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ECONOMIA

Alquileres: de cuánto será el aumento en abril y que ocurrirá con los precios

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La baja que viene acumulando la inflación en los últimos meses sigue desacelerando el nivel de incrementos que tiene lugar en el segmento de los alquileres. En ese sentido, y a tono con lo ocurrido en marzo –aumento del orden de menos del 150%–, abril iniciará con un salto del 116.8% para quienes aún mantienen contratos sujetos a la ley derogada. El porcentaje representa una caída por demás de pronunciada respecto de la primera mitad de 2024, lapso en el que los alquileres se incrementaron a razón del 265 por ciento. Por otra parte, la oferta continúa ampliándose y ese nicho mostró sólo en el último mes un crecimiento del orden del 45 por ciento. Por otra parte, el valor promedio de los departamentos de dos ambientes se acerca a los 550.000 pesos.

Según indicaron a iProfesional fuentes del ámbito inmobiliario, la merma que evidencia el índice general de precios continúa aminorando la evolución de los contratos. Si bien en ese nicho reconocen que los valores se exhiben altos para el promedio de los ingresos, lo cierto es que el menor ritmo de los incrementos acerca cierto «oxígeno» al bolsillo de los inquilinos.

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Por otra parte, la consolidación de la oferta ampliada también viene alentando un margen de negociación que no se daba en años anteriores.

Alquileres: los incrementos según el tipo de contrato

Con relación al resto de los ajustes que se llevarán a cabo durante el mes próximo, en las inmobiliarias afirman que para quienes tienen acuerdos de actualización trimestral, la suba será inferior al 8 por ciento.

Por su parte, los inquilinos con contratos de ajuste cuatrimestral y semestral deberán cubrir aumentos del 9.7 y el 15.9 por ciento.

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En cuanto a la reducción que vienen exhibiendo las actualizaciones de los alquileres, Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), dijo recientemente a iProfesional que «a medida que fue bajando la inflación los valores mensuales se han ido acomodando».

«Mientras la inflación se mantenga en estos índices, y la libre pactación continúe, se seguirán sumando inmuebles a la oferta. Y cuanta mayor oferta tengamos, más se estabilizarán los precios del canon locativo», afirmó.

Asimismo, los incrementos pierden peso específico en cuanto se los compara con la evolución de la inflación general. Así, y de acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el aumento de los precios en la Argentina se ubicó en torno al 122,5% entre enero de 2024 y el mismo mes pero de 2025.

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En comparación con ese guarismo, «… los departamentos usados de calidad standard que se ofrecen en alquiler en el mismo período mostraron un incremento del 96,9% en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 92,6% para las unidades de 2 dormitorios».

La consultora da cuenta de un «valor promedio de toda la Ciudad para los departamentos de dos ambientes» del orden de los $548.375, en cambio los inmuebles de tres ambientes presentan valores superiores a los 734.700.

Precios de los alquileres en Capital Federal

Con respecto a los precios vigentes en la Ciudad, en el caso de los departamentos de un ambiente los precios promedio más acotados se dan en Once ($280.000), Tribunales y Centro/Microcentro ($300.000), San Nicolás ($320.000) y Constitución ($325.000).

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Del otro lado se alinean Palermo, Núñez, Villa Crespo, Villa Devoto y Chacarita, con valores del orden de los $400.000, seguidos por Villa Urquiza y Villa Ortúzar ($390.000), y Coghlan ($380.000).

Por el lado de los dos ambientes, los precios más accesibles se distribuyen entre Parque Avellaneda ($300.000), Floresta (320.000), Constitución, Barracas y La Boca (350.000).

En la vereda de enfrente se ubican Belgrano C ($600.000), Villa del Parque, Villa Urquiza, Recoleta, Palermo y Belgrano R (500.000).

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En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios de menor valía se concentran en La Boca ($400.000), Floresta (420.000), Parque Patricios (430.000) y Nueva Pompeya (450.000).

En cambio, las cotizaciones más altas se dan en Las Cañitas y Recoleta ($800.000), Villa Urquiza (770.000), Palermo (750.000) y Villa Pueyrredón (720.000).

Por último, y en lo referente a los inmuebles de cuatro ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los valores de menor cotización ocurren en Villa Lugano ($450.000), Congreso ($600.000), San Telmo ($650.000), Flores, Parque de los Patricios y Villa Devoto ($700.000).

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En contrapartida, los precios de más tenor se distribuyen entre Recoleta ($990.000), Belgrano y Colegiales ($900.000), Palermo ($880.000), Retiro, Villa Pueyrredón y Villa Crespo ($850.000).



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ECONOMIA

Sigue el éxodo de empresas desde Chubut hacia Vaca Muerta: Halliburton se muda y despide a 300 personas

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El éxodo de empresas operadoras y de servicios desde Chubut hacia Vaca Muerta son el reflejo de la caída de inversiones y de producción de los recursos de gas y petróleo convencional en campos naturalmente maduros, y termina de cobrarse un nuevo caso con la confirmación de la salida del gigante Halliburton de la provincia tras una conciliación obligatoria que no logró revertir los casi 300 despidos del personal afectado.

La empresa de servicios ratificó tras un mes de conciliación obligatoria con el Sindicato de Petroleros Privados, dispuesta por la cartera laboral de la provincia, que no encuentra opciones para sostener su actividad en Chubut por lo que mantiene los 290 despidos con el pago de las indemnizaciones correspondientes.

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Halliburton es una de las grandes empresas globales de servicios especiales para la industria del oil & gas, al nivel de Baker Hughes o SLB, que tiene una capitalización de mercado superior a los u$s 20.000 millones, es decir más grande incluso que la propia YPF, que es la principal operadora nacional en hidrocarburos.

Hace un mes, la multinacional anunció la decisión de concentrar sus operaciones en la formación no convencional de Vaca Muerta, un fenómeno de migración que se viene dando en los últimos años desde la Cuenca del Golfo, integrada por Chubut y Santa Cruz, que ya vio salir a decenas de empresas pequeñas y medianas de servicios.

YPF también acaba de anunciar su decisión de abandonar Chubut a partir de la negociación de las áreas maduras que forman parte del Plan Andes que espera esté totalmente definido el 1 de julio, y que hará lo propio con el bloque estrella que tiene en esa provincia como lo es Manantiales Behr, un área centenaria que tras un proceso de recuperación terciaria logró en 2022 récord de producción y se posicionó entre los 10 más productivos del país, incluidos los del no convencional.

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La salida de Halliburton y la crisis en Chubut

Tras la audiencia de conciliación obligatoria de las últimas horas en la ciudad de Comodoro Rivadavia, fuentes gremiales explicaron que Halliburton «ratificó que los despidos se van a llevar a la práctica, y que los 290 trabajadores van a cobrar todo lo que se le debe», con la posibilidad de poder acordar una continuidad laboral en la vecina Neuquén con la misma empresa.

Los telegramas de despidos alcanzaron a 150 trabajadores convencionales y 140 jerárquicos, y desde el inicio del conflicto a medidados de febrero la empresa mantuvo su base de operaciones cerrada y sin retomar la actividad pese al reclamo de los gremios de retrotraer la situación bajo el paraguas de la conciliación obligatoria.

El argumento de Halliburton es que en la Cuenca del Golfo se está vivienda una acelerada caída de actividad por el declino de campos maduros, varios de ellos centenarios, que eleva los costos de las operadoras varias veces por encima de lo que cuesta producir el mismo barril en Vaca Muerta, el nuevo atractivo de la industria por su productividad geológica.

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A enero de 2025, últimos datos oficiales disponibles, la producción de petróleo se encuentra repartida un 59% de shale oil y un 41% de recurso convencional. Este último segmento, principalmente cuencas como la del Golfo San Jorge y Cuyana, tiene el desafío ya no de crecer sino al menos de sostener la actividad luego de una caída en 2024 del 5% interanual, a tono con lo que viene ocurriendo en la última década.

En 2024, de los casi u$s11.500 millones de inversiones totales que se destinaron al upstream, el 75% tuvo como destino las áreas de Vaca Muerta, donde se concentran las principales operadoras nacionales y varias multinacionales que protagonizan crecimientos de producción interanuales superiores al 20%. Incluso todas las grandes obras de infraestructura están orientadas hacia play para maximizar las oportunidades de exportación.

La seducción de Vaca Muerta y los desafíos del convencional

Ante ese atractivo para el capital privado, las cuencas convencionales como la de San Jorge tienen el desafío de «ser más eficientes por tamaño del negocio y la necesidad de optimizar costos de producción y su capacidad operacional» ante una nueva realidad productiva de esta industria en el país, de acuerdo al análisis de Marcelo Hirschfeldt, director de OilProduction Consulting.

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La Cuenca del Golfo San Jorge viene registrando año tras año un incremento en la producción de agua y a la vez una declinación constante en el petróleo, con lo que se hace «imposible operar con los costos de servicios que hoy tienen» esas locaciones convencionales cuya producción refleja que el 55% responde a técnicas de recuperación secundaria.

Pero Hirschfeldt destacó que no sólo es una cuestión de productividad de las cuencas maduras sino que los costos operacionales son determinantes para la migración de empresas: «producir un barril de crudo en Vaca Muerta puede tener un costo de 4 a 5 dólares por barril frente a lo que se registra en Chubut que puede alcanzar casos de 25 a 50 dólares por barril».

Pero el convencional todavía tiene mucho para ofrecer ya que el tipo de crudo pesado que caracteriza a esta cuenca es muy requerido por las refinerías locales y del exterior, frente al recursos más liviano característico de Vaca Muerta.

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Pero, además, hay ejemplos de productividad como la que representa Cerro Dragón, el yacimiento operado por Pan American Energy en Chubut que explica el 23% de las reservas de la Argentina, y que actualmente es el segundo más productivo del país sólo detrás del área Loma Campana de YPF y Chevrón, en el corazón de Vaca Muerta.



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ECONOMIA

Desempleo juvenil en Argentina: ¿por qué sigue siendo tres veces más alto que el de los adultos?

Los jóvenes enfrentan no solo altos niveles de informalidad laboral, sino también serias dificultades para acceder al mercado de trabajo debido a fallas en el sistema educativo y el diseño de políticas laborales. ¿Qué medidas podrían revertir esta situación?

La entrada Desempleo juvenil en Argentina: ¿por qué sigue siendo tres veces más alto que el de los adultos? se publicó primero en Nexofin.

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El desempleo juvenil en Argentina se convirtió en una de las problemáticas más críticas de la economía argentina. A pesar de que la tasa general de desocupación en el país se mantiene relativamente baja, con un 6,4% al cierre de 2024, los jóvenes continúan siendo los más perjudicados. De acuerdo con un informe reciente del Instituto para el Desarrollo Social Argentino (IDESA), la tasa de desempleo entre los jóvenes de 14 a 29 años es de un alarmante 13,1%, tres veces mayor que la de los adultos entre 30 y 64 años, que se ubica en el 4,5%.

A este desafío se le suma una preocupante realidad: el alto porcentaje de jóvenes empleados en el mercado laboral informal. Según el mismo informe, el 45,1% de los jóvenes que tienen empleo lo hacen en condiciones informales, una cifra que duplica el porcentaje de adultos en la misma situación, que es del 22,2%. Este fenómeno agrava aún más las perspectivas de desarrollo profesional y económico de los jóvenes, quienes ven en la informalidad una barrera para acceder a trabajos de calidad y estabilidad.

El desempleo juvenil en Argentina no solo es un tema relacionado con la falta de empleo, sino también con las barreras estructurales que existen en el mercado laboral. A nivel internacional, la tasa de desempleo juvenil suele ser más alta que la de los adultos, y Argentina no es la excepción. Sin embargo, lo que distingue al país es la magnitud de esta brecha, que es significativamente mayor que en otros países de América Latina y el resto del mundo.

Diez palabras tóxicas a evitar en los trabajos

De acuerdo con los datos de la Organización Internacional del Trabajo (OIT), la tasa de desempleo juvenil en Argentina alcanzó un 19,4% en el tercer trimestre de 2024, muy por encima del promedio mundial de 13%. Esta diferencia tan marcada en comparación con otros países refleja no solo un desajuste en las políticas laborales, sino también un problema de fondo en el sistema educativo y la transición al mundo del trabajo.

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El sistema educativo y su impacto en el empleo juvenil

Una de las principales causas del desempleo juvenil en Argentina radica en la falta de preparación adecuada de los jóvenes para enfrentar las exigencias del mercado laboral. A diferencia de países como Alemania o Dinamarca, donde el sistema educativo combina la formación técnica con prácticas laborales en empresas, en Argentina la educación secundaria está centrada en la preparación para estudios universitarios. Esto deja a una gran parte de los jóvenes sin las herramientas necesarias para insertarse en el mercado laboral de manera inmediata.

El 40% de los jóvenes argentinos no termina la secundaria en el tiempo previsto, lo que dificulta aún más su acceso a un empleo formal. Además, la falta de una oferta educativa estructurada en términos de formación técnica o vocacional agrava la situación. A esto se suma el hecho de que las pocas alternativas que existen para que los jóvenes se capaciten no están suficientemente alineadas con las demandas del mercado, lo que provoca un desajuste entre lo que enseñan las escuelas y lo que buscan las empresas.

Cambios en el mercado laboral: baja el trabajo estable y crece el monotributo

Frente a esta situación, el informe de IDESA propone varias medidas urgentes para mejorar las condiciones laborales de los jóvenes y reducir la brecha con los adultos. En primer lugar, se destaca la necesidad de una reforma en el sistema educativo que permita una formación más orientada al trabajo. Adoptar modelos similares a los de países desarrollados, donde existen modalidades educativas tanto orientadas a la universidad como a la formación técnica, sería un paso fundamental.

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Por otro lado, el informe sugiere modernizar la legislación laboral para promover la contratación formal de jóvenes. Entre las propuestas destacan la flexibilización de los convenios colectivos de trabajo y la implementación de incentivos fiscales para las pequeñas y medianas empresas que decidan incorporar personal en condiciones formales. Estas medidas facilitarían la creación de nuevos puestos de trabajo, al mismo tiempo que se reduciría la precariedad laboral.

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ECONOMIA

Nuevo paro nacional de empleados judiciales en reclamo de aumento salarial

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Los paros nacionales de los judiciales ya se convirtieron en un clásico de los viernes. Las demandas salariales del gremio apuntan y critican tanto a la Corte Suprema como al Poder Ejecutivo y, a medida que pasan las semanas, el nivel de críticas va creciendo.

Este viernes, entonces, la conducción de la Unión de Empleados de Justicia de la Nación (UEJN) dispuso un nuevo cese de actividades por 24 horas, bajo la consigna de una «urgente recuperación salarial, ante la constante pérdida del poder adquisitivo de nuestros ingresos», según apuntaron voceros gremiales.

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Denuncian un fuerte deterioro del poder adquisitivo

La organización gremial solicitó formalmente una actualización de los sueldos «tras meses de un fuerte deterioro en el poder adquisitivo«, indicó. De hecho, hace un par de días realizó un pedido formal al Alto Tribunal de un incremento bimestral del 15 por ciento. A esto se suma el rechazo al intento de traspaso de la Justicia Nacional a la Ciudad de Buenos Aires.

El secretario General Julio Piumato, explicó que «en enero recibimos una recomposición salarial miserable, por lo que se sigue alargando la pérdida salarial» y agregó que «hoy necesitamos un 26,4 por ciento a enero, por eso le reclamamos a la Corte por la recomposición con una suba del 10 por ciento en febrero y 5 por ciento para marzo para empezar recuperar lo perdido».

La solicitud del sindicato choca con la hoja de ruta del ministerio de Economía que dirige Luis Caputo, quien le marca la cancha al ministerio de Capital Humano y la secretaría de Trabajo con un techo para las paritarias del 1 por ciento mensual, que admite «dibujar» a través de sumas no remunerativas.

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Banderazo Nacional y respaldo a la movilización de CGT

El miércoles pasado Piumato encabezó un nuevo «Banderazo Nacional» en las instalaciones del Palacio de Justicia, donde  reiteró la necesidad de recomponer salariosy cargó contra la Corte Suprema, señalando que «si no se respeta a quienes trabajamos en la Justicia, no se respeta la Justicia; y si no se respeta la Justicia, no hay democracia. Por eso vamos a seguir la pelea por los salarios y contra el traspaso».

Los judiciales también confirmaron su activa participación en la movilización que se llevará a cabo el lunes próximo junto a la Confederación General del Trabajo (CGT) al conmemorarse un nuevo aniversario del Golpe de Estado de 1976.

El dirigente se preguntó: «¿Cuál es el límite admisible de pérdida salarial de sus trabajadores?» y añadió que «la Corte debe defender a toda la Justicia«. Asimismo, subrayó que «recordamos el compromiso asumido con el gremio, de mantener el nivel de los salarios, haciéndose respetar por el gobierno», y exigió a los cortesanos que deje de aceptar el ajuste promovido desde el Ejecutivo, que «pretende someter a empobrecimiento y miseria», afirmó.

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Rechazo al aumento salarial otorgado este año

Piumato recordó que, hasta el momento, solo recibieron una propuesta de suba salarial del 1,5 por ciento en enero y del 1 por ciento en febrero, que fue rechazada. Apuntó que «ya dijimos que no aceptamos esa oferta por insuficiente, por no decir irrisoria y avisamos que no solo queremos la inflación, sino que queremos empezar a recuperar lo que hemos perdido desde diciembre de 2023».

Sostuvo que las cifras del INDEC no reflejan el aumento de precios real en el bolsillo de los trabajadores y subrayó que «muchos ya desconfían de los números que dan, porque vamos a hacer las compras y esos números no se condicen con la realidad» y explicó que «están dibujando la situación, donde los alimentos y el transporte están por encima de lo que marca la inflación».

Por otra parte, la Seccional 2 de la UEJN, junto con el gremio nacional, expresó su «firme apoyo» a la jueza Karina Andrade, quien resolvió la liberación de las personas detenidas durante la represión de este miércoles a la movilización en el Congreso en apoyo a los jubilados. Sostuvo que la decisión de la magistrada se basó en los principios jurídicos que garantizan el debido proceso y la protección de los derechos fundamentales.

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