El mercado inmobiliario logró el mejor octubre en ventas de los últimos 6 años, impulsado en gran parte por el acceso al crédito hipotecario

22/11/2024 – 19:27hs

A pesar de los bajos salarios y precios altos en dólares, el mercado inmobiliario se está recuperando. En octubre del presente año, en la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de actos de compraventa alcanzó las 5.987 escrituras, lo que se traduce en un incremento del 31,3% respecto al mismo mes de 2023.

Este repunte confirma el mejor mes de los últimos seis años para el sector inmobiliario, el cual está mostrando señales de recuperación. El total de las operaciones se ubicó en $635.115 millones, lo que representa un incremento interanual del 232,1%, de acuerdo a los datos aportados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad.

¿Cuál fue el monto promedio por operación?

De esta manera, el monto promedio de cada escritura fue de $106.082.380, lo que equivale a aproximadamente US$104.776 según el tipo de cambio oficial promedio. Este dato refleja un crecimiento del 152,9% en pesos en comparación con octubre del año pasado, mientras que en moneda estadounidense el aumento fue del 19,4%.

Al hacer la comparación con el mes anterior, cuando se registraron 5157 escrituras, octubre mostró un incremento del 16,1% en la cantidad de actos. Este salto refuerza la tendencia de crecimiento sostenido que el sector viene evidenciando en el segundo semestre del año.

«Volvemos a tener récord: el mejor mes de los últimos 78 meses y casi llegamos a 6 mil escrituras. Refleja claramente una nueva etapa del mercado inmobiliario y ahora con un empuje del crédito hipotecario que rozó las mil hipotecas», destacó Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos de la ciudad.

Los créditos hipotecarios generaron un «boom inmobiliario»

Uno de los mayores aumentos en las escrituras formalizadas con hipoteca: se registraron 944 en octubre, casi un 16% del total de las transacciones. Estos números reflejan un incremento del 300% respecto al mismo mes de 2023 y un 33,9% más que el mes anterior (en septiembre las operaciones con hipoteca fueron 705 -casi un 14% del total de septiembre-).

Un dato clave es que, en lo que va del año, el acumulado de actos con hipoteca asciende a 2914, un 113% más que en 2023. Este repunte responde, en parte, a una mayor estabilidad cambiaria y a la reactivación del crédito, condiciones fundamentales para dinamizar el mercado.

El regreso de las hipotecas como una opción viable para las familias es un buen síntoma para el mercado. No solo permite a más personas acceder a su propio hogar, sino que también incentiva nuevas transacciones, como también el desarrollo de proyectos inmobiliarios. El motivo detrás del buen número de escrituras podría encontrarse en el nivel de los precios y en la paz cambiaria, elementos que harán que en los meses que restan del año continuará la tendencia alcista en las operaciones de compraventa.