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Este es el barrio con los alquileres más baratos en CABA en abril 2025

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A pesar de que la inflación continúa estable, con números que rondan los 2,4% (dato de febrero), los precios de los alquileres de los departamentos publicados en las plataformas inmobiliarias continúan aumentando por encima de los datos del Índice de Precios al Consumidor (IPC).

De esta manera, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en la ciudad de Buenos Aires (CABA) se incrementó un 3,1% en marzo con respecto al mes anterior, 0,6 puntos porcentuales menos que en febrero (3,7%), de acuerdo al último reporte realizado por Zonaprop.

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En números concretos: un monoambiente de 40 m² se alquila en promedio por $509.943 por mes, un dos ambientes de 50 m² lo hace por $604.905, y un tres ambientes de 70 m² por $813.274.

Además, tomando como referencia una unidad de dos ambientes, los valores van desde los $435.661, para el barrio más barato, hasta los $1.065.853, para el más caro. Es decir, una diferencia de más del 144%.

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El barrio más barato para alquilar

Vecino de Villa Soldati, Mataderos y Villa Riachuelo, Villa Lugano se distingue por ser uno de los de mayor extensión dentro de la ciudad, luego de Palermo. Es un importante pulmón verde gracias a espacios como el enorme Parque de las Victorias y otras plazas y plazoletas que se encuentran en su superficie.

Se trata de una zona residencial con una gran cantidad de complejos habitacionales, entre los que se encuentra: Barrio General de División Manuel Nicolás Savio (conocido como Lugano 1 y 2), Barrio Cardenal Antonio Samoré y Barrio Comandante Luis Piedrabuena, entre otros. Se encuentra conectado a partir de la línea del ferrocarril Belgrano y de avenidas como Eva Perón, Escalada, o la avenida General Paz, con la que limita.

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En esta zona de la ciudad, los alquileres promedian los $435.661, para un dos ambientes, y los $586.700, para un departamento de tres ambientes. Mientras que, al hacer referencia con el mismo valor que el año anterior, este barrio se encuentra en la zona media de los que más subieron, con un promedio de 49.4% interanual.

Pero, Lugano no es solo el barrio más barato para alquilar un departamento, sino que también es el que mayor rentabilidad genera, con el 8%. En este sentido, para los inversores que están pensando en comprar un departamento para alquilar, este barrio de la zona sur de la ciudad puede ser una buena oportunidad.

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Los precios de alquiler en los barrios más baratos y más caros

De acuerdo a la zona en la que se encuentran los inmuebles, los precios de los departamentos varían: el portal inmobiliario da a conocer los precios mensuales promedio de los departamentos en los diferentes barrios de la ciudad, utilizando a modo de ejemplo concreto las unidades de dos ambientes.

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Los 10 barrios más baratos para alquilar:

  1. Lugano: $435.661
  2. Mataderos: $515.064
  3. Floresta: $524.767
  4. Liniers: $528.525
  5. La Boca: $529.169
  6. Monte Castro: $542.414
  7. Villa Luro: $543.054
  8. Nueva Pompeya: $551.105
  9. San Nicolás: $551.314
  10. Montserrat: $552.663

Los precios de los departamentos publicados en Palermo rondan los $671.412

Los 10 barrios más caros para alquilar:

  1. Puerto Madero: $1.065.853
  2. Núñez: $677.233
  3. Palermo: $671.412
  4. Saavedra: $656.497
  5. Coghlan: $648.546
  6. Belgrano: $647.346
  7. Chacarita: $643.463
  8. Villa Urquiza: $637.778
  9. Colegiales: $631.922
  10. Recoleta: $630.411
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Así es por dentro la casa de Adorni en un country de Exaltación de la Cruz: el detalle que revelan los planos

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La casa ubicada en el country Indio Cuá Golf Club, en el partido bonaerense de Exaltación de la Cruz, aún no fue escriturada a nombre de la esposa del jefe de Gabinete, Manuel Adorni.

Según documentación oficial a la que accedió TN, el inmueble continúa registrado a nombre de su antiguo propietario, Juan Ernesto Cosentino. La información surge de un documento oficial del municipio de Exaltación de la Cruz al que accedió este medio y que en breve será enviado a la fiscalía de Gerardo Pollicita.

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De acuerdo con lo informado por la comuna, en la base de contribuyentes no figuran ni Adorni ni su esposa, Julieta Bettina Angeletti. El informe agrega que, pese a que las expensas del country aparecen a nombre de Angeletti, la propiedad no fue escriturada.

El dato se incorporará a la causa que tramita en Comodoro Py y que tiene como objetivo reconstruir la evolución patrimonial del vocero presidencial y verificar la información presentada ante distintos organismos. En ese expediente, Pollicita solicitó diversas medidas de prueba, entre ellas oficios a registros de la propiedad, de vehículos y requerimientos vinculados con movimientos financieros.

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La investigación se desarrolla en el juzgado federal a cargo de Ariel Lijo, quien delegó el impulso de la causa en el fiscal. En el expediente, la fiscalía sostuvo que existen “motivos suficientes para avanzar en la causa y esclarecer la conformación patrimonial” del funcionario.

En ese contexto, Pollicita citó a declarar como testigo a Adriana Mónica Nechevenko, la escribana que certificó la compra del departamento de Caballito de Adorni. La audiencia está prevista para el miércoles 8 de abril en los tribunales de Comodoro Py. La profesional también habría intervenido en la escritura de la propiedad del country Indio Cuá, presuntamente adquirida en noviembre de 2025.

Qué investiga la Justicia

La citación se relaciona con la investigación sobre la compra del inmueble ubicado en Caballito, una operación realizada el 18 de noviembre de 2025. Según la documentación, el departamento fue declarado por un valor de 230 mil dólares y quedó bajo análisis por la estructura financiera utilizada para concretar la compra.

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El jefe de Gabinete, Manuel Adorni, en conferencia de prensa en Casa Rosada. (Foto: NA)

De acuerdo con los registros inmobiliarios, la vivienda tiene casi 200 metros cuadrados y pertenecía a Beatriz Viegas y a Claudia Sbabo. Ambas no solo figuraron como vendedoras del departamento, sino también como acreedoras de un crédito hipotecario por 200 mil dólares que permitió completar la operación. Cada una aportó el 50% del préstamo, que quedó asentado en partes iguales a su nombre.

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La intervención de la escribana Nechevenko fue clave en esa transacción. Por ese motivo, la fiscalía le solicitó la documentación vinculada con todas las operaciones en las que participó, con el objetivo de reunir información antes de su declaración testimonial.

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La causa se originó a partir de una denuncia presentada por la diputada Marcela Pagano, quien señaló presuntas inconsistencias en las declaraciones juradas del jefe de Gabinete. Según planteó en su presentación, el patrimonio de Adorni habría registrado un incremento del 500% en un período fiscal y existirían omisiones en la información presentada ante organismos oficiales.

Entre los puntos señalados en la denuncia se mencionaron activos financieros y depósitos en el exterior por más de 16 millones de pesos, además de la incorporación de 24.500 dólares en efectivo que, según se indicó, habrían tenido origen en préstamos familiares. También se incluyeron cuestionamientos sobre la declaración patrimonial presentada ante la Oficina Anticorrupción.

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En ese documento, Adorni informó la titularidad de la mitad de un departamento en la Ciudad de Buenos Aires y una propiedad en La Plata, sin consignar bienes ubicados en countries. A partir de allí surgieron dudas sobre el lote en el country Indio Cuá, donde las expensas figuran a nombre de Angeletti, lo que motivó consultas de los investigadores sobre la relación entre los bienes declarados y los movimientos patrimoniales recientes.

Por ahora, según fuentes vinculadas con la investigación, no está previsto citar a las mujeres que otorgaron el préstamo para la compra del departamento.

Manuel Adorni, exaltacion de la cruz, Gerardo Pollicita

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Evelyn Regner, diputada del Parlamento Europeo: “Reducir la dependencia de China es importante”

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En un mes, el acuerdo comercial entre el Mercosur y la Unión Europea entrará en vigencia de manera provisional. Se trata de un convenio que, según estimaciones de los países que integran ambos bloques regionales, creará un mercado abierto que representará a más de 700 millones de personas, el 30% del PBI mundial y cerca del 35% del comercio global. En cuanto a la Argentina, se prevé que el bloque europeo elimine los aranceles para el 92% de las exportaciones del Mercosur y otorgue acceso preferencial para otro 7,5%.

En una entrevista con Infobae, la eurodiputada por Austria Evelyn Regner, titular de la delegación del Parlamento Europeo para las relaciones con el Mercosur, destacó la importancia de consolidar la vinculación comercial y política entre ambos bloques, sobre todo, para limitar la influencia de China. “China está omnipresente, incluso sin ningún acuerdo comercial”, remarcó.

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La legisladora, que se encuentra en el país junto a una delegación europea que representa a diversos partidos políticos, planteó esta mirada ante el canciller Pablo Quirno, y un grupo de diputados nacionales encabezados por Martín Menem. La agenda de los parlamentarios de la UE incluyó, además, una visita a Salta para reunirse con el gobernador Gustavo Sáenz y recorrer la sede de dos empresas dedicadas a la extracción de litio, un sector que Europa mira con atención.

Regner representa a Austria en el Parlamento Europeo. Durante tres días, encabezó una delegación en la Argentina

—¿Qué balance hace de las reuniones que mantuvo en Argentina?

—El tema principal fue el acuerdo entre el Mercosur y la Unión Europea. Nos reunimos con el ministro de Relaciones Exteriores, Pablo Quirno, y con autoridades del Congreso para evaluar cómo avanza la entrada en vigor provisoria del acuerdo y los pasos que siguen en Europa, donde aún resta la decisión del Tribunal de Justicia de la Unión Europea y la posterior votación en el Parlamento Europeo. Este es un momento muy delicado. El ministro fue muy franco y respondió con precisión a todas las preguntas.

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—¿Cuál es el impacto concreto de la puesta en vigencia provisoria del acuerdo a partir de mayo?

El impacto, por supuesto, se va a ver primero en el comercio. Las empresas tienen que empezar a comerciar, y esto va a mostrar que funciona al mundo, ¿sí? Tanto para Europa como para Argentina. Lo que no es parte de esta aplicación en mayo son las implicaciones políticas. Todo lo que es cooperación en seguridad y narcotráfico va a tener que esperar, pero tenemos una delegación que se está ocupando de analizar todo este tema para luego poder votar esa parte. Yo creo que lo que va a pasar es que esto va a mostrar, incluso a los que son detractores del acuerdo, como el sector agrícola, que no es tan grave, que sus preocupaciones no son fundadas. Esto pasó con Canadá, por ejemplo, donde hubo muchas protestas, pero después eso no se condijo con la realidad. La realidad mostró otra cosa cuando se aplicó el acuerdo con Canadá. Hay un aspecto que es el de los indicadores geográficos, y que estén protegidos es parte muy importante del acuerdo.

Según Evelyn Regner, la vigencia total del acuerdo entre el Mercosur y la UE podría demandar dos años

– Varios países se opusieron al acuerdo, Irlanda, Hungría, Austria o Francia, ¿las protestas podrían replicarse cuando comience a funcionar?

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Una respuesta personal. Los agricultores protestan siempre. Pero esto es una historia europea, no tiene nada que ver con Argentina en este momento. Ahora mismo estamos antes de nuestras negociaciones sobre el presupuesto para el marco plurianual del próximo año y, sin duda, hay agricultores manifestándose en las calles. Así que se trata más bien de un problema interno de nuestra política agrícola dentro de la Unión Europea.

A nivel general, con respecto a las preguntas que se hicieron dentro de todo el espectro que nosotros representamos, los ecológicos, los de más centro derecha, etcétera, se habló con Quirno y los miembros de la Cámara de Diputados sobre, por ejemplo, la aplicación de los convenios de la OIT, el respeto por el Acuerdo de París y otros temas que son muy importantes para la UE. (El Canciller) fue muy firme al decir que van a aplicar el Acuerdo de París y mencionó que en el acuerdo con el Mercosur se van a aplicar los convenios de la OIT.

– ¿Hay algún plazo estipulado para la aprobación definitiva?

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No hay un plazo estipulado, pero tenemos que seguir las leyes europeas y tenemos que esperar a que decida el Tribunal de Justicia, que no tiene tiempo estipulado. Sí podemos hacer ciertas comparaciones, por ejemplo, cuando se abordó el tema del acuerdo de Singapur, que llevó entre uno y dos años. Esos son más o menos los tiempos que se manejan, pero no lo podemos saber. Y esto lo lamento. Es lamentable que se demore el tema de la cooperación política, porque es muy importante cooperar en términos políticos de sostenibilidad, de lucha contra la pobreza, contra la pobreza infantil y otros temas de ese tipo.

En Argentina, los diputados europeos se reunieron con Pablo Quirno, Martín Menem y visitaron una empresa de explotación de Litio en Salta

– ¿Cómo imagina que el acuerdo modificará la inserción de la región en las cadenas globales de valor y la competencia con China?

Eso es algo importante. Nuestro enfoque en la Unión Europea es que necesitamos socios globales, tanto en el ámbito económico como en el político. Los países del Mercosur muchas veces han mirado hacia Estados Unidos y Estados Unidos ha tenido una cierta visión con respecto a ellos. Sabemos que ha considerado a América Latina, en décadas anteriores, como su “patio trasero”.

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Sobre China, es muy importante que contemos con esta estrecha cooperación entre dos grandes bloques, el Mercosur por un lado y la Unión Europea por otro, porque China está omnipresente, incluso sin ningún acuerdo comercial. Necesitamos pilares políticos sólidos porque ellos están ahí comprándolo todo, comprando terrenos y construyendo puentes, y haciendo caminos a través del país y construyendo infraestructuras. Es importante para Argentina, pero también lo es para nosotros en la Unión Europea. Lo necesitamos absolutamente. De lo contrario, todos dependemos mucho más de China. Y reducir la dependencia de China es importante. Lo mismo pasa con el Petróleo que viene del Golfo. Depender nunca es bueno.

– ¿Cómo analiza el conflicto en Medio Oriente en términos de seguridad regional, presión inflacionaria y energía, y qué rol puede ocupar Argentina en esta reconfiguración?

Solamente un miembro de la izquierda de nuestro grupo planteó esa pregunta. Por ahora no viene siendo parte de nuestras conversaciones. Pero por supuesto, no podemos negarlo, ¿no? Tenemos Irán, tenemos los bombardeos, tenemos lo que sucede en Palestina, Putin y Ucrania, pero queda claro que el mundo está en llamas, y qué mejor que tener pilares estables y democráticos, y qué mejor que tener un acuerdo con nuestros socios comerciales en un contexto geopolítico tan incierto. Por otra parte, nosotros somos un sistema basado en reglas, no como China; nosotros somos muy adeptos a las reglas y a los principios.

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– ¿Qué lugar ocupa la Argentina en la estrategia de inversiones de la Unión Europea y qué sectores prestan atención?

Bueno, hay muchísimos sectores. Tengamos en cuenta que en Alemania hasta los verdes están a favor del acuerdo. El sector agrícola, por supuesto; el sector de los bioquímicos. En términos de cooperación, estamos buscando cómo cooperar con respecto al litio y las baterías. Y sé que hay muchas empresas medianas y pequeñas también interesadas.

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Las claves del llamado a indagatoria al dueño de Sur Finanzas en la causa que investiga presunto lavado de dinero

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El dueño de Sur Finanzas, Ariel Vallejos, fue citado a indagatoria el próximo 5 de mayo, acusado de ser el jefe de una asociación ilícita dedicada al lavado de dinero. La investigación apunta a movimientos financieros sospechosos en su empresa, que está vinculada a la AFA y a Chiqui Tapia.

Vallejo y el conglomerado Sur Finanzas habrían obtenido una ganancia ilícita producto de presuntas estafas a distintos clubes (Banfield, San Lorenzo, Argentinos Juniors, Estrella del Sur y Temperley, entre otros).

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De acuerdo a la información que se maneja en la investigación, la ganancia ilícita se habría conseguido a partir de la imposición de “condiciones financieras abusivas en operaciones de descuento de cheques, suscripción de mutuos usurarios, obligación de utilizar el medio de pago provisto por la firma e instrumentación de contratos de sponsorización simulados o carentes de ejecución real”.

El dueño de Sur Finanzas, Ariel Vallejos, fue citado a indagatoria el próximo 5 de mayo. (Foto: TN).

Vallejo habría liderado una asociación ilícita compuesta al menos por Graciela Beatriz Vallejo, Silvia Torrado, María Fernanda Sena Argis, Bárbara Denise Sena Argis, Maite Sofía Lorenzo, Daniela Eliana Sánchez, Gerardo Salvador Carrozza, Micaela Alejandra Sánchez, Juan Ramón Cervín, Sergio Gabriel Da Silveira, Rodolfo Soloaga, Susana Beatriz Hoffmann y Nahiara Gamarra. Según lo recabado por la Justicia, habría operado a partir del 21 de septiembre del 2020 hasta el 1° de diciembre de 2025.

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La Justicia investiga ahora si esta asociación ilícita se creó con el objetivo de “cometer una pluralidad indeterminada de delitos en nombre y representación de las empresas del grupo Sur Finanzas y mediante la utilización de numerosas entidades deportivas instrumentadas para obtener ganancias ilícitas derivadas de su administración fraudulenta e infiel por parte de sus dirigentes”.

Otro de los ilícitos en cuestión sería el lavado de activos en nombre y representación de Sur Finanzas Group y Centro de Inversiones Concordia S.R.L.. Sucede que a partir del día 21 de septiembre de 2020, Vallejo, su madre Graciela Beatriz Vallejo y su exsuegra Silvia Torrado habrían incorporado al circuito económico formal las ganancias provenientes de “infracciones al Régimen Penal Cambiario y de hechos subsumibles como intermediación financiera no autorizada (Art. 310 del CP) por ellos cometidas a través de la empresa Centro de Inversiones Concordia S.R.L. en sus roles de socios gerentes, por un total de U$S 108.138.762, generando el capital espurio inicial que serviría para la constitución posterior de sociedades del holding Sur Finanzas”.

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El expresidente de San Lorenzo Marcelo Moretti junto a Ariel Vallejo, titular de Sur Finanzas. (Foto: LinkedIn Ariel Vallejo).
El expresidente de San Lorenzo Marcelo Moretti junto a Ariel Vallejo, titular de Sur Finanzas. (Foto: LinkedIn Ariel Vallejo).

Vallejo es presidente de Sur Finanzas Group S.A., Sur Finanzas PSP S.A. y Grupo Sur Finanzas S.A. y también ocupó los roles de director suplente de Abo Inversiones S.A., Valle Business S.A., Roma Inversiones S.A., administrador titular de Ars Cambios S.A.S., y administrador suplente de Fenus S.A.S. Estas empresas, y otras constituidas por personas de su entorno más cercano, respondían directamente a sus intereses “interponiendo las mismas a la hora de establecer vínculos comerciales con terceros para crear capas de opacidad societaria y dificultar el rastreo de los fondos”.

Nuevos audios que involucran al dueño de Sur Finanzas

En los últimos días también se conocieron nuevos audios que están bajo análisis judicial y que mencionan directamente a Ariel Vallejo. Las grabaciones, atribuidas a Juan Pablo Beacon y al empresario Fabián Saracco —un hombre cercano al hermano del tesorero de la AFA, Pablo Toviggino— contienen fuertes cuestionamientos hacia el financista.

En uno de los supuestos audios, Saracco habla sobre un encuentro en Madrid con una autoridad de la Comisión Nacional de Valores, quien le habría anticipado que Sur Finanzas estaba cerca de perder su licencia para operar en la Argentina.

En ese contexto, ambos ponen en duda la estructura de la firma y se preguntan cómo una financiera con pocos años en el mercado y una cartera acotada de clientes pudo convertirse en sponsor de la Selección argentina y de torneos locales. “Cae por su propio peso, hermano. Está claro de que cuando uno no es prolijo, terminan pasando estas cosas”, se escucha decir a quien sería Saracco.

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Sin embargo, lo más contundente aparece en otro tramo de la supuesta conversación, donde Beacon asegura que ya existían advertencias previas sobre Vallejo. “Tené cuidado que es un chanta”, afirma que le habían dicho, en referencia al financista.

AFA, Sur Finanzas, investigacion

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