SOCIEDAD
Fabián Bustos justificó ausencia de “chispa” en juego de Universitario y habló de la posible llegada de Christofer Gonzáles
En su arribo a Lima, el nuevo entrenador del club ‘crema’ dio a conocer sus impresiones sobre el primer partido del año ante César Vallejo y el futuro que le depara al equipo.
Universitario de Deportes levantó el telón del 2024, tras disputar su primer partido en la “Noche Poeta” contra la Universidad César Vallejo, que finalizó 0-0 en Trujillo. Con su nuevo DT Fabián Bustos al mando, el elenco ‘crema’ comenzó una nueva aventura en el año de su centenario, pero aún faltan afinar los últimos detalles en su plantel de cara al inicio oficial de la temporada.
Tras la igualdad en el Mansiche, la ‘U’ hizo maletas rápidamente para volver a la capital y continuar con su itinerario antes del arranque de la campaña. Eso sí, antes de pensar en el siguiente desafío, Bustos dio todas las impresiones que le dejó el reciente encuentro contra el cuadro trujillano en su arribo al aeropuerto internacional Jorge Chávez.
El entrenador del elenco ‘merengue’, que lleva poco más de una semana en el cargo, justificó la poca acción de ataque mostrada ayer por el equipo en la cancha y consideró que aún se debe trabajar arduamente en ello para generar más ocasiones de gol en el futuro cercano.
“Nos faltó chispa en la parte ofensiva, pero es normal porque estamos saliendo del trabajo. Pero el equipo es un equipo de hombres, con algunas cositas que todavía faltan y obviamente trabajo”, analizó el DT argentino en declaraciones recogidos por Radio Ovación.
Fabián Bustos también se refirió al debut de dos de sus nuevos refuerzos internacionales, Sebastián Britos y Diego Dorregaray, de quienes la hinchada ‘merengue’ espera mucho. “A Britos lo vi muy bien, mucha presencia y solidez. Contagia tranquilidad. A Diego le tocó entrar en un momento complicado, cuando empezaron las rotaciones, pero ha entrenado muy bien”, señaló.
El sistema de Universitario
A lo largo del 2023, Universitario se acostumbró a jugar con una línea de tres en su defensiva y ahora Bustos ha decidido priorizado esa formación para afrontar esta nueva campaña de su centenario. Eso sí, desde su posición existe pragmatismo y siembre buscará la mejora del equipo de la forma en la que sea necesaria.
“Somos pragmáticos, no nos apegamos a un sistema. Pero el equipo está muy bien trabajado en ese sistema (línea de tres). Los jugadores no han cambiado en esa línea de tres, jugando con cinco por momentos. El equipo lo tiene aceitado. Nos falta mejorar la generación de jugadas de la mitad hacia arriba”, apuntó el entrenador.
“Con la semana que tenemos de entrenamiento, hemos visto un equipo fuerte, duro y sólido, y ahora tenemos que conseguir otro que genere más situaciones y poder ganar el resultado haciendo goles”, añadió.
La posible llegada de Christofer Gonzáles
En la parte de final de este mercados de fichajes, el nombre de Christofer Gonzáles es uno de los que más fuerte suena en tienda ‘crema’. El volante de 31 años podría estampar su firma con el cuadro de Ate en los próximos días y, tras ello, Fabián Bustos dio algunas luces al respecto de su posible llegada con elogios.
“Como en todo equipo grande, si yo nombre a un jugador va a subir su valor. Christofer es un gran jugador, lo he enfrentado en Copa Libertadores y sé la capacidad y características que tiene. Seguramente, la dirigencia si está en alguna negociación, lo anunciará”, dijo sin dar mayores detalles de esta operación.
Es importante mencionar que Gonzáles tiene pasado ‘merengue’. De hecho, hizo su debut profesional con este club en el 2012 y fue parte del título nacional en el 2013. Ahora ‘Canchita’ podría pegar la vuelta al Monumental después de nueve años (se marchó en el 2015) para el centenario ‘crema’.
SOCIEDAD
Golpe al bolsillo: los alquileres que se actualicen en agosto tendrán un aumento récord
Los alquileres es uno de los grandes mercados, junto al de los créditos hipotecarios, que explican el acceso a la vivienda del 90% de la población de cualquier país. En este sentido, pese a que la ley de alquileres fue derogada a fines del año pasado por el DNU firmado por Javier Milei, todos los acuerdos que fueron pactados previamente mantienen las condiciones que establecía la normativa “antigua”: tres años de contrato y un ajuste anual actualizado por Índice de Contratos de Locación (ICL), el índice que elabora el Banco Central; y su posterior actualización: ajustes semestrales en base al índice Casa Propia. Por lo que, en agosto sufrirán un nuevo incremento en los valores de los contratos.
De esta manera, en el octavo mes del año, los contratos de locación pactados en el octavo mes del 2022 y de 2023, sufrirán una suba interanual del 247,56% (al 1° de agosto de 2024) según la última actualización del ICL, rompiendo un nuevo récord, ya que en julio el ajuste había sido del 244,4%. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $100.000, a partir de este mes deberá abonar $347.094, mientras que el que paga $200.000 pasará a abonar $694.188 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato.
Los acuerdos que se ajustan en base al coeficiente Casa Propia, recién percibirán su segunda actualización a partir de octubre de 2024.
Un análisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogación de la normativa, es decir, luego del 31 de diciembre de 2023. En estos casos la situación es otra: se estableció libertad entre las partes a la hora de definir el índice y el lapso del contrato. De todas formas, la mayoría de las negociaciones se cerraron con actualizaciones cada tres meses en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se ajusta directamente por inflación: en este caso, el incremento respecto a mayo será del 18,58% .
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $440.072 iniciado en mayo de 2024, que debe ajustarse en agosto, el último índice publicado por el Indec es de junio 2024, el valor a pagar pasaría a ser de $521.857,63.
“En los últimos años y hasta diciembre teníamos contratos que ajustaban cada un año en base al ICL, lo que generaba la reacción automática de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es más coherente con la realidad económica argentina: actualizaciones más periódicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no esté más”, analizó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.
No obstante, explicó que el gran desafío reside en la posibilidad de pagar dichos alquileres: “El alquiler promedio en la ciudad de Buenos Aires comparado con el ingreso promedio hoy representa el 50%. Está todavía bastante por encima del 40% promedio de los últimos años, pero muy por debajo de lo que fue el peor momento, cuando llegó a representar más del 70%”, apuntó. “Los salarios todavía tienen el margen para crecer por sobre los alquileres, no porque los alquileres caigan sino porque los salarios todavía tienen mucho margen para crecer dado el bajo punto de partida”, completó.
Con una calculadora automática
Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:
Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.
Otra opción es consultar la página oficial del Banco Central donde día a día la entidad actualiza el índice. Esta posibilidad no cuenta con un cálculo automático, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:
Como se mencionaba anteriormente, los contratos firmados bajo la ley 27.737 (vigente desde el 17 de octubre de 2023 hasta el 29 de diciembre de 2023, fecha en que entró en vigencia el DNU de Javier Milei) se actualizan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. Para conocer el aumento exacto, dependiendo la fecha en la que fue firmado el acuerdo, existe una calculadora en internet: arquiler.com. De esta manera, para hacer el cálculo, se deben seguir los siguientes pasos:
Con estos datos, se podrá calcular el monto a abonar durante los próximos seis meses y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período.
Con una calculadora automática
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
De forma manual
En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:
Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:
En un ejemplo concreto, si el día 1 de febrero se firmó un contrato de alquiler por $405.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en mayo. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de mayo estarían disponibles los datos de enero, febrero y marzo pero todavía no los de abril.
El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 20,6% en enero, la de febrero fue del 13,2% y la de marzo del 11%.
Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 405.000 x 1,206 x 1,132 x 1,11 = $ 613.722,06
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