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Créditos hipotecarios: cuánto hay que ganar para comprar un departamento

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En un mercado inmobiliario en el que la vuelta del crédito hipotecario ilusiona a todos los que están pensando en poder comprar su casa propia, existen algunos puntos clave a tener en cuenta antes de tomar una de las decisiones financieras más importantes en la vida de una persona, como lo es la adquisición de una vivienda.

En este sentido, acceder a una línea de préstamo UVA (Unidad de Valor Adquisitivo) que hoy ofrecen 24 bancos, requiere cumplir con ciertos requisitos, entre ellos, demostrar ingresos suficientes. ¿Cuánto hay que ganar para calificar? En esta nota, analizamos los ingresos mínimos que exigen los bancos para un préstamo de $100 millones (unos US$80.150 -tomando la cotización del dólar MEP a la fecha-) y cómo varía la cuota según el plazo elegido.

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“A partir del primer anuncio que se hizo de crédito hipotecario se despertó una enorme expectativa dentro del mercado y de los interesados en poder acceder a una vivienda”, afirma esperanzado José Rozados, director de Reporte Inmobiliario. Tal fue la respuesta de los consumidores que, en 2024 se otorgaron más de 11.000 préstamos, con un promedio de US$75.000 por cada uno, de acuerdo a un informe de la Fundación Tejido Urbano. Mientras que el dato del comienzo de este año es de alrededor de 5000 créditos hipotecarios UVA ya otorgados.

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Si bien el regreso de los créditos UVA facilita el acceso a la vivienda propia, las condiciones económicas actuales siguen siendo una barrera significativa. Para una familia promedio, alcanzar los ingresos mínimos necesarios para cubrir la cuota inicial de un crédito sigue siendo un desafío. Además, el ajuste por inflación supone un riesgo que los solicitantes deben considerar cuidadosamente antes de embarcarse en un préstamo de este tipo.

Para acceder a un crédito UVA, en la mayoría de los casos, la cuota inicial a pagar por el crédito no puede superar el 25% del ingreso mensual del solicitante o del grupo familiar, a excepción de algunos bancos en los que la relación cuota ingreso es del 30%.

Los bancos que exigen los ingresos más bajos

El ingreso mínimo para calificar pidiendo $100 millones es de $2.028.000, este es el caso del Banco Nación a 30 años para los clientes con cuenta sueldo (que tiene una tasa de interés del 4,5%). La cuota inicial será de $507.028.

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A esta entidad, le siguen:

  • Banco Patagonia: con una tasa del 6.5% para clientes con cuenta sueldo, el ingreso mínimo necesario es de $2.540.000, mientras que la cuota inicial es de $632.242.
  • Banco Municipal de Rosario, con la tasa de 3%: exige un ingreso mínimo de $2.605.371,60, con una cuota inicial de $651.343, en un plazo de 20 años.
  • BBVA (con la tasa del 6,5%): en este caso, el ingreso necesario es de $2.650.000, y cuota inicial de $658.446.
  • Banco Galicia (tasa del 7%): los ingresos requeridos $2.680.000, cuota inicial de $663.476, a 30 años.

Cuanto menor sea el plazo del crédito hipotecario, mayor será la cuota mensual

¿Qué pasa si querés sacar un crédito por menos años?

Cuanto menor sea el plazo del crédito, mayor será la cuota mensual, lo que implica que el ingreso exigido también será más alto. Por eso, los créditos a 15 años o menos son viables solo para quienes tienen ingresos elevados. A continuación, se detallan algunos ejemplos de ingresos necesarios y las cuotas iniciales si se opta por este plazo:

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Banco Nación:

  • Ingreso necesario: $3.059.973
  • Cuota inicial: $764.993

Banco Galicia:

  • Ingreso mínimo requerido: $3.595.300
  • Cuota mensual inicial: $898.800

Banco Santander:

  • Ingreso mínimo requerido: $3.595.312
  • Cuota mensual inicial: $898.828

BBVA:

  • Ingreso mínimo requerido: $3.600.908
  • Cuota mensual inicial: $900.227

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Como se puede observar, a medida que el plazo de pago se reduce, los ingresos requeridos aumentan considerablemente. Esto se debe a que, al reducirse el tiempo de amortización del crédito, las cuotas mensuales aumentan, lo que obliga a tener mayores ingresos para poder afrontarlas.

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Quién es Marcelo Grandio, el amigo de Adorni y conductor de TV Pública que también figura en el vuelo privado a Punta del Este

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Marcelo Grandio, quien actualmente conduce un programa en la TV Pública, es otra de las figuras que aparecen mencionadas entre los pasajeros declarados del vuelo privado que utilizó el jefe de Gabinete, Manuel Adorni, para viajar con su familia a Punta del Este durante el último feriado de Carnaval. La información surge de la declaración oficial del vuelo que abordó el funcionario.

El “periodista y empresario”, según se define en su cuenta de Instagram, tiene una publicación, realizada el 18 de mayo de 2025, en la que se lo ve en una foto junto a Adorni acompañada por el siguiente mensaje: “Felicitaciones a mi amigo eterno y colega @madorni! Grandioso trabajo realizado y merecido por todo lo que estás haciendo. Gracias totales por una Argentina potencia junto a la @lalibertadavanzaoficial. Fin. Vamos por más!!! VLLC”.

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En la misma red social también difundió una imagen junto a la ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello, con el texto: “Junto a la gran @sanpettovello! Viva el capital humano de Argentina. Fin”.

Según indicó , Grandio es amigo personal de Adorni y ambos compartían un programa de televisión por cable antes de que el actual funcionario se incorporara a la política.

Actualmente, Grandio conduce el programa “Giros, en línea recta” en la TV Pública y también participa en el ciclo de streaming “Gritalo Mundial!”, que realiza junto a Renzo Pantich e Ignacio Lacal. En sus redes sociales también afirma que integra la productora audiovisual ImHouse Productora.

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El 18 de junio de 2024, cuando era vocero presidencial, informó la confirmación por parte de Adorni de que pasaría a estar a cargo de los medios públicos. “Télam, contenidos y medios públicos pasan a depender de Comunicación, área de la cual soy responsable”, sostuvo ese día. Dos meses después, el 25 de septiembre de 2024, el portal de la TV Pública publicó una nota en la que anunció el inicio del programa conducido por Grandio.

Por otra parte, de acuerdo con información publicada por ElDiario.AR, el periodista reside actualmente en Uruguay y viaja con frecuencia a Buenos Aires para realizar su programa en la emisora estatal. Además, es yerno de Luis Nofal, antiguo accionista de la empresa Torneos y Competencias.

Noticia en desarrollo.

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View this post on Instagram,LA NACION,View this post on Instagram,LA NACION,ElDiario.AR,Manuel Adorni,Conforme a,,“Operadores malintencionados”. Villarruel respondió a críticas por el aumento de senadores y aclaró que no fue decisión suya,,Análisis. La ficción consentida del Presidente,,»Fue tremendo». Un hombre atacó con un cabezazo a un diputado libertario en Tucumán: el mensaje de Jaldo y Milei,Manuel Adorni,,Tras el pedido de informes. Adorni justificó el viaje con su esposa en el avión presidencial: “Vengo una semana a deslomarme a Nueva York, quería que me acompañe”,,Con su esposa en primera fila. Adorni cerró el Argentina Week con críticas a los medios y un pedido a los empresarios,,A Punta del Este. Revelan los detalles del vuelo privado que tomó Manuel Adorni con su familia en el feriado de carnaval

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Roberto Baradel deja Suteba después de casi 20 años: no se presentará a elecciones

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Roberto Baradel no se presentará a las próximas elecciones del Sindicato Unificado de Trabajadores de la Educación de la Provincia de Buenos Aires (Suteba) y dejará la conducción del principal gremio docente bonaerense tras casi dos décadas. Según pudo confirmar TN, la lista oficialista será encabezada por la actual secretaria adjunta, María Laura Torre.

La decisión marca un cambio en la estructura de conducción del sindicato que Baradel lideró durante 18 años y que se convirtió en uno de los actores más influyentes de la política educativa provincial. El dirigente seguirá vinculado al movimiento sindical docente a nivel nacional, donde es secretario adjunto de Ctera.

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La definición llega pocos días después de un episodio poco habitual en la relación entre el gremio y el gobierno bonaerense. La semana pasada, Suteba participó de una medida de fuerza docente que afectó el inicio del ciclo lectivo, el primer paro al gobernador Axel Kicillof desde que asumió en 2019.

Desde el entorno del dirigente explicaron que la decisión responde a una estrategia de renovación interna dentro del sindicato. “Baradel entiende que es muy importante que diferentes compañeras y compañeros asuman nuevas responsabilidades. Eso fortalece a la organización y le da continuidad en el tiempo”, señalaron.

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Renovación en la conducción del Suteba

El oficialismo, que encabeza Baradel, impulsará como candidata a María Laura Torre, actual secretaria adjunta del sindicato. La dirigente forma parte del equipo que dirige el gremio desde hace años y será la encargada de representar a la lista oficialista en los comicios internos.

La semana pasada, Suteba participó de una medida de fuerza docente que afectó el inicio del ciclo lectivo, el primer paro al gobernador Axel Kicillof desde que asumió en 2019 (Foto: SUTEBA).

Desde el entorno de Baradel remarcaron que el sindicato debe sostener una lógica colectiva de conducción. “Los sindicatos son parte de una construcción colectiva y no patrimonio de los dirigentes”, explicaron.

La elección definirá la conducción de uno de los gremios docentes más influyentes del país, con presencia en todo el territorio bonaerense y fuerte peso en las negociaciones paritarias del sector educativo.

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Continuidad en la estructura sindical nacional

Aunque dejará la conducción de Suteba, Baradel mantendrá actividad en otros espacios del sindicalismo docente y de la central sindical. Actualmente, se desempeña como secretario general adjunto de la Confederación de Trabajadores de la Educación de la República Argentina (Ctera).

Leé también: La Justicia rechazó el amparo de la CGT que buscaba frenar parte de la reforma laboral

Además, ocupa la Secretaría de Relaciones Internacionales de la CTA de los Trabajadores, central que conduce Hugo Yasky. Ambas organizaciones tendrán elecciones durante este año, previstas para después de mitad de año.

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De esta manera, la salida de la conducción del gremio bonaerense no implica un retiro de la actividad sindical, sino una reconfiguración de su rol dentro de la estructura gremial. .

Roberto Baradel, suteba, Provincia de Buenos Aires

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Denunciaron a Manuel Adorni en la Justicia por el viaje de su esposa a Nueva York

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La diputada Marcela Pagano, disidente de La Libertad Avanza, y el abogado de Cristina Kirchner y la AFA, Gregorio Dalbón, denunciaron al jefe de Gabinete Manuel Adorni ante la justicia federal por el viaje que realizó a Nueva York acompañado de su esposa en el avión presidencial.

Por sorteo, la denuncia de la diputada Pagano recayó en el juzgado de Daniel Rafecas y la de Dalbón, en el que subroga el juez Ariel Lijo.

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Las denuncias son por los supuestos delitos de malversación de caudales públicos, defraudación contra la administración pública, abuso de autoridad y violación de los deberes de funcionario público.

Bettina Angeletti, esposa del jefe de Gabinete Manuel Adorni, integró la comitiva que acompañó al presidente Javier Milei durante su viaje a Nueva York. Viajó en el avión presidencial y se alojó en el hotel de la comitiva.

El abogado Gregorio Dalbonarchivo

La pasajera no es funcionaria, se dedica al coaching ontológico y se presenta como “experta en desarrollo organizacional” en su curriculum público.

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El asunto derivó en un escándalo político y pedidos de informes en la Cámara de Diputados y hoy se sumaron dos denuncias penales. Adorni justificó la presencia de su esposa en el viaje al mencionar: “Vengo una semana a deslomarme acá”, dijo, y sostuvo que la mujer colaboraba con él en su trabajo.

Dalbón, en su denuncia, recordó que Adorni alegó: “Quería que me acompañe porque es mi compañera de vida”. Y dijo: “Su presencia respondía a un deseo personal y a la intención de contar con su acompañamiento durante la estadía en el exterior”.

Marcela PaganoSantiago Oroz

“El avión presidencial constituye un bien público de uso restringido, destinado a garantizar el traslado del Presidente de la Nación, funcionarios del Poder Ejecutivo y delegaciones oficiales en el marco de misiones institucionales del Estado Nacional”, advirtió el denunciante. Añadió que las normas indican que los aviones oficiales “sólo pueden ser utilizados para actividades vinculadas al servicio del poder público; es decir, para el cumplimiento de funciones institucionales propias del Estado y de las autoridades que lo representan”.

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Dalbón dijo que la ley prohíbe “su utilización en cualquier actividad aérea que, por su condición, pueda ser considerada propia de una aeronave privada”. Por eso, el abogado señaló que la conducta de Adorni “podría implicar una utilización del bien estatal en contradicción con la finalidad prevista por la normativa vigente”.

“Los hechos descriptos ameritan ser investigados a fin de determinar si el traslado de una persona sin función pública en un avión presidencial configuró una utilización indebida de recursos del Estado o cualquier otra conducta susceptible de reproche penal”, afirmó.

Según el abogado, estos hechos encuadran en el delito de malversación de caudales públicos, que castiga con penas de hasta tres años al funcionario que “diere a los caudales o efectos que administrare una aplicación diferente de aquella a que estuvieren destinados”.

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“La eventual utilización de una aeronave perteneciente al Estado Nacional para trasladar a una persona que no reviste carácter de funcionaria pública ni integra formalmente una misión oficial podría constituir, prima facie, un supuesto de aplicación indebida de bienes públicos”, escribió.

Por eso, pidió como medidas de prueba requerir a la Casa Militar de la Presidencia de la Nación la documentación del vuelo, incluyendo plan de vuelo, manifiesto completo de pasajeros, nómina de tripulación y registros de embarque.

Y que el Gobierno informe si Bettina Angeletti integró formalmente la comitiva oficial que viajó a los Estados Unidos; su función institucional, quién autorizó su incorporación al vuelo oficial y bajo qué acto administrativo o normativa se dispuso su traslado en la aeronave presidencial.

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Pagano, por su parte, en otro escrito, relató los mismos hechos y agregó: “Apenas diez días antes del viaje, la propia Jefatura de Gabinete había impulsado una reforma al régimen de viajes oficiales al exterior, que establece limitaciones estrictas a la composición de las comitivas -un máximo de un funcionario por evento internacional- y que exige justificación explícita de la presencia de cada integrante adicional”.

Manuel Adorni y Bettina Angeletti, su mujerInstagram Bettina Angeletti

Pagano afirmó: “El denunciado no solo habría incurrido en una conducta irregular, sino que lo habría hecho en contradicción directa con la normativa que él mismo promovió”.

La diputada agregó que el asunto es más grave porque Adorni ahora amplió sus facultades y se requiere su firma como jefe de Gabinete para toda erogación del Estado.

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