POLITICA
Cómo acceder a un crédito para comprar un departamento paso por paso
Comprar una vivienda es una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona. Por lo que, con el regreso de los créditos hipotecarios UVA, a fines de abril de 2024, se abrió la posibilidad para que cada vez más personas puedan acceder a su casa propia.
Pero, antes de decidir tomar un préstamo, es clave conocer el proceso para acceder a este tipo de financiamiento y evitar contratiempos en la compra de un inmueble. A continuación, se detalla el paso a paso para solicitar y obtener un crédito hipotecario en Argentina.
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1. Evaluar la admisión para el préstamo
El primer paso clave es analizar la capacidad de endeudamiento y la situación financiera del solicitante. Es recomendable que quienes deseen adquirir una vivienda aseguren primero la posibilidad de obtener un crédito y, en paralelo, inicien la búsqueda de propiedades.
Para ello, es fundamental comparar entre distintas entidades bancarias, evaluando tasas de interés, plazos de amortización, costos de cancelación y el monto máximo de financiamiento. Sin embargo, especialistas sugieren solicitar el préstamo en la entidad donde el cliente ya es usuario, ya que esto puede facilitar la aprobación y obtener mejores condiciones.
2. Solicitar la precalificación crediticia
El siguiente paso es acercarse al banco elegido para iniciar el proceso de calificación crediticia. En la mayoría de los casos, esto puede realizarse a través de la página web del banco, donde se solicitan datos como:
- Ingresos totales
- Antigüedad laboral
- Si el sueldo se cobra en la entidad
- Valor estimado de la propiedad
El banco evaluará la capacidad de pago del solicitante y determinará el monto del préstamo al que puede acceder.
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3. Contar con el ahorro inicial
Los bancos suelen financiar alrededor del 75% del valor total del inmueble, por lo que el comprador deberá contar con al menos el 25% del valor de la propiedad para completar la operación.
Es importante evaluar la situación financiera familiar en su conjunto, considerando la estabilidad laboral, la capacidad de ahorro y el objetivo final de la compra.
4. Buscar una propiedad apta para crédito hipotecario
Una vez que el banco otorga la precalificación crediticia, el comprador debe buscar una propiedad que sea “apta crédito”, es decir, que cumpla con los requisitos exigidos por la entidad financiera. La elección de la vivienda debe ajustarse al presupuesto disponible para evitar inconvenientes.
Se recomienda que cualquier reserva de la propiedad se haga “ad referéndum” de la aprobación definitiva del crédito, lo que protege al comprador en caso de que el financiamiento no sea aprobado.
5. Formalizar la operación
Con la propiedad elegida y la aprobación bancaria, se debe contactar a un corredor inmobiliario matriculado para avanzar con la compra. Luego, se presentará la documentación requerida ante el banco, que realizará la evaluación final y aprobará la operación.
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6. Designación de escribanía y firma de escritura
Una vez aprobado el crédito, el banco designará una escribanía para formalizar la hipoteca. No obstante, el comprador puede optar por otra escribanía de su confianza. El escribano verificará los títulos y antecedentes del inmueble para confirmar que todo esté en orden.
Finalmente, se fijará una fecha para la firma de la escritura. En ese momento, el banco desembolsará el préstamo en pesos, por lo que el comprador deberá convertirlos a dólares MEP, ya que las propiedades en Argentina se comercializan en esa moneda.
POLITICA
Ecuador venció a Venezuela de la mano de un intratable Enner Valencia y empieza a sentir el aroma al Mundial
La Copa del Mundo está cada vez más cerca y, en el marco de las últimas jornadas de la Eliminatoria en Sudamérica, Ecuador y Venezuela disputaron un encuentro que sería trascendental al momento de hacer las cuentas de las definiciones. En el estadio Rodrigo Paz Delgado, la “Tricolor” fue mucho más en el trámite, aunque fue Enner Valencia el que se encargó de desequilibrar las urgencias de ganar de uno y otro equipo: pudo haber hecho un hat-trick, pero fue la figura del 2-1 (descontó Jhonder Cádiz) que pone al equipo de Sebastián Beccacece en la fila de los que están por sacar el pasaje rumbo a México, Estados Unidos y Canadá.
En Quito, tanto un seleccionado como el otro debían estar a la altura de sus objetivos. Jugaban con sus respectivas presiones y eso lo convertía en un duelo peligroso. A simple vista, el claro favorito resultaba ser el local. Por su aparente cómoda cuarta posición, situado por debajo de los gigantes Argentina, Brasil y Uruguay, y porque la brecha hasta el puesto de repechaje se mantenía amplia. Sin embargo, podía resultar riesgoso no ser dominante para los hombres de Sebastián Beccacece.
Quien estaba enfrente, en otra situación, tenía todo en contra: distante de aquella versión inicial que parecía decidida a jugar su primer Mundial, ahora camina con los temores de no poder llegar siquiera al play-off y, en efecto, empezó a estar ciertamente cuestionado por no encontrar tres puntos en una misma jornada desde octubre de 2023. Sin embargo, había ganado una pequeña serenidad el jueves: Bolivia, el hoy último clasificado por repechaje, había caído y eso lo mantenía a Venezuela a una unidad.
Entonces, si bien cada pérdida de punto es un puñal que parece agonizante en esta nueva modalidad para clasificar, Venezuela no tenía demasiado que perder y sí era una gran oportunidad para soltarse y recuperarse. Un batacazo en los 2.700 metros sobre el nivel del mar (el factor que amortiguaría un golpe) lo ubicaría en ese séptimo lugar que pretenden los del fondo de la tabla y le trasladaría la alarma a la “Tricolor”. La distancia entre ellos se acotaría a cuatro puntos, con el condimento de una selección “Vinotinto” exaltado de cara a las finales ante Perú, el martes, y Bolivia, en junio, pero ambas en Maturín. Contexto favorito como para volver a ilusionarse, aun con un golpe en Quito.
Lo mejor del partido
Pese a todo el escenario de presiones, todo se terminó no bien el brasileño Ramón Abatti indicó el comienzo del cotejo. O, mejor dicho, una vez que el cronómetro superó el minuto y medio de juego, acaso el tiempo en el que más cómodo se sintió el conjunto dirigido por Fernando Batista: agarró la pelota y “mintió” con la intención de no defenderse más que con el dominio. “Como siempre, esperamos un partido en el que debemos aguantar los primeros 15 o 20 minutos en los que Ecuador va a querer llevarnos puestos”, avisó el “Bocha” en la previa. Se equivocó. El infierno quemó unos 50 minutos sin frenos (y algo más también).
Ecuador se movía a otro ritmo. Con otra calma y, a la vez, con otra aceleración, con y sin pelota. Sí, los venezolanos tuvieron un par: un cabezazo cercano al ángulo de Salomón Rondón y una pared que el ex delantero de River le devolvió a Telasco Segovia para que sacara un remate que exigió a Hernán Galíndez, en momentos del partido en el que se trataron apenas de situaciones esporádicas. Básicamente, porque sus compañeros, mientras tanto, elaboraban las siete chances que cerraron la cuenta del primer tiempo.
El que no se equivocó fue Beccacece, también en las palabras previas al duelo. Cuando le plantearon una interesante reflexión acerca de la falta de centroatacantes en Ecuador, incluyendo la sentencia de que “Venimos hablando de Enner Valencia desde 2014″, el entrenador argentino calificó como “buena” a la apreciación, la aceptó y la respondió con mera inteligencia. Porque, más allá de explicar que por ese motivo empiezan a trabajar de a poco con los sparrings de las categorías juveniles, le dio su debido lugar al atacante de Inter, de Porto Alegre.
“Mientras lo tengamos, igual, disfrutémoslo. Porque viene haciendo goles acá, el otro día convirtió contra Gremio en la final (del Torneo Paulista) y le ha dado muchas alegrías a los ecuatorianos. Mientras tanto, hay que valorarlo”, pidió. Dio en la tecla. Justamente, fue el hombre de la jornada. Desde el comienzo hasta los 40 minutos del segundo período, cuando fue reemplazado escuchando la ovación de la gente y el “¡Te felicito!” efusivo de su director técnico.
A los siete había tenido la primera oportunidad del encuentro, errada de forma increíble para su jerarquía: Pedro Vite se la bajó de cabeza en el área y, con algo de ángulo y un Luis Romo que ya había salido del arco desesperado, le erró al espacio que le había quedado y tocó la red del lado de afuera. Al cuarto de hora, tuvo en sus pies el toque final de una jugada colectiva fantástica, a puro pases de primera, pero le terminó saliendo débil a las manos del arquero.
En medio de la ola de intentos y dominio ecuatoriano prácticamente absoluto, llegaría su desahogo a los 39 minutos. Sin marca en la derecha del área grande, controló con el pecho un pelotazo cruzado y, con menos ángulo que en aquella primera situación, remató al segundo palo: el pique al suelo que le dio sin intención a la pelota confundió a Romo y lo hizo responsable del gol.
Más lindo sería el que firmó en el segundo tiempo. Debió esperar mucho en la primera mitad para su aporte y nada para encontrar otro en el complemento. A los 30 segundos ya estaba celebrando. Sacó el visitante del medio campo y el volante Cristian Cásseres la entregó mal y largo hacia atrás, facilitando que Valencia aprovechara el vacío defensivo para irse mano a mano y levantársela al arquero para evitar su achique.
Con confianza, empezó a ser una pesadilla. Mientras su equipo manejaba los tiempos y hasta había bajado la intensidad en los ataques, evidentemente conforme con la diferencia en el marcador, él tenía hambre de más. Venezuela, además de correr detrás de la pelota totalmente a destiempo de gambetas, toques y velocidades, tenía que soportar la voracidad del atacante, de 35 años. Por eso mismo es que, a los 22, le filtraron una pelota para su diagonal dentro del área que llevó a Romo a hacerle penal ante la gambeta veloz hacia fuera.
Claro, tomó la pelota Gonzalo Plata para ejecutar la maniobra de distracción que habitúan los protagonistas hoy en día. El encargado era Enner, más si aquello significaba un hat-trick. Sin embargo, el gigante guardameta le adivinó su clásica intención de tomarse sus tiempos para luego definir liviano y le detuvo el remate hacia el palo derecho, a media altura.
Esa vida que salvó Romo, cambió el andar de ambos. Ecuador dejó de generar el mismo peligro, aun con más espacios, y los de Batista empezaron a entender (muy tarde) que debían parar sus líneas más adelante. Así, la circulación se repartió y el local empezó a recibir algún susto. Hasta que, sobre la hora, directamente se transformó en descuento por la media chilena, casi debajo del arco, que realizó Jhonder Cádiz. Quedaban siete minutos de adición, aunque -al mismo tiempo- no tuvo tiempo por la serenidad que adoptó Ecuador para quedarse con el triunfo.
Ganó el Ecuador de Sebastián Beccacece y va sintiendo que sus pies tocan el suelo del norte de América. A Venezuela lo hubiera motivado un triunfo, pero no hizo los mismos méritos y, a la vez, era un difícil compromiso que no le altera los planes de tener que imponerse en los próximos dos encuentros para que el sueño retome sentido. Este viernes, Valencia fue mucho para sus intenciones defensivas.
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Cuál es la sanción que invoca el Departamento de Estado para negarle a Cristina el ingreso a Estados Unidos
La sorpresiva designación de la expresidente Cristina Kirchner y de su ex ministro Planificación Julio de Vido como implicados en “importantes casos de corrupción” y el posterior esquema de sanción por el que no podrán ingresar a los Estados Unidos están basados en el artículo 7031 de la ley de Asignaciones del Departamento de Estado, Operaciones Extranjeras y Programas Relacionados.
Desde el Departamento de Estado explicaron este viernes que las restricciones de visas que Washington utilizan en su esquema de combate a la corrupción la llamada Proclamación Presidencial (PP 7750) y la que se le está aplicando ahora contra Cristina Kirchner y De Vido, que es la Disposición Anticleptocracia en la Ley de Asignaciones Anuales (Sección 7031(c)) — que autoriza al Secretario de Estado (Marco Rubio) o a la persona que este designe a marcar a las personas, sean funcionarios extranjeros actuales y ex funcionarios, y a sus familiares directos (en este caso Florencia y Máximo Kirchner), que hayan estado involucrados, directa o indirectamente, en actos significativos de corrupción, que se mencionan.
“Estas facultades complementan las iniciativas más amplias de diplomacia y asistencia exterior para reforzar el principio de no refugios seguros.»
Según las leyes estadounidenses, estas designaciones «han demostrado un impacto positivo en las iniciativas anticorrupción de Estados Unidos a nivel mundial.» Las designaciones exponen a actores corruptos mediante la atención mediática, apoyan las acciones de las fuerzas del orden locales, promueven la rendición de cuentas y resaltan la necesidad de reformas legales anticorrupción. El Departamento de Estado publica trimestralmente un informe…informe al Congreso sobre la implementación de la Sección 7031(c).”, dice el Departamento de Estado.
La sección 7031 de la Disposción Anticleptocracia en la Ley de Asignaciones Anuales no es nueva en la Argentina y tampoco la desconocen Cristina Kirchner, sus abogados, o los de Julio de Vido. Desde hace años, tanto Rubio, siendo senador, como Ted Cruz, que lo sigue siendo actualmente, venían invocando en sus pedidos al Congreso y al gobierno de Joe Biden, sobre todo, que se sancione por corrupción a la ex mandataria.
Más aún, otro enemigo de Cristina con enorme poder en los Estados Unidos hoy, es el actual Enviado Especial del Departamento de Estado para América Latina, Mauricio Claver Carone, ex Consejero de Seguridad de la Casa Blanca durante el primer mandato de Donald Trump (2017-2021).
Hay varias cartas en las que tanto Cruz como Rubio, juntos o separados, reclamaron esas sanciones. Y ambos invocaban la sección 7031.
En una carta que le enviaron al ex presidente Joe Biden, Rubio y sus colegas James Risch, John Cornyn, Rick Scott y Bill Hagerty señalan que por ejemplo, con la designación 7031(c) el ex presidente ecuatoriano Abdalá Jaime Bucaram Ortiz, su esposa e hijos fueron sancionados por hechos de corrupción. También el ex vicepresidente de Paraguay Hugo Velázquez, así como a sus familiares directos.
Al anunciar la designación, bajo la 7031 contra Cristina, advertían que “Estados Unidos «continuará promoviendo la rendición de cuentas de quienes abusan del poder público para beneficio personal, independientemente de su cargo o afiliación política».
Y señalaban que los actos de corrupción del gobierno de CFK ocurrieron mientras “Argentina se sumía en la bancarrota y la hiperinflación bajo la presidencia de Fernández de Kirchner, lo que permitió importantes transacciones financieras entre el gobierno argentino y China, Rusia y Venezuela.»
Esto incluyó acuerdos nebulosos para contratos de obras públicas que comprometen la seguridad de Estados Unidos y de Argentina, incluida una estación espacial profunda en Argentina controlada por el ejército chino, indicaron los legisladores.
Aunque ahora no está invocada, pedían también que se aplicaran la Proclamación Presidencial 7750 y la Sección 7031(c) de la Ley de Asignaciones del Departamento de Estado, Operaciones Extranjeras y Programas Relacionados, para exigir a Cristina y a los miembros de su familia que rindan cuentas por su participación en actos de corrupción significativa.
En sus pedidos al gobierno demócrata, el senador Ted Cruz manifestaba su “preocupación por el agudo desafío planteado a la seguridad nacional de los Estados Unidos por la corrupción en el hemisferio occidental, y para instarles a imponer medidas contra la cleptocracia ordenada por el Congreso en el caso de la vicepresidenta argentina Cristina Fernández de Kirchner”.
Y yendo más allá en su reclamo de sanciones a la entonces vicepresidenta de Alberto Fernández, la acusaba de estar “profundamente implicada en la muerte del fiscal especial Alberto Nisman, en 2015.
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Pablo Avelluto responsabilizó a Mauricio Macri por el “deterioro del PRO”
El exministro de Cultura de Cambiemos criticó a los dirigentes que centran su discurso en la oposición al kirchnerismo y respaldó la candidatura de Horacio Rodríguez Larreta.
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El exministro de Cultura Pablo Avelluto criticó duramente la conducción de Mauricio Macri y lo responsabilizó por la crisis interna del PRO. En una entrevista con Infobae en Vivo, sostuvo que el “deterioro del partido” se debe a las decisiones estratégicas del expresidente, como el apoyo a Patricia Bullrich. “Tiene toda la responsabilidad. De haber apoyado a Patricia Bullrich, haber promovido esa disputa sangrienta con Horacio Rodríguez Larreta. Patricia Bullrich nunca fue el PRO”, afirmó.
Avelluto también explicó su alejamiento de la política antes de la segunda vuelta presidencial de 2023, debido a su desacuerdo con el respaldo del PRO a Javier Milei. Además, reflexionó sobre el origen del partido y la influencia de Marcos Peña en su creación: “A veces creo que el PRO fue un invento de Marcos Peña. Fue algo que él creó en su cabeza y logró convencernos a muchos”.
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Respecto a la evolución de Macri, Avelluto diferenció dos etapas en su figura política. “El Macri que yo conocí no. El Macri después del 2019 sí”, señaló, al referirse a su acercamiento ideológico con Milei. También destacó que el gobierno de Cambiemos tenía un enfoque más gradualista en contraste con la actual administración: “Ese Gobierno era orgullosamente tibio y orgullosamente gradualista. Tenía cuidado con la gente, no iba con la motosierra enardecido como pasó en estos meses”.
El exministro también criticó a sectores del PRO por centrar su discurso en la oposición al kirchnerismo en lugar de enfocarse en problemas estructurales del país. “Ayer escuché a la diputada Silvia Lospennato decir 18 veces que el problema de la Argentina es que vuelva el kirchnerismo, no que se termine la pobreza. Es una estupidez eso”, lanzó. Además, mostró su preocupación por el rumbo del gobierno actual y una posible reelección de Milei: “Milei tampoco sabemos si va a poder reelegir. De hecho, trabajo para que no suceda”.
Por último, Avelluto expresó su respaldo a Horacio Rodríguez Larreta de cara a las próximas elecciones legislativas, marcando así su distancia con el liderazgo actual del PRO y con las políticas del oficialismo.
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