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ECONOMIA

Créditos hipotecarios: se filtró el dato del banco «tapado» que ofrece la tasa más baja del mercado

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El regreso de los créditos hipotecarios en Argentina dejó de ser una promesa lejana para convertirse en una realidad tangible que sacude el mercado inmobiliario. Después de años de sequía crediticia, donde comprar una propiedad parecía un privilegio reservado solo para quienes contaban con «dólares en mano», los bancos han abierto el grifo con una agresividad comercial inesperada. Sin embargo, este nuevo escenario presenta una dispersión de ofertas tan amplia que puede confundir incluso al inversor más experimentado. La diferencia entre elegir bien o mal ya no se mide en monedas, sino en millones de pesos a lo largo de la vida del préstamo.

El panorama actual muestra una competencia feroz donde las tasas de interés se han convertido en el campo de batalla principal. Mientras algunas entidades mantienen costos financieros que hacen inviable la cuota inicial para una familia de clase media, otros bancos —algunos inesperados— han salido a romper el mercado con propuestas que perforan el piso de lo imaginado. Entender la «letra chica» es fundamental: hoy, el mismo monto solicitado puede implicar una cuota de $84.000 en un banco o de más de $500.000 en otro. La brecha es absurda y el desconocimiento se paga caro.

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Para las familias que hoy destinan gran parte de sus ingresos al pago de un alquiler que se ajusta trimestral o cuatrimestralmente, la aparición de estas líneas UVA representa una oportunidad de oro para capitalizar ese gasto. El análisis de las condiciones actuales revela que, en las mejores opciones del mercado, la cuota inicial de un crédito hipotecario es más baja que el valor de un alquiler promedio en las principales ciudades del país. El desafío no es solo calificar, sino detectar la ventanilla correcta y no quedar atrapado en una deuda innecesariamente costosa.

A continuación, realizamos una radiografía brutalmente honesta del sistema financiero actual. Dejamos de lado el marketing institucional para concentrarnos en los números duros: Tasa Nominal Anual (TNA), Costo Financiero Total (CFT), relación cuota-ingreso y porcentaje de financiación. Si estás pensando en dejar de alquilar, esta es la guía definitiva para encontrar el dinero más barato del mercado y concretar, de una vez por todas, el sueño de la casa propia sin hipotecar tu futuro financiero.

El ranking de la felicidad: los únicos 3 bancos donde la cuota es un verdadero regalo

Si tu prioridad absoluta es cuidar el bolsillo y pagar la menor tasa de interés posible, tenés que mirar hacia el interior y la banca pública, donde hoy están las verdaderas «joyas» del sistema. El Banco de Neuquén se coronó como la opción más barata del mercado, con una tasa imbatible del 3,5% para quienes acrediten haberes. En números claros: por cada USD 10.000, la cuota inicial ronda los $84.000. Es, por lejos, el costo más bajo del ecosistema bancario argentino.

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Pisándole los talones aparece el Banco Nación, que juega fuerte con una tasa preferencial del 6%. La cuota inicial se ubica cerca de los $86.900 por cada USD 10.000. Su gran ventaja es el alcance federal y los plazos de hasta 30 años, que permiten diluir el peso de la cuota mensual. Es la opción más equilibrada para quienes buscan tasa baja + respaldo.

El tercer integrante es el Banco Municipal de Rosario, con una tasa del 4,2%, incluso por debajo del Nación en intereses puros. La cuota ronda los $89.000 por cada USD 10.000. Estas tres entidades conforman el «triángulo del ahorro»: cualquier préstamo fuera de este grupo implica pagar más desde el primer mes.

Es clave entender que estas tasas bajas no solo alivian el pago mensual, sino que facilitan el acceso al crédito al reducir el ingreso mínimo requerido. En el Banco de Neuquén, por ejemplo, se exige un ingreso familiar de alrededor de $280.000 por cada USD 10.000 solicitados. Si tus números están justos, estas son las únicas puertas que deberías golpear.

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El truco maestro: cómo derrumbar los intereses a la mitad con un solo movimiento bancario

El análisis fino revela una verdad que muchos pasan por alto: la fidelidad se premia con descuentos masivos. La diferencia entre ser cliente sueldo y cliente general es abismal. En el Banco Nación, por ejemplo, la tasa es del 6% si cobrás el sueldo allí; si no, salta al 12%. Duplicar la tasa por no hacer una portabilidad es, a largo plazo, regalarle un departamento al banco.

Esta lógica se repite en casi todas las entidades. El Banco de Neuquén pasa del 3,5% al 4,5% (y hasta 9,5% en líneas generales) si no sos cliente; ICBC bonifica un punto completo; BBVA baja al 10,5% para clientes frente al 17% para el resto. Los bancos sacrifican rentabilidad para captar tu flujo mensual. Usalo a tu favor.

La estrategia inteligente es asumir desde el día uno que quizá debas cambiar de banco. La portabilidad es simple y gratuita. Antes de precalificar, preguntá la tasa para quienes acreditan haberes y mostrate dispuesto a migrar la cuenta sueldo. Es el movimiento con mayor retorno de toda la operación.

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Además, ser cliente sueldo suele desbloquear beneficios colaterales: mejor relación cuota-ingreso, bonificación de gastos de otorgamiento y tasación. En créditos a 20 o 30 años, pelear cada punto de tasa no es un detalle: es la diferencia entre vivir ahogado o tener una cuota que se licúa con el tiempo.

La verdad incómoda: qué bancos corrigieron sus tasas y cuáles siguen «fuera de juego»

Fuera del podio, hay un segundo pelotón con condiciones competitivas. El Grupo Petersen reacomodó su oferta (Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz) con una tasa del 9,9%, volviendo a ser una alternativa sólida a nivel provincial.

En este segmento también aparecen Bancor (8,9%) y Banco del Sol (9%), con cuotas iniciales entre $129.000 y $135.000 por cada USD 10.000. La banca privada (BBVA 10,5%, Supervielle 15%, Galicia 15%) apunta a clientes que priorizan velocidad y gestión digital por sobre el costo puro.

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Atención a las «zonas rojas». Hay opciones que son trampas financieras, como líneas no UVA con tasas mal planteadas. El caso del Banco Provincia es paradigmático: una tasa del 42,7% implica cuotas de más de $515.000 por cada USD 10.000. Cinco veces la del Nación. Es inviable para el trabajador promedio.

La clave es evaluar costo-beneficio. A veces conviene pagar un poco más si el banco llega a tiempo para la escritura. Pero no aceptes tasas superiores al 12% o 13% sin agotar antes las opciones más baratas.

Alerta roja en la letra chica: el detalle oculto que puede arruinar todo

Más allá de la tasa, hay variables críticas. El porcentaje de financiación (LTV) es central. Mientras el mercado financia 75% u 80%, el Banco Macro llega al 90% para sub-30, clave para quienes tienen ingresos pero poco ahorro previo.

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Otros son más restrictivos. Supervielle financia solo 65%, lo que exige un 35% en mano más gastos. Antes de enamorarte de una casa, chequeá cuánto te presta el banco. Muchas operaciones se caen por este punto.

El plazo también «dibuja» la cuota. Aunque muchos van a 20 años, entidades como Nación, Santander, BBVA, Brubank y Patagonia llegan a 30 años, ayudando a cumplir la relación cuota-ingreso (25%).

Por último, mirá pre-cancelaciones y seguros. Algunas multas llegan al 3% o 4% + IVA. El CFT es el número final a mirar. Buscá la tasa más baja (Neuquén/Nación), sé cliente sueldo, asegurate 80% de financiación y elegí el plazo que te deje respirar. Tu futuro te lo va a agradecer.

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El Gobierno anunció una nueva licitación para concesionar rutas nacionales: qué tramos serán operados por privados

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El llamado será nacional e internacional e incluirá cuatro tramos estratégicos dentro de la segunda etapa de la Red Federal de Concesiones (Reuters)

El Gobierno nacional anunciará el llamado a licitación pública nacional e internacional para la construcción, explotación, administración y mantenimiento de la fase “B” de la Etapa II de la Red Federal de Concesiones, un esquema que abarca más de 2.500 kilómetros de rutas nacionales consideradas estratégicas. Así lo anticipó el ministro de Economía, Luis Caputo, a través de una publicación en la red social X, donde detalló el alcance territorial del proyecto, los corredores incluidos y el modelo de gestión previsto.

Según informó el funcionario, la Etapa II-B comprende trazas ubicadas en las provincias de Buenos Aires, La Pampa, Santa Fe, Córdoba y San Luis, y estará organizada en cuatro tramos. “Mañana estaremos anunciando el llamado a licitación pública nacional e internacional para la construcción, explotación, administración y mantenimiento de la Etapa II – B de la Red Federal de Concesiones”, señaló Caputo.

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De acuerdo con la publicación, el esquema incluye el tramo Mediterráneo, de 672 kilómetros, que conecta el centro productivo del país; el tramo Puntano, de 720 kilómetros, definido como un corredor de integración interprovincial y de transporte de cargas de larga distancia; el tramo Portuario Sur, de 637 kilómetros, que vincula accesos estratégicos a puertos y nodos logísticos; y el tramo Portuario Norte, de 528 kilómetros, orientado a mejorar la conectividad con polos industriales y portuarios del centro del país.

Las obras se desarrollarán sobre las rutas nacionales 7, 8, 9, 12, 33, 35, 36, 188, 193, además de los accesos A005 y A008. Según indicó el ministro, el proyecto forma parte de “un esquema que reemplaza un modelo deficitario por uno sin subsidios, con más transparencia, competencia y eficiencia en la gestión vial”.

La licitación de la fase B de la Etapa II se inscribe dentro del proceso de reorganización del sistema de concesiones viales que impulsa el Gobierno, luego del lanzamiento de la Red Federal de Concesiones, que contempla la participación privada en la operación y mantenimiento de corredores estratégicos. La Etapa II, en su conjunto, prevé la concesión de miles de kilómetros de rutas nacionales, con foco en la logística, el transporte de cargas y la conectividad productiva.

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La Etapa II-B abarcará más
La Etapa II-B abarcará más de 2.500 kilómetros de rutas nacionales en Buenos Aires, La Pampa, Santa Fe, Córdoba y San Luis (NA)

En julio de 2025, el Ejecutivo había anticipado la preparación de una licitación para concesionar 4.400 kilómetros de rutas nacionales estratégicas, como parte de la segunda etapa del programa. En ese momento, se indicó que el objetivo era avanzar en un esquema de concesiones que permitiera mejorar la infraestructura vial sin recurrir a subsidios del Estado, mediante contratos de largo plazo y reglas definidas para los operadores privados.

La fase B anunciada ahora por Caputo se suma a ese proceso y amplía el alcance territorial del plan, incorporando corredores que conectan zonas productivas, accesos portuarios y rutas utilizadas por el transporte de cargas de larga distancia.

En la publicación en X, Caputo remarcó que la Etapa II-B se desarrollará bajo un esquema “sin subsidios”, con mayor competencia entre oferentes y reglas orientadas a mejorar la eficiencia en la gestión vial. “Seguimos trabajando para tener una infraestructura vial más moderna y mejores rutas, alentando a la inversión privada y cuidando al mismo tiempo los recursos de los argentinos”, afirmó el ministro.

El llamado a licitación será nacional e internacional, lo que habilita la participación de empresas locales y extranjeras interesadas en la operación de los corredores incluidos. El proceso se realizará bajo las normas vigentes para concesiones de obra pública y servicios, con pliegos que definirán las condiciones técnicas, económicas y contractuales.

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Con el anuncio de la fase B de la Etapa II, el Gobierno busca dar continuidad al esquema de concesiones iniciado en 2025, ampliando el alcance de la Red Federal de Concesiones y sumando nuevos tramos estratégicos para el transporte y la logística. El detalle de los plazos, los requisitos para los oferentes y las condiciones contractuales se conocerá con la publicación formal del llamado a licitación.

El avance hacia la Etapa II se apoya en lo realizado durante la Etapa I de la Red Federal de Concesiones, que incluyó corredores clave del Mercosur. En noviembre de 2025, el Ministerio de Economía avanzó con la apertura de los sobres económicos correspondientes a la primera etapa, en un proceso que marcó el inicio formal del nuevo esquema concesionario.

Esa etapa abarcó rutas estratégicas para el comercio regional y el tránsito internacional, con especial énfasis en los corredores utilizados para el intercambio con Brasil, Uruguay y Paraguay. En ese marco, el Gobierno destacó que el nuevo modelo buscaba separar la planificación y el control estatal de la operación privada, con contratos que establecen obligaciones de inversión, mantenimiento y estándares de servicio.

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ECONOMIA

Más de 40 bancos y consultoras revelan su «número mágico»: a cuánto ven el dólar a fin de año

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Se dieron a conocer nuevos pronósticos de más de 40 economistas de bancos y consultoras privadas para el precio de dólar e inflación para fin de año, en un momento en que el INDEC acaba de publicar el índice de precios al consumidor (IPC) de enero, que fue de 2,9%, una cifra más alta a lo esperado por el mercado.

Según el informe de FocusEconomics, el dólar mayorista se ubicará en $1.729 para fin de diciembre, unos 5 pesos menos que lo esperado en el relevamiento de hace un mes.

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Estas proyecciones marcan cierta estabilidad, debido a que el Gobierno tiene un tranquilo presente en el frente cambiario, con un billete estadounidense que se encuentra en $1.408 en la plaza mayorista, el menor valor desde el 19 de noviembre del año pasado.

En ello influyen las nuevas bandas de flotación, en las que no interviene el Banco Central en el mercado, debido a que desde inicios de enero ajustan por inflación de dos meses atrás (t-2). Así, el rango mínimo permitido es de $884 y el máximo es de $1.580,27. Por lo que la cotización actual se ubica unos 172 pesos por debajo de este límite. 

El ingreso de divisas por liquidación de exportaciones y los dólares provenientes de las colocaciones de deuda corporativas, más la caída de la demanda de billetes estadounidenses, y las compras por parte del Banco Central de u$s1.692 millones de reservas, desde el 5 de enero pasado al presente, están incidiendo en una tendencia a la baja en la cotización del dólar.

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A ello se le suma la necesidad de pesos por la colocación de deuda del miércoles, donde el Gobierno debe renovar alrededor $9,5 billones.

Y las miradas se centran en la misión técnica del Fondo Monetario Internacional (FMI), en la segunda revisión del cumplimiento de metas del programa económico, donde el oficialismo espera un posible waiver (o «perdón» ), debido a que algunos compromisos de reservas no se alcanzaron.

Como contrapartida, se aguarda una tendencia algo más elevada para la inflación.

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«Se espera que la inflación siga moderándose en los próximos trimestres gracias a la contención del gasto público, la mejora de la competencia en el mercado y la flexibilización de las restricciones a las importaciones. Sin embargo, la fuerte depreciación de la moneda y la reducción de los subsidios añadirán presión alcista«, advierte el FocusEconomics. 

Por lo tanto, los panelistas prevén un aumento promedio del 25,4% en los precios al consumidor en 2026, lo que representa un incremento de 1,4 punto porcentual respecto al mes anterior.

Según los analistas, la economía debería crecer «más rápido que el promedio regional en 2026, gracias a una serie de factores: la menor inflación y las tasas de interés, la sólida inversión en energía y minería, el buen estado de las exportaciones primarias y la sólida confianza de los inversores gracias al sólido desempeño de los partidos de derecha en las elecciones de octubre de 2025, todos factores que respaldarán el crecimiento»

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Aunque advierten que «es fundamental» monitorear el progreso de las reformas estructurales. 

Por eso, los economistas relevados estiman una expansión del PBI del 3,2% en 2026, sin cambios respecto al mes anterior.

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Las proyecciones de precio de dólar mayorista para fin de año.

Precio proyectado para el dólar

Respecto precio de dólar mayorista proyectado para diciembre, el consenso de los analistas es de cierta estabilidad respecto a las estimaciones del mes pasado.

Esto se traduce a que los economistas encuestados por el FocusEconomics llegaron a un consenso que el tipo de cambio mayorista alcanzará los $1.729 a fin de año, un descenso de 5 pesos respecto a lo esperado en el informe anterior.

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Con esta referencia cambiaria, en todo 2026, el billete estadounidense podría aumentar 19%. Por lo que avanzaría menos que la inflación proyectada (25%) para el mismo período.

Cabe recordar que el Presupuesto 2026 que aprobó el Congreso de la Nación a fines del año pasado, contempla un tipo de cambio de $1.423 a fin de diciembre. Una cifra que parece haber quedado fuera de sintonía.

En cuanto a lo esperado en el mercado de opciones y futuros del Matba-Rofex, las negociaciones esperan un tipo de cambio mayorista para fin de diciembre de $1.766,5. Es decir, unos 37 pesos más arriba de lo proyectado por los economistas en el FocusEconomics.

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Es decir, una cifra más similar a la estimada hace días atrás en el Relevamiento de Expectativas de Mercado (REM), la encuesta que realiza el Banco Central todos los meses con unos 40 economistas nacionales, donde espera un consenso de tipo de cambio mayorista de $1.750 para fin de año.

Precio de dólar, economista por economista

Los economistas encuestados por el FocusEsconomics consideran que el precio de dólar mayorista para fin de año puede ubicarse entre un mínimo de $1.335 y un máximo de $2.141, el mismo rango que se registró en el informe del mes pasado.

Así, las proyecciones de tipo de cambio mayorista más altos previstos para fines de 2026, según el último informe de FocusEconomics, son MAPFRE Economics ($2.141), Empiria Consultores ($2.001), Invecq consulting ($2.000), Banco Supervielle ($1.869), Oxford Economics ($1.859), y Aurum Valores, con 1.850 pesos.

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«Es el mismo panorama que venimos manteniendo, es un año tranquilo en materia financiera y, de hecho, está bastante bajo el tipo de cambio. Además, está por delante la parte de la cosecha gruesa próximamente, que eso es un buen flujo de dólares. Un escenario en donde, al no haber un episodio que provoque una fuga de capitales como la del año pasado, el tipo de cambio tendría que estar bastante contenido», resume Camilo Tiscornia, economista y director de C&T Asesores, que proyecta un dólar mayorista de $1.623 para diciembre.

Por su parte, Pablo Repetto, jefe de Research en Aurum, que prevé $1.850, concluye: «Es una proyección que considera algún grado de mejora del tipo de cambio real y una inflación cercana al 20% en el año. Es consistente con una buena acumulación de reservas y un colchón para evitar problemas en el 2027, que es año electoral».

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El equipo económico se reunió con los técnicos del FMI por la revisión de las metas del acuerdo

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Una misión del FMI llegó a la Argentina la semana pasada para evaluar las metas del acuerdo por USD 20.000 millones.

Tras conocerse el dato de inflación de enero de 2026, el equipo económico mantuvo una reunión con la misión del Fondo Monetario Internacional (FMI) que llegó al país la semana pasada para revisar el cumplimiento de las metas del acuerdo por 20.000 millones de dólares. Además del cumplimiento del objetivo fiscal en 2026, el foco de los enviados está puesto en la meta de acumulación de reservas internacionales netas por parte del BCRA.

Desde el Palacio de Hacienda destacaron que el encuentro con los técnicos del organismo internacional fue positivo y que se extendió durante buena parte de la jornada. Poco antes de las 18, la delegación del FMI, encabezada por Luis Cubeddu y Bikas Joshi, se retiró del Ministerio de Economía sin hacer comentarios.

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La visita representa un desafío para el Gobierno argentino, que necesita obtener un nuevo “waiver” (perdón) y renegociar la meta de reservas para acceder a un desembolso de USD 1.000 millones, monto que en el mercado ya consideran prácticamente asegurado.

El jueves pasado, voceros oficiales del Fondo Monetario Internacional informaron que Cubeddu y Joshi estaban en Buenos Aires para mantener reuniones sobre la segunda revisión del programa bajo el Servicio Ampliado del Fondo, así como para abordar la consulta del Artículo IV correspondiente a Argentina.

El ministro de Economía, Luis
El ministro de Economía, Luis Caputo, junto a la titular del FMI, Kristalina Georgieva.

El Banco Central de la República Argentina (BCRA) tenía el compromiso de cerrar el cuarto trimestre de 2025 con reservas netas positivas por 2.400 millones de dólares. Tras la primera revisión, ese objetivo pasó a ubicarse en USD 2.600 millones negativos. El equipo económico no alcanzó la nueva meta, en parte por la política cambiaria que priorizó contener el precio y por las ventas realizadas durante la inestabilidad previa a las elecciones legislativas del año pasado.

Después de afrontar el pago de USD 4.200 millones a bonistas a comienzos del año, el titular del Palacio de Hacienda, Luis Caputo, tuvo que enfrentar un nuevo desafío en los primeros días de febrero: el vencimiento de más de USD 800 millones con el Fondo. Según explicó el propio ministro, el Gobierno adquirió Derechos Especiales de Giro (DEGs) a Estados Unidos y utilizó esa moneda para cancelar los compromisos.

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Caputo recurrió a sus redes sociales para explicar el mecanismo empleado por la administración libertaria en el pago de intereses al organismo multilateral. “Si se pagaran en dólares, le transferiríamos directamente los dólares al Fondo, pero como se pagan en DEGs, hay que comprarlos. Se los compramos a Estados Unidos porque son vendedores de DEGs. Una operación común, que se hace a precio de mercado”, señaló.

Los DEGs constituyen un activo internacional emitido por el Fondo Monetario Internacional bajo la dirección de Kristalina Georgieva. Funcionan como reserva de valor y unidad de cuenta entre los países miembros, su cotización se determina a partir de una canasta de monedas principales y pueden emplearse para incrementar las reservas internacionales de los Estados.

Este pago se reflejó en una caída de las reservas internacionales del BCRA. Pese a haber incumplido con la meta fijada por el fondo, la autoridad monetaria activó un plan de compra de divisas a comienzos de 2026 que le permitió adquirir, hasta el momento, 1.692 millones de dólares. No obstante, esas adquisiciones no se tradujeron en un incremento lineal de las tenencias del Central en moneda extranjera, ya que en el medio tuvo que enfrentar vencimientos con organismos internacionales.

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Este martes, la entidad conducida por Santiago Bausili absorbió USD 42 millones por su participación cambiaria, el 8,3% de la oferta, que superó los 500 millones en el día. En tanto, las reservas internacionales brutas restaron USD 91 millones, a USD 45.232 millones, afectadas por la caída del precio del oro (-0,6%, a USD 5.049,60 la onza).

Las proyecciones oficiales para 2026 sitúan las compras netas de divisas entre USD 10.000 millones y USD 17.000 millones, en función del avance de la remonetización. Bausili, señaló que la consolidación de reservas dependerá tanto de la demanda de pesos como del flujo de dólares. La autoridad monetaria ya superó el 14% del objetivo anual.

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