ECONOMIA
Departamentos financiados: una alternativa accesible
Conocé de qué manera los departamentos financiados te ofrecen una alternativa accesible y cómoda para tener tu propio hogar
En el vasto mundo inmobiliario, surgen constantemente alternativas que facilitan el acceso a un hogar propio. Los departamentos financiados destacan como una de esas modalidades que, por su flexibilidad y comodidad, captan la atención de muchos interesados.
Encontrá en este artículo información detallada sobre cómo esta opción puede ser una vía más accesible para materializar el sueño de tener una vivienda propia o, también, una manera inteligente de invertir.
¿Qué son los departamentos financiados?
Los departamentos financiados no son más que propiedades que se adquieren a través de un plan de pagos. Esto significa que, en lugar de pagar el valor total de la propiedad al contado, podés ir abonando en cuotas periódicas.
El beneficio más grande es que no necesitás tener todo el dinero en el momento de la compra. Muchos desarrolladores inmobiliarios y empresas ofrecen estos planes para ayudar a las personas a adquirir su primera vivienda.
Además, dependiendo de la oferta y las condiciones, podés encontrar departamentos financiados en pesos o en dólares. Esto te da la flexibilidad de elegir el plan que mejor se adapte a tu economía.
Opciones de financiamiento
Estas son algunas de las modalidades de compra de departamentos en cuotas disponibles en el mercado inmobiliario:
- Directo con inmobiliarias: muchas inmobiliarias y desarrolladores ofrecen financiamientos directos, facilitando el acceso al inmueble sin intermediarios bancarios.
- Préstamos hipotecarios: a través de entidades bancarias o financieras, se puede acceder a préstamos diseñados específicamente para la compra de propiedades. Estos tienen términos y condiciones que varían según el banco y el perfil del solicitante.
- Financiamiento en pesos: esta modalidad es ideal si deseás evitar la fluctuación de monedas extranjeras y mantener tus pagos fijos en moneda local.
- Financiamiento en dólares: recomendado para quienes ven su compra como una inversión y buscan aprovechar la estabilidad o potencial apreciación del dólar a largo plazo.
Ventajas de comprar un departamento en cuotas
Uno de los mayores atractivos de optar por un departamento financiado es la posibilidad de comprar un inmueble en cuotas. Imaginate poder ir pagando tu hogar mes a mes, sin la presión de tener que desembolsar una gran cantidad de dinero de una sola vez.
Otro beneficio es que, en muchos casos, los intereses de estos financiamientos son más bajos que los de un crédito hipotecario tradicional. Esto puede significar un gran ahorro a largo plazo.
Finalmente, este tipo de esquemas suele tener una mayor flexibilidad en cuanto a los requisitos. Por lo que si estás buscando un departamento en cuotas en CABA, es probable que encuentres opciones interesantes y accesibles.
Factores a considerar antes de optar por un financiamiento
Elegir la mejor forma de financiar un departamento va más allá de simplemente analizar las cuotas mensuales. Es fundamental considerar algunos aspectos clave:
- Tasa de Interés: cómo varía el interés a lo largo del tiempo. Algunos planes pueden tener tasas variables que pueden aumentar las cuotas en el futuro.
- Plazo del financiamiento: un plazo más largo puede significar cuotas más bajas, pero a lo largo del tiempo podría traducirse en un monto mayor.
- Condiciones de pre-cancelación: averiguá si te permiten cancelar antes del plazo acordado y si esto conlleva penalizaciones o si permite ahorrar en intereses.
- Seguros Asociados: en muchos casos, exigen la contratación de seguros, ya sea de vida o contra incendios, que se debe sumar a la cuota mensual.
Al tener claridad sobre estos aspectos, podés tomar una decisión informada y encontrar la opción que realmente sea beneficiosa para tu economía personal.
Una oportunidad real para el futuro
Esta modalidad de compra es, sin duda, una excelente alternativa para aquellos que desean tener su propio espacio. Ya sea como inversión o para vivir, esta opción abre las puertas a la posibilidad de ser dueño de tu propio hogar.
No dejes que el sueño de tener una propiedad se desvanezca. Con un poco de investigación y planeación, podrás encontrar la opción que mejor se adapte a vos. ¡Animate a dar el paso y a descubrir todas las oportunidades que los departamentos financiados tienen para ofrecerte!
ECONOMIA
Supermercados venden menos que hace 1 año pese a la menor inflación y activan guerra de promos
En tres semanas de febrero, las ventas de los supermercados siguen para abajo. Menos que en enero, pero la tendencia bajista no se detiene. En las fábricas de alimentos tienen datos parecidos: se nota una leve mejora en los productos más básicos del consumo masivo, pero todavía continúan pinchadas las ventas de artículos de segunda y tercera prioridad en los hogares, desde congelados a lácteos. Lo mismo sucede con los productos de limpieza.
Los datos provisorios de la consultora Scentia son concluyentes: transcurridos 20 días de este mes, las ventas en las grandes cadenas de supermercados se encuentran un 3,5% por debajo de las mismas semanas de febrero del año pasado.
Se trata de un escenario pobre desde el punto de vista del consumo masivo: febrero de 2024 había sido un muy mal mes, con retrocesos de dos dígitos a nivel interanual, producto de la devaluación y el salto inflacionario.
A diferencia de lo que sucede en otros rubros, donde se evidencia una mejora en los ratios de consumo, las góndolas «no la ven». Al menos todavía.
Inflación: cae el poder adquisitivo de las familias
Un informe de Empiria le puso números al retroceso del denominado «ingreso disponible». Es decir, el dinero que cuentan las familias, una vez abonados los servicios básicos (luz, gas, agua potable).
Según la consultora dirigida por el exministro Hernán Lacunza, el ingreso disponible de las familias del AMBA se encuentra un 13% por debajo del que existía en noviembre de 2023, a la salida del gobierno anterior.
Esa caída había sido más profunda durante el primer semestre del año pasado y fue mejorando a medida que pasaron los meses, la inflación desaceleró y el Gobierno dejó de aplicar sucesivos ajustes en las tarifas de los servicios públicos.
Sin embargo, la mejora en los ingresos de los trabajadores fue más lenta de lo esperado. Sobre todo de los que se desempeñan de manera independiente y los empleados públicos.
Un reporte de la consultora Nielsen agrega un dato, en esa misma dirección: «El ingreso disponible mejora, pero sigue un 40% por debajo de 2017», dice un informe conocido antes del fin de semana.
Suben las ventas en cuotas, pero caen las operaciones «de contado»
En un contexto así, todo lo que son ventas de «contado» siguen resentidas. En cambio, se expanden las ventas en cuotas, o financiadas con créditos bancarios.
Un dato es ilustrativo: ACARA —la cámara de concesionarias de autos— informó este último viernes que el 46,7% de las ventas de cero kilómetros se pactan mediante préstamos prendarios o financiamiento de las propias terminales automotrices.
Representó un crecimiento del 200%, versus lo que sucedía en enero del año pasado.
En el caso de los vehículos usados, el crecimiento de las prendas fue del 141%, aunque con un impacto inferior al de los 0 km. Solo uno de cada diez usados se vende con financiamiento bancario.
Otro de los rubros ganadores con la reaparición del crédito fue el de los electrodomésticos. Hasta mayo del año pasado, la caída de ventas en este sector había tocado un piso del 50%. Nada menos. La falta de dólares para producir e importar y la incertidumbre provocaron un crash del consumo.
La estabilidad y la desinflación fueron determinantes para el resurgimiento. A tal punto que en algunas grandes cadenas ya detectan una mejora en las ventas del 30% a 40%, respecto del año pasado.
¿Qué esperan supermercados y consultoras para 2025?
«El 2024 marcó un punto de inflexión en el consumo masivo en Argentina, con una caída histórica que impactó en todas las categorías y canales de venta. Para 2025, si bien se espera una recuperación parcial, el consumidor argentino seguirá siendo estratégico en sus decisiones de compra, priorizando el precio y la relación costo-beneficio», apuntó Javier González, Líder Comercial de NielsenIQ Argentina.
Las empresas fabricantes de alimentos tienen en cuenta este diagnóstico. También las grandes cadenas de supermercados y los mayoristas.
Los fabricantes se esmeran por conservar el «market share», y dan pelea con sus productos en las góndolas.
La entrada de importados, en esta franja, no es determinante. El mercado de los alimentos en la Argentina es bien competitivo, y el ingreso de productos de afuera se focaliza en el segmento del consumo premium.
Distinto es el caso de las cadenas comerciales. Pelean para que la clientela se mude hacia otras propuestas: ya sea los mayoristas o bien los comercios de barrio.
Para lograrlo, se lanzaron a tejer acuerdos con los bancos y las administradoras de tarjetas de crédito. También con algunas billeteras digitales.
Es común que, según el día, las distintas cadenas ofrecen descuentos de hasta 30% en las compras con determinadas tarjetas bancarias. Las entidades financieras están motorizando estos acuerdos para recompensar muy fuerte a los clientes con cuentas sueldo, la crema del negocio.
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