ECONOMIA
Alquileres: a la espera de otra suba récord en abril, inmobiliarias buscan mantener la derogación al margen del DNU
La posibilidad concreta de que el DNU fijado por Javier Milei coseche un revés en la Cámara de Diputados, y que ese movimiento implique la caída definitiva de todos los cambios aplicados al sector del ladrillo, quita el sueño en las inmobiliarias. El derrumbe definitivo del decreto implicaría el retorno inmediato de la ley de alquileres, por lo que comercializadores, desarrolladoras y expertos comenzaron a acentuar el diálogo con las distintas bancadas a los fines de sostener la derogación del marco más allá de lo que ocurra con el DNU en general. Representantes del segmento reconocen que los propietarios evidencian una preocupación renovada y que eso impactaría en la oferta de departamentos. Mientras tanto, se aguarda de un salto de casi un 200% para los ajustes mensuales que deberán afrontar aquellos inquilinos con contratos según la ley anterior.
Desde entidades como el Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) se indicó que la potencial caída del DNU equivaldría a «retrotraer el segmento de alquileres a la penosa realidad que vivió durante tres años y medio a causa de la ley», y que ese mismo marco «llevó a una oferta prácticamente nula de unidades, con el consiguiente incremento de los valores de los contratos».
Los actores del ámbito del ladrillo buscan alcanzar un acuerdo con los diputados para que, de venirse abajo el decreto, traten de forma inmediata y por separado la derogación de la ley de modo tal que persistan los cambios establecidos por Milei para ese nicho.
Esto es, la posibilidad de que generar contratos por lapsos menores a tres años, la pactación de precios según un acuerdo liberado entre el dueño y el inquilino, y la opción de que los pactos queden establecidos en dólares.
«Los propietarios, inquilinos y la sociedad toda no podrían soportar una nueva marcha atrás en las reglas que rigen el segmento de alquileres, ya que implicaría sumar mayor sufrimiento al que ya existe a raíz de la dura situación económica de nuestro país, además de ser un nuevo ejemplo de la inseguridad jurídica que es ya un mal endémico en nuestro país y, especialmente, en lo que respecta a los alquileres en los últimos años», enfatizó la entidad.
Alquileres: las inmobiliarias hablan con Diputados para sostener la derogación
En diálogo con iProfesional, Marta Liotto, ex presidenta del CPI, comentó que, en un intento por garantizar la continuidad de los cambios aplicados a los alquileres, el sector se está «acercando nuevamente a las distintas bancadas de los Diputados, para arrimarles la documentación estadística que respalda lo beneficioso de la derogación de la ley de alquileres».
Los comercializadores remarcan que la derogación disparó la ampliación de la oferta.
«No queremos retroceder. El tema alquileres habitacionales se está encaminando con buenos resultados. Mientras rigió la ley de alquileres, la suba del valor de los contratos siempre fue mayor a la inflación, por lo que sin dudas 2023 fue el peor año en ese sentido», dijo.
«La derogación modificó radicalmente el escenario. Según los datos que manejamos desde el Colegio Inmobiliario, desde principios de año el stock de unidades en alquiler creció 115 por ciento. Es decir que en apenas 3 meses pasamos a tener más del doble de oferta en comparación a cuando regía la ley», precisó.
Dado este contexto, el sector inmobiliario apunta a «despegar» la situación de los alquileres del destino del DNU. De ahí que el segmento busca que, de desactivarse el decreto, Diputados trate de forma inmediata la derogación del marco en el recinto para luego ya definir en el Senado.
«En gran medida el destino de los cambios aplicados a los alquileres está atado al DNU. Los legisladores deberían tratar de forma inmediata la derogación de la ley de alquileres para la situación de mejora no se pierda», expresó Liotto.
Alquileres: abril iniciará con un aumento inédito
Los precios para los nuevos contratos continúan subiendo fuerte mientras que, en simultáneo, los ajustes para quienes mantienen pactos dentro de la norma derogada por el DNU del actual Gobierno golpean el bolsillo de los inquilinos una y otra vez.
En ese sentido, abril será otro mes de incremento récord para quienes deben afrontar el aumento anual que establece esa normativa. El incremento interanual que corresponderá cubrir será del orden del 196.7%, según la última actualización del Índice de Contrato de Locación (ICL).
Abril iniciará con otro golpe al bolsillo de los inquilinos.
El incremento de casi el 200% estipulado para abril implicará que aquellos inquilinos que, por ejemplo, hoy alquilan un departamento en $100.000 sin expensas pasen, desde el primer día del mes próximo, a desembolsar 196.703 pesos.
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ECONOMIA
Supermercados venden menos que hace 1 año pese a la menor inflación y activan guerra de promos
En tres semanas de febrero, las ventas de los supermercados siguen para abajo. Menos que en enero, pero la tendencia bajista no se detiene. En las fábricas de alimentos tienen datos parecidos: se nota una leve mejora en los productos más básicos del consumo masivo, pero todavía continúan pinchadas las ventas de artículos de segunda y tercera prioridad en los hogares, desde congelados a lácteos. Lo mismo sucede con los productos de limpieza.
Los datos provisorios de la consultora Scentia son concluyentes: transcurridos 20 días de este mes, las ventas en las grandes cadenas de supermercados se encuentran un 3,5% por debajo de las mismas semanas de febrero del año pasado.
Se trata de un escenario pobre desde el punto de vista del consumo masivo: febrero de 2024 había sido un muy mal mes, con retrocesos de dos dígitos a nivel interanual, producto de la devaluación y el salto inflacionario.
A diferencia de lo que sucede en otros rubros, donde se evidencia una mejora en los ratios de consumo, las góndolas «no la ven». Al menos todavía.
Inflación: cae el poder adquisitivo de las familias
Un informe de Empiria le puso números al retroceso del denominado «ingreso disponible». Es decir, el dinero que cuentan las familias, una vez abonados los servicios básicos (luz, gas, agua potable).
Según la consultora dirigida por el exministro Hernán Lacunza, el ingreso disponible de las familias del AMBA se encuentra un 13% por debajo del que existía en noviembre de 2023, a la salida del gobierno anterior.
Esa caída había sido más profunda durante el primer semestre del año pasado y fue mejorando a medida que pasaron los meses, la inflación desaceleró y el Gobierno dejó de aplicar sucesivos ajustes en las tarifas de los servicios públicos.
Sin embargo, la mejora en los ingresos de los trabajadores fue más lenta de lo esperado. Sobre todo de los que se desempeñan de manera independiente y los empleados públicos.
Un reporte de la consultora Nielsen agrega un dato, en esa misma dirección: «El ingreso disponible mejora, pero sigue un 40% por debajo de 2017», dice un informe conocido antes del fin de semana.
Suben las ventas en cuotas, pero caen las operaciones «de contado»
En un contexto así, todo lo que son ventas de «contado» siguen resentidas. En cambio, se expanden las ventas en cuotas, o financiadas con créditos bancarios.
Un dato es ilustrativo: ACARA —la cámara de concesionarias de autos— informó este último viernes que el 46,7% de las ventas de cero kilómetros se pactan mediante préstamos prendarios o financiamiento de las propias terminales automotrices.
Representó un crecimiento del 200%, versus lo que sucedía en enero del año pasado.
En el caso de los vehículos usados, el crecimiento de las prendas fue del 141%, aunque con un impacto inferior al de los 0 km. Solo uno de cada diez usados se vende con financiamiento bancario.
Otro de los rubros ganadores con la reaparición del crédito fue el de los electrodomésticos. Hasta mayo del año pasado, la caída de ventas en este sector había tocado un piso del 50%. Nada menos. La falta de dólares para producir e importar y la incertidumbre provocaron un crash del consumo.
La estabilidad y la desinflación fueron determinantes para el resurgimiento. A tal punto que en algunas grandes cadenas ya detectan una mejora en las ventas del 30% a 40%, respecto del año pasado.
¿Qué esperan supermercados y consultoras para 2025?
«El 2024 marcó un punto de inflexión en el consumo masivo en Argentina, con una caída histórica que impactó en todas las categorías y canales de venta. Para 2025, si bien se espera una recuperación parcial, el consumidor argentino seguirá siendo estratégico en sus decisiones de compra, priorizando el precio y la relación costo-beneficio», apuntó Javier González, Líder Comercial de NielsenIQ Argentina.
Las empresas fabricantes de alimentos tienen en cuenta este diagnóstico. También las grandes cadenas de supermercados y los mayoristas.
Los fabricantes se esmeran por conservar el «market share», y dan pelea con sus productos en las góndolas.
La entrada de importados, en esta franja, no es determinante. El mercado de los alimentos en la Argentina es bien competitivo, y el ingreso de productos de afuera se focaliza en el segmento del consumo premium.
Distinto es el caso de las cadenas comerciales. Pelean para que la clientela se mude hacia otras propuestas: ya sea los mayoristas o bien los comercios de barrio.
Para lograrlo, se lanzaron a tejer acuerdos con los bancos y las administradoras de tarjetas de crédito. También con algunas billeteras digitales.
Es común que, según el día, las distintas cadenas ofrecen descuentos de hasta 30% en las compras con determinadas tarjetas bancarias. Las entidades financieras están motorizando estos acuerdos para recompensar muy fuerte a los clientes con cuentas sueldo, la crema del negocio.
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