ECONOMIA
Compraventa de usados: tipos de departamentos con más demanda y qué pasa con los precios

A contramano de otros momentos del mercado inmobiliario, en los que las unidades de dos ambientes marcaron el ritmo de la compraventa, los departamentos tipo PH y los inmuebles de tres ambientes se imponen como los tipo de viviendas usadas que presentan la mayor demanda en las inmobiliarias. Al mismo tiempo, los comercializadores reconocen que se incrementó el interés de los eventuales compradores por las casas y las propiedades que, en términos generales, más se buscan ostentan un precio que promedia muy cerca de los 100.000 dólares. Por estos días, los valores de venta de los inmuebles muestran un crecimiento por debajo de los indicadores de la inflación en dólares. Así, y por poner un ejemplo, los precios de los departamentos aumentaron 8,5% en moneda estadounidense durante el último año, mientras que el indicador promedio para esa divisa de 2024 a esta parte subió más del 12.
De acuerdo a un relevamiento de Zonaprop al que accedió iProfesional, los PH presentan un nivel de consulta y demanda que duplican al resto de las tipologías de inmuebles. Ese aspecto coloca a Capital Federal como el distrito donde más aumentó la escasez de ese tipo de unidades.
Compra de departamentos: se impone el interés por los PH
«En GBA norte un aviso de PH tiene un 95% más demanda que el aviso medio de departamento, mientras que en GBA oeste-sur, un PH recibe un 29% más interesados que el aviso medio de departamento», detalló la plataforma.
A la par de esta situación, la firma señala que el interés por la adquisición de casas sigue acelerándose en el Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA). Así, y tan solo en el primer trimestre del año, en la Ciudad la brecha entre quienes buscan ese tipo de viviendas en lugar de departamentos se redujo del 25 al 6 por ciento.
«En GBA norte, la demanda de casas es un 12% menor que la de departamentos, una brecha que en 2024 llegaba al 18%. La misma tendencia se observa en GBA oeste-sur, donde el interés por casas también es un 12% inferior al de departamentos, mientras que un año atrás la diferencia era del 24%», indicó Zonaprop.
En Capital Federal, y además de los PH, las unidades de tres ambientes también se ubican entre las más demandadas. «En la Ciudad, concentran un 16% más demanda que los de dos ambientes, mientras que en GBA norte, un 25% más. Esta última zona, además, es la que muestra el mayor crecimiento en la demanda de estas unidades respecto al año pasado», precisa el informe.
Con relación a los valores, en el contexto de AMBA las unidades de menos de u$s100.000 siguen siendo las más demandadas en todas las zonas. Asimismo, las propiedades de hasta 100 mil dólares «reciben entre un 5% y un 51% mayor presión de demanda» que las que se ubican entre los u$s100.000 y los 175.000.
El informe reconoce que en todas las zonas la presión de la demanda disminuye a medida que aumenta el valor del ticket. En cuanto a los barrios porteños que concentran la mayor demanda, Zonaprop afirma que Villa Pueyrredón es el que mayor índice presenta, con una porción del 42 por ciento.
«Le siguen Colegiales (40%) y Santa Rita (37%). En cambio, Puerto Madero registra un 66% menor presión de demanda que el promedio de CABA», concluye la plataforma.
Departamentos usados: los precios que predominan
Según distintos comparativos a los que que accedió iProfesional, el valor del metro cuadrado usado en Capital Federal subió menos del 0,5% durante el último mes y hoy se ubica en torno a los 2.407 dólares.
«En 2025 los valores de venta aumentaron un 3,5%, mientras que en los últimos doce meses la suba fue del 8,5%, por debajo de la inflación en dólares (12,2%)«, indica al respecto otra medición de Zonaprop.
«Actualmente el precio del metro cuadrado está un 11,9% por encima del nivel de junio de 2023 (2.151 dólares el metro cuadrado), cuando se registró el mínimo de la serie. En abril, el 79% de los barrios de la Ciudad registró una suba en el precio mensual», agrega.
Siempre según la firma en cuestión, el valor promedio de un departamento de un ambiente dentro de la geografía porteña asciende a los 106.000 dólares.
Asimismo, los inmuebles de dos ambientes exhiben un precio cercano a los u$s127.500, mientras que las unidades de tres ambientes cotizan a razón de los 175.250 dólares.
«Puerto Madero (6.153 dólares el metro cuadrado), Palermo (3.363 dólares) y Núñez (3.182) continúan en el podio de los barrios con la oferta más cara para la adquisición de departamentos. Por el contrario, Lugano es el barrio con el valor más bajo para la compra, con un precio de 1.118 dólares el metro cuadrado. Nueva Pompeya (1.435 dólares) y Parque Avellaneda (1.519) completan el ranking de barrios más económicos», detalla Zonaprop.
En cuanto a la media de valores en lo que respecta a las casas en Capital Federal, una vivienda con tres dormitorios tiene un precio medio cercano a los u$s293.000, mientras que una con 4 dormitorios se ubica en algo más de 470.907 dólares.
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ECONOMIA
El contundente anticipo de Javier Milei sobre la inflación del 2026

En el cierre del Economic Forum Madrid, el presidente argentino destacó su plan económico y aseguró que el año que viene no habrá inflación en nuestro país
08/06/2025 – 19:00hs
Javier Milei continúa adelante su gira europea y, esta tarde en Madrid, brindó un discurso de alrededor de una hora para cerrar el Economic Forum de la capital de España. El presidente argentino remarcó las decisiones económicas que adoptó durante su año y medio de gestión y no dudó en afirmar que cumplió los objetivos que se puso durante la campaña que lo llevó a la presidencia en diciembre de 2023.
«Nuestras metas eran muy ambiciosas. Decían que era imposible y ahora, después de un año y medio, sobrecumplimos todas las metas de campaña. Nos dijeron que era imposible hacer un ajuste de cinco puntos en un mes y lo hicimos», afirmó Milei en el evento que contó con la asistencia de otros líderes mundiales de la derecha. Y agregó: «El ajuste tenía que ser hecho por el parásito, tenía que caer sobre el sector público. La Argentina es uno de los cinco países del mundo sin déficit fiscal. Decían que la inflación se iba a quedar entre un 5% y un 7% y en mayo se espera que rompa el 2%. Para 2026, la inflación en la Argentina será historia del pasado«.
Milei no dudó en afirmar que «el estado es una organización criminal» y también que «los impuestos son un robo». En ese sentido, indicó: «El año pasado no solo dejamos de estafar a los argentinos, sino que bajamos los impuestos de los argentinos en 2 puntos del PBI. No se había hecho nunca en la historia de la Argentina». Por otro lado, el presidente de la Argentina contó que intentará cambiar el sistema impositivo y que, en caso de ser reelecto para un segundo período presidencial, podría llegar a «bajar más de un punto del PBI y devolverle a los argentinos más de 500 mil millones de dólares».
Milei también afirmó que su gestión busca modificar el sistema impositivo, y que, si es reelecto, «podríamos estar bajando más de un punto del PBI y devolverle a los argentinos más de U$S 500 mil millones», señaló en su discurso de aproximadamente una hora. Y luego , lanzó: «Sepan que, contra los socialistas de mierda, yo siempre voy a estar de su lado».
Milei en el Economic Forum de Madrid: la apertura el cepo y la prensa
En otro momento de su discurso, Milei se expresó contra los que decían que no se iba a animar a abrir el cepo en un año electoral: «Lo hicimos y hoy, el tipo de cambio cotiza mucho más cerca del piso de la banda de cambio. La basura mediática y los corruptos de los periodistas expandían noticias inmundas. No odiamos suficiente a los periodistas».
No solo le pegó a los periodistas, sino que el líder libertario también cargó contra los socialistas. Mientras desde el público gritaban contra el presidente español, Pedro Sánchez, Milei soltó: «Contra los socialistas de mierda, yo siempre voy a estar de su lado». Y agregó: «Si hay algo que me ha caracterizado en toda mi vida, no solo es decir lo que pienso, sino también hacer lo que digo, y después de tantos años desde la tribuna diciendo lo que había que hacer, decidí meterme en la cancha»
Milei habló en Madrid sobre la seguridad y política exterior
Más allá de que basó su discurso mayoritariamente en temas económicos, el presidente también habló del modelo de «El que las hace, las paga», y aseguró que en base a eso hoy en día «Argentina muestra los índices de delincuencia más bajos de su historia».
Por otro lado, acerca del comercio exterior, Milei comentó: «Estamos trabajando en lograr un acuerdo entre Mercosur y la Unión Europea, un acuerdo de libre comercio con EEUU, para que Argentina vuelva a ser un país abierto y grande».
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ECONOMIA
Fábricas y supermercados cambian de estrategia para hacer frente a las bajas ventas

Las grandes fábricas referentes del consumo masivo no dejan lugar a dudas: contra la expectativa de comienzos de año, el repunte de las ventas se hace desear. Los ejecutivos evitan mencionar la palabra «crisis», pero admiten que el escenario luce complicado para la mayoría de las categorías.
Desde los grandes supermercados ya pusieron en marcha distintas estrategias para retener a los clientes, que se van hacia los comercios más pequeños. Los negocios tradicionales de barrio, en los cuales se realizan las compras para pocos días y además es más difícil tentarse.
Hay otra realidad, que a las grandes compañías les cuesta admitir: los consumidores evitan en muchos casos las marcas más reconocidas, las líderes, porque cuestan entre 15% y 30% más caras que las denominadas «marcas blancas».
Cualquier consumidor habitué de las grandes cadenas y de los mayoristas se dio cuenta de que, a medida que pasa el tiempo, las «marcas propias» ganan cada vez más espacio en las góndolas.
El consumo no repunta: supermercados cambian de estrategia
Una fábrica de las grandes, fabricante de productos de la canasta básica, cuenta a iProfesional que en mayo vendieron apenas 0,1% más que en mayo del año pasado.
Otra compañía líder da cuenta de la misma situación. Una mejora mínima, casi imperceptible, en relación con un mes de mayo de 2024, en donde las ventas recién se empezaban a recuperar del pozo de la primera parte tras la devaluación.
Desde una tercera empresa marcan una diferencia: «Una cosa son los segmentos más populares, como los productos de almacén (fideos, aceites, harina), donde vemos una mejora más notoria. Y otra distinta es cuando vemos nichos como snacks. O productos congelados, donde no hay recuperación», cuenta la fuente a iProfesional.
Las fábricas de cervezas dan un panorama crítico: las ventas siguen sin recuperarse tras el desplome de principios del año pasado. A pesar de que hubo rebajas en los precios.
El 70% de descuento en la segunda unidad ya no alcanza
Los grandes supermercados también se ven forzados a cambiar. Si bien en las últimas mediciones se vio que las ventas repuntaron contra el año pasado, lo cierto es que los comercios tradicionales les vienen ganando la pelea por los clientes.
Con los ingresos de la población ajustados, las grandes superficies suman atractivos. La última vedette son las alianzas con los bancos, que a su vez necesitan promocionar sus billeteras digitales.
Así, por ejemplo, la mayoría de las cadenas tienen acuerdos con MODO y con Mercado Pago para sumar descuentos a las compras.
Así y todo, en esos grandes comercios admiten que la rentabilidad ha retrocedido. Lo mismo que cuentan las grandes industrias.
Consumidores, a toda hora y en todo lugar
El dato llama la atención, y es toda una muestra de los cambios en el consumo masivo: en ocho de cada diez hogares se hacen las compras elementales en por lo menos cuatro canales distintos.
Una exigencia a veces extrema, pero que los consumidores se sienten en la obligación de afrontar con tal de conseguir precios más bajos.
En medio de un consumo al que le cuesta levantar, la competencia entre esos canales se canibalizó.
Una reciente investigación de la consultora especializada en consumo Kantar, dejó a las claras quiénes quedaron de cada lado. Y da cuenta del novedoso comportamiento de los consumidores.
Promociones, claves en las góndolas
El informe de Kantar refleja, además, que las promociones se convirtieron en un motor clave para incentivar el consumo.
El impacto, no obstante, varía según el canal de ventas. En los supermercados e hipermercados, el 36% del gasto se realiza con alguna promoción, pero eso no alcanza para revertir la caída general en volumen: registran una pérdida de 19 % en productos sin promoción y una suba del 9,9% en los que sí la tienen.
- En los comercios mayoristas, donde el 25% del gasto también está asociado a promociones, la estrategia da resultados: los productos con promoción crecen 8,8% y los que no las tienen se mantienen estables.
- En los almacenes, que históricamente son menos agresivos a la hora de las promociones, también se sumó a la tendencia: ya un 11% del gasto se realiza bajo alguna promoción.
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ECONOMIA
Milei y Caputo abren la billetera para reforzar planes sociales, mientras apuran nuevos ajustes en el Estado

Si bien, tras meses de resultados negativos, el consumo empieza a remontar, las investigaciones de mercado muestran que esa recuperación no es uniforme. Mientras rubros como bienes durables, sobre todo electrodomésticos y celulares, aceleran el ritmo de ventas, otros claves, como alimentos y bebidas, crecen muy poco.
Así, la recuperación acelera a distintas velocidades, con una disparidad entre las clases sociales. La recuperación no fue homogénea y mostró una fuerte disparidad por nivel socioeconómico. Solo un 5% de las categorías relevadas creció en volumen dentro del nivel socioeconómico bajo inferior, mientras que en el nivel alto y medio el crecimiento alcanzó al 79%, según datos de la consultora Kantar.
Los sectores medios y altos impulsan la mejora, en contraposición con los hogares de menores ingresos, que aún no pudieron sumarse a esta incipiente reactivación.
La cuestión es seguida de cerca por el Gobierno, que, si bien se empeña en destacar que el crecimiento de la economía está derramando sobre toda la población, tiene claro que la recuperación aún no llega, por ejemplo, a quienes cobran planes sociales. Desde que asumió, el Gobierno duplicó los montos de las Asignación por hijo y la tarjeta Alimentar. Y estudia hacer un nuevo ajuste, en la medida que pueda continuar bajando el gasto, según supo iProfesional.
Sandra Pettovello, única funcionaria con la- «billetera abierta»
La ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello, juega un rol clave en la contención de la protesta social. Amiga de Milei, a quien no pudo acompañar a la reunión con el papa León XIV por un tema personal, es la única funcionaria para la que hay indicación de «billetera abierta».
Y esa regla parece que se mantendrá durante todo el mandato mileísta, porque en el «Triángulo de Hierro» consideran que mantener a raya los reclamos es quitarle un argumento de peso a la oposición kirchnerista y de izquierda. Más en un año electoral donde el gobierno sueña con poder penetrar el bastión peronista de la provincia de Buenos Aires.
El propio ministro de Economía, Luis Caputo, dejó clara la estrategia oficial. «El presidente Javier Milei me dijo que encaremos el ajuste, pero cuidando a los más vulnerables», señaló. Y destacó que «el gasto social subió 2 puntos del Producto Bruto, y sacamos a los intermediarios, con lo que se duplicaron la AUH y la tarjeta Alimentar. La gente terminó recibiendo cuatro veces más».
«Se sacaron 10 millones de personas de la pobreza y la economía está creciendo al 6%», insistió. Y, de paso, disparó munición gruesa contra el kirchnerismo, al asegurar que, con esta política, «hay otro mito que hemos destruido, porque decían que, si se hace un ajuste la economía colapsa, y fue lo contrario».
«Estábamos en un régimen soviético y la gente no se daba cuenta»
«Tras el año en que redujimos el gasto del Estado un 30%, la economía ahora crece al 6% anual. Le devolvimos ahorro al sector privado. El ajuste lo hizo el sector público en gasto espurio y corrupción», dijo Caputo, y lanzó un misil: «El 70% de la obra pública era corrupción».
«Por eso no hay una explosión social en la calle. Estábamos en un régimen soviético y la gente no se daba cuenta», enfatizó, en una nueva participación en el canal de streaming oficialista Carajo, al que concurrió junto con todo el equipo económico.
De paso, acusó al kirchnerismo de pretender «destruir el corazón del modelo económico, que es el superávit fiscal, y buscan cualquier causa para impulsar movilizaciones, pero la gente ya no les cree».
Inmerso a pleno en la campaña electoral, Caputo se despachó a gusto. Dijo que «aún en el gobierno los ‘kukas’ están metidos por todos lados, pusieron militantes por todos lados, buscan destruir el corazón del modelo, porque saben que es el ancla fiscal y buscan alguna causa para hacerlo».
¿Qué pasará con las jubilaciones?
Y les dio la razón a sus interlocutores cuando dijeron que en la marcha de los miércoles de los jubilados «la mayoría sin estudiantes universitarios de 25 años». Justamente, sobre el reclamo por la suba de haberes jubilatorios, Caputo también respondió: «En el último año de Alberto Fernández los jubilados perdieron un 30% de ingreso real. A eso, sumá que jubilaron a 3,9 millones de personas sin aportes. Con nosotros, los jubilados recuperaron un 15%».
«Ven la política con la óptica vieja. Los fanáticos ‘kukas’ se lo creerán el cuento, aunque cada vez es menos la gente que se lo cree, por eso para mí son un ‘partido’ en extinción», disparó el ministro de Economía.
Incluso, Caputo hasta se animó a arriesgar una hipótesis curiosa. Dijo que «se viene el ‘liberalismo endógeno’, porque los chicos de 12. 13, 14 o 15 años tienen fascinación por el presidente Milei, y son los votantes de los próximos años. En las próximas elecciones (presidenciales) esos chicos votarán, y el kirchnerismo será un partido residual».
Lo que se dice, un ministro «en llamas».
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