La mayoría de los especialistas coinciden en que la Ley de Alquileres trajo más problemas que soluciones: aumentos desmedidos en los valores iniciales, retiro de propiedades en alquiler, inmuebles en peores condiciones para alquilar (ya que, al regular los precios, no hay incentivos por mejorarlos), entre otras cuestiones.

Por este motivo, el gobierno derogó la mencionada Ley junto con el apoyo de gran parte de la oposición. Sin embargo, al poder negociarse libremente, surgen dudas sobre cómo calcular el dinero necesario para ingresar a un alquiler, por lo que se desarrolló una «calculadora de alquileres«.

¿Qué es una calculadora de alquileres y cómo funciona?

La calculadora de alquileres es una herramienta que te permite conocer, de forma anticipada, cuánto pagarás de alquiler en base al contrato que estás por firmar. En esta calculadora se deben ingresar los siguientes parámetros:

• Valor inicial del alquiler
• Fecha de inicio de contrato
• Cada cuanto se actualiza el valor del alquiler
• Índice de actualización

De esta forma, podrás conocer con exactitud cuanto pagarás de alquiler o cuánto deberías cobrar.

Por ejemplo, un contrato por $100.000, con aumento cada 3 meses por IPC (índice de precios al consumidor, aplicando una tasa de interés compuesta) hoy se deberá abonar $761.851 aproximadamente. Sin embargo, siempre es aconsejable asesorarse con un experto inmobiliario.

¿Qué pasa si no se paga un mes de alquiler?

En el caso de que un inquilino no abone un mes de alquiler, es altamente probable que la inmobiliaria se comunique y le informe de los intereses que deberá abonar por estar en situación de mora.

Además, en el caso de que pasen los días y no regularice su situación, el agente inmobiliario se comunicará con los garantes notificándolos sobre la deuda.

En el caso de un atraso en los pagos, la inmobiliaria se comunicará con los garantes

De no regularizarse la situación, es muy probable que los garantes terminen pagando el respectivo alquiler. Además, por lo general, en el caso de acumular 2 o más meses impagos, el propietario puede rescindir el contrato y proceder al desalojo.

Sin embargo, el locador debe intimarlo, de forma previa, que abone su deuda con un plazo mínimo de 10 días, indicando el lugar de pago. La intimación se hace al domicilio indicado por el inquilino en el contrato. Además, la notificación se da por válida, aunque el inquilino se niegue a recibirla.

¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino que no paga el alquiler?

Para desalojar a un inquilino que no paga el alquiler, no debe abonar, de forma consecutiva, dos meses de alquiler. En dicho caso, podrás intimar al inquilino a desalojar la propiedad e iniciar la etapa de desalojo.

Además, podrás intimar a los garantes a hacerse cargo de todos los costos asociados al desalojo, como también el pago de los meses adeudados. En el caso de que la propiedad se encuentre en mal estado, también se podrá intimar a los garantes a afrontar los costos para restituir el inmueble en las condiciones que se entregó.

¿Qué le pasa a un garante cuando el inquilino no paga el alquiler?

Como mencionamos anteriormente, en el caso de que un inquilino no abone los alquileres correspondientes en tiempo y forma, en primera instancia, es muy común que la inmobiliaria los notifique de la situación, la deuda actual y les solicitará que se comuniquen con el inquilino para que este regularice su situación.

En el caso de que este no lo haga a tiempo o se niegue a pagar, el o los garantes deberán abonar la totalidad de la deuda o un porcentaje, en el caso de que se haya establecido varios garantes para dicho contrato.

Si estos también se niegan al pago, el propietario y/o la inmobiliaria podrá iniciar un reclamo vía judicial del pago de la deuda, sumado los intereses y los gastos asociados siendo, por lo general, los garantes los principales perjudicados, ya que, si el inquilino no pagó, es muy probable que no tenga dinero o bienes para hacer frente a sus obligaciones.

En el caso de que los garantes también se nieguen a pagar, el propietario y/o la inmobiliaria iniciará acciones legales

Dependiendo de la responsabilidad asumida, será el tipo de embargo.

Por ejemplo, si se establece que los garantes responden de forma solidaria, entonces responderán por la deuda del inquilino con todos sus bienes.

Es decir, si el garante cuenta con un inmueble, un vehículo y un sueldo en relación de dependencia, todos esos bienes estarán a disposición del pago de la deuda, siendo, por lo general, el sueldo el «bien» que se ejecuta primero, ya que es más fácil de cobrar.

En el caso de que sea una garantía especifica, como la garantía propietaria, se podrá ejecutar la propiedad para el pago de las deudas, aunque, por lo general, no es común que suceda, ya que el precio de un inmueble es inmensamente mayor al posible contrato de alquiler, además de su lenta ejecución, por lo que suele ser la última opción de cobro.