ECONOMIA
La nueva calculadora de alquileres te permite conocer cuánto debería valer un inmueble según distintos índices
La mayoría de los especialistas coinciden en que la Ley de Alquileres trajo más problemas que soluciones: aumentos desmedidos en los valores iniciales, retiro de propiedades en alquiler, inmuebles en peores condiciones para alquilar (ya que, al regular los precios, no hay incentivos por mejorarlos), entre otras cuestiones.
Por este motivo, el gobierno derogó la mencionada Ley junto con el apoyo de gran parte de la oposición. Sin embargo, al poder negociarse libremente, surgen dudas sobre cómo calcular el dinero necesario para ingresar a un alquiler, por lo que se desarrolló una «calculadora de alquileres«.
¿Qué es una calculadora de alquileres y cómo funciona?
La calculadora de alquileres es una herramienta que te permite conocer, de forma anticipada, cuánto pagarás de alquiler en base al contrato que estás por firmar. En esta calculadora se deben ingresar los siguientes parámetros:
- Valor inicial del alquiler
- Fecha de inicio de contrato
- Cada cuanto se actualiza el valor del alquiler
- Índice de actualización
De esta forma, podrás conocer con exactitud cuanto pagarás de alquiler o cuánto deberías cobrar.
Por ejemplo, un contrato por $100.000, con aumento cada 3 meses por IPC (índice de precios al consumidor, aplicando una tasa de interés compuesta) hoy se deberá abonar $761.851 aproximadamente. Sin embargo, siempre es aconsejable asesorarse con un experto inmobiliario.
¿Qué pasa si no se paga un mes de alquiler?
En el caso de que un inquilino no abone un mes de alquiler, es altamente probable que la inmobiliaria se comunique y le informe de los intereses que deberá abonar por estar en situación de mora.
Además, en el caso de que pasen los días y no regularice su situación, el agente inmobiliario se comunicará con los garantes notificándolos sobre la deuda.
En el caso de un atraso en los pagos, la inmobiliaria se comunicará con los garantes
De no regularizarse la situación, es muy probable que los garantes terminen pagando el respectivo alquiler. Además, por lo general, en el caso de acumular 2 o más meses impagos, el propietario puede rescindir el contrato y proceder al desalojo.
Sin embargo, el locador debe intimarlo, de forma previa, que abone su deuda con un plazo mínimo de 10 días, indicando el lugar de pago. La intimación se hace al domicilio indicado por el inquilino en el contrato. Además, la notificación se da por válida, aunque el inquilino se niegue a recibirla.
¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino que no paga el alquiler?
Para desalojar a un inquilino que no paga el alquiler, no debe abonar, de forma consecutiva, dos meses de alquiler. En dicho caso, podrás intimar al inquilino a desalojar la propiedad e iniciar la etapa de desalojo.
Además, podrás intimar a los garantes a hacerse cargo de todos los costos asociados al desalojo, como también el pago de los meses adeudados. En el caso de que la propiedad se encuentre en mal estado, también se podrá intimar a los garantes a afrontar los costos para restituir el inmueble en las condiciones que se entregó.
¿Qué le pasa a un garante cuando el inquilino no paga el alquiler?
Como mencionamos anteriormente, en el caso de que un inquilino no abone los alquileres correspondientes en tiempo y forma, en primera instancia, es muy común que la inmobiliaria los notifique de la situación, la deuda actual y les solicitará que se comuniquen con el inquilino para que este regularice su situación.
En el caso de que este no lo haga a tiempo o se niegue a pagar, el o los garantes deberán abonar la totalidad de la deuda o un porcentaje, en el caso de que se haya establecido varios garantes para dicho contrato.
Si estos también se niegan al pago, el propietario y/o la inmobiliaria podrá iniciar un reclamo vía judicial del pago de la deuda, sumado los intereses y los gastos asociados siendo, por lo general, los garantes los principales perjudicados, ya que, si el inquilino no pagó, es muy probable que no tenga dinero o bienes para hacer frente a sus obligaciones.
En el caso de que los garantes también se nieguen a pagar, el propietario y/o la inmobiliaria iniciará acciones legales
Dependiendo de la responsabilidad asumida, será el tipo de embargo.
Por ejemplo, si se establece que los garantes responden de forma solidaria, entonces responderán por la deuda del inquilino con todos sus bienes.
Es decir, si el garante cuenta con un inmueble, un vehículo y un sueldo en relación de dependencia, todos esos bienes estarán a disposición del pago de la deuda, siendo, por lo general, el sueldo el «bien» que se ejecuta primero, ya que es más fácil de cobrar.
En el caso de que sea una garantía especifica, como la garantía propietaria, se podrá ejecutar la propiedad para el pago de las deudas, aunque, por lo general, no es común que suceda, ya que el precio de un inmueble es inmensamente mayor al posible contrato de alquiler, además de su lenta ejecución, por lo que suele ser la última opción de cobro.
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ECONOMIA
Discurso de Powell, caen los futuros, datos chinos: 5 claves de Wall Street Por Investing.com
Investing.com — Wall Street retrocede este viernes y se dirige a cerrar la semana con pérdidas, tras las declaraciones del presidente de la Reserva Federal, Jerome Powell, quien adoptó un enfoque más cauteloso respecto a los futuros recortes de tipos de interés. China presentó datos económicos mixtos, mientras que la economía del Reino Unido se contrajo en septiembre.
1. Powell adopta una postura prudente sobre los futuros recortes de tipos
Jerome Powell, presidente de la Reserva Federal, adoptó un enfoque cauteloso respecto a los futuros recortes de tipos de interés, especialmente ante la incertidumbre generada por el regreso del presidente electo Donald Trump a la Casa Blanca.
«Creo que es demasiado pronto para hacer juicios» y «no sabemos realmente qué políticas se implementarán», comentó Powell en un evento de la Fed en Dallas el jueves.
Tras las elecciones del 5 de noviembre, el Partido Republicano ganó el control de ambas cámaras del Congreso y la Casa Blanca. La nueva administración de Trump ha prometido imponer aranceles elevados a las importaciones y llevar a cabo una fuerte represión de la inmigración, políticas que podrían generar presión inflacionaria.
A principios de mes, la Reserva Federal redujo su tipo de interés de referencia a un día en 25 puntos básicos, dejándolo en el rango de 4,50%-4,75%, marcando su segunda disminución consecutiva.
Las declaraciones de Powell provocaron que los contratos de futuros de tipos ajustaran la probabilidad de un recorte adicional en un cuarto de punto para el mes próximo, bajando al 60% desde cerca del 80% al inicio de la semana.
2. Los futuros caen al detenerse el repunte
Los futuros de acciones de EE.UU. retrocedieron el viernes, ampliando las pérdidas de la sesión anterior, a medida que el fuerte repunte postelectoral mostró signos de desaceleración.
A las 03:45 ET (08:45 GMT), los perdían 220 puntos, o un 0,5%, los cedían 36 puntos, o un 0,6%, y los caían 175 puntos, o un 0,9%.
Los tres principales índices cerraron a la baja el jueves, con el retrocediendo más de 200 puntos tras las declaraciones más duras de Powell.
Wall Street se encamina hacia una semana negativa, con el {{DJIA}} perdiendo un 0,5%, el un 0,8% y el un 0,9%.
El calendario económico del viernes incluye datos de , y , mientras que Applied Materials (NASDAQ:) estará bajo observación tras anunciar previsiones de ingresos débiles, al igual que Domino’s Pizza (NYSE:) después de que Berkshire Hathaway (NYSE:) revelara una nueva participación en la cadena de pizzerías.
3. Panorama económico mixto en China
Los datos económicos publicados a primera hora del viernes ofrecieron una visión mixta de la economía china, la segunda mayor del mundo.
La aumentó un 5,3% interanual en octubre, por debajo de las expectativas del 5,5% y ligeramente inferior al 5,4% registrado el mes anterior.
Esta debilidad en la producción industrial refleja una actividad manufacturera china contenida en octubre, debido a los persistentes vientos en contra derivados de la baja demanda interna y el estancamiento del gasto.
Sin embargo, las brindaron un atisbo de optimismo, con un incremento del 4,8% interanual en octubre, superando las previsiones de crecimiento del 3,8% y acelerándose respecto al 3,2% registrado en septiembre.
El sólido dato de ventas al por menor se atribuye en gran medida a las vacaciones de la Semana Dorada a principios de mes, pero también refleja una leve mejora en el gasto privado, especialmente después de que Pekín implementara su ronda más agresiva de medidas de estímulo a lo largo del mes pasado.
A pesar de las señales de mejora en otros sectores, el sector inmobiliario sigue siendo una fuente de preocupación, ya que la inversión en el mercado de la vivienda de China continuó cayendo a un ritmo acelerado entre enero y octubre, con una disminución del 10,3% en comparación con el mismo periodo del año anterior.
Además, los precios de las viviendas nuevas experimentaron en octubre su mayor descenso interanual desde 2015, con una caída del 5,9%, marcando su decimosexto mes consecutivo de retrocesos.
4. La economía británica se contrajo en septiembre
La economía del Reino Unido experimentó una contracción inesperada en septiembre, lo que representa un revés para el nuevo gobierno laborista en su intento por estimular un crecimiento sostenido en la sexta economía más grande del mundo.
El disminuyó un 0,1% en términos mensuales en septiembre, y el crecimiento en el tercer trimestre se redujo a un 0,1%, frente al 0,5% registrado en el segundo trimestre.
La ministra de Finanzas, Rachel Reeves, presentó su primer presupuesto a finales del mes pasado, el cual incluyó ambiciosos planes de gasto, junto con importantes aumentos de impuestos y un incremento de la deuda.
«Impulsar el crecimiento económico es el objetivo principal de todo lo que pretendo lograr, por lo que no estoy satisfecha con estos resultados», comentó Reeves en respuesta a los datos del PIB.
Por su parte, el recortó los tipos de interés en 25 puntos básicos a principios de mes, tras reducir su pronóstico de crecimiento anual para 2024 del 1,25% al 1%.
5. El crudo se encamina a las pérdidas semanales
El petróleo registró una caída el viernes, con fuertes pérdidas semanales a la vista, debido a la preocupación de que China, el mayor importador de petróleo del mundo, siga lidiando con una recuperación económica desigual.
A las 03:45 ET, los futuros del (WTI) bajaban un 1,1%, situándose en 67,97 dólares por barril, mientras que el contrato de caía un 1,1% a 71,78 dólares por barril. Para la semana, ambos contratos se encaminan a una caída cercana al 3%.
Los datos económicos publicados a primera hora de la sesión [véase más arriba] reflejaron un panorama incierto de la economía china, con cifras que también indicaron que las refinerías de petróleo chinas procesaron un 4,6% menos de crudo en octubre en comparación con el año anterior, marcando su séptimo mes consecutivo de descenso interanual.
Los precios del crudo se vieron afectados esta semana por un recorte en las perspectivas de demanda de la OPEP, mientras que las reservas de petróleo de EE.UU. aumentaron en casi 2,1 millones de barriles en la semana hasta el 8 de noviembre, lo que incrementó la preocupación sobre un exceso de oferta, especialmente considerando que la producción se mantiene cerca de máximos históricos, superando los 13 millones de barriles diarios.
La Agencia Internacional de la Energía advirtió el jueves en su que la fuerte producción hará que la oferta de petróleo supere la demanda en 2025, incluso si la OPEP y sus aliados mantienen los recortes de la oferta.
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