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ECONOMIA

Reconocida consultora advierte que habrá un «ajuste rápido» del dólar: para cuándo lo esperan

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Los distintos desfasajes económicos, como el atraso del precio del dólar oficial, llevan a los economistas a pensar que habrá un rápido ajuste. Cuándo será

Por Mariano Jaimovich

07/11/2023 – 20,15hs

Reconocida consultora advierte que habrá un "ajuste rápido" del dólar: para cuándo lo esperan

El precio del dólar oficial se encuentra «fijo» desde mediados de agosto pasado, y las referencias libres han caído en las últimas semanas, por lo que en este contexto inflacionario los economistas consideran que habrá un «ajuste rápido» del tipo de cambio luego del balotaje del 19 de noviembre.

Es que a pesar de la calma en la cotización del billete estadounidense, detrás de la escena económica existen diferentes presiones y desequilibrios que impulsarán a una corrección de esta variable.

Según la consultora LCG, «el mercado parece atravesar un lapso de calma hasta la segunda vuelta», donde el dólar blue marcó varias jornadas a la baja, acercándose a sus pares financieros, mientras que los futuros negociados de dólar se mantienen alejados de los picos vistos unas semanas atrás.

Es decir, la situación actual «puede interpretarse como un ánimo social más calmo, pero no por ello como una corrección de la dinámica«, indican los economistas.

En las tensiones e incertidumbres que presenta el mercado, se destacan diferentes sucesos que ponen en tela de juicio la situación cambiaria actual de tranquilidad. Por ejemplo, se cita que en la licitación de finales de octubre el mercado continuó demandando cobertura cambiaria, donde las colocaciones de los títulos dólar linked salieron sobre la par, «redundando en una TIR (retorno) del -27%, reflejando expectativas de devaluación que aún siguen arraigadas«, advierten desde LCG.

Por otro lado, sostienen que las reservas netas continúan en terreno negativo y no profundizan la caída exclusivamente «a fuerza de postergar pagos de importaciones».

Las distintas presiones sobre el mercado cambiario lleva a pensar en un

Las distintas presiones sobre el mercado cambiario lleva a pensar a economistas en un «ajuste rápido» luego del balotaje.

Al respecto, citan que durante septiembre lo liquidado de importaciones fue el 60% de lo efectivamente devengado por tercer mes consecutivo.

Economía y precio del dólar, entre algodones

De esta manera, la idea generalizada es que la economía debe equilibrar diferentes factores que están generando los desfasajes que se observan en el mercado cambiario y en distintas operatorias cotidianas.

«En otras palabras, la economía subsiste a costa de financiamiento externo en un contexto donde las principales variables macroeconómicas se encuentran desalineadas, lo que permite anticipar un ajuste rápido una vez que finalice el cambio de gabinete«, resumen desde la consultora LCG.

Por eso, consideran que, de cara al año que viene, la recuperación de las exportaciones dará «cierto aire al frente comercial, pero no será justamente este el talón de Aquiles del programa en dólares, sino la cuenta financiera».

Es decir, estos expertos calculan que para el 2024 los compromisos que deberá enfrentar el Gobierno ascienden a u$s12.000 millones, sobre lo que se monta una deuda comercial con importadores por u$s13.000 millones a la fecha.

«En síntesis, la normalización del flujo exportador no será garantía de un año menos exigente en la administración de dólares, por lo que la cuestión cambiaria (competitividad y brecha) continuará ocupando el centro de la escena», alertan desde LCG.

La definición en el balotaje entre Massa y Milei

Luego de definir en el balotaje quién será el próximo Presidente, se conocerán cuáles serás las políticas económicas más prioritarias.

Y agrega: «Transversalmente a esta coyuntura, un eventual plan de estabilización podría contribuir a comprimir las brechas cambiarias si el mercado lo interpreta como un cambio integral y sostenible».

Por eso, se sostiene que en la medida que el próximo gobierno logre alinear estas expectativas, unas variables financieras más estables «favorecerían el correcto funcionamiento del intercambio comercial, aminorando un punto de presión».

Más allá de estas situaciones ideales, el consenso de LCG es que, hasta ahora, ninguno de los dos candidatos a Presidente ha dado especificaciones sobre qué medidas puntuales piensan disponer en el corto plazo para frenar una inflación que corre al 300% anual y brechas cambiarias que superan el 150% en un contexto de precios relativos «pendientes de ajuste».

Y finalizan: «Previsoramente, el mercado de deuda comienza a direccionar su interés en mayor proporción a instrumentos CER (inflación) que a dólar linked, olfateando que, quizás, un desdoblamiento cambiario nos podría encontrar más temprano que tarde».





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ECONOMIA

La nueva calculadora de alquileres te permite conocer cuánto debería valer un inmueble según distintos índices

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La mayoría de los especialistas coinciden en que la Ley de Alquileres trajo más problemas que soluciones: aumentos desmedidos en los valores iniciales, retiro de propiedades en alquiler, inmuebles en peores condiciones para alquilar (ya que, al regular los precios, no hay incentivos por mejorarlos), entre otras cuestiones.

Por este motivo, el gobierno derogó la mencionada Ley junto con el apoyo de gran parte de la oposición. Sin embargo, al poder negociarse libremente, surgen dudas sobre cómo calcular el dinero necesario para ingresar a un alquiler, por lo que se desarrolló una «calculadora de alquileres«.

¿Qué es una calculadora de alquileres y cómo funciona?

La calculadora de alquileres es una herramienta que te permite conocer, de forma anticipada, cuánto pagarás de alquiler en base al contrato que estás por firmar. En esta calculadora se deben ingresar los siguientes parámetros:

  • Valor inicial del alquiler
  • Fecha de inicio de contrato
  • Cada cuanto se actualiza el valor del alquiler
  • Índice de actualización

De esta forma, podrás conocer con exactitud cuanto pagarás de alquiler o cuánto deberías cobrar.

Por ejemplo, un contrato por $100.000, con aumento cada 3 meses por IPC (índice de precios al consumidor, aplicando una tasa de interés compuesta) hoy se deberá abonar $761.851 aproximadamente. Sin embargo, siempre es aconsejable asesorarse con un experto inmobiliario.

¿Qué pasa si no se paga un mes de alquiler?

En el caso de que un inquilino no abone un mes de alquiler, es altamente probable que la inmobiliaria se comunique y le informe de los intereses que deberá abonar por estar en situación de mora.

Además, en el caso de que pasen los días y no regularice su situación, el agente inmobiliario se comunicará con los garantes notificándolos sobre la deuda.

En el caso de un atraso en los pagos, la inmobiliaria se comunicará con los garantes

En el caso de un atraso en los pagos, la inmobiliaria se comunicará con los garantes

De no regularizarse la situación, es muy probable que los garantes terminen pagando el respectivo alquiler. Además, por lo general, en el caso de acumular 2 o más meses impagos, el propietario puede rescindir el contrato y proceder al desalojo.

Sin embargo, el locador debe intimarlo, de forma previa, que abone su deuda con un plazo mínimo de 10 días, indicando el lugar de pago. La intimación se hace al domicilio indicado por el inquilino en el contrato. Además, la notificación se da por válida, aunque el inquilino se niegue a recibirla.

¿Cuánto tiempo se tarda en echar a un inquilino que no paga el alquiler?

Para desalojar a un inquilino que no paga el alquiler, no debe abonar, de forma consecutiva, dos meses de alquiler. En dicho caso, podrás intimar al inquilino a desalojar la propiedad e iniciar la etapa de desalojo.

Además, podrás intimar a los garantes a hacerse cargo de todos los costos asociados al desalojo, como también el pago de los meses adeudados. En el caso de que la propiedad se encuentre en mal estado, también se podrá intimar a los garantes a afrontar los costos para restituir el inmueble en las condiciones que se entregó.

¿Qué le pasa a un garante cuando el inquilino no paga el alquiler?

Como mencionamos anteriormente, en el caso de que un inquilino no abone los alquileres correspondientes en tiempo y forma, en primera instancia, es muy común que la inmobiliaria los notifique de la situación, la deuda actual y les solicitará que se comuniquen con el inquilino para que este regularice su situación.

En el caso de que este no lo haga a tiempo o se niegue a pagar, el o los garantes deberán abonar la totalidad de la deuda o un porcentaje, en el caso de que se haya establecido varios garantes para dicho contrato.

Si estos también se niegan al pago, el propietario y/o la inmobiliaria podrá iniciar un reclamo vía judicial del pago de la deuda, sumado los intereses y los gastos asociados siendo, por lo general, los garantes los principales perjudicados, ya que, si el inquilino no pagó, es muy probable que no tenga dinero o bienes para hacer frente a sus obligaciones.

En el caso de que los garantes también se nieguen a pagar, el propietario y/o la inmobiliaria iniciará acciones legales

En el caso de que los garantes también se nieguen a pagar, el propietario y/o la inmobiliaria iniciará acciones legales

Dependiendo de la responsabilidad asumida, será el tipo de embargo.

Por ejemplo, si se establece que los garantes responden de forma solidaria, entonces responderán por la deuda del inquilino con todos sus bienes.

Es decir, si el garante cuenta con un inmueble, un vehículo y un sueldo en relación de dependencia, todos esos bienes estarán a disposición del pago de la deuda, siendo, por lo general, el sueldo el «bien» que se ejecuta primero, ya que es más fácil de cobrar.

En el caso de que sea una garantía especifica, como la garantía propietaria, se podrá ejecutar la propiedad para el pago de las deudas, aunque, por lo general, no es común que suceda, ya que el precio de un inmueble es inmensamente mayor al posible contrato de alquiler, además de su lenta ejecución, por lo que suele ser la última opción de cobro.





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