La vigencia consolidada del cambio de régimen que rige para los alquileres sigue haciéndose sentir en los valores de los departamentos, que muestran oscilaciones que empatan con los indicadores inflacionarios del último tiempo. Si bien los precios y ajustes no han dejado de mostrar una tendencia hacia arriba, lo cierto es que inmobiliarias y analistas coinciden en que la estabilidad es el rasgo dominante en el nicho del mercado residencial locativo. Marzo abrió con subas para los inquilinos pero los guarismos muestran que los incrementos van a la par de la suba general de precios. En la comparación del primer tramo de 2025 con igual lapso de este año, la inflación acumulada fue del 35.3%, mientras que el alza para los inmuebles de dos ambientes en alquiler merodeó el 36.5 por ciento. Hoy por hoy, la cotización promedio de un departamento de un ambiente en alquiler se ubica en torno a los $450.000 mensuales y sin expensas.

De acuerdo a un monitoreo de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, los valores de los alquileres en la Ciudad siguen «copiando» desde hace más de un año el índice de inflación general.

Alquileres siguen la inflación

«La inflación general del periodo analizado (ENE 2025 vs. ENE2026) fue del 35.3 por ciento. Los departamentos usados de calidad standard que se ofrecen en alquiler en el mismo periodo mostraron un incremento del 36.47% en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 32.31% para las unidades de 2 dormitorios«, detalló la consultora.

«El valor medio de toda la Ciudad para departamentos de 2 ambientes usados en febrero de 2026 fue de $748.373, mientras que las unidades de 3 ambientes cotizaron por encima de los $972.094», añadió.

Según Reporte Inmobiliario, el comportamiento que evidencian los valores de los alquileres en los meses más recientes es de «clara moderación», y la firma señala que la estabilidad que presentan los precios se encuentra «atada a la inflación del resto de bienes y servicios«.

En cuanto al acumulado de subas constatado en los últimos meses, Reporte Inmobiliario precisó esta evolución:

• Trim Mar-Abr-May 2023: +63%.
• Trim Jun-Jul-Ago 2023: +73%.
• Trim Sep-Oct-Nov 2023: +37,6%.
• Trim Dic-Ene-Feb 2023-2024: +29,1%.
• Trim Sep-Oct-Nov 2024: +12,9%.
• Trim Dic-Ene-Feb 2024-2025: +10,5%.
• Trim Mar-Abr-May 2025: +7,5%.
• Trim Jun-Jul-Ago 2025: +5,8%.
• Trim Sep-Oct-Nov 2025: +7,18%.
• Trim Dic-Ene-Feb 2026: +8,51%.

«… con más cantidad de unidades ofertadas en alquiler en CABA en los principales portales, y creciendo la oferta desde la derogación de la ley, la situación viene mejorando pero es evidente que el problema habitacional excede ya a la cantidad de inmuebles en oferta o al valor en que se ofrecen los mismos» se señala en el informe.

«En Argentina año a año se suman unas 50.000 viviendas al déficit ya existente debido a los nuevos hogares que se forman por crecimiento vegetativo y la fuerte inmigración que recibimos. Ese número es una estimación optimista ya descontando las viviendas nuevas que se fabrican por año tanto desde el sector público como privado», concluyó la consultora.

Marzo abrió con más subas de alquileres

Si bien la previsibilidad es el rasgo predominante en el mercado locativo residencial, lo cierto es que continúan aplicándose incrementos a partir de las oscilaciones que muestran el Índice de Contratos de Locación (ICL) y el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

En esa línea, marzo inició con aumentos para los inquilinos. En el caso de los acuerdos por ICL, las subas fueron del 6.2% para los pactos trimestrales, mientras que quienes ajustan por semestre enfrentaron un incremento del 12.6 por ciento.

Según datos aportados por el Foro Profesional Inmobiliario, en lo que respecta a los acuerdos cuatrimestrales por ICL los incrementos de marzo alcanzan el 8 por ciento. En lo que refiere a los pactos con subas anuales, el indicador para marzo se ubicó en torno al 33.8 por ciento.

Por el lado de los contratos bajo el paraguas del IPC, el aumento para los pactos trimestrales en esta primera parte de marzo es del 8.8 por ciento. Ya en lo que respecta a los acuerdos semestrales, el incremento ha sido del 11.8 por ciento. Por el lado de los entendimientos con ajuste anual, el parámetro de aumento se ubicó en el 33.3 por ciento.

Valores de alquileres en Buenos Aires

En cuanto a los valores vigentes en la Ciudad, el monitoreo de Reporte Inmobiliario detalló hace escasas semanas que, respecto de las unidades de un ambiente con mayor cotización, las cotizaciones más altas corresponden a Núñez ($630.000), Saavedra (595.000), Palermo (580.000) y Villa Crespo (550.000).

Del otro lado se alinean La Boca ($410.000), Liniers (420.000), Centro y Microcentro ($435.000) y Congreso (437.000).

Respecto de los dos ambientes, los precios más elevados se dan en Núñez, Parque Chas y Saavedra ($700.000), Palermo (690.000), Chacarita, Coghlan y Colegiales (680.000).

En la vereda de enfrente se ubican Constitución y La Boca ($480.000), Centro y Microcentro (510.000), San Cristóbal (520.000) y Boedo (547.500).

En lo que refiere a los departamentos de tres ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los inmuebles más caros están en Parque Chas y Villa Urquiza (más de $1 millón), Recoleta (995.000), Retiro (990.000) y Mataderos (980.000)

Los precios de menor valía se distribuyen entre Centro y Microcentro, Congreso, San Nicolás y Tribunales ($700.000), Villa General Mitre (715.000) y Constitución (730.000).

Por último, y en lo que hace a los inmuebles de cuatro ambientes, los precios más altos están en Colegiales ($1.360.000), Recoleta (1.350.000), Palermo (1.300.000) y Belgrano (1.250.000).

Los más «accesibles», en cambio, se ubican en Once ($800.000), Barracas y Tribunales (850.000), y San Telmo (865.000).

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En función del comportamiento financiero y comercial de cada usuario, se habilitan nuevas propuestas de crédito personalizadas. Puntos destacados

13/03/2026 – 10:32hs

Mercado Pago, la billetera digital integrada al ecosistema de Mercado Libre, implemtó una nueva herramienta financiera pensada para emprendedores, vendedores y prestadores de servicios que operan en sus plataformas. Se trata de una línea de créditos a tasa cero que puede alcanzar montos de hasta $10 millones, con acreditación inmediata y devolución en plazos cortos.

¿En qué consiste el crédito a tasa 0% de Mercado Pago?

La iniciativa busca fortalecer el capital de trabajo de pequeños y medianos negocios digitales. El dinero puede destinarse a:

• Compra de mercadería e insumos.

• Inversión en infraestructura o herramientas.

• Desarrollo de campañas promocionales.

• Pagos a proveedores y servicios vinculados al negocio.

A diferencia de los créditos tradicionales, este programa ofrece plazos de devolución reducidos, que van de 1 a 4 semanas, permitiendo un flujo constante de capital para los usuarios.

Requisitos para acceder al préstamo de Mercado Pago

El beneficio no está disponible de manera generalizada. Solo podrán solicitarlo quienes cumplan con ciertos parámetros definidos por la plataforma:

1. Volumen de ventas: se requieren al menos dos meses consecutivos con ventas promedio de $50.000 o más, realizadas en Mercado Libre o mediante cobros en la app de Mercado Pago.

2. Historial crediticio positivo: haber cumplido en tiempo y forma con créditos anteriores dentro de la plataforma.

3. Reputación comercial: en el caso de vendedores de Mercado Libre, mantener una calificación positiva, basada en la puntualidad de las entregas, atención al cliente y satisfacción general de los compradores.

Cómo solicitar el crédito desde la app

El proceso es 100% digital y se realiza desde la aplicación de Mercado Pago:

1. Ingresar a la sección «Créditos» dentro de la app.

2. Verificar si la opción aparece disponible (depende de una evaluación automática del perfil del usuario).

3. Seleccionar el monto y plazo de devolución deseado.

4. Aceptar la propuesta enviada por Mercado Pago, que puede notificarse en la app o por correo electrónico.

5. Una vez aceptada, el dinero se acredita de inmediato en la cuenta digital del solicitante.

Condiciones de uso y devolución

• El crédito está destinado exclusivamente a fines comerciales.

• Puede utilizarse directamente desde la billetera virtual para pagar proveedores, contratar servicios o transferir fondos a cuentas bancarias vinculadas.

• No se aplican cargos adicionales por retiro.

• Los plazos de devolución varían entre 1 y 4 semanas, con posibilidad de acceder a nuevas líneas tras el cumplimiento de la obligación.

Dinero Plus: la apuesta de Mercado Pago al financiamiento digital

Este programa se enmarca dentro de la estrategia «Dinero Plus», cuyo objetivo es impulsar el crecimiento de pequeños negocios que operan en el ecosistema Mercado Libre.

El sistema de evaluación es automático y se actualiza de manera periódica. En función del comportamiento financiero y comercial de cada usuario, se habilitan nuevas propuestas de crédito personalizadas.

Una alternativa frente al crédito bancario tradicional

Con esta herramienta, Mercado Pago busca dar respuesta a un segmento de emprendedores y comerciantes que suele enfrentar barreras para acceder al financiamiento bancario por los altos requisitos documentales, garantías y tiempos de aprobación.

En cambio, esta propuesta se distingue por ser rápida, digital y sin trámites presenciales, lo que la convierte en una solución práctica para quienes necesitan capital inmediato para mantener el ritmo de sus operaciones.