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ECONOMIA

Compraventa de usados: tipos de departamentos con más demanda y qué pasa con los precios

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A contramano de otros momentos del mercado inmobiliario, en los que las unidades de dos ambientes marcaron el ritmo de la compraventa, los departamentos tipo PH y los inmuebles de tres ambientes se imponen como los tipo de viviendas usadas que presentan la mayor demanda en las inmobiliarias. Al mismo tiempo, los comercializadores reconocen que se incrementó el interés de los eventuales compradores por las casas y las propiedades que, en términos generales, más se buscan ostentan un precio que promedia muy cerca de los 100.000 dólares. Por estos días, los valores de venta de los inmuebles muestran un crecimiento por debajo de los indicadores de la inflación en dólares. Así, y por poner un ejemplo, los precios de los departamentos aumentaron 8,5% en moneda estadounidense durante el último año, mientras que el indicador promedio para esa divisa de 2024 a esta parte subió más del 12.

De acuerdo a un relevamiento de Zonaprop al que accedió iProfesional, los PH presentan un nivel de consulta y demanda que duplican al resto de las tipologías de inmuebles. Ese aspecto coloca a Capital Federal como el distrito donde más aumentó la escasez de ese tipo de unidades.

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Compra de departamentos: se impone el interés por los PH

«En GBA norte un aviso de PH tiene un 95% más demanda que el aviso medio de departamento, mientras que en GBA oeste-sur, un PH recibe un 29% más interesados que el aviso medio de departamento», detalló la plataforma.

A la par de esta situación, la firma señala que el interés por la adquisición de casas sigue acelerándose en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Así, y tan solo en el primer trimestre del año, en la Ciudad la brecha entre quienes buscan ese tipo de viviendas en lugar de departamentos se redujo del 25 al 6 por ciento.

«En GBA norte, la demanda de casas es un 12% menor que la de departamentos, una brecha que en 2024 llegaba al 18%. La misma tendencia se observa en GBA oeste-sur, donde el interés por casas también es un 12% inferior al de departamentos, mientras que un año atrás la diferencia era del 24%», indicó Zonaprop.

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En Capital Federal, y además de los PH, las unidades de tres ambientes también se ubican entre las más demandadas. «En la Ciudad, concentran un 16% más demanda que los de dos ambientes, mientras que en GBA norte, un 25% más. Esta última zona, además, es la que muestra el mayor crecimiento en la demanda de estas unidades respecto al año pasado», precisa el informe.

Con relación a los valores, en el contexto de AMBA las unidades de menos de u$s100.000 siguen siendo las más demandadas en todas las zonas. Asimismo, las propiedades de hasta 100 mil dólares «reciben entre un 5% y un 51% mayor presión de demanda» que las que se ubican entre los u$s100.000 y los 175.000.

El informe reconoce que en todas las zonas la presión de la demanda disminuye a medida que aumenta el valor del ticket. En cuanto a los barrios porteños que concentran la mayor demanda, Zonaprop afirma que Villa Pueyrredón es el que mayor índice presenta, con una porción del 42 por ciento.

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«Le siguen Colegiales (40%) y Santa Rita (37%). En cambio, Puerto Madero registra un 66% menor presión de demanda que el promedio de CABA», concluye la plataforma.

Departamentos usados: los precios que predominan

Según distintos comparativos a los que que accedió iProfesional, el valor del metro cuadrado usado en Capital Federal subió menos del 0,5% durante el último mes y hoy se ubica en torno a los 2.407 dólares.

«En 2025 los valores de venta aumentaron un 3,5%, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 8,5%, por debajo de la inflación en dólares (12,2%)«, indica al respecto otra medición de Zonaprop.

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«Actualmente el precio del metro cuadrado está un 11,9% por encima del nivel de junio de 2023 (2.151 dólares el metro cuadrado), cuando se registró el mínimo de la serie. En abril, el 79% de los barrios de la Ciudad registró una suba en el precio mensual», agrega.

Siempre según la firma en cuestión, el valor promedio de un departamento de un ambiente dentro de la geografía porteña asciende a los 106.000 dólares.

Asimismo, los inmuebles de dos ambientes exhiben un precio cercano a los u$s127.500, mientras que las unidades de tres ambientes cotizan a razón de los 175.250 dólares.

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«Puerto Madero (6.153 dólares el metro cuadrado), Palermo (3.363 dólares) y Núñez (3.182) continúan en el podio de los barrios con la oferta más cara para la adquisición de departamentos. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.118 dólares el metro cuadrado. Nueva Pompeya (1.435 dólares) y Parque Avellaneda (1.519) completan el ranking de barrios más económicos», detalla Zonaprop.

En cuanto a la media de valores en lo que respecta a las casas en Capital Federal, una vivienda con tres dormitorios tiene un precio medio cercano a los u$s293.000, mientras que una con 4 dormitorios se ubica en algo más de 470.907 dólares.

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Volvió a caer el empleo privado formal en noviembre: cuántos trabajos se perdieron y en qué sectores

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El empleo asalariado registrado en el sector privado volvió a caer en noviembre pasado 0,2% respecto al mes anterior

(Imagen Ilustrativa Infobae)

El empleo asalariado registrado en el sector privado volvió a caer en noviembre pasado 0,2% respecto al mes anterior, lo que se tradujo en la eliminación de 13.100 puestos laborales, de acuerdo al informe dado a conocer este martes por la Secretaría de Trabajo, Empleo y Seguridad Social.

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El número total de asalariados privados formales se ubicó en 6,19 millones. La serie desestacionalizada mostró que el empleo privado formal perdió 86.000 empleos entre junio y noviembre del año pasado y se ubicó 3% por debajo del nivel de noviembre del año anterior. El volumen actual es el más bajo desde junio de 2022.

La tendencia de retracción se consolidó desde septiembre de 2023, cuando comenzó una etapa de destrucción neta de puestos que se acentuó en el primer trimestre de 2024. Desde abril de 2024, la contracción moderó su ritmo, aunque en los últimos seis meses la dinámica negativa reapareció y acumuló una pérdida significativa en el segmento privado.

En términos interanuales, el empleo asalariado en el sector privado cayó 1,3%, lo que implicó 78.800 empleos menos que en noviembre de 2024. La caída incluyó todas las categorías del empleo asalariado: el sector público perdió 0,9% y el trabajo en casas particulares bajó 1,2%.

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Este diagrama ilustra la evolución
Este diagrama ilustra la evolución del empleo registrado en el sector privado a nivel nacional desde enero de 2022 hasta noviembre de 2025, evidenciando un pico y posterior declive en el último período. (.)

Según el análisis de la consultora Politikon Chaco, la serie desestacionalizada de empleo asalariado privado formal se ubicó 3% por debajo del nivel observado en noviembre de 2023, lo que representó una pérdida acumulada de 192.328 empleos en el segmento privado formal durante la actual gestión.

El informe oficial detalló que la caída mensual de empleo privado formal fue generalizada entre las ramas productivas. Ocho sectores redujeron el número de trabajadores, dos se mantuvieron estables y cuatro lograron aumentos. Los sectores que sumaron personal respecto al mes anterior fueron Pesca (0,7%), Agricultura, ganadería, caza y silvicultura (0,3%), Hoteles y restaurantes (0,1%) y Servicios comunitarios, sociales y personales (0,1%). Suministro de electricidad, gas y agua y servicios sociales y de salud no mostraron cambios.

Un gráfico de barras ilustra
Un gráfico de barras ilustra las variaciones desestacionalizadas del empleo privado formal por sector en noviembre de 2025, comparando con octubre de 2025 y noviembre de 2023, según datos de Politikon Chaco. (.)

Las ramas que lideraron la baja mensual fueron Industrias manufactureras (-0,4%), Comercio y reparaciones (-0,4%), Explotación de minas y canteras (-0,4%) y Actividades inmobiliarias, empresariales y de alquiler (-0,3%). En términos interanuales, solo cuatro sectores presentaron balance positivo: Pesca (3,3%), Suministro de electricidad, gas y agua (0,6%), Comercio y reparaciones (0,3%) y Enseñanza (0,2%). Las caídas más marcadas se observaron en explotación de minas y canteras (-8,1%), industrias manufactureras (-3,1%), intermediación financiera (-2,7%) y servicios comunitarios, sociales y personales (-1,7%).

A la vez, el informe de Politikon Chaco destacó que si se comparan los niveles de empleo de noviembre 2025 respecto a noviembre del 2023, mes previo al cambio de gobierno, son once los sectores que presentan caídas y solo tres los que muestran mejoras. En ese marco, la Construcción sigue siendo el sector de mayor perdida de puestos de trabajo (-15,0%).

La dinámica del empleo mostró caídas generalizadas a nivel provincial. Diecinueve de las veinticuatro jurisdicciones registraron una contracción mensual, mientras que solo cuatro presentaron un aumento: Neuquén (0,8%), Jujuy (0,5%), Entre Ríos (0,3%) y Tucumán (0,3%). Santa Fe mantuvo estabilidad. Las provincias más afectadas fueron Formosa (-1,1%), Tierra del Fuego (-1,0%), Catamarca y San Juan (-0,8%), Corrientes y La Rioja (-0,7%).

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En la comparación anual, solo Santiago del Estero (2,9%), San Juan (2,6%) y Neuquén (0,8%) lograron crecer, mientras que Santa Cruz (-10,8%), Chubut (-6,4%), La Rioja (-5,1%) y Tierra del Fuego (-5,0%) registraron las mayores bajas.

El informe de la Secretaría de Trabajo señaló que la remuneración nominal bruta promedio en noviembre alcanzó $1.836.177, con un incremento interanual de 30,1%. La mediana salarial fue de $1.394.745, con una suba de 29,5% respecto al año pasado.

El total de personas con trabajo registrado en el país llegó a 12,85 millones, con una baja de 0,1% en relación a octubre (6.700 personas menos). De ese total, 10,03 millones correspondieron a empleo asalariado (privado, público y casas particulares) y 2,81 millones a trabajo independiente.

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Dentro del universo de trabajadores independientes, los monotributistas crecieron 4,2% interanual en noviembre, lo que representó 88.600 personas más. El segmento de monotributistas sociales aumentó 3,5% respecto a octubre, aunque cayó 61,9% en la comparación anual, debido a cambios normativos. Los autónomos bajaron 1,2% interanual. El trabajo independiente en su conjunto mostró una caída de 10,2% en la comparación anual, condicionada por la fuerte baja en la categoría social del monotributo.

Así, resaltó la consultora, el total de trabajadores independientes se ubicó en 2,82 millones, de los cuales 2,17 millones corresponden a monotributistas, 393.000 a autónomos y 248.900 a monotributistas sociales.

Por otra parte, la Encuesta de Indicadores Laborales (EIL) de diciembre reflejó una caída del empleo de 0,2% con relación al mes anterior. Con este valor se vuelve a registrar merma del empleo, como ha sucedido en casi todos los meses del año; solo en enero, junio y octubre se registraron expansiones de escasa magnitud. En términos interanuales, se observa un descenso de más de un punto porcentual en relación al mes de diciembre de 2024.

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El empleo en el sector
El empleo en el sector de la construcción fue uno de los más afectados durante la actual gestión

EFE/EPA/Jim Lo Scalzo

La cartera laboral explicó que el retroceso del empleo privado formal se vinculó con un aumento de las desvinculaciones de personal, que subieron 13% respecto al mes previo, mientras que las incorporaciones solo aumentaron 5%. La tasa de salida (2,1) superó la tasa de entrada (1,9) y la incidencia de despidos incausados se incrementó a 0,8 cada 100 trabajadores.

Por sector, el informe de la EIL mostró que Comercio, restaurantes y hoteles creció 0,4% en diciembre, mientras que Servicios financieros y a las empresas subió 0,1%. En sentido opuesto, la construcción cayó 1,8%, los servicios sociales y comunales bajaron 0,3%, la industria manufacturera perdió 0,6% y el transporte retrocedió 0,2%. En el año, solo el rubro comercio, restaurantes y hoteles mostró saldo positivo.

El empleo se sostuvo en empresas con más de 200 trabajadores y cayó 0,3% en las pequeñas y medianas. En todos los segmentos empresariales, el saldo resultó negativo en relación a diciembre de 2024. Las expectativas netas de contratación para el trimestre siguiente se ubicaron en terreno levemente positivo, con el 4,5% de las empresas anticipando cambios: 2,7%, aumentos y 1,8%, reducciones.

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Los gremios que le ganaron o empataron la inflación de enero 2026

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Que los aumentos salariales puedan ganarle hoy a la inflación en la Argentina es un privilegio para unos pocos (y para cada vez menos) trabajadores. El Insitituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) relevó 2,9% de incremento intermensual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) en enero 2026, en tanto que su par porteño anunció ayer que la inflación fue de 3,1% en CABA en el mismo período. 

La suba estuvo incluso por delante de las previsiones del Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM) que conduce el Banco Central: 33 consultoras y centros de investigación locales e internacionales y 12 entidades financieras de Argentina esperaban de media un 2,4% respecto de diciembre último. Sin proyecciones ajustadas al avance real de los precios, fue casi imposible que se previeran ajustes salariales en línea con ello.

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Mientras tanto, los sindicatos pelean este mes otra batalla lejos de las paritarias, en contra de la reforma laboral que amenaza con abolir regímenes profesionales, pagos a cajas profesionales, ítems importantes de las indemnizaciones por despido sin justa causa, los límites a la jornada laboral, el pago de untraactividad, entre otros derechos clave de los trabajadores en la Argentina. 

El Gobierno insiste en que reducir el costo y el riesgo para el empleador al contratar motivará una suba en el empleo registrado. Los empleadores en muchos casos se han manifestado en contra de la reforma laboral, piden rebajas de impuestos y «nivelar la cancha» para competir con las importaciones. Hay cierres y despidos masivos en empresas de alimentación, indumentaria, calzado, además de áreas como la docencia, la salud y la ciencia. Todo ello tambien juega en contra del poder de negociación salarial de los gremios.

Con este caldeado clima de inicio de año -que incluyó amenazas de paro, movilizaciones al Congreso este miércoles, y hasta un frustrado intento de actualizar el mecanísmo del cálculo de la inflación oficial-, los siguientes son los gremios que incluso si no le ganaron al IPC del INDEC, salieron mejor parados gracias a sus paritarias.

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Trabajadores del Plástico

La Unión Obreros y Empleados del Plástico (UOYEP) acordó un nuevo incremento salarial del 13,25% en total para los trabajadores nucleados en el Convenio Colectivo de Trabajo N° 797/22. Las subas escalonadas se aplicaron entre septiembre último y febrero. Del mismo, 3,9% corresponde al sueldo de febrero que se paga en marzo.

A la vez, los trabajadores del plástico cobrarán una suma extra de 30.000 pesos hasta febrero 2026 inclusive.

SMATA

El Sindicato de Mecánicos y Afines del Transporte Automotor (SMATA), en negociación con la Cámara Argentina de Verificadores de Automotores (CAVEA), consiguió para los afliados del convenio 594/10 un aumento remunerativo de 7,7% que será pagado completo a partir de enero y tendrá vigencia hasta marzo de 2026, sin que se acumulen pagos mensualmente. Por el momento, este porcentaje deja a los trabajadores por encima de la inflación oficial. 

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También se definió seguir pagando el bono alimentario y las partes volverán a reunirse a partir del 1 de abril del corriente.

Mineros

La Asociación Obrera Minera Argentina (AOMA) consiguió una mejora para el convenio colectivo de trabajo 36/89 de la rama de Cal y Piedra, en tres cuotas, de las cuales restan los siguientes incrementos:

  • 3,5% en febrero
  • 3% en marzo.

Y para la rama de Molienda de Minerales y Afines (CCT 37/89), habrá eventualmente una mejora del 8 por ciento.

Las partes convinieron reunirse nuevamente a partir de los primeros días de abril, en el marco de la paritaria, a los efectos de analizar las variables económicas y los salarios.

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Gremios que «empataron» la inflación

A fines de 2024, la Asociación Bancaria que dirige Sergio Palazzo acordó definir los primeros ajustes salariales de 2025 mediante un mecanismo que los atara a la evolución del Índice de Precios al Consumidor (IPC) que publica mes a mes el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). Al ver la efectividad de ese método, se mantuvo hasta el día de la fecha. Por eso, los bancarios empatarán el mes que viene el avance de 2,9% del IPC. Las partes acordaron retomar la negociación paritaria en la segunda quincena de marzo de 2026.

De la misma manera, la Unión Obrera Salinera Argentina (UOSA) cerró una paritaria que comprende los meses desde noviembre 2025 a marzo 2026 inclusive. Se pactó que los trabajadores verán un nuevo incremento en los sueldos de marzo, en línea con el IPC acumulado del INDEC. En este caso, eventualmente los trabajadores de esta actividad lograrían ponerse a la par del avance de los precios. 

¿Qué pasó con los empleados fuera de convenio?

Las principales consultoras de compensaciones y beneficios que operan en la Argentina, encontraron que en 2025 los aumentos de sueldo promedio para empleados fuera de convenio quedaron uno o dos puntos por debajo de la inflación oficial para ese lapso.

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El dato más reciente fue de PwC Argentina, que indicó que los profesionales y ejecutivos tuvieron alzas de 29,56% interanual en 2025. WTW y Randstad consignaron que en la mayoría de los casos se dio una suba de entre 30% y 30,5% anual de mediana. El IPC, por su parte, totalizó 31,5 por ciento.

Sin embargo, la novedad más importante es que, a diferencia de lo que ocurrió en años recientes cuando los sueldos perdían la batalla, esta vez la gran mayoría de las grandes compañías y multinacionales no tienen la intención de compensar esa pérdida con unos puntos extra de aumento salarial en 2026. Por el contraron, la estrategia será nuevamente la de seguir la línea del IPC, y aplicar mejoras «a punta de láser», en lugar de dar aumentos generalizados. 

Solo el 16% de las compañías relevadas indicó que tratará de recuperar esa diferencia con un «catch-up» este año, en tanto que otro 28% aún está analizando la medida y el 56% restante manifestó que no tomará acciones al respecto.

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De cara a 2026, PWC dice que las empresas proyectan un ajuste salarial anual del 23% y una inflación esperada en torno a ese mismo valor. La consultora afirmó que la mayoría darán de media un 12% de aumento en el primer semestre del año. De hecho, un 32% de las que participaron de la encuesta planeaban alzas salariales en enero 2026.

La buena noticia es que muchos de los principales gremios del país convinieron con las cámaras empresarias retomar en marzo las negociaciones, por lo que se puede esperar que los ajustes salariales incluyan algún tipo de recomposición por el poder adquisitivo perdido en los primeros meses del año. En ese caso, el acuerdo paritario podría repercutir también en aquellos empleados no convencionados.

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ECONOMIA

Descuentos de hasta 30% para comprar útiles y libros escolares: quiénes pueden acceder y hasta cuándo

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El Banco Nación ofrece descuentos de hasta 30% para comprar útiles antes del comienzo de clases.

El Banco Nación lanzó una serie de promociones especiales orientadas a las familias que se preparan para el comienzo de las clases. La campaña, bajo el lema “Vuelta al Cole”, incluye descuentos de hasta 30% y opciones de pago en cuotas para rubros centrales como librerías, indumentaria y jugueterías. Esta batería de beneficios estará disponible durante febrero, en fechas seleccionadas, y se organiza en distintos segmentos, según el tipo de compra.

Entre los principales puntos, la entidad estableció que los días 11, 12, 13, 18, 19 y 20 del mes corriente se podrán acceder a descuentos exclusivos en compras realizadas con tarjetas de crédito Visa y Mastercard a través de la aplicación MODO BNA+. En el rubro Librerías, que abarca útiles escolares, artículos de arte, insumos comerciales, textos y papelería, los clientes obtendrán un 20% de descuento. Para quienes elijan productos de indumentaria —incluyendo ropa infantil, deportiva, escolar, uniformes y calzado— el descuento será del 25 por ciento. Estas oportunidades cuentan con un tope de reintegro de $20.000 por transacción, además de la posibilidad de pagar en hasta 6 cuotas sin interés.

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El Banco Nación incluyó una ventaja adicional para quienes cobran sus haberes en la entidad: un ahorro extra del 5% sobre el total de cada compra, acumulable con los descuentos mencionados. De este modo, los clientes con acreditación de sueldos pueden acceder a un mayor beneficio en el proceso de equipar a sus hijos para el regreso a clases.

Algunas de las promociones se
Algunas de las promociones se extenderán hasta el 20 de febrero inclusive. (Imagen Ilustrativa Infobae)

La campaña también contempla propuestas para los sábados 14, 21 y 28 de febrero. En esas fechas, los usuarios encontrarán descuentos del 10% en los rubros Librerías y Jugueterías, siempre que utilicen tarjetas de crédito Visa y Mastercard a través de MODO BNA+. El tope de reintegro para estas compras es de $10.000 por operación y el plazo de pago puede extenderse hasta 3 cuotas sin interés, lo que amplía las alternativas para quienes buscan organizar sus gastos escolares.

Otra alternativa relevante dentro de la oferta del BNA se activa entre el 9 y el 13 de febrero en la Tienda BNA+. Durante ese periodo, los usuarios podrán adquirir productos en hasta 24 cuotas sin interés, siempre que realicen la operación a través de MODO BNA+ y utilicen tarjetas Visa o Mastercard emitidas por la entidad. Además, los clientes que perciben su salario en el banco suman un 20% de descuento adicional, con un tope de $15.000 por persona.

Desde la entidad explicaron que la campaña busca brindar alternativas de financiación y ahorro para el inicio del año escolar. Los descuentos y los planes de cuotas están enfocados en los rubros de mayor demanda durante febrero, lo que responde a la necesidad de las familias de cubrir gastos en útiles, uniformes y artículos escolares sin que esto impacte de manera directa en su economía cotidiana.

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El Banco Nación ofrece un
El Banco Nación ofrece un menú de descuentos y cuotas sin interés para comprar útiles, indumentaria y libros escolares.

El beneficio del tope de reintegro por compra permite que los usuarios puedan planificar el gasto según el segmento elegido, ya sea en librerías, indumentaria o jugueterías. El uso de MODO BNA+ como canal de pago resulta clave para acceder a todas las promociones, lo que impulsa la utilización de la aplicación y centraliza la operatoria en el entorno digital del banco.

La posibilidad de pagar en hasta 6 cuotas sin interés en los rubros más demandados y de extender el financiamiento a 24 cuotas en la Tienda BNA+ facilita la planificación financiera de quienes deben afrontar varios gastos al mismo tiempo. El esquema de descuentos acumulables para quienes reciben sus haberes en el Banco Nación representa un incentivo adicional y refuerza la propuesta de valor de la entidad en el contexto del inicio escolar.

En el caso de los sábados especiales, los descuentos en Librerías y Jugueterías ofrecen una alternativa para quienes buscan equipar a los niños con artículos para el colegio o adquirir elementos recreativos, con la posibilidad de aprovechar un reintegro de hasta $10.000 por compra y la opción de abonar en 3 cuotas sin interés.

La campaña “Vuelta al Cole” se dirige a un universo amplio de clientes y usuarios de Banco Nación, con una estructura de beneficios que contempla tanto la compra presencial como la operación online, siempre a través de MODO BNA+. Los descuentos, los topes de reintegro y las diferentes opciones de cuotas responden a la dinámica de consumo de este período, especialmente en un contexto en que la organización del presupuesto escolar resulta central para muchas familias.

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