La baja que viene acumulando la inflación en los últimos meses sigue desacelerando el nivel de incrementos que tiene lugar en el segmento de los alquileres. En ese sentido, y a tono con lo ocurrido en marzo –aumento del orden de menos del 150%–, abril iniciará con un salto del 116.8% para quienes aún mantienen contratos sujetos a la ley derogada. El porcentaje representa una caída por demás de pronunciada respecto de la primera mitad de 2024, lapso en el que los alquileres se incrementaron a razón del 265 por ciento. Por otra parte, la oferta continúa ampliándose y ese nicho mostró sólo en el último mes un crecimiento del orden del 45 por ciento. Por otra parte, el valor promedio de los departamentos de dos ambientes se acerca a los 550.000 pesos.

Según indicaron a iProfesional fuentes del ámbito inmobiliario, la merma que evidencia el índice general de precios continúa aminorando la evolución de los contratos. Si bien en ese nicho reconocen que los valores se exhiben altos para el promedio de los ingresos, lo cierto es que el menor ritmo de los incrementos acerca cierto «oxígeno» al bolsillo de los inquilinos.

Por otra parte, la consolidación de la oferta ampliada también viene alentando un margen de negociación que no se daba en años anteriores.

Alquileres: los incrementos según el tipo de contrato

Con relación al resto de los ajustes que se llevarán a cabo durante el mes próximo, en las inmobiliarias afirman que para quienes tienen acuerdos de actualización trimestral, la suba será inferior al 8 por ciento.

Por su parte, los inquilinos con contratos de ajuste cuatrimestral y semestral deberán cubrir aumentos del 9.7 y el 15.9 por ciento.

En cuanto a la reducción que vienen exhibiendo las actualizaciones de los alquileres, Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI), dijo recientemente a iProfesional que «a medida que fue bajando la inflación los valores mensuales se han ido acomodando».

«Mientras la inflación se mantenga en estos índices, y la libre pactación continúe, se seguirán sumando inmuebles a la oferta. Y cuanta mayor oferta tengamos, más se estabilizarán los precios del canon locativo», afirmó.

Asimismo, los incrementos pierden peso específico en cuanto se los compara con la evolución de la inflación general. Así, y de acuerdo a un relevamiento de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, el aumento de los precios en la Argentina se ubicó en torno al 122,5% entre enero de 2024 y el mismo mes pero de 2025.

En comparación con ese guarismo, «… los departamentos usados de calidad standard que se ofrecen en alquiler en el mismo período mostraron un incremento del 96,9% en promedio para el caso de los de un dormitorio y el 92,6% para las unidades de 2 dormitorios».

La consultora da cuenta de un «valor promedio de toda la Ciudad para los departamentos de dos ambientes» del orden de los $548.375, en cambio los inmuebles de tres ambientes presentan valores superiores a los 734.700.

Precios de los alquileres en Capital Federal

Con respecto a los precios vigentes en la Ciudad, en el caso de los departamentos de un ambiente los precios promedio más acotados se dan en Once ($280.000), Tribunales y Centro/Microcentro ($300.000), San Nicolás ($320.000) y Constitución ($325.000).

Del otro lado se alinean Palermo, Núñez, Villa Crespo, Villa Devoto y Chacarita, con valores del orden de los $400.000, seguidos por Villa Urquiza y Villa Ortúzar ($390.000), y Coghlan ($380.000).

Por el lado de los dos ambientes, los precios más accesibles se distribuyen entre Parque Avellaneda ($300.000), Floresta (320.000), Constitución, Barracas y La Boca (350.000).

En la vereda de enfrente se ubican Belgrano C ($600.000), Villa del Parque, Villa Urquiza, Recoleta, Palermo y Belgrano R (500.000).

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios de menor valía se concentran en La Boca ($400.000), Floresta (420.000), Parque Patricios (430.000) y Nueva Pompeya (450.000).

En cambio, las cotizaciones más altas se dan en Las Cañitas y Recoleta ($800.000), Villa Urquiza (770.000), Palermo (750.000) y Villa Pueyrredón (720.000).

Por último, y en lo referente a los inmuebles de cuatro ambientes, Reporte Inmobiliario afirma que los valores de menor cotización ocurren en Villa Lugano ($450.000), Congreso ($600.000), San Telmo ($650.000), Flores, Parque de los Patricios y Villa Devoto ($700.000).

En contrapartida, los precios de más tenor se distribuyen entre Recoleta ($990.000), Belgrano y Colegiales ($900.000), Palermo ($880.000), Retiro, Villa Pueyrredón y Villa Crespo ($850.000).

La moratoria termina el domingo. Permitía regularizar períodos sin aportes anteriores a 2009 descontando el costo en hasta 120 cuotas del haber previsional

21/03/2025 – 11:25hs

El domingo 23 de marzo vencerá el régimen de moratoria previsional que permite a quienes alcanzan la edad jubilatoria comprar aportes para acceder a una prestación sin haber cumplido con los 30 años de contribuciones exigidos por la ley. El Gobierno ha decidido no prorrogar esta herramienta, lo que generará dificultades para miles de personas que buscan acceder a una jubilación.

Hasta el momento, la moratoria permitía regularizar períodos sin aportes anteriores a 2009, descontando el costo en hasta 120 cuotas del haber previsional. Sin esta posibilidad, quienes no reúnan los aportes necesarios deberán analizar otras opciones disponibles.

Moratoria previsional: alternativas para quienes no cumplen con los aportes

Con la finalización de la moratoria previsional, las personas sin los 30 años de aportes requeridos contarán con alternativas limitadas:

• Prestación Universal para el Adulto Mayor (PUAM): Disponible a partir de los 65 años sin necesidad de aportes previos. Su monto equivale al 80% de la jubilación mínima. En marzo, la PUAM asciende a $223.297, más un bono de $70.000, totalizando $293.297.

• Compra anticipada de aportes: Permite a personas en actividad regularizar períodos anteriores a abril de 2012. Aplica a mujeres de 50 a 59 años y varones de 55 a 64 años, con valores actualizados por inflación. En marzo, el costo por cada mes de aporte es de $27.262,36.

• Compensación por edad excedente: Para quienes superan la edad mínima, se computa un año de aportes por cada dos de excedente.

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• Reconocimiento por hijos: Exclusivo para mujeres, permite sumar años de aportes por cada hijo nacido o adoptado, con beneficios adicionales en casos de discapacidad o acceso a la Asignación Universal por Hijo (AUH).

• Moratoria residual de la ley 24.476: Cubre períodos previos a octubre de 1993, aunque su aplicación es limitada.

Impacto en el acceso a la jubilación

Según datos de la Subsecretaría de Seguridad Social, el 75% de las jubilaciones otorgadas en 2024 fueron mediante moratoria. Esto implica que tres de cada cuatro nuevos jubilados no habían alcanzado los 30 años de aportes requeridos.

Con la eliminación del sistema, se estima que el 60% de quienes lleguen a la edad jubilatoria en 2024 no podrán acceder a una jubilación contributiva. En términos absolutos, esto afectaría a 149.000 mujeres y 93.000 varones.

Perspectivas a futuro

La finalización del régimen de moratoria previsional podría modificar las condiciones de acceso al sistema jubilatorio. Los especialistas señalan que la situación podría generar un incremento en la demanda de la PUAM, así como una mayor utilización de la compra anticipada de aportes por parte de quienes aún están en edad laboral.

Dado el alto porcentaje de personas que accedían a su jubilación mediante moratorias, el impacto de la medida será observado en los próximos meses a medida que los trabajadores lleguen a la edad jubilatoria y evalúen las alternativas disponibles dentro del sistema previsional vigente.

Con la llegada de abril, se establece un nuevo piso para los salarios debido al efecto de la inflación. Los detalles del acuerdo laboral

21/03/2025 – 09:46hs

Los empleados de comercio recibirán un incremento salarial del 5,1% durante el primer trimestre del año, distribuido en tres tramos. El último ajuste, correspondiente al 1,7% para todos los trabajadores del sector, corresponde a marzo y será abonado en abril.

Este acuerdo tiene como finalidad preservar el poder adquisitivo de los empleados del rubro. Además, establece que los incrementos se pagarán como asignaciones no remunerativas y no serán acumulativos.

Como resultado, los sueldos básicos se actualizarán, aunque se prevé una cláusula de revisión en abril para evaluar el impacto de la inflación y otros factores económicos.

Cuáles son los incrementos de sueldo pactados para los empleados de comercio

El convenio fue firmado entre la Federación Argentina de Empleados de Comercio y Servicios (FAECyS), la Cámara Argentina de Comercio (CAC), la Confederación Argentina de la Mediana Empresa (CAME) y la Unión de Entidades Comerciales (UDECA).

En la negociación se estableció que los aumentos no serán acumulativos y se aplicarán sobre los valores salariales de diciembre de 2024. Los incrementos se pagarán en tres etapas:

• 1,7% en enero de 2025 (abonado en febrero)
• 1,7% en febrero de 2025 (abonado en marzo)
• 1,7% en marzo de 2025 (abonado en abril)

El acuerdo también contempla que los empleados con jornadas reducidas, contratos a tiempo parcial o ausencias injustificadas recibirán un ajuste proporcional según sus horas trabajadas.

Asimismo, desde febrero de 2025, el salario básico para los empleados de comercio con presentismo se estableció en $1.050.000, conforme a lo acordado el 28 de enero de 2025.

Estos montos se encuentran dentro de los parámetros fijados por el Gobierno, debido a que no supera el 2% mensual, manteniéndose en línea con la inflación proyectada. No obstante, este esquema no se aplica en la ciudad de Río Grande, Tierra del Fuego, ya que en esa localidad las negocia.

Cuál es el salario más alto que cobrará un empleado de comercio en abril 2025

Los nuevos salarios básicos que percibirán los empleados de comercio, según su categoría, serán los siguientes:

Personal de Maestranza

• Categoría A: $945.003
• Categoría B: $947.739
• Categoría C: $957.324

Administrativos

• Categoría A: $955.272
• Categoría B: $959.382
• Categoría C: $963.488
• Categoría D: $975.813
• Categoría E: $986.082
• Categoría F: $1.001.145

Cajeros

• Categoría A: $958.694
• Categoría B: $963.488
• Categoría C: $969.651

Auxiliares

• Categoría A: $958.694
• Categoría B: $965.540
• Categoría C: $988.136

Auxiliares especializados

• Categoría A: $966.913
• Categoría B: $979.235

Vendedores

• Categoría A: $958.694
• Categoría B: $979.238
• Categoría C: $986.082
• Categoría D: $1.001.145

Asimismo, las partes acordaron que en abril volverán a analizar la escala salarial, tomando en cuenta la evolución de la inflación y otros factores económicos que puedan afectar el poder adquisitivo de los trabajadores.

Esta instancia de revisión permitirá determinar si es necesario aplicar un nuevo ajuste en los sueldos para compensar posibles variaciones en el costo de vida. En este sentido, el secretario general de FAECyS, Armando Cavalieri, destacó que el objetivo del acuerdo es resguardar el poder adquisitivo de los empleados de comercio en el actual contexto económico del país. Además, señaló que el gremio continuará monitoreando la inflación y las condiciones laborales para garantizar futuras actualizaciones salariales si la situación lo demanda.