SOCIEDAD
Irene Montero sitúa a tres coportavoces en los primeros puestos de su lista a las primarias de Podemos para las europeas
Los coportavoces de Podemos Isa Serra, Pablo Fernández y María Teresa Pérez figuran en los primeros puestos de la lista de la exministra de Igualdad Irene Montero para las primarias del partido de cara a liderar la candidatura a las próximas elecciones europeas. También exdiputado en la Asamblea de Madrid Serigne Mbaye, el exparlamentario en el Congreso Diego Cañamero y la activista trans Mar Cambrollé y la exeurodiputada Estefanía Torres se encuentran en las primeras diez posiciones de dicha lista, denominada ‘Ahora más que nunca’. Otros cargos destacados de la actual ejecutiva estatal forman parte de la lista de Montero, aunque en posiciones más rezagadas, como Conchi Abellán (puesto 10), el exJemad Julio Rodríguez (11), Pedro Honrubia (12). Y resaltan también el coordinador autonómico de Castilla La Mancha, José Luis Gascón, y su homólogo en Galicia Borja San Ramón, en los puestos 14 y 15 respectivamente. Montero competirá con otra candidatura denominada ‘Regeneración Podemos’ y que tiene como cabeza de lista al militante Michael Hernández. PROCESOS AUTONÓMICOS También se han publicado en la web del partido las candidaturas de primarias para elegir a los líderes autonómicos en ocho comunidades autónomas, donde también aspiran a las primarias diversos dirigentes de la dirección estatal. Es el caso en Madrid con la lista oficialista que encabeza Isa Serra, ‘Madrid para todas’, y que tiene como número dos al exdiputado en la Asamblea de Madrid Jacinto Morano, que se medirá a otra candidatura alternativa ‘Podemos Plural. Futuro para Madrid’ con el militante del Círculo de Barajas Luis Estebaranz como aspirante a coordinador. Respecto a la Comunidad Valenciana, María Teresa Pérez se presenta para ser la nueva líder autonómica , que competirá con otras dos listas alternativas. Mientras, la diputada en el Congreso Noemí Santana concurre a las primarias en Canarias, donde ya fue líder autonómica y se medirá con otra candidatura, denominada ‘Canarias Primero’. En estas tres comunidades el reto de las nuevas direcciones autonómicas será reflotar el partido, que está en situación extraparlamentaria tras el duro resultado de las pasadas elecciones autonómicas del año pasado. Respecto a Baleares, la edil en el Ayuntamiento de Palma y también integrante de la Ejecutiva estatal, Lucía Muñoz, encabeza la única candidatura completa a comandar el partido en las islas, al igual que en Murcia donde se presenta a la reelección el coportavoz estatal y actual coordinador regional, Javier Sánchez Serna. Mientras, en Aragón se presenta también una candidatura completa a todos los puestos de la dirección encabeza por la exportavoz en el parlamento autonómico Marta de Santos. En Cataluña Conchi Abellán también aspira a revalidar como líder autonómica y se medirá con otra candidatura, que tiene como aspirante a coordinadora a María Pozuelo. La situación interna del partido en Cataluña es convulsa tras la dimisión de más de un centenar de militantes de Podem se dieran de baja, en rechazo por la sanción a los cargos que apoyaron la unidad con Sumar, en plenas negociaciones para la coalición electoral al 23J. Otro territorio rodeado de polémica es Asturias, donde se miden una lista oficialista comandada por Diego Ruiz de la Peña, candidato de Podemos en el municipio de Llanes, y que se medirá con la lista alternativa que encabeza la abogada Olga Blanco, ubicada en el sector crítico.
SOCIEDAD
Golpe al bolsillo: los alquileres que se actualicen en agosto tendrán un aumento récord
Los alquileres es uno de los grandes mercados, junto al de los créditos hipotecarios, que explican el acceso a la vivienda del 90% de la población de cualquier país. En este sentido, pese a que la ley de alquileres fue derogada a fines del año pasado por el DNU firmado por Javier Milei, todos los acuerdos que fueron pactados previamente mantienen las condiciones que establecía la normativa “antigua”: tres años de contrato y un ajuste anual actualizado por Índice de Contratos de Locación (ICL), el índice que elabora el Banco Central; y su posterior actualización: ajustes semestrales en base al índice Casa Propia. Por lo que, en agosto sufrirán un nuevo incremento en los valores de los contratos.
De esta manera, en el octavo mes del año, los contratos de locación pactados en el octavo mes del 2022 y de 2023, sufrirán una suba interanual del 247,56% (al 1° de agosto de 2024) según la última actualización del ICL, rompiendo un nuevo récord, ya que en julio el ajuste había sido del 244,4%. En números concretos, si un inquilino paga un alquiler de $100.000, a partir de este mes deberá abonar $347.094, mientras que el que paga $200.000 pasará a abonar $694.188 por mes. Un dato clave a tener en cuenta es que el ICL varía en forma diaria, por lo que, el aumento dependerá el día del mes en el que fue firmado el contrato.
Los acuerdos que se ajustan en base al coeficiente Casa Propia, recién percibirán su segunda actualización a partir de octubre de 2024.
Un análisis aparte merece quienes cerraron su alquiler luego de la derogación de la normativa, es decir, luego del 31 de diciembre de 2023. En estos casos la situación es otra: se estableció libertad entre las partes a la hora de definir el índice y el lapso del contrato. De todas formas, la mayoría de las negociaciones se cerraron con actualizaciones cada tres meses en base al Índice de Precios al Consumidor (IPC), que se ajusta directamente por inflación: en este caso, el incremento respecto a mayo será del 18,58% .
Por ejemplo, si se pactó un ajuste trimestral, para un alquiler de $440.072 iniciado en mayo de 2024, que debe ajustarse en agosto, el último índice publicado por el Indec es de junio 2024, el valor a pagar pasaría a ser de $521.857,63.
“En los últimos años y hasta diciembre teníamos contratos que ajustaban cada un año en base al ICL, lo que generaba la reacción automática de tratar de cubrirse y, en consecuencia, inflar mucho los precios iniciales. Hoy, el esquema es más coherente con la realidad económica argentina: actualizaciones más periódicas que hacen que esa necesidad de cobertura, de ponerle plata a la incertidumbre, ya no esté más”, analizó Federico González Rouco, economista especializado en vivienda.
No obstante, explicó que el gran desafío reside en la posibilidad de pagar dichos alquileres: “El alquiler promedio en la ciudad de Buenos Aires comparado con el ingreso promedio hoy representa el 50%. Está todavía bastante por encima del 40% promedio de los últimos años, pero muy por debajo de lo que fue el peor momento, cuando llegó a representar más del 70%”, apuntó. “Los salarios todavía tienen el margen para crecer por sobre los alquileres, no porque los alquileres caigan sino porque los salarios todavía tienen mucho margen para crecer dado el bajo punto de partida”, completó.
Con una calculadora automática
Existen varias páginas web que tienen diseñadas calculadoras para conocer el aumento de los alquileres. Una de ellas es, por ejemplo, la del Instituto de la Vivienda de la Ciudad. Para consultar el índice, los pasos son los siguientes:
Estos datos ayudarán a calcular el monto a abonar durante el próximo año y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período. En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo. El valor que arroje esa cuenta será el monto del alquiler que el inquilino deberá pagar durante el próximo año, hasta la nueva actualización.
Otra opción es consultar la página oficial del Banco Central donde día a día la entidad actualiza el índice. Esta posibilidad no cuenta con un cálculo automático, sino que lo tiene que hacer manualmente la persona siguiendo estos pasos:
Como se mencionaba anteriormente, los contratos firmados bajo la ley 27.737 (vigente desde el 17 de octubre de 2023 hasta el 29 de diciembre de 2023, fecha en que entró en vigencia el DNU de Javier Milei) se actualizan cada seis meses en base al coeficiente Casa Propia. Para conocer el aumento exacto, dependiendo la fecha en la que fue firmado el acuerdo, existe una calculadora en internet: arquiler.com. De esta manera, para hacer el cálculo, se deben seguir los siguientes pasos:
Con estos datos, se podrá calcular el monto a abonar durante los próximos seis meses y el porcentaje de incremento que corresponde a dicho período.
Con una calculadora automática
En internet existen múltiples opciones de calculadoras automáticas de inflación acumulada que toman como referencia los datos publicados por el Indec. Una de ellas es la de Chequeado, que es la que se usará como referencia en el siguiente procedimiento:
De forma manual
En el caso de que se decida ajustar de forma manual, es importante destacar que no debe sumarse la inflación de cada uno de los meses sino que se deben multiplicar las variaciones de inflación de cada mes y multiplicarse entre estas y el valor del alquiler, dado que se trata de la inflación acumulada del período.
Primero, hay que conocer cuál fue la inflación del período por el que se pretende ajustar el alquiler. Los pasos a seguir serían los siguientes:
Una vez ubicados los datos, los pasos para hacer la cuenta son los mencionados a continuación:
En un ejemplo concreto, si el día 1 de febrero se firmó un contrato de alquiler por $405.000 con ajuste trimestral por inflación, este debería ajustarse por primera vez en mayo. Dado que el informe del Indec se difunde a mediados de mes, el primer día de mayo estarían disponibles los datos de enero, febrero y marzo pero todavía no los de abril.
El valor de la variación mensual de la inflación en esos meses fue de 20,6% en enero, la de febrero fue del 13,2% y la de marzo del 11%.
Después de dividir cada uno por cien y sumarle uno, la cuenta sería: 405.000 x 1,206 x 1,132 x 1,11 = $ 613.722,06
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