Migliore vinculó el aumento del alquiler en la Ciudad de Buenos Aires con la desaparición del crédito hipotecario tras la crisis de 2001
La Ciudad de Buenos Aires registra un crecimiento sostenido de hogares inquilinos y ese fenómeno abre una discusión sobre las políticas de vivienda, Cerca del 40% de los hogares porteños alquilan, según un informe de FUNDAR-CESBA. La tendencia exige nuevas estrategias para garantizar el acceso a la vivienda.
La analista María Migliore explicó en Infobae A las Nueve que el porcentaje de hogares inquilinos creció entre 2001 y 2022 tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en el resto del país, aunque con mayor intensidad en el distrito porteño.
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Migliore vinculó esa evolución con cambios estructurales en el acceso a la vivienda y con la desaparición del crédito hipotecario después de la crisis de 2001. También sostuvo que la discusión debe incorporar el crecimiento del alquiler como una realidad consolidada y no solo como una situación transitoria.
El crecimiento de los hogares inquilinos en CABA entre 2001 y 2022 reavivó el debate sobre las políticas de vivienda (Imagen Ilustrativa Infobae)
El fenómeno, según indicó la especialista, dejó de concentrarse exclusivamente en los jóvenes. El crecimiento alcanza con fuerza al segmento de entre 30 y 49 años, mientras que las personas de mayor edad continúan mostrando una mayor proporción de propietarios.
Migliore consideró que la dificultad para acceder a una vivienda propia dejó de responder únicamente a factores coyunturales. En ese sentido, sostuvo que el alquiler puede transformarse en una modalidad permanente para una parte importante de la población.
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El caso de Viena es uno de los más estudiados en materia de políticas habitacionales. Ese esquema no puede trasladarse de forma automática a la Argentina, aunque destacó algunas herramientas que podrían aportar al debate.
La analista explicó que el modelo austríaco comenzó a desarrollarse después de la Primera Guerra Mundial mediante la compra de viviendas y de suelo por parte del Estado. Esa estrategia permitió construir un parque habitacional público y desarrollar políticas de alquiler de largo plazo.
El alquiler dejó de concentrarse en los jóvenes y creció con fuerza entre las personas de 30 a 49 años en CABA (Imagen Ilustrativa Infobae)
«La ciudad es dueña de más de doscientos mil departamentos y con eso administra, alquila, interviene también en el precio“, señaló Migliore al describir el funcionamiento del sistema.
También destacó que Viena trabaja con alianzas entre el sector público y el privado para impulsar nuevos desarrollos inmobiliarios. Según explicó, esos proyectos incorporan criterios sobre los destinatarios de las viviendas, los valores de alquiler y las condiciones contractuales.
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Para Migliore, ese modelo demuestra que una ciudad puede organizar su política habitacional sobre una base distinta a la promoción exclusiva de la propiedad privada.
El modelo de Viena se apoya en la compra de suelo y viviendas por parte del Estado para sostener políticas habitacionales y alquileres de largo plazo Foto: Imagen Ilustrativa Infobae
La analista sostuvo que la Ciudad de Buenos Aires enfrenta un desafío creciente porque gran parte de los nuevos desarrollos inmobiliarios apunta a sectores de altos ingresos. Según explicó, esa situación puede dificultar aún más el acceso de la clase media al mercado habitacional. «Vamos a estar en una ciudad donde poder acceder a una vivienda va a ser cada vez más difícil o más excluyente“, afirmó.
Entre las medidas posibles, Migliore mencionó la disponibilidad de suelo para nuevos proyectos destinados a la clase media, la utilización de herramientas de plusvalía urbana y la creación de mecanismos que faciliten el ingreso al mercado de alquiler.
También planteó la posibilidad de fortalecer instrumentos como seguros de caución o programas que reduzcan las barreras económicas de acceso para los inquilinos.
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La especialista sostuvo que el aumento del salario real constituye una condición necesaria para mejorar la situación habitacional, aunque consideró que esa medida debe complementarse con políticas específicas sobre vivienda. «Hay dos cosas: uno, que el salario real suba. Eso por supuesto. Y después disponibilizar“, concluyó.
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Un informe de una app de consorcios que relevó los datos del primer semestre del 2026, reveló el listado de barrios donde más altos son los gastos
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El ranking de expensas en la Ciudad de Buenos Aires
Colegiales: $341.569
Villa Devoto: $326.411
Villa Crespo: $240.068
Floresta: $235.752
Caballito: $211.277
Almagro: $207.538
Chacarita: $200.005
Parque Chacabuco: $198.750
Villa Urquiza: $189.635
Belgrano: $188.970
Expensas en Provincia de Buenos Aires: Edificios vs. Barrios Cerrados
Edificios urbanos: Los tres municipios con expensas más costosas se concentran en el corredor norte del Conurbano: Acassuso ($515.591), Olivos ($385.246) y San Isidro ($342.898). En el extremo opuesto, los valores promedio más bajos se registraron en Mar del Tuyú ($55.529), San Justo ($69.091) y San Clemente del Tuyú ($77.685), sumados a registros reducidos en localidades como Caseros y Santos Lugares.
Barrios cerrados y urbanizaciones privadas: Las mayores erogaciones semestrales se ubicaron en Dique Luján (Tigre) con $1.522.598, seguido por las urbanizaciones de Mar del Plata ($949.358) y Belén de Escobar ($895.776). Del lado con menores costos en esta categoría se anotaron Pinamar ($290.127), Pilar ($353.990) y San Vicente ($527.448).
Por qué el valor del metro cuadrado no determina la expensa
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Los analistas sostiene que la baja de las tasas está atado a lo que suceda con la inflación y la mora. (Foto: Ilustrativa Infobae)
10 Oct, 2026 05:08 p. m. EST
El ministro de Economía, Luis Caputo, sostuvo que de haber continuado el déficit fiscal heredado en el actual contexto de suba de tasas Argentina se debería haber endeuda por USD 100.000 millones anuales
El escenario, ante el orden de las cuentas públicas, es, dentro de todo, favorable (Caputo)
Para la consultora Analytica es fundamental la reactivación de las tarjetas de crédito y de los prestamos personal. (Foto: Canva)
Para el vicepresidente del Banco Central, Vladimir Werning, la mora ya alcanzó un punto de inflexión (Foto: IAEF)
El Gobierno enfrenta dificultades para bajar la tasa de interés porque también tiene problemas para reducir la inflación (Letcher)
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Las brechas salariales llegan a superar los $10 millones mensuales en algunos casos (Imagen Ilustrativa Infobae)
10 Oct, 2026 12:59 p. m. EST
En CABA el salario promedio en laextracción de minerales para la fabricación de abonos y productos químicos alcanza a $15.691.258 mensuales, el más alto de todo el país
La distancia más corta aparece en San Luis, con 8,4 veces, entre la carpintería, herrería de obra y artística ($461.006) y las actividades de informática (3.859.385 pesos)
Los economistas destacan que algunas actividades, como las vinculadas al sector financiero, generar mucho valor por trabajador. (Canva)
La explicación fundamental para las diferencias de ingresos dentro de una misma provincia radica en la diversidad de sus sectores productivos (Mercau)
El salario de miles de trabajadores formales está por debajo del valor de una Canasta Básica Total nacional (Foto: Bloomberg)
Cuando hay provincias empobrecidas y sin un entramado productivo real, la consecuencia directa es que los salarios más bajos quedan por debajo de la canasta básica total (Abram)
José Vargas: «Tener un empleo registrado no garantiza, por sí solo, que los ingresos laborales sean suficientes para sostener a un hogar» (Foto: Reuters)
Para los expertos, una mayor informalidad combinada con una estructura productiva sesgada hacia bienes y servicios de bajo valor agregado impacta negativamente en los salarios promedios de la provincia. (Imagen Ilustrativa Infobae)
Actualmente, atravesamos una etapa de fuerte restricción en los niveles de actividad económica, particularmente en los tres sectores que históricamente más puestos de trabajo generan: la industria, el comercio y la construcción (Mercau)
