minella y una licitación que alimenta las dudas
Minella Stadium SA fue la única firma que se presentó a la licitación para recuperar al emblemático estadio marplatense. La sociedad se encuentra conformada por el Grupo Revee, perteneciente a un poderoso fondo de inversión de Brasil con negocios en el ámbito de la infraestructura deportiva y el entretenimiento, y la compañía local Pro Enter.
Entre otras operaciones, Grupo Revee llevó a cabo la modernización de estadios en Brasil como el Allianz Parque y la Fonte Luminosa de Araraquara, y también integró una sociedad que reformó el Canindé, propiedad de la Associação Portuguesa de Desportos en Sao Paulo.
Por su parte, Pro Enter se dedica a la comercialización y producción de eventos deportivos, fundada y dirigida por Javier Schmidt y Diego Ávila, ambos con pasado en Torneos.
Al margen de estas particularidades, también hay controversia por la decisión de Minella Stadium SA de cobrarles a los clubes marplatenses por utilizar estos escenarios deportivos. En Mar del Plata afirman que rige una ordenanza municipal que establece el uso gratuito de las instalaciones para las instituciones locales.
Como expuso recientemente iProfesional, se señala que la empresa estaría exigiendo «hasta 5 millones de pesos por partido en el Minella, además de quedarse con la explotación del estacionamiento. En el caso del Polideportivo Islas Malvinas, la cifra supera el millón de pesos».
Al mismo tiempo, se expuso que «el mantenimiento del césped en el Minella corre a cargo del Club Aldosivi, dado que la empresa concesionaria no tiene la maquinaria ni el personal necesario para cumplir con esta tarea».
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ECONOMIA
Mercados: bajan las acciones argentinas en una rueda signada por el conflicto en Medio Oriente

Los mercados argentinos retomaron su actividad este lunes, tras los feriados de Pascua, en medio de dudas sobre el futuro del conflicto armado en Irán y su efecto sobre la actividad, en momentos en que el presidente Javier Milei busca encaminar la economía.
A las 12:40 horas, los índices de las bolsas de Nueva York negociaban con ligeras alzas en torno al 0,3%, mientras que los ADR y acciones de compañías argentinas operados en dólares en Wall Street ofrecían mayoría de bajas. El ADR de YPF cede 2,9% a 49,81 dólares.
El índice S&P Merval de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires cae 0,5%, en los 2.985.000 puntos.
Los bonos soberanos en dólares -Bonares y Globales- exhiben cifras mixtas, mientras que el riesgo país de JP Morgan recortaba tres unidades para la Argentina, en los 612 puntos básicos.
Los inversores esperan noticias claras sobre el estado de las negociaciones entre Estados Unidos e Irán sobre un alto el fuego y se muestran cautos ante las pérdidas sostenidas de suministro provocadas por las interrupciones en el transporte marítimo y su efecto sobre los precios del petróleo y las expectativas de inflación.
“Si hay un cese el fuego en Medio Oriente, habrá una reconfiguración en las inversiones, con clara preferencias por las empresas de tecnología”, comentó el analista y asesor Salvador Di Stefano.
Los expertos de Rava Bursátil explicaron que “el índice Merval medido en dólares sostiene cierto impulso, principalmente por el sector energético y las empresas de oil and gas. En cambio, los bancos están más acoplados a la volatilidad producto del conflicto en Medio Oriente».
“En el segmento de renta fija, los rendimientos de la curva ‘CER’ corta operan en terreno negativo, lo que incentiva a buscar mayor duración hacia el año 2028 para capturar tasas reales positivas. Las emisiones de Obligaciones Negociables corporativas de sectores estratégicos muestran una demanda sólida y plazos de financiación extensos. Por otro lado, los instrumentos dollar linked aparecen como alternativa de cobertura ante la estabilidad cambiaria actual, aunque presentan limitaciones de volumen en ciertas especies», acotaron desde Rava.

En el ámbito cambiario, el dólar interbancario se mantenía equilibrado en torno a las 1.390 unidades, luego de depreciarse un 1,1% durante marzo.
“A pesar que la base monetaria viene cayendo 2,5 billones de pesos en lo que va del 2026, se tiene una aceleración de la inflación y tasas reales negativas”, comentó a Reuters Roberto Geretto, economista de Adcap Grupo Financiero.
“Esto es sinónimo de una caída en la demanda de dinero, donde reforzar el ancla monetaria y mejorar expectativas juegan un rol central para dar vuelta la historia. También ayudaría una reactivación crediticia y mejoras en ciertos sectores que viene deprimidos como la construcción, donde la última baja de encajes apunta en esa dirección”, explicó Geretto.
El Banco Central no renovó en abril una suba transitoria de cinco puntos en los encajes para inyectar liquidez al mercado, estiman analistas.
“La atención de la semana, en materia de datos, estará en el REM (Relevamiento de Expectativas de Mercado) que será publicado el día miércoles por el Banco Central. Asimismo, el día jueves el INDEC dará a conocer el Índice de Producción Industrial manufacturero (IPI) y el Indicador Sintético de la Actividad de la Construcción (ISAC) de febrero de 2026″, adelantaron desde Puente.
En el plano externo, “la atención de la semana en Estados Unidos estará en los datos de la inflación PCE -indicador preferido de la Fed para decisiones de política monetaria- de febrero, siendo la expectativa un alza de +3,0% interanual en la medición que excluye alimentos y energía (núcleo). Asimismo, se conocerá la inflación minorista de marzo, para la cual se proyecta un incremento anual de +3,4% y de +2,7% en la núcleo. En tanto, se divulgarán las minutas de la última reunión de política monetaria de marzo, y el dato final del PBI del 4° trimestre, estimándose un +0,7% anualizado», agregaron los analistas de Puente.
Business,Financial,Corporate Events,LEGACY: Financials (TRBC),Financials (TRBC level 1),North America
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