ECONOMIA
BlackRock alerta sobre unos ‘mercados agitados’: Estas son sus recomendaciones Por Investing.com
Investing.com – «Este año, las narrativas de los mercados han cambiado: del entusiasmo por la Inteligencia Artificial (IA) a las preocupaciones sobre el gasto de las grandes tecnológicas, y de los temores de recesión a la tranquilidad en la resiliencia de la economía estadounidense. Vemos esto como un mundo moldeado por la oferta, no un ciclo económico típico». Así de rotundos se muestran en BlackRock (NYSE:) en su último informe semanal de mercados.
«Mantenemos el riesgo a medida que la inflación estadounidense se enfría, los tipos de interés caen y el crecimiento se desacelera lentamente. Mantenemos una sobreponderación en las acciones estadounidenses, vamos más allá de la tecnología dentro de nuestro tema de IA y nos mantenemos ágiles en las acciones de Japón y China», apuntan en la gestora.
«Los mercados han oscilado bruscamente este año. El entusiasmo por la IA dio paso a las dudas sobre el gasto en IA. En agosto, una tasa de desempleo en aumento en los EE.UU. provocó temores de recesión, lo que impulsó a los mercados a esperar recortes de tipos tan profundos como en recesiones anteriores. Dijimos que los temores de recesión y los precios de los recortes de tipos eran exagerados. Este no es un ciclo económico típico: es un mundo moldeado por las limitaciones de la oferta», reiteran en BlackRock.
«El reciente aumento del desempleo no se debió a los despidos, sino más bien a la elevada inmigración, que amplió la oferta laboral. El crecimiento del empleo sigue siendo sólido, según confirmaron los datos de empleo del viernes. La tasa de desempleo ha vuelto a caer y los mercados han reducido un poco las expectativas de recorte de tipos de la Reserva Federal», advierten estos analistas.
«El crecimiento salarial se ha enfriado, lo que ha reducido la inflación. Sin embargo, eso podría no durar: la inmigración probablemente caerá a su nivel histórico y ya no compensará la disminución de la fuerza laboral debido al envejecimiento de la población. Eso podría volver a impulsar la inflación», señalan.
Perspectivas
«La divergencia demográfica es una de las cinco megafuerzas, o cambios estructurales, que vemos que se suman a las presiones inflacionarias y a la incertidumbre macroeconómica a largo plazo. Sin embargo, el panorama macroeconómico a corto plazo presenta razones para seguir inclinándose por el riesgo», apuntan en BlackRock.
«El enfriamiento de la inflación ha permitido a la Fed recortar los tipos, y el crecimiento no se está desacelerando bruscamente. Vemos que esta resiliencia se refleja en la fortaleza de las ganancias corporativas que se expande más allá del sector tecnológico y mantenemos una sobreponderación de las acciones estadounidenses en un horizonte de seis a doce meses», añaden estos expertos.
«Los analistas esperan que las ganancias crezcan un 20% para la tecnología y alrededor de un sólido 8% para el resto del mercado durante los próximos 12 meses, según muestran los datos de LSEG Datastream. Creemos que el tema de la IA tiene más margen de crecimiento. Pero como los inversores cuestionan el gran gasto de capital en IA por parte de las principales empresas tecnológicas, hemos ampliado nuestra sobreponderación en IA a otros sectores que apoyan el desarrollo de la IA: energía, servicios públicos, bienes raíces e industria», afirman.
Recomendaciones
«Seguimos siendo ágiles mientras observamos las elecciones estadounidenses, la geopolítica y los grandes cambios de política a nivel mundial», dicen en BlackRock. «Pasamos a una sobreponderación en acciones chinas después de que la señal de política de la reunión del politburó de septiembre sugiriera que podría venir un importante estímulo fiscal», señalan.
«Eso no cambia los desafíos estructurales a largo plazo que nos preocupan. Recortamos nuestra sobreponderación en acciones japonesas debido al lastre de las ganancias de un yen más fuerte y señales de política mixtas del Banco de Japón. El ataque de Irán a Israel y la promesa de represalia de Israel marcan una importante escalada en Oriente Medio», añaden.
«Su impacto en el mercado ha sido limitado, pero podría aumentar si hay una mayor escalada. Por ahora, nos mantenemos a favor del riesgo. Estos eventos subrayan que el riesgo geopolítico es estructuralmente elevado», afirman en la gestora.
«En un horizonte estratégico, nos gustan las acciones de infraestructura y el crédito privado, ya que parecen estar listos para beneficiarse de las megafuerzas. Los mercados privados son complejos, con alto riesgo y volatilidad, y no son adecuados para todos los inversores», afirman en BlackRock.
«En resumen: usamos nuestro marco de inversión como un ancla en los mercados volátiles de cara al cuarto trimestre. Una parte clave de eso implica interpretar los datos económicos entrantes a través de la lente de un mundo moldeado por restricciones de oferta, no un ciclo económico típico», concluyen.
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ECONOMIA
El precio de los alquileres no cesa y esto cuesta un departamento de dos ambientes
El valor de los alquileres sigue tendiendo a la suba y el inicio de 2025 se muestra como una continuidad de lo ocurrido en el último lustro. En esa dirección, enero abrió con un incremento superior al 190% para quienes aún mantienen contratos bajo la ley derogada, mientras que los inquilinos con ajustes trimestrales y cuatrimestrales deben cubrir subas que oscilan entre el 13,4 y el 19 por ciento.
En el último mes, las variaciones de los alquileres en Capital Federal se ubicaron muy cerca del 2%, con San Telmo como el barrio porteño que exhibió el mayor ajuste intermensual. Mientras tanto, la oferta de unidades continúa con números positivos: aumentó por encima del 182% de noviembre de 2023 a esta parte.
Según un relevamiento de Mercado Libre y la Universidad de San Andrés (Udesa) al que accedió iProfesional, las «variaciones» de los valores de los alquileres con tendencia a la suba continúan siendo una constante más allá de la desaceleración que muestra la inflación general.
Alquileres: las suba de precio sigue siendo una constante
«En cuanto al alquiler de departamentos, se observan variaciones intermensuales del precio por metro cuadrado a precios corrientes del 1.8, 2.5, 3.5 y 2.9 por ciento para CABA, GBA Norte, Sur y Oeste, respectivamente», se indica en el monitoreo.
«… en el mercado de departamentos, en diciembre de 2024 (y en términos interanuales), se observan variaciones interanuales en el precio en precios corrientes por metro cuadrado del 39.3% en CABA, 43.3% en GBA Norte, 92.4% en GBA Zona Sur y 101.3% en GBA Oeste», añaden sus impulsores.
Se señala que, si bien los aumentos continúan siendo considerables, el acumulado interanual se ubicó por debajo de la inflación correspondiente también a ese lapso. Tanto Mercado Libre como la Udesa fijan ese parámetro en el 166 por ciento.
«Finalmente, explotando la granularidad de los datos por barrios de CABA y municipios de AMBA en los que hay una cantidad suficiente de observaciones, se observa que el barrio de CABA donde ocurre el mayor aumento intermensual del precio de alquiler en pesos corrientes por m2 de departamentos es en San Telmo (3.8%)«, se detalla en el trabajo.
«Por su parte, considerando los municipios de AMBA (excluyendo CABA), el mayor aumento intermensual del precio del alquiler de casas ocurre en La Matanza (13.5%), mientras que en el caso de departamentos ocurre en Moreno (7.4%)», añaden ambos actores.
Con relación a la suba que también exhibe la oferta en Capital Federal, Mercado Libre y la Udesa señalan que, en el último año, la cantidad de departamentos disponibles para alquilar se incrementó 182% versus el cierre de 2023.
¿Cuánto sale alquilar un departamento de uno y dos ambientes?
En lo que respecta a los valores vigentes en Capital Federal, un monitoreo reciente de Reporte Inmobiliario expone que, en lo referente a los departamentos de un ambiente, los precios promedio más acotados se dan en Tribunales ($280.000 mensuales), Parque Centenario (290.000), Constitución, Congreso y San Nicolás (300.000).
Del otro lado se ubican Palermo, Colegiales, Villa Devoto, Belgrano y Núñez ($400.000), Villa Crespo (395.000) y Chacarita (385.000).
En lo que respecta a los departamentos de dos ambientes, los precios más «accesibles» se distribuyen entre Constitución ($315.000), Centro y Microcentro (355.000), San Nicolás (360.000) y Liniers (365.000).
En la vereda de enfrente se alinean Parque Centenario y Núñez ($500.000), Parque Chas y Belgrano (490.000), Villa Devoto (485.000) y Palermo (480.000).
En cuanto a las unidades de tres ambientes, las cotizaciones de menor valor ocurren en Constitución ($425.000), Parque Patricios (490.000), Tribunales y La Paternal (500.000).
En cambio, los precios más potentes se dan en Palermo ($720.000), Villa Urquiza, Villa Pueyrredón, Recoleta y Núñez (700.000).
Por último, resta decir que para los departamentos de cuatro ambientes las cotizaciones de menor valor corresponden a los barrios de Centro y Microcentro ($625.000), Flores (650.000) y La Paternal (675.000). Los precios más altos se observan en Palermo y Recoleta ($900.000), San Telmo (820.000), Colegiales, Belgrano y Villa Urquiza (800.000).
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