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ECONOMIA

Suba de alquileres: de cuánto serán los ajustes de julio según el tipo de contrato firmado

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La desaceleración que muestra el índice inflacionario general, combinado con una ampliación de la oferta que sigue aportando unidades al mercado residencial, se hace sentir en los valores de los alquileres, que pegarán otro salto en el inicio de julio aunque muy por debajo de los números de años anteriores. Así, según anticipan expertos y comercializadores, para quienes aún sostienen contratos firmados bajo el paraguas de la ley ya derogada comenzarán el mes con una suba del 66,1%, esto es, la tasa más baja en casi tres años. Ese mismo guarismo se ubica 14 puntos por debajo del incremento que se aplicó a principios de junio, del orden del 80,65 por ciento. Hoy por hoy, el valor promedio de un monoambiente parte de los $350.000 mensuales y sin incluir expensas.

Según indicaron a iProfesional fuentes cercanas al Colegio Inmobiliario porteño, el aumento para quienes mantienen acuerdos con el marco derogado es el más bajo desde septiembre de 2022.

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Así, los inquilinos con contratos con montos de $400.000, a partir de julio y por los próximos 12 meses afrontarán un pago mensual por debajo de los 665.000. Las voces consultadas aclararon que el tenor del ajuste dependerá, también, del día en que se ha rubricado el acuerdo y la variación del Índice para Contratos de Locación (ICL) correspondiente a esa misma jornada.

Siempre desde la perspectiva del ICL, quienes alquilan con acuerdos trimestrales tendrán un ajuste del 11,14% durante julio, mientras que para los pactos cuatrimestrales el porcentaje subirá a 13,97.

Respecto de estos indicadores, Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Inmobiliario, dijo a este medio que «los aumentos de los alquileres serán bajos porque la inflación es cada vez más baja».

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«Estamos en valores irreconocibles para el mercado locativo. Hay muy buen cumplimiento, no hay ni un día de demora. La gente paga en término. Estamos en un escenario muy buscado desde hace bastante tiempo», afirmó.

Se desacelera la suba de los alquileres

De acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, las últimas mediciones de alquileres muestran que los incrementos trimestrales vienen moderándose desde diciembre de 2023.

Para los acuerdos con subas semestrales, en tanto, el aumento para los alquileres atados al ICL será del 20,84 por ciento.

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Por otra parte, quienes alquilan con acuerdos basados en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) por lapsos trimestrales o cuatrimestrales deberán cubrir un incremento del 5,89 por ciento.

Ese acumulado se corresponde con la inflación definida por el INDEC durante los últimos tres meses.

En cuanto a la desaceleración que muestran los ajustes de los alquileres, Reporte Inmobiliario aportó este detalle:

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  • Trimestre de Sep-Oct-Nov 2023: +37,6%.
  • Ene-Feb 2023-2024: +29,1%.
  • Mar-Abr-May 2024: +27,8%.
  • Jun-Jul-Ago 2024: +20,7%.
  • Sep-Oct-Nov 2024: +12,9%.
  • Dic-Ene-Feb 2024-2025: +10,5%.
  • Mar-Abr-May 2025: +7,5%.

«… con más cantidad de unidades ofertadas en alquiler en CABA en los principales portales y creciendo la oferta desde la derogación de la Ley la situación viene mejorando, pero es evidente que el problema habitacional excede ya a la cantidad de inmuebles en oferta o al valor en que se ofrecen los mismos», expuso la consultora.

Para enseguida añadir: «En Argentina, año a año se suman unas 50.000 viviendas al déficit ya existente debido a los nuevos hogares que se forman por crecimiento vegetativo y la fuerte inmigración que recibimos. Ese número es una estimación ya descontando las viviendas nuevas que se fabrican por año tanto desde el sector público como privado».

Precios de alquileres en Capital Federal

Con respecto a los valores vigentes en la Ciudad, Reporte Inmobiliario detalla que, en lo que refiere a las unidades de un ambiente, los valores más altos se dan en Palermo ($470.000), Núñez (460.000), Belgrano, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Saavedra y Villa Crespo (450.000).

En el otro extremo se alinean Constitución ($340.000), Floresta, San Cristóbal, San Nicolás y Liniers (350.000), y Villa Luro (360.000).

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Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, las cotizaciones de más peso ocurren en Belgrano R ($828.570), Belgrano C (811.430), Recoleta (789.000), Barrio Norte (774.285) y Las Cañitas (731.110).

Del otro lado se ubican Constitución ($460.000), Nueva Pompeya ($464.000), La Boca (491.250) y Floresta (498.335).

Con relación a las unidades de tres ambientes, los valores más potentes ocurren en Recoleta ($1.1 millones), Las Cañitas (1.065 millones), Palermo (1.057 millones) y Belgrano C. (1.051 millones).

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En la vereda de enfrente se encuentran Constitución ($612.000), Floresta (623.335), Pompeya (624.000) y La Boca (640.000).



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ECONOMIA

El sueldo de la empleada doméstica por día y por hora en agosto 2025

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Se definió un aumento de sueldo para empleadas domésticas a partir de julio, a pagar en agosto 2025. Cómo quedó la escala salarial

26/07/2025 – 17:51hs

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Se acerca fin de mes y los empleadores en Argentina tienen que ir calculando cual será el salario de la empleada doméstica a pagar en agosto de 2025, tras los últimos aumentos definidos para las trabajadoras de casas particulares a partir de julio 2025. 

Las empleadas domésticas seguían sin actualización salarial desde enero de este año. El último aumento de sueldo definido por la Comisión Nacional de Trabajo en Casas Particulares las acerca a la evolución de la inflación en esos primeros meses de 2025.

Aun así, calcular cuánto debe pagársele de sueldo a las empleadas domésticas el mes próximo no será sencillo para los empleadores, sobre todo si la trabajadora está contratada por horas, ya que al salario básico se le agregan sumas por única vez que en ese caso se deben calcular de manera proporcional al tiempo trabajado. 

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Cómo queda entonces la escala salarial de las empleadas domésticas para el próximo mes, cuáles serán los aumentos de sueldo y cómo calcular los plus a abonar.

Aumento de sueldo a empleadas domésticas

La suba de sueldo definida en julio para las trabajadoras del servicio doméstico es de un 6,5% en total entre febrero y septiembre de este año, y se repartirá de la siguiente manera: 

  • 3,5% respecto de los haberes que corresponden al mes de junio
  • 1% en julio
  • 1% en agosto
  • 1% en septiembre.

A eso se suma un extra como cifra no remunerativa por única vez. Esos ítems se pagarán de la siguiente manera: 

  • para quienes trabajan más de 16 horas semanales: $10.000 en julio, $9.500 en agosto y $9.500 en setiembre.
  • para quienes trabajan entre 12 y 16 horas semanales: hasta $7.000 en julio, $6.000 en agosto y $6.000 septiembre
  • para quienes trabajan hasta 12 horas semanales: los tres bonos serán de $4.000 en cada uno de los meses del trimestre julio-septiembre.

La última actualización que habían recibido fue del 2,5% en enero, a pagar con el sueldo de enero y febrero. Desde entonces, las escalas para el Personal Auxiliar de Casas Particulares había permanecido sin cambios, dejando el salario de las trabajadoras seriamente retrasado respecto de los aumentos de precios. 

Todos estos meses desde entonces, había sido legal no ajustar el sueldo de la empleada doméstica, si bien los empleadores suelen tener las mejores prácticas y consignar subas al menos a la par de la inflación, que se pueden consignar en el recibo de sueldo a cuenta de futuros aumentos. De esta manera, las trabajadoras no pierden poder adquisitivo ni es necesario aumentar todo de golpe al definirse una nueva alza en el marco de la Comisión Nacional de Trabajo en Casas Particulares. 

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Escala salarial de empleadas domésticas julio 2025

En función del aumento de sueldo definido, la siguiente será la escala salarial del personal doméstico en julio (a pagar en agosto) de acuerdo a su categoría y modalidad de contratación: 

Supervisor/a

  • Con retiro: 450.418 pesos por mes y 3.611 pesos por hora
  • Sin retiro: 501.716 por mes y 3.955 pesos por hora

Personal para tareas Específicas

  • Con retiro: 418.464 pesos por mes y 3.418 pesos por hora
  • Sin retiro: 465.821 pesos por mes y 3.748 pesos por hora

Caseros

  • Sin retiro (no existe la modalidad con retiro en esta categoría): 408.279 pesos por mes y 3.229 pesos por hora

Asistencia y cuidado de personas

  • Con retiro: 408.279 pesos por mes y 3.229 pesos por hora
  • Sin retiro: 454.984 pesos por mes y 3.610 pesos por hora

Personal para tareas generales

  • Con retiro: 367.161 pesos por mes y 2.992 pesos por hora
  • Sin retiro: 408.279 pesos por mes y 3.229 pesos por hora

Vale la pena recordar que en caso de que la trabajadora tenga tareas comprendidas en más de una de las categorías del Regimen de Trabajo para el Personal Auxiliar de casas particulares, le corresponde percibir el sueldo de la categoría mejor remunerada.

A la vez, estos valores básicos son para las empleadas domésticas registradas debidamente con las autoridades, Arca y Anses. Aquellas que se desempeñan en la informalidad no tienen garantizados estos valores ni sus derechos laborales. 

Paso a paso: calcular sueldo de la empleada doméstica

En julio no será tan sencillo abonar el salario básico de la empleada doméstica. No bastará con mirar las escalas y calcular de acuerdo al trabajo menual o la cantidad de horas trabajadas, ya que también hay que sumarle los adicionales y el bono para cobrar en agosto 2024, además de los aportes.

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Los adicionales incluyen: 

Por lo tanto, para calcular cuánto se le debe pagar a la empleada doméstica en agosto (por el sueldo de julio 2025) el empleador deberá:

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  1. seleccionar el salario básico de la categoría que corresponda a su actividad y a la modalidad de contratación (con o sin retiro, por hora o por mes). En el caso de que se trate de remuneración por horas, sumar el haber de acuerdo al tiempo trabajado en julio.
  2. A ello, agregar según corresponda el bono que reicben ese mes las empleadas domésticas (de 10.000, 7.000 o 4.000 pesos, de acuerdo a las horas regulares de trabajo)
  3. También sumar los plus por antigüedad, zona desfavorable, y horas extra, en el caso de que sea procedente. 

De esta manera, el empleador tendrá todos los datos para liquidar correctamente el sueldo de julio de la empleada doméstica, y abonarlo en tiempo y forma en agosto. 



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ECONOMIA

Acciones suben hasta 23% en el mes y bonos se recuperan: esto prevé el mercado tras la luz verde del FMI

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Las acciones y bonos argentinos cerraron la semana con importantes alzas, que llegaron ser de hasta 10% el viernes, tras la noticia difundida la jornada previa de que el Fondo Monetario Internacional (FMI) le brindó un fuerte respaldo al país al aprobar técnicamente la primera revisión del acuerdo alcanzado en abril con el Gobierno de las reformas económicas. Y expertos anticipan que los bonos pueden verse favorecidos por esta novedad.

De esta manera, sujeto a la aprobación del Directorio Ejecutivo del FMI, Argentina tendrá acceso a unos u$s2.000 millones.

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Esto se reflejó el viernes en el mercado, con fuertes subas en las cotizaciones de los activos nacionales, y el principal índice de acciones de empresas líderes, el Merval, escaló 2,9% en el día.

Incluso, se destacaron alzas de hasta 10% en la última rueda de la semana, como fue el caso de las acciones de Transportadora de Gas del Norte (TGN), seguida por Transener (7,4%) y Banco de Valores, con 6,5% en la jornada.

De esta manera, las ganancias acumuladas en todo julio llegan a ser de hasta 23%, encabezadas por Transener; luego se ubican IRSA (18,5%), TGN (17,6%), Banco de Valores (15,8%), Pampa (15,5%), TGS (15%) y Telecom, con 14,6% en todo el mes.

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Por lo tanto, casi todas las acciones del Merval superan con creces a la suba del precio del dólar en todo julio, que es cercana al 7%, y también les ganaron a las tasas de las colocaciones en pesos, que son inferiores al 3% mensual.

Y en aquellas empresas argentinas que cotizan en Wall Street, con el formato de ADR, la situación fue similar, aunque de manera más moderada, con incrementos en las cotizaciones de hasta 5% en dólares durante este viernes.

En todo el mes, suman un ascenso de hasta 12% en moneda estadounidense, como es el caso de IRSA. Luego, se ubican Pampa Energía (7,2%), Transportadora de Gas del Sur (6,9%) y Telecom, con un alza de 6,7% en dólares en julio.

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Aunque en el acumulado de todo el 2025, los resultados son diferentes, y que en la mayoría de los casos se ubican en terreno negativo, con descensos de hasta 32%, como ocurre con Edenor.

«El mercado de acciones estuvo desacoplado del mercado de bonos durante todo el año. Hay acciones, especialmente las bancarias, que bajaron 45% desde los máximos de enero», resalta Javier Timerman, director de Adcap, a iProfesional.

En cambio, por el lado de los bonos nacionales, el viernes se registraron subas de hasta 2,4%, sobre todo en los emitidos en dólares con legislación nacional, donde se destacaron el Global al 2035 (GD35) y otro título al mismo año (AL35), y también el emitido al 2038 (AE38). 

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Por el contrario, en todo el mes estos títulos arrastran bajas de hasta 8%, si bien en todo el año muestran datos positivos. 

En tanto, los emitidos en dólares con legislación estadounidense se llevan la peor parte, con bajas de hasta 14% en el mes y caídas de 10% acumuladas en el año.

«Después de varias ruedas de bajas, los bonos en dólares logran cerrar la semana con ganancias, luego que el FMI y Argentina alcanzaran un acuerdo a nivel técnico sobre la primera revisión del programa bajo el Acuerdo de Facilidades Extendidas (EFF). Esto se dio en un contexto más tranquilo de tasas de interés tras los aumentos en los retornos después de la desordenada salida de las LEFIs, y con los inversores atentos al llamado a licitación del Tesoro», resumen desde Research for Traders (RfT).

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Desde la opinión de Juan Diedrichs, analista de Capital Markets: «El visto bueno del FMI es un punto de apoyo que cambia el humor de mercado. Faltan otros aspectos que reclama, junto a varios organismos e inversores internacionales, como es la acumulación de reservas. Por eso, la volatilidad continuará, porque el mercado entró en campaña electoral y se manifiesta a través de sus cotizaciones».

Acciones y bonos: qué se espera tras acuerdo con FMI

Tras el impacto positivo en los precios de acciones y bonos que tuvo el anuncio del acuerdo entre el Gobierno y el FMI, los analistas consultados por iProfesional consideran que el escenario será más favorable para los bonos, ante un posible retroceso del riesgo país, que en la actualidad se ubica en torno a los 726 puntos básicos.

«En lo que tiene que ver con el FMI, entendemos es una buena noticia a nivel macro que ahuyenta fantasmas sobre si el Gobierno iba a conseguir financiamiento. Esto debería traducirse en una baja de riesgo país y una menor tasa de descuento para los activos de renta variable de Argentina», detalla Timerman a este medio.

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Por su parte, Nahuel Bernues, CFA, asesor financiero y fundador de la consultora Quaestus, acota: «Creo que el mayor impacto lo vamos a ver en el riesgo país y en los bonos. La reconfirmación por parte del FMI del camino trazado por el equipo económico creo que ayuda a incrementar el espaldarazo que le dieron los organismos internacionales a la Argentina, a que sigan los desembolsos de divisas y se sigan acumulando reservas».

Es decir, este experto considera que, con más reservas y más capacidad de pago, serán «mejores los fundamentos para una suba de los bonos y una baja del riesgo país».

Cuáles son los bonos y acciones recomendados

En base a este mejor clima por el respaldo del FMI, los analistas consultados por iProfesional detallan cuáles son las acciones y bonos que se verían más favorecidos.

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«Cotizando a 1.0x el precio respecto al valor libros en promedio, creemos que las acciones de los bancos pueden tener un repunte. Además, en las próximas semanas también estarán mostrando los resultados del segundo trimestre, y esperamos ver considerables mejoras con respecto a lo que mostraron en el primer trimestre», puntualiza Timerman.

Así, recomienda las acciones de Galicia y Macro, y suma a su lista a Pampa como la «mejor energética». 

En cuanto a los bonos sugeridos, para ahorristas conservadores, propone los Bopreales y los títulos de deuda corta global. Y para los perfiles más agresivos, sugiere a los fondos de Lecaps.

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En este sentido, Berneus se queda con los títulos en dólares, debido a que «los bonos largos se pueden ver más favorecidos, tal como un Global al 2035 (GD35) o el emitido al 2038 (AE38). Sin embargo, creo que el título de deuda al 2030 (AL30), hoy tiene una mejor relación riesgo/retorno», concluye a iProfesional.

Desde Research for Traders (RfT), ante esta situación, también recomiendan en bonos soberanos en dólares al Bonar 2030 (AL30) y al Bonar emitido al 2035 (AL35).

Respecto a los Bopreales, sugieren al que vence en el año 2027(BPOC7 y BPC7D), que otorgan un plus del 5% y a los Bopreales 3% al año 2028 (BPO28/BPO8D). 

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Y por el lado de los bonos soberanos en pesos a tasa fija, recomiendan posicionarse en Lecaps al 30 de septiembre de 2025 (S30S5) y a los Boncap al 17 de octubre de 2025 (T17O5) y al 15 de diciembre del corriente año (T15D5). 



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ECONOMIA

El sueldo más alto que cobrará un empleado de comercio en agosto 2025

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Los empleados de comercio llegaron a un nuevo acuerdo paritario que incluye un aumento salarial de 6% escalonado hasta fin de año, pero el mismo está pendiente de homologación. 

Al cierre de este artículo, también faltaba homologar el anterior acuerdo al que llegó la Federación Argentina de Empleados de Comercio y Servicios (FAECyS) con las cámaras del sector. Por eso, está en duda qué escala salarial aplicar para abonar el sueldo de julio de empleados de comercio, que se pagará en agosto. 

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Sucede que para que un convenio paritario tenga fuerza de ley, es necesario que sea homologado con su publicación en el Boletín Oficial, algo que viene demorando durante meses el gobierno nacional en los casos como el de Comercio, cuyo acuerdo de abril era con suba por encima del 1% mensual que el oficialismo imponía, de manera de tener a raya la inflación. 

A falta de homologación, hubo empleadores que se negaron a cumplir con el acuerdo firmado en las negociaciones paritarias de abril-junio, pese a que en el mismo se incluyó el compromiso a no esperar la homologación para ello. FAECyS denunció por incumplimiento a supermercados mayoristas como Vital, Jaguar y Makro. Está pendiente entonces ver qué escala utilizarán los grandes empleadores de Comercio a la hora de liquidar los sueldos de julio. 

Acuerdo paritario de empleados de comercio

El acuerdo paritario de Empleados de Comercio de abril-junio 2025 implicó un incremento salarial acumulativo del 5,4%, a abonarse en tres tramos trimestrales, junto con sumas fijas mensuales de $35.000 en abril, $40.000 en mayo y $40.000 en junio, esta última a incorporarse al salario básico.

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Al exceder el 1% que planteaba el Gobierno, ese acuerdo está pendiente de homologación. 

Sin perjuicio de lo anterior, FAECyS acordó con las cámaras el esquema salarial para el resto de 2025, con nuevas escalas a partir de julio para los haberes que se pagarán en agosto. El acuerdo estipula lo siguiente: 

  • 1% a partir de julio de 2025
  • 1% a partir de agosto de 2025
  • 1% a partir de septiembre de 2025
  • 1% a partir de octubre de 2025
  • 1% a partir de noviembre de 2025
  • 1% a partir de diciembre de 2025

Los incrementos se calcularían sobre las escalas básicas correspondientes al mes de junio de 2025. Además se agregan sumas no remunerativas de $40.000 mensuales en cada mes, que en diciembre pasarían a integrar el básico.

Escala salarial de empleados de comercio

Hasta el momento, como no está homologado el acuerdo paritario del segundo semestre de empleados de comercio, la escala oficialmente vigente de acuerdo a FAECyS sigue siendo la de la paritaria de abril, que es la siguiente: 

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Personal de maestranza

  • Categoría A: $1.036.033
  • Categoría B: $1.038.917
  • Categoría C: $1.049.019

Personal administrativo

  • Categoría A: $1.046.856
  • Categoría B: $1.051.189
  • Categoría C: $1.055.517
  • Categoría D: $1.068.507
  • Categoría E: $1.079.330
  • Categoría F: $1.095.207

Personal de caja

  • Categoría A: $1.050.463
  • Categoría B: $1.055.517
  • Categoría C: $1.062.012

Auxiliares

  • Categoría A: $1.050.463
  • Categoría B: $1.057.679
  • Categoría C: $1.081.495

Auxiliares especializados

  • Categoría A: $1.059.126
  • Categoría B: $1.072.114

Vendedores

  • Categoría A: $1.050.463
  • Categoría B: $1.072.117
  • Categoría C: $1.079.330
  • Categoría D: $1.095.207

En caso de que se homologue el convenio a tiempo para el pago de los sueldos de julio, o que el empleador decida honrar el compromiso firmado por las cámaras en la paritaria aunque falte ese último paso oficial, esos salarios básicos deberán incrementarse un 1%, más la suma no remuerativa que corresponda. Además deberán calcularse las horas extra trabajadas y los plus que impactan en el sueldo de los empleados de comercio. 

Sueldos más altos de empleados de Comercio

De mantenerse las escalas vigentes, los sueldos básicos más altos de los empleados de comercio seguirán siendo los de personal administrativo categoría F y el de los vendedores de categoría D. En ambos casos, el salario de julio sería de 1.095.207 pesos

En Argentina, la categoría F para empleados administrativos dentro del convenio colectivo de empleados de comercio (CCT 130/75) corresponde a un segundo jefe o encargado de primera. Este rol implica supervisar a otros encargados y asumir la responsabilidad principal en ausencia del jefe.

En tanto que un vendedor de categoría D se considera un «jefe de segunda o encargado de primera». Esto implica que el vendedor asiste al jefe de sección en sus responsabilidades y lo reemplaza en caso de ausencia.

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Al mencionado sueldo básico se le suman distintos plus de acuerdo al trabajo desempeñado. Todos los empleados de comercio registrados reciben adicionales por horas extra, presentismo, antigüedad. Por ejemplo, les corresponde un 1% adicional sobre su salario básico por cada año trabajado por antigüedad. Además, los cajeros tienen un adicional por manejo de caja, que es un complemento remuneratorio, fijado porcentualmente, según las funciones asignadas al cajero. Este adicional se calcula sobre el sueldo inicial.

En el caso de las horas extra, el recargo es del 50% para las trabajadas en días comunes (lunes a sábado hasta las 13:00) y del 100% para las horas trabajadas en sábados después de las 13:00, domingos y feriados.

Vale la pena aclarar que todos estos datos corresponden a salarios básicos por categoría para los empleados de comercio registrados debidamente ante las autoridades impositivas y de Seguridad Social (ARCA y y ANSES) Aquellos que se desempeñan en la informalidad no tienen garantizados ni los valores para los sueldos de julio 2025 que se consignan en este artíuculo ni ninguno de sus derechos laborales. 

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