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ECONOMIA

Cuánto gana un encargado de edificio en julio y cuánto impacta su sueldo en las expensas

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Las expensas volvieron a convertirse en una de las principales preocupaciones de los propietarios e inquilinos. En muchos edificios de la Ciudad de Buenos Aires y el conurbano bonaerense ya representan un gasto similar o incluso superior al de algunos alquileres antiguos. Detrás de ese incremento aparecen varios factores: aumentos en servicios públicos, mantenimiento, seguros y, especialmente, los costos laborales del personal de edificios.

Según administradores consultados por iProfesional, la remuneración de los encargados suele representar entre el 30% y el 50% del total de las expensas ordinarias, aunque en edificios pequeños ese porcentaje puede superar el 60%. «Cuando un edificio tiene pocos departamentos, el costo salarial se distribuye entre menos unidades y el impacto sobre las expensas es mucho mayor», explica Jorge Torres, administrador matriculado de consorcios.

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Cuánto gana un encargado de edificio en julio

Los salarios se encuentran regulados por el convenio colectivo del sector y varían según la categoría, las responsabilidades y si el trabajador reside o no en el edificio.

Encargado Permanente con Vivienda

  • 1° Categoría $1.173.930
  • 2° Categoría $1.125.017
  • 3° Categoría $1.076.103
  • 4° Categoría $978.275

Encargado / Ayudante Permanente sin Vivienda

  • 1° Categoría $1.348.432
  • 2° Categoría $1.292.247
  • 3° Categoría $1.236.063
  • 4° Categoría $1.123.693

Claro está que estas no son las únicas categorias laborales vigentes, ya que según informa el sindicato que los agrupa, existen otras instancias que van desde el Intendente, que tiene un salario bruto de $1.6 millones hasta el suplente con horario por día. 

Al salario básico de la escala se le deben sumar (o calcular según el caso) los siguientes conceptos fijados para este período:

  • Suma Fija Remuneratoria: Se aplica un adicional general de $30.000 mensuales para trabajadores de jornada completa (proporcional para el resto de las categorías).
  • Retiro de residuos: $2.090,70 por cada unidad de vivienda u oficina.
  • Clasificación de residuos (Resol. 243): $36.010,50.
  • Plus por limpieza de cocheras: $28.531,30.
  • Plus por antigüedad (Art. 11 – 2%): $22.473,90 por año trabajado.
  • Títulos y Zonas: Se mantiene el 10% de aumento para quienes tengan el título de Encargado Integral de Edificio y el 50% de adicional por Zona Desfavorable.

«Muchas veces los propietarios observan únicamente el sueldo de bolsillo, pero el costo real incluye aportes, contribuciones, aguinaldo, vacaciones y eventuales reemplazos durante licencias», señala María Elena González, administradora de consorcios en la Ciudad de Buenos Aires.

Cómo impacta el salario en las expensas

El peso del personal depende principalmente del tamaño del edificio. Así por ejemplo, en un edificio pequeño, de 10 a 20 unidades con un encargado permanente, el costo laboral puede representar entre el 50% y el 70% de las expensas mensuales.

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En el caso de un edificio mediano, que tenga entre 30 y 60 departamentos, la incidencia suele ubicarse entre el 35% y el 50% y si se toma como referencia torres y grandes complejos, con más de 100 unidades, seguridad privada, múltiples encargados y servicios tercerizados, la participación salarial generalmente oscila entre el 25% y el 40% del presupuesto total.

El debate sobre los edificios sin encargado

El fuerte aumento de las expensas impulsó una tendencia creciente: la contratación de empresas de limpieza en lugar de encargados permanentes. Administradores consultados afirman que algunos consorcios evalúan esta alternativa cuando se producen jubilaciones o retiros.

«La diferencia económica puede ser significativa, aunque muchos propietarios valoran la presencia permanente del encargado por cuestiones de seguridad, mantenimiento y atención cotidiana del edificio», explica Torres. La decisión suele generar intensos debates entre vecinos, ya que el ahorro económico debe compararse con la pérdida de determinados servicios y funciones.

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En definitiva, existe consenso entre los especialistas en que el personal sigue siendo el principal componente del gasto consorcial, lo que se suma al aumento constante de los servicios públicos, los seguros y los costos de mantenimiento. 

Por esa razón, cada negociación paritaria del sector es seguida de cerca por administradores, propietarios e inquilinos. En muchos edificios, una actualización salarial puede tener un impacto inmediato sobre las liquidaciones del mes siguiente y explicar buena parte de los incrementos que llegan al buzón de los vecinos.

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ECONOMIA

NSES: cuánto cobra en diciembre una persona que se jubila con 30 años de aportes

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El cálculo del beneficio previsional varía por factores como actualización de haberes y remuneraciones históricas según la normativa vigente


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Cuánto cobra un jubilado con 30 años de aportes en diciembre

  • 60 años para las mujeres
  • 65 años para los hombres
  • Jubilación mínima: $453.929,95
  • Jubilación máxima: $3.054.518,67
  • Pensión Universal para el Adulto Mayor (PUAM): $363.143,96
  • Pensiones No Contributivas por invalidez o vejez: $317.750,96
  • PNC para madres de siete hijos o más: $453.929,95

Cómo calcula ANSES una jubilación con 30 años de aportes

  • Prestación Básica Universal (PBU): es un componente del haber previsional al que acceden quienes reúnen los requisitos legales de edad y servicios con aportes. Su importe se actualiza mediante la movilidad previsional y forma parte del cálculo de la jubilación ordinaria
  • Prestación Compensatoria (PC): reconoce los servicios con aportes realizados antes de julio de 1994, cuando comenzó a regir el sistema previsional creado por la Ley 24.241. Para determinar su importe se consideran los años de servicios y las remuneraciones correspondientes a esos períodos, según las reglas legales
  • Prestación Adicional por Permanencia (PAP): contempla los servicios con aportes realizados desde julio de 1994 en adelante. Su cálculo también toma en cuenta los años trabajados y las remuneraciones registradas durante esos períodos

Qué pasa si una persona tiene más de 30 años de aportes

Cuánto aumenta la jubilación mínima y qué pasa con el bono de $70.000

  • Haber mínimo: $453.929,95
  • Bono previsional: $70.000
  • Total mensual: $523.929,95

Cómo se actualizan los salarios históricos para calcular una nueva jubilación

Cómo consultar cuánto cobra un jubilado en diciembre



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ECONOMIA

En el nuevo riel, Ueno no hubiese chocado

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Ueno Bank llegó a la resolución con la solvencia por debajo del mínimo legal. Antes pudo mover dinero fuera de las reglas, y las reservas se conocieron tarde, en un documento. El expediente es lo de menos. El problema es de diseño: las reglas estaban al costado del sistema que movía el dinero. La tecnología ya ofrece el riel nuevo, con blockchain, oráculos y contratos inteligentes. En ese diseño, el choque no tiene por dónde ocurrir.

Hoy un banco puede exceder un tope y, mientras tanto, la operación sigue siendo válida. El pago sale. El balance lo registra. El problema aparece cuando alguien revisa, meses después, lo que el sistema dejó pasar. Más informes no cierran ese hueco. Lo cierra una condición simple: que la regla decida si el dinero se mueve.

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Ese nuevo riel usa tres herramientas.

La primera es el contrato inteligente: una regla que el sistema aplica solo. El piso de solvencia, el tope de préstamos a empresas del mismo grupo, el mínimo de liquidez y el límite de depósitos del Estado quedan escritos en el código. Si una operación los rompe, no se liquida. No hay desvío para descubrir después, porque el desvío no llega a ser una transferencia. El regulador modifica un parámetro y, desde ese momento, el banco solo puede ejecutar lo que entra en ese parámetro.

Las reglas estaban al costado del sistema que movía el dinero

La segunda es el oráculo. Un contrato inteligente necesita datos confiables. Si el número lo carga el mismo banco, la traba no sirve. El oráculo es quien firma el dato en el momento: el banco central, que custodia el dinero y ve los pagos. Allí está el encaje. Allí se ve si el dinero sale, si vuelve al mismo grupo en minutos, si un depósito del Estado se concentra de más. Esa confirmación entra en el contrato al instante.

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En Ueno, el primer giro a una empresa del grupo habría sido rechazado ese mismo día.

La tercera es la blockchain con prueba de existencia de reservas. Hoy la reserva es una fotografía: un renglón de un balance, de una fecha, leído más tarde. En el intervalo, el saldo puede cambiar sin que esa foto lo registre. Sobre blockchain, el banco central puede certificar que ese dinero está, que está en la cuenta de encaje y que cubre lo que la norma exige. El registro es verificable por el supervisor, el fondo de garantía y, en versión simple —cumple o no cumple—, por cualquier persona. Sin conocer el nombre de ningún ahorrista.

Si esa cobertura cae, la respuesta es inmediata. El contrato detiene el reparto de ganancias, corta el crédito nuevo, exige más encaje o impide que el Estado siga depositando en un banco fuera del carril. La medida llega cuando el número se mueve, no cuando un balance posterior reconstruye lo ocurrido meses atrás.

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Sobre blockchain, el banco central puede certificar que ese dinero está, que está en la cuenta de encaje y que cubre lo que la norma exige

En ese riel, Ueno podría haber enfrentado un mal crédito o una salida real de depósitos. Ningún sistema elimina el riesgo. Blockchain, oráculos y contratos inteligentes le habrían impedido tres cosas: mostrar reservas que el banco central no confirma, prestar por encima del tope a su propio grupo y aparecer líquido en un balance con el dinero ya salido.

El dinero de las personas ya se mueve en segundos. Quien conserve la norma en un manual y la reserva en una fotografía va a conocer el choque cuando el tren salió de la vía. Con blockchain, oráculos y contratos inteligentes, un choque no ocurre por diseño: se vuelve evitable, porque la tecnología elimina los desvíos antes de que el tren se salga del riel.

El autor es cofundador y CEO de PALA Blockchain

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ECONOMIA

Los pocos gremios que lograron ganarle en paritarias a la inflación de octubre

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El INDEC anunció que la inflación intermensual de octubre fue del 2,2%. Los gremios con aumentos por paritarias por encima de ese umbral son contados.


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Paritarias que le ganaron a la inflación

  • La Unión de Personal Civil de la Nación Seccional Buenos Aires (UPCNBA) acordó con el gobierno bonaerense de Axel Kicillof un aumento salarial del 6% sobre los sueldos de septiembre, que se pagará con dos pagos iguales del 3% en los haberes de octubre y noviembre. Los docentes y empleados judiciales de la Provincia aceptaron el mismo acuerdo.
  • La Asociación de Pilotos de Líneas Aéreas (APLA) dijo tener un entendimiento con la cámara empresarial para otorgar 16% de aumento a los afiliados en el último trimestre de 2026.
  • La Unión Obrera Metalúrgica (UOM) llegó a un acuerdo con la la Cámara Argentina del Acero para incrementar 12% los sueldos de los trabajadores siderúrgicos, de la Rama 21, tras casi dos años de discusiones. De ese aumento queda por brindar 6% de incremento no remunerativo y no acumulativo válido en noviembre y diciembre. Para los trabajadores propios de las empresas siderúrgicas, el acuerdo estableció además un bono extraordinario de 1.600.000 pesos. En tanto que para los contratistas, el plus será de 1.280.000 pesos.
  • La Unión del Personal de Seguridad de la República Argentina (UPSRA) realizó un acuerdo semestral para la última mitad de 2026, que involucra aumentos de sueldos escalonados que suman un total de 17,35%, además de una cifra no remunerativa. De este esquema queda pendiente un 2,24% de aumento para noviembre y 70.000 pesos no remunerativos.
  • FOEVA (Federación de Obreros y Empleados Vitivinícolas y Afines) y las cámaras empresarias alcanzaron el pasado 22 de septiembre un nuevo acuerdo salarial, luego de varias semanas de negociaciones y de posiciones enfrentadas. En virtud del mismo, los trabajadores de bodega percibirán en el bimestre Noviembre-Diciembre 2026 una suba salarial del 3,6%, en tanto que los que se desempeñan en viñas verán un alza del 3,4% en sus ingresos en ese mismo período. Por lo tanto, en este caso queda por ver si al conocerse la inflación oficial del próximo mes, los salarios quedaron o no a resguardo de la misma en este sector.
  • La Confederación de Sindicatos de las Telecomunicaciones (CONSITEL) firmó un nuevo acuerdo salarial para empleados de Movistar, Claro y Personal. El mismo incluye el pago único en noviembre del equivalente al 3,6% de los salarios de octubre. El diciembre próximo, el pago único se incorpora a los básicos.

Trabajadores con aumentos de sueldo ligados al IPC



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