ECONOMIA
El dilema de la vivienda: cuánto cuesta alquilar y cuánto pagar una cuota hipotecaria
Muchas familias se preguntan si resulta más conveniente seguir alquilando o intentar acceder a un crédito hipotecario. La reciente reaparición de préstamos ajustados por UVA reavivó el debate, en un contexto donde los valores de los alquileres se mantienen elevados y la estabilidad macroeconómica sigue siendo incierta.
En la Ciudad de Buenos Aires, el precio promedio de un departamento de tres ambientes ronda los USD 130.000, según datos de las principales inmobiliarias. Frente a esa cifra, quienes evalúan financiar la compra deben analizar las condiciones de los nuevos créditos disponibles, que volvieron a ofrecer varios bancos tras años de inactividad en este segmento.
El Banco Nación, el Ciudad, el Santander, el BBVA y el Hipotecario se encuentran entre las entidades que relanzaron líneas de crédito ajustadas por UVA. En la mayoría de los casos, el monto máximo cubre hasta el 80% del valor de la propiedad, con plazos que pueden llegar a 30 años. Las tasas nominales anuales varían según la entidad, el perfil del cliente y la relación cuota-ingreso.
Por ejemplo, un préstamo de USD 100.000 equivalentes en pesos a 20 años implica hoy una cuota inicial cercana a $500.000 mensuales, aunque ese valor se actualiza según el índice de inflación. El dato no es menor: el componente UVA ajusta las cuotas por la variación del Índice de Precios al Consumidor (IPC), por lo que los pagos mensuales pueden subir si la inflación se mantiene elevada.
Desde el sector financiero destacan que, a diferencia de años anteriores, los nuevos créditos UVA cuentan con topes a la actualización de las cuotas. En el caso del Banco Nación, por ejemplo, la diferencia entre el aumento de los ingresos y el de la cuota no puede superar el 10%. Si esa brecha se amplía, el plazo del préstamo se extiende automáticamente.
Mientras tanto, el valor promedio de un alquiler para un departamento de tres ambientes en CABA ronda los $650.000 mensuales, de acuerdo con reportes del portal Zonaprop. A eso se suma la actualización trimestral permitida por la nueva Ley de Alquileres, que habilita incrementos pactados entre las partes según distintos índices.
Si se compara la cuota inicial de un crédito UVA con el valor del alquiler, la diferencia parece acotada. En algunos casos, incluso la cuota hipotecaria puede resultar menor que el alquiler, aunque con el riesgo de una mayor exposición a la inflación. En cambio, quien alquila evita endeudarse, pero asume la incertidumbre de los ajustes y la falta de estabilidad a largo plazo.
Un análisis realizado por el portal Reporte Inmobiliario muestra que, para una vivienda de USD 130.000, el costo mensual de la cuota inicial representa alrededor del 75% del valor de un alquiler equivalente. Sin embargo, a lo largo del tiempo la relación puede invertirse, dependiendo de la evolución de los precios y los salarios.
A pesar del regreso de los préstamos hipotecarios, el acceso sigue siendo limitado. La relación entre los ingresos familiares y el valor de las propiedades continúa siendo una de las principales barreras. Según estimaciones del mercado, se necesitan ingresos superiores a $1.500.000 mensuales para calificar a un crédito promedio, lo que deja afuera a gran parte de los asalariados formales.
Además, la falta de previsibilidad macroeconómica dificulta la planificación a largo plazo. “El problema no es sólo la inflación, sino la incertidumbre sobre los ingresos futuros y el tipo de cambio”, explican desde una entidad bancaria. Esa volatilidad hace que muchos potenciales compradores opten por postergar decisiones de endeudamiento, a la espera de un entorno más estable.
En paralelo, la oferta de viviendas usadas en venta continúa en niveles altos. Muchos propietarios buscan desprenderse de inmuebles ante la caída sostenida de los precios en dólares durante los últimos años. El valor promedio del metro cuadrado en CABA se ubica en torno a USD 2.100, aunque con amplias diferencias entre barrios.
En el segmento de alquileres, la tendencia sigue marcada por una fuerte demanda y escasa oferta. La derogación de la anterior Ley de Alquileres y la apertura de acuerdos entre partes generaron una recomposición del mercado, pero los precios siguen lejos del poder adquisitivo promedio.
Los analistas coinciden en que, más allá de los números actuales, la conveniencia entre alquilar o tomar un crédito hipotecario depende del horizonte temporal y de la capacidad de ahorro. Si la inflación logra estabilizarse y los ingresos acompañan, el crédito puede transformarse en una opción viable para sectores medios. En cambio, en contextos de alta volatilidad, la cuota ajustable puede convertirse en una carga difícil de sostener.
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La empresa argentina ofrece oportunidades laborales en tecnología, logística y experiencia de usuario. Cómo postularse y cuáles son los empleos disponibles
12/11/2025 – 21:48hs
Mercado Libre, una de las compañías tecnológicas más importantes de América Latina, sigue creciendo y ampliando su personal. En medio de un contexto económico desafiante, la firma que fue fundada por Marcos Galperin continúa generando empleo y mantiene un ritmo sostenido de expansión tanto en su unidad de comercio electrónico como en su red logística, Mercado Envíos, que se convirtió en uno de los principales motores de su crecimiento en los últimos años.
Desde su sede central en Buenos Aires y a través de distintos centros de distribución ubicados en el Área Metropolitana, la empresa busca nuevos talentos en tecnología, análisis de datos, operaciones logísticas y experiencia de usuario, entre otras áreas clave para su negocio digital. A continuación, te contamos cuáles son los puestos requeridos y cómo hay que postularse.
Las ventajas de trabajar en Mercado Libre
Mercado Libre es reconocida por ofrecer buenas condiciones laborales y oportunidades de desarrollo profesional. Entre los beneficios que destacan sus empleados se encuentran la posibilidad de trabajar de forma híbrida o remota en varios puestos, planes de capacitación continua, programas de bienestar, seguros de salud premium y bonificaciones vinculadas al desempeño.
La compañía fue elegida en reiteradas ocasiones como una de las mejores empresas para trabajar en América Latina, de acuerdo con el ranking «Great Place to Work». Además, promueve una cultura corporativa basada en la innovación, la autonomía y la colaboración, valores que la convirtieron en una de las firmas más admiradas del continente.
Mercado Libre busca empleados: cómo postularse
Los interesados pueden acceder a las búsquedas activas a través de LinkedIn, donde Mercado Libre actualiza sus vacantes de manera constante.
Para postularse, basta con ingresar al perfil oficial de la empresa en la red profesional, seleccionar el puesto deseado y hacer clic en «Solicitar».
Es posible cargar el currículum directamente desde la plataforma o vincularlo con el perfil de LinkedIn, lo que agiliza el proceso.
La mayoría de las posiciones exigen experiencia previa en el área, manejo de herramientas digitales y, en algunos casos, nivel intermedio o avanzado de inglés. Sin embargo, también se publican oportunidades para perfiles junior o técnicos, especialmente dentro de Mercado Envíos.
Puestos disponibles en Mercado Libre
Entre las más de 30 posiciones abiertas recientemente, se destacan las siguientes:
- Software Developer Frontend – IT
- Asistente de Logística Inversa – Mercado Envíos
- Supervisión de Inventarios y Calidad – Mercado Envíos
- Data Scientist
- Software Developer Backend
- Líder de Operaciones In Store – Mercado Envíos
- Supervisión de Mejora Continua (Excelencia Operacional) – Mercado Envíos
- Analista Senior de Planificación – Mercado Envíos
- Analista Senior de Ejecución de Mejora Continua – Mercado Envíos
- Especialista en Estrategia de Datos – Mercado Envíos
- Analista Senior de Control de Negocio – Mercado Envíos
- Software Engineer Frontend
- UX Project Leader
- Analista de Seguridad Física – Mercado Envíos
- Especialista en Planificación de Demanda y Retiros – Mercado Envíos
- Líder de Equipo de Mantenimiento – Mercado Envíos
- Software Engineer Backend – IT Marketplace
- Especialista de Seguimiento de Desempeño – Mercado Envíos
- Analista de Gestión y Control de Planificación – Mercado Envíos
- Sr Software Engineer Front End
- Analista de Seguridad Física – Turno Noche – Mercado Envíos
- Software Engineer Backend
- Analista Senior de Inteligencia Competitiva Regional – Mercado Envíos
- UX Technical Leader – CX
- UX/UI Design Expert – CBT
- Sr Software Engineer
- Project Leader – User Account Security IT
- Ingeniero de Redes y Seguridad
- Technical Leader Backend
- Software Technical Leader Backend – IT Marketplace
Mercado Libre, un ecosistema en expansión
Con más de 50 millones de usuarios activos y operaciones en 18 países, Mercado Libre se consolidó como la empresa más valiosa de América Latina y un referente del comercio electrónico global.
Su ecosistema, que incluye la plataforma de pagos Mercado Pago, el servicio de logística Mercado Envíos, y las divisiones de publicidad y créditos, continúa incorporando tecnología y sumando empleo de alta calificación.
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El Instituto Nacional de Estadística y Censos (Indec) publicó el Índice de Precios al Consumidor (IPC) correspondiente al mes de octubre y con ese dato, se puede conocer con exactitud cuánto percibirán los jubilados, pensionados y titulares de asignaciones sociales a partir de diciembre. El sistema actual prevé ajustes mensuales acordes a la evolución de la inflación.
En este caso el IPC fue de 2,3%, por lo que se aplicará un aumento equivalente a ese número en todas las prestaciones que abona la Administración Nacional de la Seguridad Social (Anses). En efecto, se espera que el organismo previsional aplique una actualización de ese porcentaje en los haberes jubilatorios y en el resto de las asignaciones sociales desde el mes próximo.
Este incremento para los beneficiarios de Anses se suma al 1,9% de octubre y al 2,1% de noviembre, en el marco del esquema de movilidad mensual establecido por el Decreto 274/2024, que reemplazó a la fórmula trimestral anterior.
De esta manera, el haber mínimo pasará en diciembre a ser de $340.746,35. A eso se le debe sumar el bono de $70.000, que, en caso de confirmarse en los próximos días, elevaría la jubilación mínima a $410.746,35. Además, durante el mes siguiente los jubilados y pensionados cobrarán el medio aguinaldo, lo que sumará otros $170.373.
Por su parte, el haber máximo se ubicará en torno a $2.292.900,39. A esa cifra también se sumará el medio aguinaldo, lo que implicará un ingreso adicional equivalente al 50% del haber bruto mensual.
El aumento del 2,3% también se aplicará sobre las pensiones no contributivas (PNC), la Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM) y las asignaciones familiares y universales que paga la Anses. En consecuencia, la PUAM ascenderá a $272.597,08, mientras que las pensiones no contributivas por invalidez o vejez pasarán a $238.522,44 aproximadamente. Para el caso de las madres de madres de siete hijos, el monto será igual a la jubilación mínima.
En el caso de la Asignación Universal por Hijo (AUH), el monto subirá a $122.443,89. La Asignación por Embarazo (AUE), por su parte, aumentará de $115.600 por hijo, de los cuales el 80% se cobra mensualmente y el 20% restante se acumula para el cobro anual una vez presentadas las libretas correspondientes.
- Jubilación mínima: $340.746,35
- Jubilación mínima con bono: $410.746,35
- Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM): $272.597,08
- Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM) con bono: $342.597,08
- Pensiones no contributivas por invalidez o vejez: $238.522,44
- Pensiones no contributivas por invalidez o vejez con bono: $308.522,44
- Pensiones para madres de siete hijos: $340.746,35
- Pensiones para madres de siete hijos con bono: $410.746,35
- Asignación Universal por Hijo (AUH): $122.443,89
- Asignación por Embarazo (AUE): $115.600 por hijo
Desde abril de 2024, las jubilaciones, pensiones y asignaciones sociales se actualizan todos los meses de acuerdo con la inflación registrada dos meses antes. El objetivo del nuevo esquema es evitar el rezago que existía con la fórmula trimestral anterior y garantizar que los ingresos de los beneficiarios acompañen de manera más cercana la evolución de los precios.
Este mecanismo se consolidó a partir del Decreto 274/2024, firmado por el presidente Javier Milei, que modificó la metodología de cálculo y estableció una transición con aumentos mensuales equivalentes al IPC. A partir de enero de 2025, está previsto que los incrementos se apliquen automáticamente sin necesidad de decreto.
La Anses aún no confirmó el cronograma oficial de pagos para diciembre, pero se espera que mantenga el orden habitual por terminación de DNI. Las jubilaciones y pensiones mínimas comenzarían a acreditarse en la segunda semana del mes, mientras que las superiores lo harían en la tercera semana.
En tanto, las asignaciones familiares y universales seguirán el calendario habitual, con inicio de pagos a partir del 10 de diciembre.
ECONOMIA
CEDEARs: el holding de Costantini apuesta fuerte por un gigante de la energía en Vaca Muerta
El más reciente informe de one618, el holding de Eduardo Costantinti, ratifica la confianza del mercado sobre Vista Energy (VIST), la compañía que preside Miguel Galuccio. Tras presentar sólidos resultados del tercer trimestre, la consultora inició cobertura con recomendación de «Overweight» (sobreponderar) y un precio objetivo de u$s67 por acción, lo que implica un potencial de suba de más del 30% respecto del valor actual de u$s51.
El escrito destaca la ejecución del plan de expansión de Vista, que combina aumento de producción, reducción de costos operativos y una estrategia exportadora más sólida, posicionándola como uno de los operadores más eficientes de la cuenca neuquina.
Eduardo Costantini apuesta por Vista Energy: crecimiento sostenido con márgenes en alza
Según el análisis del equipo de one618, la petrolera logró durante el tercer trimestre incrementar su producción de crudo un 7% frente al trimestre anterior y un 74% interanual, alcanzando los 127.000 barriles equivalentes por día (boe/d). Este salto se atribuye principalmente a la integración plena del bloque La Amarga Chica, cuyo aporte de 43.000 barriles diarios consolidó una nueva base productiva.
Además, la empresa consiguió reducir sus costos de lifting a u$s4,4 por barril, frente al rango previo de u$s4,5-4,7, y bajar sus gastos de venta un 24% interanual, gracias a la eliminación de fletes por camión tras la puesta en marcha del oleoducto Oldelval Duplicar.
A su vez, la convergencia entre precios domésticos y de exportación permitió mejorar los ingresos y reducir la exposición a eventuales controles locales. Así, el Ebitda ajustado trepó 52% interanual a u$s472 millones, con un margen operativo de 67%, el más alto de su historia reciente.
Solidez financiera y capacidad de repago en Vaca Muerta
El reporte resalta que, tras financiar la compra de La Amarga Chica, Vista estabilizó su ratio de apalancamiento neto en 1,8x, con una estructura de deuda larga y sin vencimientos concentrados en el corto plazo.
El endeudamiento total se ubica en torno a u$s2.600 millones, mientras que el flujo operativo, en constante aumento, permite cubrir holgadamente los pagos de intereses y proyectar una mejora del ratio a 1,4x hacia fin de 2025.
Además, one618 identifica oportunidades en los bonos internacionales (ONs) de Vista, en particular los VISTAA 8,5% 2033 (VSCVO) y 7,625% 2035 (VSCTO), ya que la continuidad del desapalancamiento podría comprimir el spread y subir de precio.
Según los precios de cierre de ayer, las Obligaciones Negociables de Vista se posicionan en estos niveles atractivos:
- VSCVO, con una cotización de u$s109,3, ofrece un rendimiento (TIR) del 7,5%.
- VSCTO, con un precio de u$s105,1, presenta una TIR del 7,47%.
Más pozos y más producción
De cara al cierre del año, Vista planea acelerar su desarrollo, elevando la meta de nuevos pozos conectados a entre 70 y 74, desde los 59 previstos inicialmente. Esto llevó a aumentar el capex anual a u$s1.300 millones y permite proyectar un cierre de 2025 con producción superior a 135.000 barriles equivalentes diarios.
La empresa cuenta con una cartera de 1.473 locaciones identificadas en Vaca Muerta, de las cuales 1.160 están listas para perforar, lo que le garantiza un horizonte de expansión de largo plazo.
En materia de transporte, la capacidad de evacuación actual asciende a 144.000 barriles diarios, divididos entre el sistema Oldelval (111.000 bbl/d) y el ducto Transandino a Chile (33.000 bbl/d).
Esa infraestructura crecerá a 194.000 bbl/d en 2027 con la incorporación del proyecto Vaca Muerta Sur, asegurando la monetización de la producción a precios internacionales.
Un modelo basado en eficiencia y escalabilidad
El modelo de proyección de one618 se apoya en un enfoque «bottom-up» que contempla 60 nuevos pozos por año durante los próximos siete años, utilizando la curva tipo de Bajada del Palo Oeste, con una producción inicial promedio (IP30) de 1.751 boe/d y una recuperación estimada de 1,52 millones de barriles por pozo.
El informe menciona incluso casos que superaron ampliamente esa media, como el pozo BPO-2801(h), que alcanzó un pico de 5.396 barriles diarios.
Con estos parámetros, la firma proyecta un incremento constante del Ebitda anual, que pasaría de u$s1.564 millones en 2025 a más de u$s2.400 millones en 2030, con márgenes que oscilarían entre 64% y 67%.
Valuación y sensibilidad
El precio objetivo de u$s67 surge de un modelo de flujo de fondos descontados a 7 años, con una tasa WACC de 11% y una prima de riesgo país de 600 puntos básicos.
El estudio estima que el flujo de caja libre (FCF) evolucionará desde apenas u$s32 millones en 2025 hasta u$s500 millones anuales entre 2026 y 2028, y cerca de u$s1.000 millones hacia 2030.
El análisis de sensibilidad muestra que un aumento del 16% en la cantidad de pozos anuales (de 60 a 70) incrementaría el valor accionario en casi el mismo porcentaje, mientras que una reducción de 100 puntos en el spread soberano aportaría un 11% adicional de upside.
Esto refuerza la tesis de que el principal motor de valorización futura será la ejecución operativa más que los factores macroeconómicos, ya que gran parte del beneficio por la baja del riesgo país ya fue incorporado por el mercado.
Riesgos y desafíos
Entre los riesgos mencionados, one618 advierte sobre la inestabilidad macroeconómica y política argentina, la inflación y los riesgos de control cambiario que podrían afectar los costos y repatriaciones.
También señala posibles retrasos en obras clave, como el oleoducto Vaca Muerta Sur, o la venta eventual del paquete accionario que Petronas recibió en el marco de la operación por La Amarga Chica, lo que podría generar presión técnica temporal sobre la cotización.
Eficiencia, escala y proyección exportadora
La consultora sintetiza que Vista Energy se consolida como una historia de crecimiento estructural en Vaca Muerta, combinando eficiencia operativa, disciplina financiera y expansión exportadora.Pese a la percepción de riesgo país que aún pesa sobre los activos argentinos, el informe subraya que la compañía «ejecuta su plan de crecimiento con una precisión que supera a sus pares», posicionándose como un referente del nuevo ciclo energético argentino.
Con el aval del holding de Eduardo Costantini, Vista Energy aparece como una de las apuestas más firmes del mercado local, ya que se trata de un jugador con fundamentos sólidos, márgenes récord, capacidad de expansión y un potencial de revalorización del 32%.
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