ECONOMIA
Cae la oferta de alquileres en CABA y casi la mitad se ofrecen en dólares
Pese al incremento de la oferta y la estabilización de los precios de los alquileres, tras derogarse la vieja ley, un informe revela que la oferta de propiedades disminuyó desde mayo y que casi el 50% de los anuncios hoy se ofrecen en dólares.
Según el relevamiento elaborado por el economista Sebastián Rohr, especializado en vivienda, urbanismo y ciencia de datos, en los últimos 3 meses, las oportunidades de rentar una vivienda cayeron un 10% en la Ciudad de Buenos Aires.
Cae la oferta de alquileres en CABA y crecen los anuncios en dólares
El análisis contempla los anuncios publicados en el portal ZonaProp y determina que agosto es el tercer mes de caída en este aspecto (en julio, la caída fue del 3%).
Rohr aclaró que con la derogación de la ley de alquileres la oferta creció casi un 200%, pero -advirtió-: «Esa oferta encontró un techo, por eso es importante analizar en qué mercado nos encontramos hoy en día, a qué precios se está accediendo a un alquiler».
Asimismo, la tendencia indica que cada vez son más los propietarios que eligen ofrecer el alquiler de sus propiedades en dólares. Según el sondeo de Rohr, se trata de un 44% de los anuncios relevados.
Los barrios que más avisos en dólares poseen son Puerto Madero (96%), Retiro (67%), Palermo (61%), Recoleta (51%) y Belgrano (49%).
Al respecto, el economista detalló: «El corredor norte de la Ciudad concentra cerca del 60% de las ofertas de alquiler. En esta zona también se encuentra una gran porción de los nuevos edificios que hay en la ciudad, es atractivo tanto para destino vivienda como para aquellos que buscan en los inmuebles un resguardo de capital», y (en diálogo con Perfil) agregó que «es por eso que en esta zona muchos de los alquileres se encuentran publicados en dólares. Los inversores prefieren emparentar su rentabilidad con esta moneda».
Además puntualizó que «si bien el caso de Puerto Madero es paradigmático porque muchas viviendas están publicadas hace meses, también el informe muestra que hay zonas que hoy tienen más dinamismo (es decir más rotación de publicaciones) como Villa Urquiza, Núñez, Caballito y Almagro que aquellas con ofertas más consolidadas como Palermo o Belgrano».
Los alquileres bajaron 40% este año y la oferta se reduce
El cambio de reglas impuesto en el mercado de los alquileres con la derogación de la normativa que regulaba ese nicho sigue alentando cambios en el ámbito de las inmobiliarias. A diferencia de lo registrado en períodos anteriores, la cotización de los departamentos para los nuevos contratos muestra una baja contundente respecto de la inflación acumulada en lo que va de 2024. En ese sentido, actores de la comercialización señalan que las cotizaciones se redujeron 40% tras el cambio de régimen y que predominan los acuerdos a dos años, tal como ocurría en las instancias previas a la ley que se dio de baja en diciembre de 2023. Al mismo tiempo, se informó que la demanda renovada comenzó a disminuir la oferta de inmuebles disponibles.
Según datos del Observatorio del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) acercados a iProfesional, desde la entrada en vigencia del decreto presidencial que terminó con la ley de alquileres, la oferta en Capital Federal se incrementó casi un 178 por ciento.
Sin embargo, la dependencia señala que en agosto se observó «una disminución del 5,87% de la oferta respecto del mes anterior. El 95,59% de la oferta son departamentos».
Al mismo tiempo, el Observatorio menciona a Palermo, Belgrano, Recoleta, Barrio Norte y Caballito como los barrios que presentan la mayor oferta de alquileres en la Ciudad. Según el monitoreo, esas áreas de Capital Federal «explican el 60,46% de la oferta total (promedio de oferta publicada en diferentes portales). Palermo es el barrio con más oferta y tuvo una disminución el último mes del 3,11 por ciento».
Un dato particular que arrojó agosto es, por primera vez en meses, la merma en la oferta de unidades disponibles.
Según el CPI, la disponibilidad de inmuebles bajó casi un 5,9% en el último mes. Consultada respecto de este guarismo, Marta Liotto, ex titular de la entidad, dijo a iProfesional que «el mercado está equilibrado», por lo que ese indicador muestra cómo se está «acomodando» la escena de los alquileres.
«Estamos con una buena oferta, con más de 15.000 inmuebles disponibles«, precisó.
En su informe, el Observatorio remarca que «el valor locativo en el mercado de vivienda se encuentra a la baja en términos reales (es decir, se incrementa por debajo de la inflación), desde enero 2024 a julio 2024, inclusive».
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ECONOMIA
Supermercados venden menos que hace 1 año pese a la menor inflación y activan guerra de promos
En tres semanas de febrero, las ventas de los supermercados siguen para abajo. Menos que en enero, pero la tendencia bajista no se detiene. En las fábricas de alimentos tienen datos parecidos: se nota una leve mejora en los productos más básicos del consumo masivo, pero todavía continúan pinchadas las ventas de artículos de segunda y tercera prioridad en los hogares, desde congelados a lácteos. Lo mismo sucede con los productos de limpieza.
Los datos provisorios de la consultora Scentia son concluyentes: transcurridos 20 días de este mes, las ventas en las grandes cadenas de supermercados se encuentran un 3,5% por debajo de las mismas semanas de febrero del año pasado.
Se trata de un escenario pobre desde el punto de vista del consumo masivo: febrero de 2024 había sido un muy mal mes, con retrocesos de dos dígitos a nivel interanual, producto de la devaluación y el salto inflacionario.
A diferencia de lo que sucede en otros rubros, donde se evidencia una mejora en los ratios de consumo, las góndolas «no la ven». Al menos todavía.
Inflación: cae el poder adquisitivo de las familias
Un informe de Empiria le puso números al retroceso del denominado «ingreso disponible». Es decir, el dinero que cuentan las familias, una vez abonados los servicios básicos (luz, gas, agua potable).
Según la consultora dirigida por el exministro Hernán Lacunza, el ingreso disponible de las familias del AMBA se encuentra un 13% por debajo del que existía en noviembre de 2023, a la salida del gobierno anterior.
Esa caída había sido más profunda durante el primer semestre del año pasado y fue mejorando a medida que pasaron los meses, la inflación desaceleró y el Gobierno dejó de aplicar sucesivos ajustes en las tarifas de los servicios públicos.
Sin embargo, la mejora en los ingresos de los trabajadores fue más lenta de lo esperado. Sobre todo de los que se desempeñan de manera independiente y los empleados públicos.
Un reporte de la consultora Nielsen agrega un dato, en esa misma dirección: «El ingreso disponible mejora, pero sigue un 40% por debajo de 2017», dice un informe conocido antes del fin de semana.
Suben las ventas en cuotas, pero caen las operaciones «de contado»
En un contexto así, todo lo que son ventas de «contado» siguen resentidas. En cambio, se expanden las ventas en cuotas, o financiadas con créditos bancarios.
Un dato es ilustrativo: ACARA —la cámara de concesionarias de autos— informó este último viernes que el 46,7% de las ventas de cero kilómetros se pactan mediante préstamos prendarios o financiamiento de las propias terminales automotrices.
Representó un crecimiento del 200%, versus lo que sucedía en enero del año pasado.
En el caso de los vehículos usados, el crecimiento de las prendas fue del 141%, aunque con un impacto inferior al de los 0 km. Solo uno de cada diez usados se vende con financiamiento bancario.
Otro de los rubros ganadores con la reaparición del crédito fue el de los electrodomésticos. Hasta mayo del año pasado, la caída de ventas en este sector había tocado un piso del 50%. Nada menos. La falta de dólares para producir e importar y la incertidumbre provocaron un crash del consumo.
La estabilidad y la desinflación fueron determinantes para el resurgimiento. A tal punto que en algunas grandes cadenas ya detectan una mejora en las ventas del 30% a 40%, respecto del año pasado.
¿Qué esperan supermercados y consultoras para 2025?
«El 2024 marcó un punto de inflexión en el consumo masivo en Argentina, con una caída histórica que impactó en todas las categorías y canales de venta. Para 2025, si bien se espera una recuperación parcial, el consumidor argentino seguirá siendo estratégico en sus decisiones de compra, priorizando el precio y la relación costo-beneficio», apuntó Javier González, Líder Comercial de NielsenIQ Argentina.
Las empresas fabricantes de alimentos tienen en cuenta este diagnóstico. También las grandes cadenas de supermercados y los mayoristas.
Los fabricantes se esmeran por conservar el «market share», y dan pelea con sus productos en las góndolas.
La entrada de importados, en esta franja, no es determinante. El mercado de los alimentos en la Argentina es bien competitivo, y el ingreso de productos de afuera se focaliza en el segmento del consumo premium.
Distinto es el caso de las cadenas comerciales. Pelean para que la clientela se mude hacia otras propuestas: ya sea los mayoristas o bien los comercios de barrio.
Para lograrlo, se lanzaron a tejer acuerdos con los bancos y las administradoras de tarjetas de crédito. También con algunas billeteras digitales.
Es común que, según el día, las distintas cadenas ofrecen descuentos de hasta 30% en las compras con determinadas tarjetas bancarias. Las entidades financieras están motorizando estos acuerdos para recompensar muy fuerte a los clientes con cuentas sueldo, la crema del negocio.
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