POLITICA
El Gobierno prometió 3200 casas para jubilados, terminó solo 160 y el 65% nunca se inició
El Gobierno prometió 3200 casas para jubilados, terminó solo 96 y el 70% de las obras nunca se iniciaron. (Foto: Telenoche/TN. Drone. Agustín Beltrame).La Casa Activa – Casa Propia de Hurlingham, parada. El proyecto se frenó y no avanzó más. Fotos: Telenoche/TN. Agustín Beltrame. Marta Inés, una jubilada de 70 años afiliada al PAMI sin casa propia. Foto: Telenoche/TN. El Gobierno acepta que solo terminó el 3% de las viviendas para jubilados. Foto: Telenoche/TN.El Gobierno prometió 3200 casas para jubilados, terminó solo 96 y el 70% de las obras nunca se iniciaron. Foto: Telenoche/TN.
“Yo dentro de cinco meses no sé si voy a poder pagar $100 mil de alquiler, es muy triste ver esto mientras nosotros nos angustiamos”. La frase pertenece a Marta Inés, una jubilada afiliada al PAMI de 70 años que no tiene casa propia y mes a mes enfrenta las dificultades que tienen miles de argentinos para pagar la renta del departamento en el que vive.
Hace más de dos años, el Gobierno había hecho un importante anuncio para dar solución habitacional a personas mayores de edad como Marta, pero en todo este tiempo se terminó poco y nada.
En junio de 2021, Alberto Fernández prometió construir 3200 viviendas y 100 Centros de Día para adultos mayores de 60 años sin vivienda propia. “A mí me parece que estamos dando un paso que a la política le hace bien, ocuparse de resolver el problema de los que llegan a la madurez y no tienen dónde vivir”, lanzó el Presidente.
El proyecto de viviendas colaborativas, que el Gobierno promocionó como una innovación para América Latina, se debía realizar en conjunto entre el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, que en aquel entonces lideraba Jorge Ferraresi y PAMI, con Luana Volnovich a la cabeza. Todas las obras debían terminarse entre 2021 y 2022, pero al día de hoy solo se terminaron 160 viviendas, es decir, el 5% de lo prometido y hay miles de jubilados que esperan por su hogar.
Así lo pudo saber Telenoche al formular pedidos de acceso a la información pública y acceder a documentos oficiales. Estos papeles muestran que no solo se terminó un número muy bajo de viviendas, sino que además la ejecución del programa ronda el 35%, lo que significa que hay más de 2000 casas que nunca comenzaron. No existen. No son más que un proyecto que nunca vio la luz.
La iniciativa en cuestión se llamó Casa Propia-Casa Activa. Se anunció como una idea innovadora en América Latina a través del que personas mayores de 60 años sin un hogar propio podían acceder a una vivienda y a un espacio en el que compartirían tiempo con personas de su edad. No debían tener ningún inmueble a su nombre, ni familiares directos con propiedades y estar imposibilitados a acceder un crédito por cuestión de la edad.
Lee también: Abuelos sin techo: un hogar recibe a jubilados que no tienen casa propia ni el dinero para pagar un alquiler
La promesa fue concreta: levantar 100 complejos habitacionales en todo el país con 32 casas cada uno, además de espacios de recreación como pileta, bibliotecas, huertas y un Centro de Día, un lugar para atender y cuidar de las personas de la tercera edad. Cuando Alberto Fernández inauguró el primero de los tres terminados, dijo al cortar la cinta que “había cumplido con lo prometido”, pero las cifras demuestran que esta meta lejos está de cumplirse. Es que, además, hay proyectos que en los papeles figuran en “ejecución” pero están parados.
Los números de un programa para jubilados que lejos está de cumplirse
Según los documentos a los que accedió Telenoche, a junio de este año, es decir, seis meses después de que todas las casas y Centros de Día debían estar construidos y en funcionamiento, solo se habían terminado tres obras, que en total sumaban 96 casas, es decir, el 3% de todas las viviendas prometidas. En el mes de septiembre se culminaron otros dos Casas Activa más, lo que llevó al 5% el nivel de cumplimiento del programa.
Además, según pudo saber este medio, a comienzos de septiembre de 2023 estaban en ejecución 1032 casas, a las que se les debe restar las 64 viviendas que se terminaron en las primeras dos semanas de este mes en Almirante Brown y Escobar. De esta manera solo hay en construcción, hoy en día, 968 casas de las 3200 prometidas. El 65% de los hogares jamás se ejecutó. No se van a hacer, al menos en la gestión de Alberto Fernández.
Desde la cartera de Desarrollo Territorial y Hábitat agregaron que a las 160 viviendas terminadas, se le sumarán entre septiembre y diciembre 128. Según los pronósticos de la Casa Rosada, para el final del mandato de Alberto Fernández habrá terminado 288 viviendas cuando prometió 3200, es el 9% del total.
“Hoy venimos a darle dignidad a nuestros adultos mayores, darle la posibilidad de un amparo digno, de que tengan un techo, eso es maravilloso, es maravilloso y yo siento que sigo cumpliendo con ustedes en circunstancias difíciles. Vamos a hacerles las mejores casas para que vivan dignamente, lo merecen”, había dicho el jefe de Estado durante la inauguración de las primeras y únicas 32 viviendas terminadas en Catamarca.
Hurlingham, una obra parada y Malvinas Argentinas, un proyecto con enormes retrasos
Telenoche recorrió uno de los proyectos que figuran en “ejecución” pero que en rigor está totalmente parado, como es el caso de la Casa Propia-Casa Activa que se realiza en Hurlingham. Los adultos mayores de esta localidad esperan hace meses que el Gobierno y el municipio terminen las 32 casas y el centro de día que le prometieron.
Las viviendas comenzaron a construirse en marzo de 2022 y debían estar listas en 9 meses, es decir, para diciembre del año pasado, pero la obra solo tiene un avance del 33%. Entre noviembre de 2022 y junio de este año, el proyecto tuvo muy pocos avances. Se reactivó en julio de este año, pero se volvió a parar. Uno de los responsables de la obra así lo reconoció en este informe.
El municipio pidió una prórroga, prometió terminar la obra en julio y en el lugar todavía faltan paredes y techos. Todo esto pasa, aunque el Ministerio de Desarrollo Territorial ya le pagó a Hurlingham $88 millones para una obra que nadie sabe cuándo se va a terminar.
Este medio se comunicó con el municipio, pero no obtuvo respuesta.
En Malvinas Argentinas ocurre algo similar. Allí se empezó en noviembre de 2022 a construir 33 casas que deben terminar en octubre, es decir, en tan solo días. El proyecto solo tiene un avance del 11%. En unas semanas deberían terminar lo que no se hizo en meses, algo que parece prácticamente imposible.
Por qué las obras no se terminan a tiempo y el programa tiene poca ejecución
El Ministerio de Desarrollo Territorial pone a disposición el financiamiento de los proyectos, pero luego son las provincias y municipios los que deben requerir el dinero, buscar el terreno, contratar a una empresa para que lleve adelante la obra y supervisar los trabajos. No siempre las jurisdicciones muestran interés, también hay retrasos en la entrega de los fondos y la inflación juega su papel: cuando un trabajo comienza a retrasarse, la suba de precios afecta la compra de material y con la misma plata cada vez se adquiere menos.
“Podemos hacer una autocrítica de no intimar a los municipios a que pidan el financiamiento o de no insistir más para que terminen las obras, pero no es un problema de fondos, la plata para los proyectos siempre está”, dijeron fuentes de Desarrollo Territorial a este medio.
De esta forma, no hay solo un motivo por el que solo se terminó el 3% de las 3200 casas prometidas, sino que es un conjunto de elementos que colaboraron para que el programa esté incumplido y miles de adultos mayores aún no tengan las casas que se les prometió.
Créditos:
Drone: Agustín Beltrame
Cámara: Marcelo Funes
Producción periodística: Tomás Vidal Adano y Faustino Jaime.
POLITICA
El mercado se prepara para un nuevo recorte en las tasas del Central: ¿Cómo aprovecharlo?
Columna publicada originalmente en El Cronista
El rally en las Lecap hizo que la curva a tasa fija en pesos comprima a niveles más bajos. Hay una expectativa de menor inflación detrás de dicho rally en las Lecap.
Sin embargo, el mercado también anticipa una nueva baja de tasas por parte del Banco Central (BCRA).
Dónde ven oportunidades los analistas en el mundo de las inversiones en pesos.
Expectativa de baja de tasas
El mercado de renta fija en pesos está experimentando una importante suba en un contexto de expectativas inflacionarias a la baja.
Las ganancias en las Lecap hicieron que la curva experimente un cambio importante tanto en su nivel como en la forma.
Las tasas de las Lecap comprimieron a la baja en las últimas semanas, pasando de niveles de 50% y 44% de TNA a finales de octubre, pasa situarse ahora en niveles de 44% (TNA) en el tramo corto a 34% (TNA) en el tramo más largo.
La curva no solo se desplazó hacia abajo, sino que también opera con pendiente negativa, lo cual implica que el mercado espera una mayor desinflación.
De cualquier manera, la fuerte compresión de la curva de Lecap no solo anticipa una menor inflación, sino también podría estar indicando que el mercado ve un nuevo recorte en las tasas de interés del BCRA.
Maximiliano Bagilet, team líder de TSA Bursátil, afirmó que “con la baja en las tasas de las Lecap y los bonos CER comprimiendo, el mercado incorpora a precios una inflación de 1,5% mensual promedio para gran parte de 2025“.
Por otro lado, también entiende que en este contexto del mercado, los inversores pueden estar anticipando nuevos recortes de tasas del BCRA en el corto plazo.
Antes a la última baja de tasas del BCRA se había dado un proceso similar con relación a la dinámica en la curva CER.
Las tasas de las Lecap había comprimido sustancialmente las jornadas y semanas previas al recorte de tasas del BCRA, que finalmente luego bajó la tasa del 40% al 35% (TNA).
Milagros Gismondi, economista de Cohen, explicó que con la inflación en desaceleración y una nominalidad más baja, el BCRA inició una reducción gradual de tasas, acompañado por el Tesoro a través de licitaciones sin rollover total.
“En este contexto, el Tesoro ha comenzado a moderar la competencia por recursos en el mercado interno, evitando convalidar tasas elevadas en las últimas licitaciones. Esto impulsa el crédito privado, que ha mostrado un crecimiento significativo en los últimos meses“, detalló.
En ese sentido, Gismondi espera que las tasas acompañen la menor nominalidad de la macro a nivel general.
“El BCRA irá reduciendo las tasas al confirmarse la desaceleración inflacionaria. El Tesoro contribuirá a este proceso gradual evitando convalidar tasas elevadas en algunas de sus licitaciones. Sin embargo, la presión del sistema financiero en un marco de menor liquidez podría poner una resistencia a las menores tasas. Así, la política de tasas altas parece aún ser el ancla principal de la estabilidad monetaria en el corto plazo”, remarcó.
Desde la mesa de trading de un banco local consideran que es probable que el BCRA busque bajar la tasa de interés, acompañando también una merma en el ritmo del crawling peg.
“El mercado se prepara para ver una macro con una inflación más baja así como también con un ritmo cambiario más bajo. En ese contexto, no llamaría la atención que el BCRA busque también bajar la tasa de interés. El mercado anticipa una menor nominalidad, con menor inflación y con recorte de tasas del Banco Central con la compresión de curva de Lecap, tal como lo hizo previo a la última baja de tasas del 40% al 35%”
Una macro con menor nominalidad
La curva de Lecap opera con tasas efectivas mensuales de 2,9% en el tramo corto, y de 2,7% en el tramo medio, cayendo a niveles de 2,5% y 2,4% en los tramos más largos.
Los inversores buscaron fijar tasa a mayor plazo ante la expectativa de una desinflación mayor hacia adelante, así como también una posible baja adicional en la tasa del BCRA.
Adrián Yarde Buller, economista jefe de Facimex Valores, indicó que ante la posibilidad de una eventual desaceleración del crawling peg que lleve a un escenario de menores tasas, las curvas en pesos comprimieron.
“La curva de instrumentos de tasa fija pasó a tener una pendiente marcadamente más negativa, descontando baja de tasas hacia adelante. Todas las Lecaps con vencimiento en el primer semestre de 2025 operan con tasas inferiores al 3% (TEM) y, aquellas con vencimiento en el segundo semestre del año lo hacen por debajo del 2,5% (TEM). A su vez, las tasas reales de los Boncer abandonaron la zona de doble dígito y se ubican por debajo del 9%”, detalló Yarde Buller.
Agustín Helou, trader de Portfolio Investments, considera que el mercado se prepara para un contexto general de tasas reales de interés apuntando a la baja.
“Si bien quedo invertida la curva, hace un par de ruedas vemos a las Lecaps medias a largas bajando. Por ende pierde un poco de inclinación, esto combinado con que la curva CER comprimió, marca que el mercado ve tasas reales un poco más bajas y una infla un poco más alta y que hace una semana”, explicó
Oportunidades en pesos
Según cálculos de Grupo IEB, la inflación breakeven ajustó a la baja, ubicándose en 2,65% para los últimos dos meses del año, 1,75% promedio mensual entre enero y abril del 2025, y 1,4% mensual entre mayo y octubre del próximo año.
De esta manera, está igualándose con la proyección del presupuesto oficial 2025.
Por lo tanto, el mercado se prepara para menos inflación y también, para una macro con una tasa mas baja.
Para aprovechar una eventual baja de tasas, Bagilet indicó que su estrategia en pesos es posicionarse en tasa fija de corto plazo y bonos CER a 2025 y 2026.
Entre ellas destaco la Lecap a marzo (S31M5), a junio (S30J5) y Boncap T15D5.
Dentro del mundo CER, Bagilet ve oportunidades en el tramo medio de la curva, con los títulos a 2025 y 2026, como el TZX25, TZXD6 y el TZX25 y TZX26
“Nos mantenemos en esa estrategia en pesos de momento ante obviamente la coyuntura de la baja de la inflación y lo anticipo en la baja de la tasa de interés que efectivamente la estamos viendo en mercado“, afirmó Bagilet.
En un contexto en el que la inflación y las tasas apuntaron a la baja, buscar oportunidades en pesos se hace cada vez más desafiante.
Sin embargo, los analistas en general observan que el mercado luce demasiado optimista sobre el futuro inflacionario, por lo que las oportunidades en pesos podrían centrarse fundamentalmente en los bonos CER antes que en los títulos a tasa fija, es decir, las Lecap.
Desde Research Mariva indicaron que el rally en los bonos en pesos descuenta un escenario de desinflación más agresivo, con tasas de inflación breakeven en niveles del 2,5% mensual hasta finales de año, del 1,7% en los cuatro primeros meses de 2025 y del 1,4% mensual durante el resto de 2025.
En ese sentido, desde Research Mariva consideran que este escenario luce demasiado optimista.
“El escenario que proyecta el mercado está muy por debajo de nuestro escenario base, en el que vemos una desinflación continuada en 2025, pero con una media del 1,9% mensual”, dijeron.
Por lo tanto, consideran que los bonos que ajustan por CER podrían ser una oportunidad.
“Para los instrumentos a corto plazo, preferimos los Bonos CER a las Lecap. Para un inversor más agresivo, también recomendamos posicionarse en la parte media de la curva CER. Consideramos que los bonos TZXM6 y TZX26 son los más atractivos. Estos bonos pueden capturar mayores rendimientos que los cortos en un escenario en el que el Gobierno sorprenda al mercado con un levantamiento inesperado de los controles de capital o en el que el proceso de desinflación no se materialice“, indicaron.
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