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ECONOMIA

Nueva Ley de Alquileres: cuáles son los cambios más importantes que se aprobaron en Diputados

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Se mantiene los tres años de duración de los contratos pero las actualizaciones serán dos al año. Los puntos más importantes de la nueva ley de alquileres

Por L.C.

11/10/2023 – 10,32hs

Nueva Ley de Alquileres: cuáles son los cambios más importantes que se aprobaron en Diputados

Luego de casi 17 horas de sesión en la Cámara de Diputados, pasadas las 5 de la madrugada, el oficialismo logró imponer en la votación su propia versión de la reforma a la Ley de Alquileres, la cual convirtió en ley al aceptar la iniciativa venida en revisión del Senado. Esta nueva norma mantiene los tres años de duración de los contratos, pero establece un intervalo mínimo de seis meses para la actualización de los precios, contrariamente a la normativa que estaba vigente que permite hasta una sola actualización por año del valor del alquiler.

En tanto, se establece como índice para la actualización del precio el coeficiente de «Casa Propia» utilizado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. El mismo estará «conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial publicado por el INDEC, y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia publicado por el Banco Central de la República Argentina».

Además, el texto de la norma aprobada aclara que el precio de los contratos debe establecerse en moneda nacional, así como la publicidad del precio de las locaciones de inmuebles no puede expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

También se incorpora un incentivo fiscal relacionado al monotributo, al disponer que «los ingresos provenientes exclusivamente de la locación de hasta dos inmuebles estarán exentos del pago del monotributo».

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Por otra parte, se mantiene la exención de Bienes Personales a los inmuebles destinados a alquiler para vivienda habitacional, la exención del impuesto al cheque para aquellas cajas de ahorro o cuentas corrientes «utilizadas en forma exclusiva para las operaciones inherentes a la actividad de locación de inmuebles con destino casa-habitación, cuyos contratos se encuentren debidamente registrados». 

En tanto, quedó plasmado otro beneficio según el cual «las partes podrán deducir del impuesto a las Ganancias la suma equivalente al 10% del monto anual del contrato de locación».

Se mantiene los tres años de duración de los contratos pero las actualizaciones serán dos al año

Se mantiene los tres años de duración de los contratos pero las actualizaciones serán dos al año

Decepción en el mercado inmobiliario

La sanción de la nueva ley de alquileres no fue recibida por el sector inmobilario que advirtió que a partir de ahora la situación va a «empeorar. Al respecto, arquitecto y broker inmobiliario Oscar Puebla afrmó que «gracias a nuestros politicos no sabemos que va a pasar mañana».

«Cómo es posible que traten de arreglar algo y lo empeoren.  Lo que votaron es peor que lo que estaba«, dijo Puebla

El broker inmobiliario expresó además: «Lamentablemente, nuestros gobernantes se han encargado de enfrentar a inquilinos y propietarios haciéndoles creer que la culpa de la falta de viviendas es responsabilidad de un grupo de personas que tienen un departamento con el pretenden apuntalar su devaluada jubilación». 

«En realidad, hace años que no existe un plan de viviendas sociales o créditos en gran escala que permita mitigar la falta de viviendas para las nuevas generaciones. Ambas partes están en el mismo lodo todo manoseado, como diría el tango. Mal que me pese decirlo, en tanto y en cuanto no baje la inflación (que es el verdadero cáncer de este problema) no vamos a encontrar ninguna solución cercana», concluyó.

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ECONOMIA

Mientras la UOCRA negocia una suba salarial, cómo quedaron los sueldos de los obreros de la construcción en febrero

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El gremio de la construcción y las cámaras empresariales se reunirán en breve. El último aumento se pactó en noviembre y fue del 12,48%.

05/02/2025 – 08:30hs


Los paritarios de la Unión Obrera de la Construcción de la República Argentina (UOCRA) y sus pares de la Cámara Argentina de la Construcción (CAMARCO) y la Federación Argentina de Entidades de la Construcción (FAEC) se reunirán en las próximas semanas para acordar una suba salarial.

La negociación entre las partes llamará la atención del mercado laboral, ya que se verá cuál es la tendencia del gobierno, que pretende ponerle un techo del 1 por ciento mensual a los incrementos, como una herramienta en su lucha contra la inflación.

Cómo fue el último acuerdo salarial

En noviembre pasado la UOCRA y las patronales fijaron una mejora del 12,48 por ciento, más un bono no remunerativo de $150.000, que impacta en los ingresos de los trabajadores y trabajadoras bajo los convenios colectivos de trabajo 76/75 y 577/10.

El 12,48 por ciento de suba salarial se aplicó de la siguiente forma:

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  • Octubre: 4% sobre los básicos vigentes al 30 de septiembre.
  • Noviembre: 4% sobre los básicos vigentes al 31 de octubre.
  • Diciembre: 4% sobre los básicos vigentes al 30 de noviembre.

Si bien la sumatoria de estos porcentajes da un 12 por ciento, al ser acumulativo se llega al 12,48 por ciento. Fuentes gremiales admitieron a iProfesional que esperaban encontrarse con los empresarios en enero para pactar un incremento, pero las reuniones se retrasaron por diferentes motivos. Por lo tanto, se estima que en los próximos días habría novedades en torno a la paritaria.

Escala salarial para los haberes de febrero

Oficial especializado

  • Sueldo básico por hora: $4.439. Por día (jornada de 9 horas): $39.951.
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $4.927.
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $6.814.
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $8.877.

Oficial

  • Sueldo básico por hora: $3.782. Por día (jornada de 9 horas): $34.038.
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $4.201.
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $6.364.
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $7.565.

Medio oficial

  • Sueldo básico por hora: $3.487. Por día (jornada de 9 horas): $31.383.
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $3.865.
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $6.127.
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $6.974.

Ayudante

  • Sueldo básico por hora: $3.201. Por día (jornada de 9 horas): $28.809.
  • Sueldo básico con adicional por zona B: $3.570.
  • Sueldo básico con adicional por zona C: $5.934.
  • Sueldo básico con adicional por zona Austral: $6.403.

Sereno

Sueldo básico mensual: $580.851

Sueldo básico con adicional por zona B: $647.119

Sueldo básico con adicional por zona C: $971.104.

Sueldo básico con adicional por zona Austral: $1.161.758.

De acuerdo al convenio colectivo de trabajo que nuclea a los obreros de la construcción, las zonas se diferencian de la siguiente manera:

  • Zona A: Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), provincia de Buenos Aires, Santiago del Estero, Santa Fe, Mendoza, San Juan, Catamarca, Córdoba, Entre Ríos, Salta, Tucumán, Chaco, La Pampa, San Luis, Corrientes, La Rioja, Formosa, Jujuy y Misiones.
  • Zona B: Neuquén, Río Negro y Chubut.
  • Zona C: Santa Cruz.
  • Zona C Austral: Tierra del Fuego.

Ya se liquidó el bono de $150.000

En cuanto al bono de 150.000 pesos, se pagó en seis cuotas de 25.000 pesos de la siguiente manera:

  • Noviembre: Dos pagos, uno con la primera quincena y otro con la segunda.
  • Diciembre: Dos pagos, uno con la primera quincena y otro con la segunda.
  • Enero: Dos pagos, uno con la primera quincena y otro con la segunda.

Desde el gremio que conduce Gerardo Martínez consideraron que el acuerdo posibilita sostener el poder de ingresos de los trabajadores y trabajadoras de la actividad, al tiempo que advirtieron que hay una positiva recuperación en el sector, donde la obra pública sigue paralizada. 

 



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