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ECONOMIA

Milei aseguró que «hay que derogar la Ley de Alquileres»

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El presidente electo sentó su posición sobre la norma aprobada hace pocas semanas y afirmó que los contratos se podrán pactar «en cualquier moneda»

Por iProfesional

20/11/2023 – 09:31hs

Milei aseguró que "hay que derogar la Ley de Alquileres"

El presidente electo, Javier Milei, aseguró hoy que su idea es derogar la Ley de Alquileres para que los contratos se puedan pactar libremente.

En declaraciones Radio Mitre, Milei afirmó que esa norma hay que «derogarla y entender que es un contrato entre partes».

«Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger», afirmó el líder libertario.

Milei destacó además que los contratos se podrán pactar «en cualquier moneda». «La libertad monetaria es parte de las cosas en las que queremos avanzar», concluyó el presidente electo.

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Milei aseguró que «hay que derogar la Ley de Alquileres»

Qué dice la actual Ley de Alquileres

Hace poco más de un mes, la Cámara de Diputados aprobó la reforma de la Ley de Alquileres que el oficialismo impulsó desde el Senado con cambios al proyecto original que había impuesto la oposición. Con los cambios realizados en la controvertida y largamente discutida norma, los contratos seguirán siendo de 3 años pero con actualizaciones semestrales.

El proyecto que modificó la ley 27.551 se aprobó con 128 votos a favor y 114 en contra, en una pulseada que tuvo como protagonistas al Frente de Todos (Unión por la Patria) y a Juntos por el Cambio, autores de las dos iniciativas que se pusieron en disputa.

Y es que el proyecto de reforma que Juntos por el Cambio había logrado aprobar el 23 de agosto con el apoyo de algunos bloques provinciales fue modificado por el oficialismo en el Senado y devuelto a Diputados, que tenía dos caminos: sancionar lo que volvió desde la Cámara alta o insistir con la redacción original que planteaba volver a los contratos de 2 años con ajustes cada 4 meses como mínimo.

Esto desató una puja que mantuvo final abierto hasta último momento y dividió a los llamados «bloques del medio». Finalmente, el proyecto que impulsó el oficialismo se aprobó con los votos del Frente de Todos, dos diputados del Interbloque Federal, uno de Juntos Somos Rio Negro y los cuatro del Frente de Izquierda, mientras que en contra de la iniciativa votaron Juntos por el Cambio, los libertarios y legisladores de bloques provinciales.

Cómo quedó la Ley de Alquileres con los nuevos cambios

Con la reforma que el Congreso le hizo a la Ley de Alquileres, los contratos seguirán siendo de 3 años como hasta ahora, pero la actualización se podrá realizar con los plazos que acuerden las partes no inferiores a 6 meses y para definir el monto se tomará el índice «Casa Hogar» que publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat.

Este índice tiene en cuenta el promedio del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia que publica el Banco Central y toma el que sea menor.

La reforma se aprobó con 128 votos a favor al final de una sesión de 17 horas 

Además, se introdujo en la Ley de Alquileres la obligación de que el precio sea fijado «como valor único, en moneda nacional, y por períodos mensuales» y prohíbe la publicación de avisos en dólares o cualquier otra divisa, como ya había empezado a ocurrir principalmente en la Ciudad de Buenos Aires.

Mientras que el proyecto de reforma original habilitaba al propietario o la inmobiliaria a pedir meses de alquiler por adelantado, la iniciativa que aprobó el oficialismo eliminó este punto, por lo que quedó excluido de la ley.

Beneficios fiscales

A partir de los cambios que aprobó Diputados, se ponen en vigencia dentro de la Ley de Alquileres una serie de beneficios impositivos para propietarios con el fin de estimular la oferta de inmuebles. En líneas generales, se mantuvieron los que figuraban en el proyecto de reforma original que había impulsado Juntos por el Cambio.

Entre los beneficios se encuentra la exención del impuesto a Bienes Personales para los inmuebles destinados a alquiler y la exención del impuesto al cheque para las cajas de ahorro o cuentas corrientes «utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados».

También se establece que «las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación» y que, para aquellos que estén registrados como monotributistas, los ingresos provenientes de la locación de hasta 2 inmuebles estarán exentos del pago del monotributo





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ECONOMIA

Vuelco al ‘efecto Trump-Harris’ en los mercados: Cómo afecta a las inversiones Por Investing.com

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Investing.com – Las elecciones estadounidenses están cambiando de dinámicas y focos informativos con gran rapidez. Si la semana pasada era el análisis del debate electoral entre los candidatos (Harris y Trump) el foco informativo y de los mercados, ahora lo es el reciente intento de ataque armado (el segundo) sobre Donald Trump.

«Las elecciones presidenciales estadounidenses de 2024 se han visto alteradas por una serie de acontecimientos políticos ocurridos en las últimas semanas. He aquí un breve repaso a cómo abordaría cualquiera de los dos gobiernos estos retos y sus posibles repercusiones en la estabilidad geopolítica, la política de seguridad nacional estadounidense y los mercados», explica Thomas Mucha, estratega geopolítico en Wellington Management.

Harris: Continuidad política con algunas pequeñas diferencias

La vicepresidenta Kamala Harris ha asumido un importante papel en la política exterior de la administración Biden, señala Mucha.

«En casi todos los ámbitos, la posición de la vicepresidenta en materia de política exterior se asemeja mucho a las del presidente Biden. Así pues, en lo que respecta a una posible política exterior de la administración Harris, deberíamos esperar «más de lo mismo» y una continuidad de enfoque y en el personal», resalta el estratega de Wellington Management.

«Esto significa seguir centrándose en la protección y promoción de sectores estratégicos en industrias críticas para la competencia de grandes potencias con China, como la inteligencia artificial, la cuántica, la biotecnología y otras (Harris, en particular, ha sido partidaria de los controles de exportación estadounidenses y de las restricciones a la inversión exterior en semiconductores avanzados). También significa seguir centrándose en profundizar las relaciones con los aliados de EE.UU. tanto en el ámbito económico como en el de la seguridad nacional, incluido el apoyo continuo de EE.UU. a Ucrania y Taiwán, y el aumento de la confianza en la OTAN y otras organizaciones o iniciativas multilaterales», añade Mucha.

«Su eleccion de Tim Walz como su compañero de campaña podría ser un factor diferenciado in las relaciones con China, ya que Walz – aunque muy crítico con el Partido Comunista Chino – tiene una fuerte relación personal con el país y su cultura», reitera el analista.

Trump: Es probable que la política refleje un enfoque similar al de su primera administración

«En resumen, esperaría una política exterior estadounidense más transaccional, similar a la que vimos durante la primera administración del presidente Donald Trump, en particular con respecto a Ucrania y Rusia, e incluyendo a Taiwán», destaca el estratega de Wellington Management .

Según Mucha, «el comercio también marcaría probablemente la política exterior estadounidense en una segunda administración Trump. La promesa del anterior presidente de imponer importantes aranceles comerciales a China -así como a algunos aliados de EE.UU. en Europa y el Indo-Pacífico- sería probablemente una característica clave del enfoque de Trump 2.0 hacia el mundo y casi con toda seguridad añadiría nuevas tensiones a las relaciones entre EE. UU. y China, así como nuevas fricciones con los aliados tradicionales de EE.UU.».

Consecuencias para la inversión: Más ganadores y perdedores en la «nueva era» independientemente de la política

«Independientemente del resultado de noviembre y de las diferentes prioridades políticas de la vicepresidenta Harris y del expresidente Trump, el entorno geopolítico mundial seguirá siendo desafiante, probablemente durante los próximos años. En un entorno de seguridad nacional tan incierto, los líderes estadounidenses y otros responsables políticos de todo el mundo seguirán haciendo hincapié en la seguridad nacional, a menudo a expensas de la eficiencia económica», desgrana Mucha.

«Por lo tanto, los inversores deberían prepararse para un contexto muy diferente al de épocas anteriores, que incluye un proteccionismo selectivo como nueva normalidad, una probabilidad creciente de inflación y tipos de interés estructuralmente más altos, ciclos macroeconómicos más diferenciados y un crecimiento mundial inferior al que vimos durante el periodo de «ricitos de » de la globalización», concluye este experto.

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