ECONOMIA
Medida histórica: el Gobierno acordó con el FMI, dijo que el lunes se levanta el cepo y el dólar flotará entre $1.000 y $1.400

El Gobierno anunció el nuevo acuerdo con el FMI: confirmó que el préstamo será por u$s20.000 millones y en una conferencia de prensa adelantó que se levantará el cepo cambiario a partir del próximo lunes
«Anunciarles que hemos llegado a un nuevo acuerdo con el FMI. El board está reunido para su aprobación. Vamos a terminar con la etapa 3 de nuestro programa económico. La tercera etapa era la recapitalización del BCRA: este acuerdo es para recapitalizar el Banco Central. Esto implica respaldar los pesos que el Banco Central ha emitido», comenzó Caputo. «Este nuevo acuerdo nos va a permitir terminar con el cepo cambiario», resaltó.
«Eso permite tener una moneda más sana y acelerar el proceso de desinflación», aseguró Caputo, quien subrayó el anuncio del fin del cepo: «Tanto daño ha hecho. Se puso en el 2019 y limita el normal funcionamiento de la economía».
«Terminar con el cepo cambiario dentro de este contexto macroeconómico de orden fiscal y monetario inevitablemente va a generar que empiecen a entrar inversiones que hoy están pendientes de que Argentina diera esta nueva etapa y pueda terminar con las restricciones cambiarias», consideró el funcionario y dijo que esas posibles inversiones «van a generar una consolidación del crecimiento que ya estamos viendo».
«Hace ocho meses tenemos el esquema cambiario cerrado con el Fondo. Le va a ser difícil de creer a la gente todo lo que escucharon. Hace ocho meses que sabemos a qué esquema cambiario vamos a ir. No se cerró un acuerdo antes porque, cuando con todo el equipo empezamos a correr los modelos de reservas óptimas que el BCRA necesitabamos, nos daba que el número era de u$s20.000 millones. Y sabíamos que ese número al Fondo le iba a hacer ruido», contó Caputo.
Además, explicó que el directorio del Fondo Monetario Internacional aprobó este viernes el nuevo programa con la Argentina por u$s20.000 millones, luego de cuatro meses de negociaciones con el Gobierno de Javier Milei. El desembolso previsto a lo largo de 2025 es de u$s15.000 millones, según informó el Banco Central.
El programa tendrá una duración de cuatro años, con revisiones trimestrales de metas y 10 años de plazo de devolución del préstamo. El organismo destacó los «avances iniciales» del plan económico del Poder Ejecutivo y mencionó la necesidad de una nueva fase que incluya reformas y una consolidación de la estabilidad.
El Gobierno libera el cepo al dólar y aplicará un régimen de flotación
Antes de la conferencia, el BCRA informó que se elimina el dólar blend, se flexibiliza el acceso al mercado oficial y el BCRA operará un régimen de flotación administrada con un dólar entre $1.000 y $1.400.
Con esta nueva etapa, el Gobierno busca consolidar el proceso de desinflación, facilitar la remonetización de la economía y atraer inversiones. Las medidas llegan en un contexto de mejora en las reservas internacionales y un fuerte respaldo del FMI.
La Fase 3 se apoya en una nueva facilidad extendida con el FMI por u$s20.000 millones, de los cuales u$s15.000 millones estarán disponibles libremente este año. También se suman fondos de organismos internacionales (u$s6.100 millones), una ampliación del repo con bancos por u$s2.000 millones y una extensión del swap con China por u$s5.000 millones.
Pese a la apertura en los flujos, las restricciones sobre el acceso al mercado oficial para cancelar deudas comerciales y financieras acumuladas antes de diciembre de 2023 continúan vigentes. Para atender esa demanda, el BCRA trabaja en el diseño de una nueva serie de títulos denominada Bonos para la Reconstrucción de una Argentina Libre (BOPREAL).
Estos instrumentos podrán ser adquiridos en pesos y permitirán a las empresas afrontar obligaciones con el exterior previas al nuevo régimen, incluyendo dividendos no girados y deudas con vinculadas.
Cómo será la salida del cepo al dólar que informó el Gobierno
Uno de los cambios más significativos que anunció el BCRA es el inicio del levantamiento del cepo cambiario. Para personas humanas, se elimina el límite de u$s200 mensuales, junto con todas las restricciones asociadas a subsidios, empleo público o beneficios sociales. Además, ARCA eliminará la percepción impositiva sobre la compra de divisas en el MLC, salvo en el caso de gastos en turismo o tarjetas en el exterior.
- En el caso de las empresas, se flexibiliza el acceso al mercado oficial para el pago de importaciones, utilidades y servicios:
- Las importaciones de bienes podrán pagarse desde el ingreso aduanero, y en el caso de MiPyMEs, desde el despacho en origen.
- Se autoriza el giro de dividendos al exterior desde los ejercicios iniciados a partir de enero de 2025.
- Se habilita el pago de servicios e intereses con empresas vinculadas en plazos menores.
- Se elimina por única vez la «restricción cruzada» de la Comunicación A7340, que impedía operar en el MLC luego de hacerlo en el mercado financiero (CCL).
- El nuevo régimen implica así un desmonte parcial del cepo, con apertura total en los flujos y un esquema transitorio para resolver los pasivos acumulados.
Cómo funcionarán las bandas de flotación del dólar
Desde ahora, el tipo de cambio oficial en el Mercado Libre de Cambios (MLC) fluctuará dentro de una banda entre $1.000 y $1.400, con un ajuste mensual del 1% en ambos extremos. No se trata de un crawling peg, sino de una banda móvil de intervención: los límites se moverán un 1% cada mes, pero el dólar dentro de ese rango será libre de flotar según la oferta y la demanda.
Por ejemplo, si en abril la banda va de $1.000 a $1.400, en mayo pasará a $1.010 – $1.414, y así sucesivamente. El Banco Central intervendrá únicamente si el tipo de cambio se aproxima a los bordes: comprará dólares en el piso para acumular reservas o venderá en el techo para absorber liquidez, sin esterilizar esas operaciones. Esto apunta a fortalecer el ancla monetaria sin generar nuevos pasivos.
Dentro de las bandas, el BCRA también podrá intervenir para suavizar volatilidad, siempre sin esterilizar, lo que refuerza la señal de disciplina monetaria y contribuye a consolidar el proceso de desinflación.
El nuevo régimen mantiene como principios fundamentales el cero financiamiento monetario al Tesoro y cero emisión para pasivos remunerados, buscando consolidar el proceso de desinflación en curso.
Además, se impone un sesgo monetario restrictivo en el arranque, con metas conservadoras de dinero, menor flexibilidad en los encajes bancarios y control estricto de la liquidez del sistema financiero.
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ECONOMIA
Tras el aumento, cuánto gana una empleada doméstica por 4 horas semanales en abril 2026

En abril las empleadas domésticas en Argentina cobrarán con aumento y bono. Cómo queda el ingreso de las que trabajan 4 horas por semana
27/03/2026 – 09:50hs
Las empleadas domésticas en Argentina cobrarán en abril los haberes con el segundo tramo del aumento definido por la Comisión Nacional de Trabajo en Casas Particulares en febrero pasado. El mismo incluye una suba del valor hora o el salario mensual, según corresponda, además de un bono de acuerdo a las horas semanales trabajadas. Dependiendo de su categoría y modalidad, la trabajadora que presta servicios 4 horas semanales cobra en marzo entre $13.393,48 y $17.530,52 por cada jornada más el bono mensual de $8.000 pesos y los adicionales.
Cuáles son los montos a pagar por el servicio doméstico en abril y los detalles de las obligaciones de los empleadores.
Segundo aumento del año para empleadas doméstica
El mercado laboral de casas particulares en Argentina inicia el segundo trimestre del año con definiciones clave tras las últimas negociaciones de la Comisión Nacional de Trabajo en Casas Particulares (CNTCP). Para quienes deben liquidar los haberes de marzo, que se abonan efectivamente en los primeros días de abril de 2026, rige una actualización del 1,5% sobre los valores de febrero, completando así el esquema paritario del 3% acumulativo para el periodo inicial del año.
Un interrogante recurrente para los empleadores es cómo calcular el salario cuando la jornada es reducida, como ocurre en los casos de 4 horas semanales. Este cálculo no solo debe contemplar el valor horario básico, sino también los adicionales y bonos no remunerativos vigentes para este mes.
Escala salarial completa de marzo 2026
A continuación, se detalla la escala de salarios mínimos legales para cada una de las cinco categorías del sector correspondiente a marzo 2026 (la última oficializada), discriminada por modalidad horaria y mensual:
1. Supervisora
Por hora con retiro: $4.013,30
Por hora sin retiro: $4.382,63
Mensual con retiro: $500.649,26
Mensual sin retiro: $556.024,76
2. Personal para tareas específicas
Por hora con retiro: $3.807,87
Por hora sin retiro: $4.161,54
Mensual con retiro: $466.154,67
Mensual sin retiro: $517.277,03
3. Caseros
Por hora: $3.599,86
Mensual: $455.160,14
Esta categoría siempre se considera sin retiro por la naturaleza de la tarea).
4. Asistencia y cuidado de personas
Por hora con retiro: $3.599,86
Por hora sin retiro: $4.012,14
Mensual con retiro: $455.160,14
Mensual sin retiro: $505.578,34
5. Personal para tareas generales
Por hora con retiro: $3.348,37
Por hora sin retiro: $3.599,86
Mensual con retiro: $410.773,52
Mensual sin retiro: $455.160,14
En el caso de las trabajadoras por hora, estos son los valores que se pagan en marzo y se deben hacer efectivos al cierre de la jornada o la quincena. Los de abril no están aún disponibles pero al cierre de este artículo no hay confirmado un nuevo aumento de sueldo para las empleadas domésticas. En caso de que no se concrete ninguna novedad en este aspecto, se mantendrán en abril los mismos valores hora.
Cuánto ganará cada categoría por 4 horas semanales en abril
Para determinar el pago de una empleada que trabaja 4 horas a la semana (un total aproximado de 16 horas al mes dependiendo del calendario), se debe multiplicar el valor de la hora de su categoría por la cantidad de horas trabajadas.
Además, es obligatorio sumar el bono o suma no remunerativa de abril, que para cargas horarias de menos de 12 horas semanales es de $8.000.
Los siguientes son los últimos valores vigentes, que corresponden a los pagos de marzo.
Supervisora
- Con retiro: $16.053,20 por jornada de 4 horas + $8.000 de bono mensual.
- Sin retiro: $17.530,52 por jornada de 4 horas + $8.000 de bono mensual.
Personal para tareas específicas
- Con retiro: $15.231,48 por jornada de 4 horas + $8.000 de bono mensual.
- Sin retiro: $16.646,16 por jornada de 4 horas + $8.000 de bono mensual.
Caseros
Cuidado de personas
- Con retiro: $14.399,44 por jornada de 4 horas + $8.000 de bono mensual.
- Sin retiro: $16.048,56 por jornada de 4 horas + $8.000 de bono mensual.
Personal para tareas generales
- Con retiro: $13.393,48 por jornada de 4 horas + $8.000 de bono mensual.
- Sin retiro: $14.399,44 por jornada de 4 horas + $8.000 de bono mensual.
Adicionales obligatorios a tener en cuenta
Es fundamental recordar que a estos montos se les deben sumar los siguientes ítems si corresponden:
Antigüedad: Se abona un 1% extra por cada año trabajado desde septiembre de 2020.
Zona Desfavorable: Corresponde un adicional del 30% sobre los salarios mínimos para quienes trabajen en la Patagonia argentina o en el partido de Patagones.
Horas Extras: Si la trabajadora excede su jornada habitual, se pagan con un recargo del 50% en días hábiles y del 100% los sábados después de las 13 horas, domingos y feriados.
Vale la pena recordar que las empleadas domésticas por ley pueden trabajar por horas cuando prestan servicios menos de 24 horas a la semana. En ese caso, deben percibir el pago al finalizar cada jornada o por quincena, según esté acordado previamente con el empleador.
Por más que trabaje por horas y lo haga para varios empleadores, en todos los casos el vínculo laboral debe estar registrado en la Administración de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) y en la Administración Nacional de Seguridad Social (ANSES). Además, cada empleador debe abonar los aportes por la empleada doméstica y pagar la ART. Los empleadores que aplican con ellas las mejores prácticas también abonan el viático a quienes se desempeñan por horas en el servicio doméstico.
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ECONOMIA
Messi presentó una demanda en la Corte de Nueva York por uso indebido de marca en Temu y otras plataformas online

A pocas horas del partido amistoso en el que la Selección Argentina de Fútbol enfrentará a su par de Mauritania en el estadio de Boca Juniors, Lionel Messi y la empresa LMGM iniciaron una demanda ante la Corte del Distrito Sur de Nueva York contra un conjunto de individuos, corporaciones, sociedades de responsabilidad limitada, asociaciones y otras entidades no incorporadas. La acción legal acusa a los demandados de vender productos falsificados usando la marca MESSI en distintas plataformas de comercio electrónico, especialmente a través de Temu y Walmart, afectando la reputación, la integridad comercial y los derechos de propiedad intelectual del futbolista argentino.
La demanda, asignada al juez Edgardo Ramos, se basa en el presunto uso no autorizado de la marca registrada MESSI para la comercialización de artículos que simulan ser originales, aunque en realidad se trata de imitaciones sin licencia. El documento, presentado por los abogados Matthew Lane Schwartz y Christopher Tom del estudio Boies Schiller Flexner LLP, expone una estrategia de comercialización que, según los demandantes, se apoya en la creación de tiendas virtuales en marketplaces, la utilización de diversas cuentas y seudónimos, y la dispersión de beneficios económicos hacia el extranjero para dificultar el seguimiento judicial.
Según la presentación judicial, los acusados operan principalmente en plataformas como Temu y Walmart, donde habilitan tiendas online que aparentan vender productos originales. Estas tiendas, denominadas en el expediente como Defendant Internet Stores, ofrecen mercancía con la marca MESSI y utilizan técnicas de posicionamiento en buscadores y redes sociales para maximizar el alcance de estas imitaciones. La demanda explica que las tiendas aceptan pagos en dólares estadounidenses y realizan envíos a distintas jurisdicciones, entre ellas Nueva York, ampliando el alcance y el impacto de la infracción.

La demanda afirma que los productos comercializados bajo la marca MESSI en estos entornos digitales son falsificaciones, lo que genera confusión y engaño entre los consumidores. Los demandantes subrayaron que ninguna de las partes acusadas cuenta con licencia o autorización para la venta de estos productos, lo que constituye una violación directa a los derechos de marca y representa un caso de competencia desleal. El expediente detalla que los acusados se valen de diversas tácticas para permanecer en el anonimato, como la apertura de nuevas cuentas, el uso de nombres ficticios, la transferencia de fondos fuera del país y la rotación constante de dominios y perfiles para eludir restricciones y controles.
En palabras de Sebastián Maril, analista de LATAM Advisors, la situación aún no permite conocer la identidad completa de los involucrados: “No sabemos si es una demanda contra Temu. Todos los demandados permanecen bajo secreto de sumario hasta que la corte de NY pueda notificarlos. Es un grupo de varias entidades y personas físicas que operan principalmente via Temu”. Maril remarcó que el proceso judicial mantiene en reserva la lista de demandados, a la espera de las notificaciones formales de la corte.
El expediente judicial contiene una serie de presentaciones y documentos que describen la mecánica implementada para ocultar la identidad de los responsables. Los abogados de los demandantes solicitaron que la corte mantenga sellada la identidad de los acusados y los anexos claves de la causa. La corte, a cargo del juez Edgardo Ramos, concedió esa moción y autorizó el tratamiento reservado de la información vinculada a la identidad de los demandados y los detalles de contacto, de acuerdo con lo consignado en documentos judiciales.

Entre las pruebas incorporadas figuran capturas de pantalla de las tiendas online y los productos ofertados, que fueron presentadas en anexos sellados como parte de las declaraciones juradas de los peritos contratados por los demandantes. Estas evidencias, según los abogados, demuestran la existencia de una red que replica el mismo método de comercialización y distribución de productos falsificados, valiéndose de la infraestructura de marketplaces globales.
La demanda sostiene que la venta de estos productos falsificados bajo la marca MESSI genera un daño concreto a la reputación y el valor comercial del futbolista y de las empresas vinculadas a su nombre. Los representantes legales de Messi y LMGM, S.L.U. señalaron que la actividad de los demandados no solo afecta los intereses económicos de los titulares de la marca, sino que también pone en riesgo a los consumidores, quienes adquieren productos que no cumplen con los estándares de calidad ni con las condiciones de autenticidad que la marca garantiza.
El reclamo legal incluye la solicitud de medidas cautelares para frenar el uso de la marca, bloquear las cuentas implicadas e impedir la continuidad de la venta de productos falsificados en las plataformas digitales identificadas. Los abogados pidieron a la corte la entrega de los beneficios económicos obtenidos por los acusados y el pago de daños y perjuicios, que podrían ascender hasta el triple de las ganancias obtenidas o, alternativamente, una indemnización legal que varía entre 1.000 y 2.000.000 de dólares por cada uso indebido de la marca registrada.

La presentación judicial describe el funcionamiento de esta red de comercio electrónico, señalando que los acusados emplean estrategias avanzadas de marketing digital para captar la atención de los compradores y redirigirlos a sus tiendas en marketplaces. Utilizan técnicas de SEO para posicionar sus productos en los primeros resultados de búsqueda y recurren al spam en redes sociales como mecanismo de promoción, según consta en los documentos presentados ante la corte.
Los abogados de los demandantes destacaron que los acusados buscan dificultar el accionar judicial a través de la dispersión de fondos y la multiplicidad de cuentas y dominios. Los documentos judiciales indican que los demandados transfieren las ganancias a cuentas bancarias en el extranjero, complicando la identificación y el embargo de activos. Esta modalidad representa un desafío para la aplicación de la ley y la protección efectiva de los derechos de propiedad intelectual.
En el expediente también se incluyen referencias a la notificación electrónica de la demanda a través de la corte y la intervención de organismos como la Oficina de Patentes y Marcas de Estados Unidos. Los abogados de Messi y LMGM, S.L.U. adjuntaron documentos que acreditan el registro de la marca MESSI y su vigencia en el territorio estadounidense, como parte del sustento legal de la acción presentada.

De acuerdo con lo consignado en los documentos de PACER Monitor, la demanda fue presentada con una serie de anexos que contienen pruebas documentales, declaraciones juradas de expertos y la solicitud de órdenes judiciales de emergencia. Entre las presentaciones figuran declaraciones de peritos en comercio electrónico y propiedad intelectual, quienes aportaron capturas de pantalla, informes sobre el alcance de la falsificación y análisis del flujo de fondos.
La corte asignó la tramitación inicial a un magistrado para las cuestiones de procedimiento y habilitó la posibilidad de que las partes consientan la intervención de un juez de primera instancia para la resolución de aspectos parciales. Las reglas de procedimiento establecen que los abogados deben remitir copias de cortesía de los documentos presentados y cumplir con las normas electrónicas de la corte federal.
Respecto al estado procesal, en las horas posteriores a la radicación de la demanda se sucedieron presentaciones de mociones, declaraciones juradas y pedidos para mantener bajo reserva la información sensible. La corte concedió la moción para sellar parte de la documentación y autorizó la tramitación bajo confidencialidad, mientras avanza el proceso de notificación a los demandados.
En una declaración atribuida a Sebastián Maril, el analista enfatizó la complejidad de la trama: “Messi se enojó con los chinos que venden productos en Temu y les metió una demanda por uso indebido de marca y falsificación de merchandising”.
La demanda invoca el Lanham Act, la ley federal de marcas de Estados Unidos, y la legislación local del estado de Nueva York para encuadrar los reclamos de infracción de marca registrada, competencia desleal y designación falsa de origen. Los demandantes también solicitaron el pago de honorarios legales y cualquier otro resarcimiento que la corte considere pertinente, según se desprende de la documentación revisada.
La acción judicial no solo busca un resarcimiento económico, sino también una respuesta institucional frente a la comercialización de productos falsificados en el entorno digital. Los abogados de Messi y LMGM, S.L.U. plantearon que el caso tiene como objetivo sentar precedente en la protección de marcas personales y comerciales ante la expansión de marketplaces globales que operan con miles de vendedores de diversos países.
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ECONOMIA
Créditos hipotecarios sin UVA: cuánto hay que ganar y qué bancos los están dando

Dos bancos argentinos decidieron nadar contra la corriente del mercado financiero. Mientras la mayoría de las entidades sigue apostando a los créditos hipotecarios indexados por UVA, el Banco Provincia y el Credicoop relanzaron líneas tradicionales en pesos, sin ajuste por inflación.
La decisión marca un punto de inflexión. Muchos tomadores prefieren esta modalidad por su previsibilidad, aunque las tasas de interés resultan considerablemente más altas que las líneas UVA.
El contexto del mercado inmobiliario muestra que un departamento promedio de un ambiente y 40 metros cuadrados cotiza alrededor de u$s100.000 en la Ciudad de Buenos Aires. Ese valor equivale a unos $150 M al tipo de cambio actual.
Ambas entidades presentan sus líneas como un retorno a «la hipoteca de siempre», con cuotas fijas en pesos que no se ajustan mes a mes por inflación. La contrapartida: los ingresos requeridos para acceder son significativamente más elevados.
Banco Provincia: financiación de hasta $357 millones sin indexar
La línea «Provincia Vivienda» permite solicitar hasta $357.500.000, equivalente a u$s250.000 al tipo de cambio de referencia del banco ($1.430 por dólar al 27 de febrero de 2026).
Por cada $100.000 solicitados a 20 años, la cuota inicial es de $2.849,50. Quien tome $1 M paga cerca de $28.495 al mes. Quien tome $4 M, alrededor de $114.000 mensuales.
La tasa nominal anual vencida es variable y actualmente se ubica en 33,44%. El costo financiero total efectivo anual (CFTEA) alcanza el 39,17%.
El cálculo se realiza sobre la tasa promedio de encaje de plazo fijo a 30 días más 4 puntos porcentuales, con un piso del 12,50% y un techo del 36%.
El banco establece una relación cuota-ingre
so del 40%. Esto significa que la cuota mensual no puede superar ese porcentaje del salario neto del solicitante.
Para comprar un inmueble de $150 M financiando $120 M (el 80% del valor), la cuota inicial rondaría los $3.419.400. Para que eso represente el 40% del ingreso, el tomador necesitaría acreditar un sueldo de aproximadamente $8.548.500 mensuales. El anticipo mínimo a tener ahorrado sería de $30 M.
El Provincia financia hasta el 80% del menor valor entre el precio de compra y la tasación del inmueble. El plazo máximo es de 240 cuotas mensuales (20 años) con sistema de amortización francés.
Los destinos habilitados incluyen compra, construcción, ampliación, refacción o terminación de vivienda. La línea está abierta tanto a clientes que acreditan haberes en la entidad como al público en general, incluyendo jubilados, pensionados y trabajadores independientes.
Entre los gastos que corre por cuenta del banco figuran el seguro de vida, los honorarios notariales de hipoteca, la tasa de inscripción y las minutas correspondientes. El seguro de incendio, en cambio, está a cargo del tomador y se abona con pago anual adelantado.
Banco Credicoop: requisitos más estrictos pero mayor protección
El Credicoop ofrece créditos hipotecarios para comprar una vivienda familiar de uso permanente o no permanente, en hasta 20 años de plazo. El monto máximo en pesos es de $200 M, equivalente a unos u$s140.000 al tipo de cambio actual.
La tasa es variable y se actualiza cada cuatro meses. Se aplica la tasa Badlar de bancos privados más 4 puntos básicos.
Para las cuotas de marzo a junio de 2026, la tasa nominal anual vigente es del 38,41%. Esta tasa resulta casi 5 puntos porcentuales más alta que la del Banco Provincia.
La diferencia clave está en la relación cuota-ingreso. En el Credicoop, la cuota no puede superar el 25% de los ingresos netos del solicitante. En su caso, también se suman los ingresos del conviviente o cónyuge, quien deberá constituirse en codeudor del crédito.
Este requisito es más estricto pero tiene una lógica protectora: limita el esfuerzo financiero mensual del tomador y reduce el riesgo de sobreendeudamiento.
Para comprar un inmueble de $150 M con este banco financiando $105 M (el 70% del valor para primera vivienda), la cuota inicial rondaría los $3.600.000 a tasa del 38,41% a 20 años. El solicitante o el grupo familiar necesitaría acreditar ingresos de al menos $14.400.000 mensuales netos. El anticipo mínimo a tener ahorrado sería de $45 M.
El banco financia hasta el 70% del valor de tasación para primera vivienda y el 50% para segunda vivienda. No se financia la adquisición de lotes o terrenos.
En cuanto al destino, el crédito puede utilizarse para adquisición, construcción, ampliación o mejora de vivienda de uso familiar y ocupación permanente, o segunda vivienda.
La comparación con UVA que cambia todo el análisis
La pregunta central es si un crédito a tasa variable del 38-39% anual resulta conveniente frente a uno UVA que arranca en tasas del 6% al 15% nominal anual, aunque ajusta capital por inflación.
Mientras el Provincia y el Credicoop apuestan al peso sin indexar, los grandes jugadores del mercado hipotecario siguen operando con UVA. El Banco Nación y el Banco Ciudad son hoy las dos referencias más consultadas. Sus cuotas iniciales son considerablemente más bajas, aunque el capital se ajusta mensualmente por inflación.
El BNA es hoy el mayor prestamista hipotecario del país, con el 76% del mercado. Para adquisición de vivienda única y de ocupación permanente, la tasa es del 6% TNA fija en UVA, con un plazo de hasta 30 años. Financia hasta el 75% del valor del inmueble.
Para una propiedad de $150 M, el crédito alcanzaría los $112.500.000, con un anticipo mínimo de $37.500.000. La cuota inicial se ubicaría en torno a los $607.500 mensuales.
Con una relación cuota-ingreso del 25%, el ingreso mínimo requerido sería de $2.430.000 al mes: cuatro veces menos que en el Credicoop sin UVA y 3,5 veces menos que en el Banco Provincia.
La contrapartida es que ese capital de $112.500.000 se indexa por CER (inflación) todos los meses. Si la inflación anual es del 30%, el saldo de deuda crece en esa proporción, aunque los salarios también suelen acompañar.
El BNA ofrece una opción de tope de cuota por CVS (Coeficiente de Variación Salarial), que limita el incremento mensual de la cuota al ritmo de los salarios, aunque en ese caso el plazo puede extenderse.
ICBC: la alternativa privada más competitiva en UVA
El ICBC ofrece una de las líneas UVA más competitivas del sector privado, con un monto máximo de $360 M para vivienda permanente.
La tasa de la cartera general es del 9,9% TNA fija + UVA. Quienes acrediten su sueldo en el banco acceden a una tasa preferencial del 6,9% TNA + UVA.
Los créditos permiten financiar hasta el 80% del valor de la propiedad, con plazos de hasta 240 meses, destinados a la adquisición de vivienda principal. Adicionalmente, se contemplan destinos como refacción y ampliación.
Se puede sumar cónyuge, conviviente o familiar directo (padre/madre) como codeudor. La edad máxima en la última cuota es de 75 años.
Qué conviene según tu perfil de riesgo y capacidad de ahorro
Los créditos sin UVA tienen un atractivo concreto: el capital no se ajusta por inflación. En un contexto donde la inflación baja pero sigue siendo elevada, el tomador que elija esta modalidad apuesta a que la inflación caerá por debajo de la tasa de interés variable.
También puede simplemente preferir no depender de que eso ocurra. La certeza de que la deuda no crecerá mes a mes tiene un valor psicológico y financiero importante para muchos ahorristas.
Pero la realidad de los números es clara: UVA mejora drásticamente la cuota inicial y los ingresos requeridos para acceder. Un crédito en el BNA exige un sueldo de $2,4 M para comprar una propiedad de $150 M. En el Credicoop sin UVA, ese mismo inmueble requiere ingresos de $14,4 M mensuales.
La diferencia es tan marcada que muchos potenciales compradores quedan directamente excluidos de las líneas tradicionales. El riesgo de indexación por inflación resulta, para ellos, un riesgo asumible frente a la imposibilidad de acceder.
Quienes tienen ingresos suficientes y prefieren certezas, en cambio, encuentran en estas líneas sin UVA una oportunidad para financiarse sin depender de la evolución de la inflación ni del CER.
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