POLITICA
Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento
En un mercado inmobiliario en el que la vuelta del crédito hipotecario ilusiona a todos los que están pensando en poder comprar su casa propia, existen algunos puntos clave a tener en cuenta antes de tomar una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona, como lo es la adquisición de una vivienda.
En este sentido, acceder a una línea de préstamo UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) que hoy ofrecen 24 bancos, requiere cumplir con ciertos requisitos, entre ellos, demostrar ingresos suficientes. ¿Cuánto hay que ganar para calificar? En esta nota, analizamos los ingresos mínimos que exigen los bancos para un préstamo de $100 millones (unos US$80.150 -tomando la cotización del dólar MEP a la fecha-) y cómo varía la cuota según el plazo elegido.
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“A partir del primer anuncio que se hizo de crédito hipotecario se despertó una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda”, afirma esperanzado José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Tal fue la respuesta de los consumidores que, en 2024 se otorgaron más de 11.000 préstamos, con un promedio de US$75.000 por cada uno, de acuerdo a un informe de la Fundación Tejido Urbano. Mientras que el dato del comienzo de este año es de alrededor de 5000 créditos hipotecarios UVA ya otorgados.
Si bien el regreso de los créditos UVA facilita el acceso a la vivienda propia, las condiciones económicas actuales siguen siendo una barrera significativa. Para una familia promedio, alcanzar los ingresos mínimos necesarios para cubrir la cuota inicial de un crédito sigue siendo un desafío. Además, el ajuste por inflación supone un riesgo que los solicitantes deben considerar cuidadosamente antes de embarcarse en un préstamo de este tipo.
Para acceder a un crédito UVA, en la mayoría de los casos, la cuota inicial a pagar por el crédito no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante o del grupo familiar, a excepción de algunos bancos en los que la relación cuota ingreso es del 30%.
Los bancos que exigen los ingresos más bajos
El ingreso mínimo para calificar pidiendo $100 millones es de $2.028.000, este es el caso del Banco Nación a 30 años para los clientes con cuenta sueldo (que tiene una tasa de interés del 4,5%). La cuota inicial será de $507.028.
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A esta entidad, le siguen:
- Banco Patagonia: con una tasa del 6.5% para clientes con cuenta sueldo, el ingreso mínimo necesario es de $2.540.000, mientras que la cuota inicial es de $632.242.
- Banco Municipal de Rosario, con la tasa de 3%: exige un ingreso mínimo de $2.605.371,60, con una cuota inicial de $651.343, en un plazo de 20 años.
- BBVA (con la tasa del 6,5%): en este caso, el ingreso necesario es de $2.650.000, y cuota inicial de $658.446.
- Banco Galicia (tasa del 7%): los ingresos requeridos $2.680.000, cuota inicial de $663.476, a 30 años.
¿Qué pasa si querés sacar un crédito por menos años?
Cuanto menor sea el plazo del crédito, mayor será la cuota mensual, lo que implica que el ingreso exigido también será más alto. Por eso, los créditos a 15 años o menos son viables solo para quienes tienen ingresos elevados. A continuación, se detallan algunos ejemplos de ingresos necesarios y las cuotas iniciales si se opta por este plazo:
Banco Nación:
- Ingreso necesario: $3.059.973
- Cuota inicial: $764.993
Banco Galicia:
- Ingreso mínimo requerido: $3.595.300
- Cuota mensual inicial: $898.800
Banco Santander:
- Ingreso mínimo requerido: $3.595.312
- Cuota mensual inicial: $898.828
BBVA:
- Ingreso mínimo requerido: $3.600.908
- Cuota mensual inicial: $900.227
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Como se puede observar, a medida que el plazo de pago se reduce, los ingresos requeridos aumentan considerablemente. Esto se debe a que, al reducirse el tiempo de amortización del crédito, las cuotas mensuales aumentan, lo que obliga a tener mayores ingresos para poder afrontarlas.
POLITICA
Sesiones extraordinarias: el Gobierno asegura el tratamiento de la reforma laboral en el Senado
El Gobierno de Javier Milei avanza en la doble tarea de, por un lado, asegurar el tratamiento de la reforma laboral en el Senado, que se desarrollará en el marco de las sesiones extraordinarias a reanudarse el 2 de de febrero, y por el otro, ratificar el apoyo de los senadores de las provincias cuyos mandatarios son cercanos al Ejecutivo o mantienen una posición zigzagueante.
El bloque oficialista en la Cámara Alta, liderado por la senadora Patricia Bullrich, pautó como fechas tentativas para abordar la reforma del mercado de trabajo el martes 10 y el jueves 12 de febrero.
Pero, antes que nada, el Ejecutivo es el que tiene que convocar a la reanudación de las sesiones extraordinarias, cuyo comienzo se tiene pensado que sea el 2 de febrero, aunque se baraja también que puedan iniciar el 26 de enero.
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Un camino no lineal para un objetivo ideal
El objetivo que persigue el Gobierno libertario es que se cumpla con el cronograma, y se traten y aprueben los proyectos de ley en agenda, con la reforma laboral como iniciativa principal. En caso que se apruebe, caería como anillo al dedo para el presidente Milei cuando de su mensaje de apertura de sesiones ordinarias del Congreso, el 1 de marzo.
El camino hacia la aprobación de la reforma laboral no es lineal, pues, por un lado, la jefa del bloque de La Libertad Avanza, Patricia Bullrich, en tanto principal impulsora de la iniciativa en la Cámara Alta, deberá recoger las propuestas que hagan los distintos sectores políticos, gremiales y patronales respecto a la cuestión.
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Negociación con los gobernadores
En paralelo, el ministro de Interior Diego Santilli, recorre las provincias gobernadas por mandatarios afines o con una posición ambigua frente al Ejecutivo nacional para reformar apoyos de cara a la aprobación de la reforma laboral. Esto, con el costo de realizar concesiones traducidas en rebajas impositivas o envío de fondos a cambio de que los senadores de los gobernadores levanten la mano a favor de la modernización laboral.
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- En un acto, la fiscal de Entre Ríos Cecilia Goyeneche y el legislador porteño del PRO Waldo Wolff coincidieron en señalar que el fiscal de la AMIA cumplió con su deber de denunciar el pacto con Irán, a pesar de que podría haber mirado para un costado, pedido licencia o renunciado. El silencioso pero emotivo apoyo de Sara Garfunkel.
En un acto por el 11° anviersario del crimen de Nisman, su madre Sara Garfunkel (camisa blanca en el centro), la fiscal Cecilia Goyeneche y el legislador Waldo Wolff.
Fiscal Goyeneche en el acto por Nisman
Waldo Wolff en el acto por Nisman
Caso Nisman
POLITICA
En Davos, Milei se reunirá con empresarios internacionales y mantiene la expectativa de encontrarse con Trump
Este lunes, Javier Milei partirá hacia Suiza para ser parte del Foro Económico Mundial que se realizará en Davos del 19 al 23 de enero. Durante su viaje, el Presidente planea reforzar la relación con empresarios e impulsar la agenda antiwoke, aunque también se mantiene la expectativa por una posible reunión con Donald Trump.
El libertario comenzará a tener actividad un día antes de subirse al escenario del evento, donde podrá venderles a los inversores y banqueros internacionales las oportunidades que ofrece la Argentina.
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El itinerario oficial prevé una primera reunión privada el martes con un emprendedor, aunque aún no hay más detalles sobre ese encuentro.
El miércoles, por su parte, será el día más cargado para la comitiva presidencial. La agenda presenta en primer lugar un saludo formal con el presidente de Suiza, Guy Parmelin.
Luego, Milei expondrá a las 11.45 (hora argentina) en el escenario del Foro de Davos. Se espera que su discurso dure alrededor de 30 minutos y que vuelva a apuntar contra la agenda “woke”, insista con la apertura comercial, critique a los movimientos de izquierda y refuerce su alineamiento geopolítico con los Estados Unidos.
Además de su intervención pública, el mandatario aprovechará la cumbre para mantener ese día reuniones con altos ejecutivos de la banca global.
Se espera que se encuentre con CEO’s internacionales como Jamie Dimon, del JP Morgan; Larry Fink, de BlackRock; David M. Solomon, de Goldman Sachs; Brian Moynihan, del Bank of America; Onur Genç, del BBVA; y Héctor Grisi, del Banco Santander.
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En paralelo, persiste la expectativa por una eventual reunión con Donald Trump, presidente de Estados Unidos. El norteamericano también asistirá a la cumbre, pero aún no está confirmada una bilateral, o incluso un cruce, entre ambos mandatarios.
La presentación de Milei será tras la firma del acuerdo del Mercosur con la Unión Europea, que se realizó este sábado. Asimismo, se desarrollará en medio de una fuerte tensión internacional por el operativo de EE.UU. en Venezuela, donde se detuvo a Nicolás Maduro. Además, el evento se dará mientras escala la situación en Irán y se analizan los planes de Trump para anexar Groenlandia.
Javier Milei, FORO DE DAVOS, Suiza
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