Connect with us

ECONOMIA

Con el 50% de los ingresos destinados al alquiler, el FMI reclama más ajuste en vivienda

Published

on



En Argentina, los datos oficiales evidencian una profunda crisis habitacional: más de un tercio de los hogares enfrenta condiciones deficientes, mientras que 10 millones de personas dependen del alquiler, destinando más del 50% de sus ingresos a este gasto.

La letra pequeña del Staff Report del Fondo Monetario Internacional, en sus más de cien páginas, deja claro que la crisis habitacional no está dentro de las prioridades del Gobierno nacional, especialmente debido a que el ajuste fiscal más severo implica recortes en políticas públicas esenciales como vivienda, salud y educación.

Advertisement

Crisis habitacional: ¿el mercado inmobiliario desregulado agrava la situación de los inquilinos en Argentina?

Recientemente, el presidente Javier Milei afirmó que, con la recuperación del ingreso, «se están comprando bienes durables, como propiedades y autos». No obstante, según un relevamiento de Moiguer, 6 de cada 10 personas de clase media aseguran que no logran mejorar económicamente, y el 45% cree que nunca podrá comprarse una casa propia.

La Encuesta Inquilina Nacional reveló que el 65% de los inquilinos tiene deudas relacionadas con tarjetas de crédito, alimentos y alquiler. Cuando se les preguntó sobre la regulación del precio de los alquileres, el 77% de los inquilinos expresó su apoyo a una intervención estatal, mientras que el 88% previó dificultades para pagar el alquiler en los próximos meses.

Así las cosas, el cierre de la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda dejó paralizadas más de 100.000 viviendas y eliminó programas de acceso a la vivienda y obras de infraestructura básica.

Advertisement

FMI y el ajuste en vivienda: las reformas que desregulan el mercado inmobiliario en Argentina

En el Staff Report del Fondo Monetario Internacional (FMI), que acompaña el acuerdo de nueva deuda con el Gobierno argentino, se destaca que «las primeras reformas en los mercados de productos, incluyendo las industrias y servicios de red (como los viajes aéreos y terrestres) y el mercado de alquileres, ya están generando una mayor competencia y dinamismo».

El informe resalta la necesidad de «mayores esfuerzos por desregular la economía y fomentar la competencia», lo que, según el FMI y a raíz de las políticas implementadas por el gobierno, ya está comenzando a influir en la formación de precios en sectores clave, como el inmobiliario.

«El endeudamiento del país puede impactar negativamente en el financiamiento de políticas públicas esenciales como las de salud, vivienda y educación«, alertó un comunicado de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ) al analizar la decisión del Poder Ejecutivo de suscribir un nuevo acuerdo con el FMI, tras el mega endeudamiento de 2018.

Advertisement

Un comunicado de la Asociación Civil por la Igualdad y la Justicia (ACIJ), al analizar la decisión del Poder Ejecutivo de suscribir un nuevo acuerdo con el FMI tras el megaendeudamiento de 2018, advirtió que «el endeudamiento del país puede impactar negativamente en el financiamiento de políticas públicas esenciales como las de salud, vivienda y educación».

Según advirtieron luego de aprobar la toma de más deuda mediante el Decreto de Necesidad y Urgencia 179/2025, «la falta de transparencia es inaceptable, ya que sus efectos pueden influir en el ejercicio de los derechos por parte de las generaciones presentes y futuras».

Desigualdad en el acceso a la vivienda: ¿el boom inmobiliario responde a la demanda real?

En este contexto, los datos destacan la grave crisis habitacional que atraviesa el país y subrayan la urgencia de implementar políticas públicas, en contraste con el retiro total del Estado que se ve reflejado en el acuerdo con el Fondo Monetario Internacional. Según cifras oficiales, en 2022, el 35% de los hogares presentaba al menos un tipo de privación, ya sea patrimonial o corriente.

Advertisement

 Así lo indicó el Índice de Privación Material de los Hogares (IPMH), publicado este mes, que caracteriza las condiciones materiales de vida de los hogares, incluyendo la calidad de pisos, techos y condiciones sanitarias.

De este modo, la Ciudad de Buenos Aires registró el menor porcentaje de hogares con insuficiencia patrimonial (14,1%), mientras que Santiago del Estero presentó el mayor (56,4%).

En complemento, un diagnóstico realizado por las organizaciones CIPPEC, TECHO y ACIJ, que analiza la evolución de la situación habitacional en las últimas cuatro décadas, señaló que uno de cada tres hogares carece de condiciones adecuadas, principalmente por la falta de servicios básicos y situaciones de hacinamiento.

Advertisement

En las principales ciudades, se registró una expansión inmobiliaria 1,5 veces mayor que el crecimiento real de la población, evidenciando un «boom inmobiliario» que no responde a la demanda habitacional efectiva.

125.000 viviendas paralizadas y una crisis habitacional creciente

Sobre este punto, desde la Fundación Tejido Urbano señalaron que, si bien en algunas jurisdicciones se observa una recuperación del mercado de compraventa vinculada a la reapertura del crédito hipotecario —aún incipiente y concentrado— y al aumento de las escrituras (CABA: +94%; PBA: +58,5%), esta mejora no se traduce de manera homogénea en un mayor acceso a la vivienda, ya que el rebote de los precios y costos podría excluir a los sectores medios y bajos.

Asimismo, advirtieron sobre un cambio en las condiciones de acceso, marcado por un «mayor esfuerzo individual» en un contexto de ausencia de planificación estatal. «En todos los programas lanzados se observa un mayor requerimiento de esfuerzo previo por parte de las familias: ahorro anticipado, lotes propios, ingresos más altos, entre otros requisitos«, indicaron.

Advertisement

A este escenario se suma el deterioro de las políticas públicas orientadas a garantizar el acceso a la vivienda. En particular, la decisión del gobierno nacional de cerrar la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda implicó 400 despidos directos y miles de despidos indirectos, además de paralizar unas 125.000 viviendas.

Asimismo, se suspendieron programas de acceso a la vivienda y obras de infraestructura básica, lo que podría derivar en futuros litigios contra el Estado por el incumplimiento de compromisos asumidos tanto a nivel local como internacional.

Advertisement



iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,javier milei,fmi,fondo monetario internacional,crisis habitacional

ECONOMIA

La inflación en la Ciudad fue del 1,6% en mayo, la más baja en cinco años: ¿qué se espera para el IPC de INDEC?

Published

on



La inflación en la Ciudad de Buenos Aires fue de 1,6% en mayo, lo que marcó una desaceleración respecto al 2,3% que se registró en abril. Se trató, además, de la variación mensual más baja desde junio del 2020, cuando el índice porteño marcó 1,4%.

De esta forma, en cinco meses la suba de los precios en el distrito porteño alcanzó a 12,9%, mientras que con relación a mayo de 2024 la variación fue de 48,3%.

Advertisement

Los datos fueron informados este lunes por la Dirección de Estadística de la Ciudad de Buenos Aires. Este es el primer dato oficial de inflación de mayo, lo que resulta un aliciente para la medición a nivel nacional que dará a conocer el jueves el INDEC.

Los datos de la mayoría de las consultoras privadas apuntan a una fuerte caída en el ritmo de la suba de los precios y la ubican en torno a 2%. El Gobierno aspira a que en realidad el indicador esté por debajo de ese porcentaje.

La inflación de la Ciudad fue la más baja en cinco años: qué rubros encabezaron las subas

Los alimentos aumentaron 1,2%, contribuyendo con 0,21 puntos al Nivel General. Al interior de la división, los principales impulsos provinieron de Carnes y derivados (1,7%), Pan y cereales (2,1%) y Leche, productos lácteos y huevos (2,1%). En sentido contrario, las caídas en verduras, tubérculos y legumbres (-4,9%), contribuyeron a quitar presión sobre esta división.

Advertisement

En alquiler y servicios de vivienda se verificó un alza de 2,1%, con una incidencia de 0,41 puntos al índice total. Esto fue producto de la suba de los alquileres y de las tarifas.

Otra vez, Salud pegó fuerte con un incremento de 2,9%, que explica 0,26% de la variación total. Este avance fue producto del aumento en las cuotas de la medicina prepaga.

También hubo un fuerte impacto por Información y comunicación que se elevó 3,8%, con una incidencia de 0,23 puntos. La suba se explica por los aumentos en las tarifas de los servicios de telefonía móvil y de comunicación en general.

Advertisement

A su vez, Educación promedió una suba de 2,4% e incidió 0,12 puntos del 1,6% total. Esto fue resultado de los ajustes en las cuotas de los establecimientos de enseñanza formal.

Según la información oficial, en el desglose por rubros los bienes subieron 0,8%, mientras que los servicios se movieron 2%.

Esta dinámica mensual en la variación en los bienes, respondió fundamentalmente a los incrementos en los precios de los alimentos (principalmente carnes, panificados y lácteos) y, en menor medida, de los medicamentos.

Advertisement

En sentido contrario, las caídas en los valores de las verduras, los combustibles y lubricantes para vehículos de uso del hogar y de los grandes electrodomésticos y artefactos, contribuyeron a atenuar la suba de esta agrupación.

Inflación: qué dato se espera para el IPC de mayo 2025, según las consultoras

Algunas de las consultoras líderes que monitorean la inflación mensual ya adelantaron que la inflación del mes pasado rompió el piso del 2%. Fue el caso de Eco Go -la consultora de Marina Dal Poggetto-, que midió el 1,9%.

La inflación Core RPM se ubicó en 2,6% mensual, marcando una aceleración de 0,2 p.p. respecto al mes pasado, apuntó Eco Go.

Advertisement

En el caso de los «regulados», Eco Go mencionó en su último reporte  que registraron un incremento del 1,8%, impulsados por las subas en prepagas (2,6% promedio), colectivos en PBA, CABA (4,4%) y Nación (7% en la cuarta semana del mes), tarifas de luz (2,4%) y gas (2,5%). La baja en el precio de los combustibles (-3,8%) y las tarifas de agua (1%) contribuyeron a moderar el indicador.

En el mismo sentido ya se habían anticipado otras consultoras referentes del mercado, como la de Orlando Ferreres, que ayer cerró su estimación de mayo en el 1,8%.

Los rubros con las alzas más importantes fueron, según Ferreres, en Vivienda, Esparcimiento y Transporte y Comunicaciones. «Encabezaron las subas del mes, registrando alzas mensuales de 3,4% y 3,3% y 2,3% respectivamente, seguidos por Salud y Equipamiento y Funcionamiento del Hogar que presentaron una variación de 2,2%, y 1,7% respectivamente». Los alimentos se encarecieron apenas el 1,1% en promedio.

Advertisement

Desde el BBVA, el economista jefe de Research, Federico Forte, posteó que la inflación de mayo cerró en 1,9% (+/- 0,1%), según las estimaciones del equipo del banco.



iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,inflacion,precios

Advertisement
Continue Reading

ECONOMIA

Las 3 carteras de inversión recomendadas por expertos para ahorrar con el aguinaldo

Published

on


Se acerca el cobro del medio aguinaldo, y aquellos trabajadores que pueden destinar esos pesos extras para ahorrar comienzan a buscar alternativas. En este sentido, expertos proponen 3 carteras de inversión para los distintos perfiles: conservadores, moderados y agresivos. 

En base a estas características, cada propuesta difiere en la exposición a distintos tiempos y activos, entre los que se encuentran acciones, bonos, obligaciones negociables y CEDEARs.

Advertisement

Es decir, cuanto más tiempo se requiera permanecer con los activos, también aumentará el riesgo.

«Armamos las carteras para cada perfil de inversor, con sus activos y plazos recomendados, teniendo en cuenta los factores locales e internacionales que podrían impactar, para bien o mal, en sus inversiones», detalla Pablo Lazzati, CEO de Insider Finance.

Por eso, el excedente de pesos que se tenga tras el cobro del aguinaldo es recomendado administrarlo de manera estratégica en determinados títulos puntuales. 

Advertisement

Cartera conservadora de inversión

En caso de querer realizar una cartera de inversión conservadora, que se constituye para utilizar el dinero en el corto plazo para un gasto puntual o mantener la liquidez disponible, mientras se obtiene un rendimiento, las propuestas giran en torno a la renta fija de forma preponderante.

Cartera conservadora, basada en renta fija.

Advertisement

«Una alternativa conservadora es la Lecap S28N5, con vencimiento en noviembre que viene y una tasa mensual efectiva cercana al 2,3%», sugiere Isabel Botta, product manager en Balanz.

En tanto, para Milo Farro, analista en RAVA, para la tasa en pesos, sugiere que la Lecap S15G5, con vencimiento el 15 de agosto que viene, «ofrece una tasa efectiva mensual de 2,4% y vence con suficiente antelación a las elecciones, en vista de una posible dolarización de carteras en la previa de los comicios».

Y también para perfiles conservadores, Nicolás Della Sala, analista de PPi, recomienda asignar una «buena ponderación» a las Obligaciones Negociables (ON). 

Advertisement

«En el tramo corto, nos gusta LMS9O (Aluar 2026), mientras que en el largo seleccionamos a YM34O (YPF a 2034) e IRCPO (IRSA 2035). La TIR para estas ON ronda el 8% anual en dólares», detalla este experto.

A la hora de armar la cartera, Lazzati resume: «Para estos inversores, sugerimos destinar un 15% a Fondos Money Market, para contar con buena liquidez y bajo riesgo; y un 80% invertirlo en títulos de renta fija, con buena performance y bajo riesgo». 

Los bonos seleccionados son los títulos en dólares de deuda pública a los años 2030 (AL30), 2029 (AL29), 2035 (AL35). Y suma a los Bonos Nación tasa dual (TTM26), con vencimiento al 16 de marzo de 2026, que ofrecen una rentabilidad en dólares y protegen contra la inflación y la devaluación.

Advertisement

«El 5% restante del capital, lo vuelco en acciones locales de YPF y ByMA», concluye Lazzati.

Se debe tener en cuenta que el plazo recomendado para mantener esta cartera es de 6 a 8 meses.

Cartera de inversión moderada, con más exposición.

Cartera de inversión moderada, con más exposición.

Advertisement

Cartera moderada de inversión

Para los ahorristas que están dispuestos a invertir su aguinaldo por un tiempo más extenso, es decir, de 8 a 16 meses, y por ende, correr más riesgos, las carteras moderadas propuestas incluyen otros papeles.

«Si estás dispuesto a estirar un poco la duración y buscar un mejor rendimiento en pesos, los bonos del Tesoro nacional capitalizables en pesos (BONCAP) con vencimiento al 30 de junio de 2026 (T30J6) y el BONCER 2,05% al 15 de enero de 2027 (T15E7), se presentan como opciones más audaces dentro de la curva. Aseguran tasas atractivas a cambio de un mayor plazo, ideales para quienes quieren capitalizar el contexto local con proyección de estabilidad económica», resume Botta.

En esta misma línea, Farro sugiere armar una posición a mediano plazo, con el bono CER TX26, cuyo vencimiento es el 9 de noviembre de 2026, ya que tiene un rendimiento de CER más 9% adicional anual.

Advertisement

«Si bien se espera una desaceleración en el ritmo de aumento de precios, debería ser beneficiado en un escenario de compresión de tasas reales», acota Farro. 

Para quienes están pensando en dolarizar parte del aguinaldo, Botta considera que los bonos soberanos siguen ofreciendo valor, y suma al emitido al 2030 (AL30) como «una jugada interesante de cara al cupón que paga en julio».

Para agregar: «En el terreno corporativo, si tenés un perfil conservador o moderado y un horizonte de mediano a largo plazo, las Obligaciones Negociables siguen siendo una vía sólida para acceder a renta en dólares con riesgo acotado. En particular, destacamos PAE (PN35O) y VISTA (VSCTO), dos emisores con buen perfil crediticio y rendimientos atractivos», detalla Botta.

Advertisement

En resumidas cuentas, Lazzati arma la cartera para inversores moderados, a un lapso de 8 a 16 meses, de la siguiente manera:

«La selección de activos para este perfil busca un poco más de rendimiento, asumiendo un leve aumento en el riesgo. La composición quedaría con un 10% en Lecaps o Fondos Money Market; y un 80% en bonos locales, destinando un 20% de cada uno de los siguientes bonos: el emitido al 2035 (AL35), al 2041 (AL41), el Global al 2046 (GD46) y el título tasa dual al 2026 (TTM26)». 

Y completa el 10% restante de la cartera con una selección de acciones del Merval, donde opta por YPF, ByMA, Central Puerto, Grupo Supervielle y Telecom.

Advertisement

«Para las acciones argentinas, recordando que se adecuan más a los perfiles que toleran más riesgo, asignamos mayor ponderación al sector energético, apostando por el rubro que más flujo de dólares aportará al país en los próximos años: YPF, Pampa Energía, y Central Puerto, son nuestras preferidas», dice Della Sala.

Por el sector financiero, «otro con buen recorrido, nuestra selección de papeles son Grupo Galicia, BBVA, y Banco Macro. Además de ellos, destacamos a TGS por el lado del sector utilities, IRSA en el inmobiliario y, por último, la cementera Loma Negra«.

Cartera agresiva, con más presencia de renta variable.

Cartera agresiva, con más presencia de renta variable.

Advertisement

Cartera agresiva

La cartera para ahorristas más agresivos está destinada a poder soportar una duración muy extensa y una gran volatilidad de la renta variable. Por eso, su horizonte de inversión es para un lapso de entre 16 a 18 meses.

«Para horizontes más largos y perfiles que toleran mayor volatilidad, el Global al 2041 (GD41) también es una alternativa a tener en cuenta», acota Botta.

Para Della Sala, el bono soberano al 2035 (GD35) «sigue siendo nuestro preferido», pero para un perfil arriesgado «destacamos la oportunidad de compresión del bono de la Provincia de Buenos Aires al 2037 (BA37D)»

Advertisement

En resumidas cuentas, para perfiles agresivos, la cartera propuesta por Lazzati «busca maximizar rendimientos dispuestos a asumir riesgos y estirar más los plazos, por eso su horizonte de inversión es de 16 a18 meses», afirma.

Esta estrategia posiciona un 5% en Lecaps, para contar con «una mínima liquidez». Le suma un 65% en títulos de renta fija seleccionados a los siguientes años: 2035 (AL35), un 15% del total, 2041 (AL41) (15%), Global 2046 (GD46) (15%), bono dual al 2026 (TTM26) (10%) y el bono del Tesoro nacional en pesos a tasa dual con vencimiento el 30 de junio de 2026 (TTD26), con una participación del 10% de toda la cartera.  

«Y la exposición a equity se incrementa al 30% del total, para incluir 20 puntos porcentuales en acciones (YPF, ByMA, Central Puerto, Grupo Supervielle y Telecom) y 10 puntos restantes del total en CEDEARs como XP, UN, BBD, Uber, Tesla y Oracle», finaliza Lazzati.- 

Advertisement

iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,ahorro,inversiones,finanzas personales,acciones,bonos

Advertisement
Continue Reading

ECONOMIA

Plazo fijo Mercado Pago: la verdad sobre si conviene invertir para ganarle a la inflación

Published

on



Los ahorristas que están buscando generar rentabilidad desde sus cuentas remuneradas de las billeteras digitales, como Mercado Pago, se encuentran con que están recibiendo una ganancia menor a la otorgada por un plazo fijo de un banco, pero, como dato positivo, se puede decir que hoy le están ganando a la inflación.

Es que, por ejemplo Mercado Pago, hoy está ofreciendo una tasa nominal anual (TNA) de 26,3% por dejar el dinero invertido en esta fintech, cifra que representa obtener una rentabilidad en 30 días de 2,16%.

Advertisement

De esta manera, si se cumplen las proyecciones de algunos economistas privados, que en mayo hubo 1,8% de inflación, las colocaciones en esta billetera tendrían una renta positiva respecto al índice de precios al consumidor (IPC), ya que la superaron en casi 0,4 punto porcentual.

Según el último Relevamiento de Expectativas del Mercado (REM), que publica el Banco Central en base a una encuesta entre 40 economistas, esta tendencia se mantendría.

 Es que si bien para mayo se pronosticó 2,1% de inflación, cifra que también es levemente superada por la renta actual de Mercado Pago, para el corriente junio se espera que la inflación será de 1,9% y para el mes que viene (julio) se aguarda 1,8%.

Advertisement

De esta manera, se considera que, de no variar la tasa de interés de referencia, las colocaciones en cuentas remuneradas de billeteras rendirán un nivel superior que el avance de los precios de la economía.

Incluso, otras billeteras brindan tasas más altas por dejar el dinero en cuenta remunerada, como son los casos de Personal Pay (26,7%), Naranja X (31%) y Cocos, que llega a brindar 34% de TNA en uno de sus fondos en pesos.

Cabe recordar que las billeteras digitales colocan los pesos de los usuarios en fondos comunes de inversión (FCI) money market, que permiten retirar a diario a este dinero y que invierten ese capital en diversos plazos fijos bancarios y cauciones. Por eso, la tasa de interés que ofrecen puede variar a diario, y no puede estipularse con precisión para todo un mes.

Advertisement

Plazo fijo de bancos versus billeteras, como Mercado Pago

Si bien la renta de la cuenta remunerada de Mercado Pago es superior a la inflación, se debe tener en cuenta que la mayoría de los bancos líderes están ofreciendo una ganancia superior por hacer un plazo fijo tradicional.

En concreto, una colocación bancaria, en una entidad líder, está brindando entre 29% a 30% de tasa nominal anual, en promedio. Por lo que, en un periodo de 30 días, que es el tiempo mínimo requerido de encaje de los fondos para este instrumento, se obtendrá una ganancia de hasta 2,5%.

Por ende, si se invierte $1 millón durante un mes en un plazo fijo tradicional, se puede llegar a obtener un total de $1.025.000. Unos 25.000  pesos adicionales.

Advertisement

En cambio, en Mercado Pago, la constitución de ese mismo monto inicial genera en 30 días un total de $1.016.160, alrededor de $9.000 menos que en un depósito bancario.

Se debe tener en cuenta que la ventaja que tiene una billetera digital es que permite retirar en cualquier momento el dinero disponible, mientras se mantienen invertidos a los pesos. 

En cambio, en un plazo fijo, sí o sí, se deberá esperar a que finalice el tiempo de colocación, donde, como se mencionó, el mínimo es de 30 días.

Advertisement

Otro dato favorable tanto para billeteras digitales como para los bancos, es que, desde la liberación del cepo cambiario para individuos, a mediados de abril, el precio del dólar se encuentra estable, por debajo de los $1.200.

Por ende, hoy hacer renta en pesos es «más negocio» que comprar dólares, por lo que está siendo conveniente hacer carry trade, que significa aprovechar las tasas más altas en moneda nacional para generar más billetes y, con eso, poder adquirir luego más divisas norteamericanas. Claro, siempre y cuando el tipo de cambio se mantenga en los actuales valores estables.-

Advertisement

iprofesional, diario, noticias, periodismo, argentina, buenos aires, economía, finanzas,
impuestos, legales, negocios, tecnología, comex, management, marketing, empleos, autos, vinos, life and style,
campus, real estate, newspaper, news, breaking, argentine, politics, economy, finance, taxation, legal, business,
technology, ads, media,ahorro,billetera electrónica,mercado pago,plazo fijo,banco,tasa,pesos

Continue Reading

LO MAS LEIDO

Tendencias

Copyright © 2025 NDM - Noticias del Momento | #Noticias #Chimentos #Política #Fútbol #Economía #Sociedad