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ECONOMIA

La CNV eliminó trabas al dólar MEP para quienes saquen un crédito hipotecario UVA

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Quienes tomen este tipo de préstamos, quedarán exceptuados de tres de las principales restricciones que rigen hoy para acceder a este tipo de cambio

07/06/2024 – 18:11hs

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Desde el lanzamiento de los créditos hipotecarios UVA, era algo que desde el sector inmobiliario reclamaban con cierto énfasis. Y este viernes, desde la CNV confirmaron una modificación clave: se flexibilizará el cepo al dólar MEP para quienes accedan estos préstamos.

Es decir, que aquellas personas que vayan a comprar un inmueble a través de los créditos hipotecarios UVA, tendrán menos restricciones para acceder a la divisa norteamericana a través de la bolsa local y, así, llevar a cabo la operación.

De esta manera lo dispuso la CNV a través de la resolución general 1004/24, que se oficializará en las próximas horas.

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Créditos hipotecarios UVA: flexibilizan el acceso al dólar MEP

La norma entrará en vigencia a partir del 10 de junio y establece que quienes soliciten un crédito hipotecario UVA y necesiten comprar el dólar MEP para realizar la operación inmobiliaria, quedarán exceptuadas de tres de las principales restricciones que hoy están vigentes:

  • Sin parking: en primer lugar, no deberán cumplir con el plazo mínimo de tenencia en cartera de los bonos con los que se compra dólar MEP
  • También quedarán exceptuados del régimen informativo previo (comúnmente llamado calendarización) de las operaciones con cinco días de anticipación
  • Y de las restricciones a la venta contra moneda extranjera en los casos de tener financiaciones abiertas vía cauciones, pases y/o cualquier tipo de financiamiento a través de operaciones en el mercado de capitales
La CNV flexibilizó el acceso al dólar MEP para los tomadores de créditos hipotecarios UVA

La CNV flexibilizó el acceso al dólar MEP para los tomadores de créditos hipotecarios UVA

De esta manera, quienes tomen un préstamo, podrán acceder a los dólares necesarios para comprar un inmueble a través del mercado de capitales local (MEP). Al no contar con las restricciones que pesan para las otras operaciones, facilitará esta parte del proceso.

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Un dato no menor, sobre todo si se tiene en cuenta la volatilidad que vienen mostrando los dólares alternativos en las últimas jornadas.

Un pedido del sector inmobiliario y la visión de la CNV

Desde el sector inmobiliario señalaban la imposibilidad de acceder a dólares de manera libre como una de las trabas para concretar operaciones mediante los créditos hipotecarios UVA.

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Eliminan trabas al dólar MEP para quienes saquen un crédito hipotecario UVA

Es que, en el caso del MEP, por ejemplo, las 24 horas de parking necesarias para cambiar los bonos a dólares podría generar pérdidas significativas para quienes habían tomado el crédito.

Roberto Silva, el presidente de la CNV, destacó al respecto: «El desarrollo de crédito hipotecario es muy importante para los argentinos y también para el mercado de capitales. A través de la RG 1004, se exceptúa del parking y algunas otras trabas regulatorias a los créditos hipotecarios UVA de manera tal de viabilizar las operaciones».

Desde la CNV sostuvieron que, a partir de la nueva normativa, los agentes de bolsa deberán constatar el cumplimiento de las condiciones previstas antes de gestionar las operaciones de dólar MEP, conservando la documentación respaldatoria en los respectivos legajos de los clientes.

En concreto, el levantamiento de estas restricciones para acceder a dólar MEP para los tomadores de créditos hipotecarios UVA supone una buena noticia tanto para los interesados como para el sector inmobiliario en general. Es que se espera un fuerte repunte en la actividad para los próximos meses.

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ECONOMIA

El Bitcoin se hunde y se aleja de su récord máximo: esto pasará con su precio, según expertos

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El Bitcoin se encuentra en la lupa de los inversores porque después de haber arañado un precio récord de u$s108.000 hace unos dos meses, hoy se ubica en torno a los u$s80.000 y los actores principales del rubro de criptomonedas, consultados por iProfesional, resaltan la «volatilidad» que existe y cuáles son las condiciones que pueden volver a impulsar un alza en su valor.

Cabe recordar que a fines de febrero, en medio de un mercado internacional muy incierto y con una puja económica por los anuncios de Donald Trump de subas de aranceles comerciales a diversos países, el Bitcoin sufrió una abrupta baja que lo llevó a acercarse a los u$s80.000, pero luego volvió a recuperar posiciones, en medio de un camino de fuertes subas y bajas.

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De hecho, en todo el 2025, el precio del Bitcoin retrocede alrededor de 13% en dólares, y se congela, por el momento, el «sueño» del sector de que toque los u$s120.000 previstos para el corto plazo.

Dos factores que pueden hacer subir al Bitcoin

La evolución del precio del Bitcoin en los próximos meses estará pendiente de diversos factores políticos y económicos.

«Su evolución dependerá, en gran medida, de lo que se defina en la Crypto Summit de la Casa Blanca, donde se esperan anuncios clave en dos decisiones importantes», resaltó a iProfesional Matías Bari, fundador y CEO de la plataforma Satoshitango.

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 La primera tiene que ver con la posibilidad de que Estados Unidos adopte al Bitcoin como parte de su reserva estratégica, algo que ha anunciado Trump como la Bitcoin Strategic Reserve (BSR).

«Si esto se concreta, sería un hito histórico, validando al Bitcoin como activo soberano y generando una demanda sostenida», subraya Bari.

La segunda decisión gubernamental que puede cambiar el panorama para la criptomoneda es que también se está discutiendo la eliminación del impuesto a las ganancias de capital («0% de capital gains») para el Bitcoin en Estados Unidos.

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«Si se aprueba, incentivaría una adopción masiva, tanto a nivel retail como institucional, fortaleciendo aún más su caso como reserva de valor», destaca Bari a iProfesional.

Y concluye: «Estos dos factores pueden cambiar por completo la dinámica del mercado. Si las decisiones son favorables, podríamos estar en el inicio de una nueva fase de apreciación del valor del Bitcoin. En cambio, si hay trabas regulatorias, podríamos ver correcciones en el corto plazo«.

Precio del Bitcoin, todo un dilema

Respecto a cómo puede evolucionar el precio del Bitcoin en los próximos meses, la propia volatilidad que afronta el mercado mundial y las diversas inversiones, junto a las posibles decisiones políticas, están condicionando el futuro inmediato de la criptomoneda.

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«Para los próximos meses, nuestras expectativas están alineadas con un escenario de alta volatilidad, pero con una tendencia alcista en el mediano plazo», sostuvo por su parte María Fernanda Juppet, CEO del exchange CryptoMKT

Según sus argumentos, la aprobación y creciente adopción de ETFs (índices) de Bitcoin en mercados como Estados Unidos y Europa, está inyectando liquidez y legitimidad al activo, atrayendo a grandes inversionistas institucionales.

«En paralelo, la inestabilidad geopolítica y la fragmentación económica han impulsado el atractivo de Bitcoin como un activo no soberano en regiones con incertidumbre económica y restricciones financieras. Dicho esto, también es clave considerar los riesgos regulatorios y la posibilidad de correcciones en el corto plazo, debido a la realización de ganancias por parte de inversionistas», detalla Juppet. 

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Y finaliza: «Evidentemente que, en el actual escenario donde el presidente Trump ha realizado una serie de anuncios, pero sin concretar fechas ni acciones, es lógico que exista algún grado de incertidumbre aún. Pero si nos quedamos con los anuncios, como por ejemplo el que algunas criptomonedas serán listadas como parte de la reserva estratégica de los Estados Unidos, sin dudas, las perspectivas son buenas». 

Para Ramiro Raposo, VP de Growth de la plataforma Bitwage, focalizada al pago de honorarios en criptomonedas, en las últimas semanas, «el mercado mostró una gran volatilidad debido a los recientes cambios en el escenario global. Aún se están reorganizando las dinámicas internacionales tras las decisiones clave tomadas por Estados Unidos y otras grandes potencias. En tiempos de incertidumbre como este, la prudencia siempre es una buena estrategia», recomienda.

Por último, Tania Lea, directora para América Latina de la plataforma de criptomonedas Azteco, coincide con sus colegas: «La expectativa es de volatilidad porque existen muchas variables que no permiten tener una tendencia clara para los próximos meses. A largo plazo, el valor subirá mucho».

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ECONOMIA

El Gobierno negocia con el FMI por la meta de reservas

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En el tramo final de las negociaciones rumbo al acuerdo con el Fondo Monetario Internacional, el Gobierno mantiene una pulseada con el organismo, por lo que serán los objetivos de reservas del Banco Central durante el período que se extienda el nuevo programa.

Javier Milei mantiene firme su postura de que no hace falta la acumulación de reservas. Que acá la clave pasa por sostener el ordenamiento fiscal y monetario. Por eso dio la orden de que la base monetaria ampliada se mantenga constante; que no se modifique ni siquiera con la compra de dólares en el mercado.

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La posición histórica del organismo es bien diferente. Para el staff del FMI, el país debe acumular reservas y no solo eso. Tiene la obligación de cumplir con las metas trimestrales de acumulación.

Además de este aspecto, las conversaciones giraron en torno del timing para el cumplimiento de esa variable.

El FMI exige acumular reservas y el Gobierno, en alerta por las elecciones

Lo más probable es que el acuerdo entre en vigencia en abril. Es un punto importante: significaría que la primera revisión caería en julio.

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Justo el mejor tramo del año para tomarle la temperatura al Banco Central. Durante ese segundo trimestre se encuentra el período caliente de las liquidaciones de divisas por parte del campo, producto de la cosecha gruesa.

No habría, por lo tanto, ningún inconveniente en cumplir con las metas firmadas. El asunto viene después.

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Efectivamente, durante el tercer trimestre, el Gobierno podría sentir las presiones previas a un proceso electoral. Ya sea directamente en los precios de los dólares financieros y también en la acumulación de divisas en el Banco Central.

Sin embargo, esta posibilidad no genera preocupación en los despachos oficiales.

El monitoreo de las variables del acuerdo recién se conocerá una vez transcurridas las elecciones. Y esto es lo que hoy en día le importa al Gobierno: que un traspié en esa revisión genere tensión en el mercado cambiario.

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Tensión por los dólares del Banco Central: ¿crece la intervención de la brecha?

El resultado cambiario del Gobierno es seguido con atención por los financistas y las consultoras de la City.

El viernes último, el BCRA vendió u$s224 millones. Desde el oficialismo, fuentes dejaron trascender que se había tratado del pago de un vencimiento de deuda por parte de algunas automotrices.

Sin dudas, la dinámica de las reservas vuelve a ser una variable clave para lo que viene, más allá de lo que se termine rubricando con el FMI.

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A los u$s983 millones vendidos por el Banco Central para contener la brecha cambiaria durante enero, le habría seguido un febrero también negativo.

De acuerdo a Pedro Siaba Serrate, jefe de research de la consultora PPI (Portfolio Personal Inversiones), durante el mes pasado, esa intervención habría superado los u$s700 millones.

Marzo también habría comenzado bajo tensión, básicamente por los turistas argentinos que viajaron al exterior durante el verano y ahora tienen que pagar la tarjeta. Se trata de dólares que salen de las reservas en forma indirecta (a través de la intervención oficial en el dólar MEP) y que dificultan la dinámica del mercado cambiario.

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El Gobierno pierde dólares por turismo: ¿se mantendrá la tendencia?

Resulta interesante los datos del último reporte de PPI dirigido a sus clientes, al que tuvo acceso iProfesional, y en el que se destaca esa pérdida de divisas: «El turismo emisivo habría jugado un papel clave. Los primeros días hábiles de marzo coinciden con el cierre y vencimiento de las tarjetas de crédito de febrero, un mes estacionalmente alto en términos de actividad turística. Para tener de referencia, los préstamos en tarjeta de crédito en dólares rebotaron fuertemente de u$s526 millones el 10/02 a u$s778 millones el 28 de febrero (+48%), registro similar al pico de u$s850 millones alcanzado el 31 de enero».

Vale considerar que, de acuerdo a los registros del Banco Central, ya se cumplieron ocho meses consecutivos de una cuenta corriente deficitaria. La tendencia se dio vuelta a mediados del año pasado, y nunca más se pudo normalizar.

Eso significa que la cantidad de dólares que la economía argentina gasta supera a la cantidad de dólares que genera.

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En enero —último dato oficial disponible—, el rojo fue de u$s1.656 millones. Un monto que prácticamente iguala al récord de julio del año pasado. Desde junio del 2024, ese déficit de dólares alcanzó los u$s8.422 millones.

Durante febrero, el escenario no mejoró. De acuerdo a los números parciales del BCRA, los gastos en dólares con tarjetas de crédito de los argentinos había superado los u$s750 millones, cuando todavía restaban varias jornadas para el cierre del mes.

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Gremio de la Alimentación logró un aumento salarial más un bono y levantó el plan de lucha

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Cuando el conflicto parecía ser el único camino de una paritaria que iba de fracaso en fracaso, la conducción de la Federación Trabajadores de Industrias de la Alimentación (FTIA) llegó a un acuerdo con la Federación de Industrias de Productos Alimenticios y Afines (FIPAA), consiguiendo un aumento salarial del 5,7 por ciento más un bono.

La organización gremial que lidera Héctor Morcillo convocó la semana pasada a una asamblea donde le dio mandato al consejo directivo nacional para que determine las medidas de fuerza ante la negativa de la cámara de una recomposición de los ingresos.

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Cómo se liquida el aumento para febrero, marzo y abril

Sin embargo, con el correr de las horas se aceleraron las reuniones y, a último momento, se pactó una mejora salarial para los trabajadores y trabajadoras bajo el convenio colectivo de trabajo 434/06, que impactará en los meses de febrero, marzo y abril.

El incremento del 5,7 por ciento se aplicará en tres tramos de la siguiente manera:

  • Febrero, 2% no remunerativo, acumulativo sobre los salarios de diciembre.
  • Marzo, 1,9% no remunerativo, acumulativo sobre los salarios de febrero.
  • Abril, 1,8% no remunerativo, acumulativo sobre los salarios de marzo.

Las negociaciones habían comenzado a principios de febrero, cuando el gremio solicitó la recomposición de los ingresos. Las demandas gremiales fueron rechazadas de cuajo por los empresarios, quienes llegaron a plantear la imposibilidad de otorgar cualquier tipo de mejora y esperar al nuevo período paritario 2025-2026, que comienza en abril.

Alimentación: de cuánto es la suma extraordinaria y cuándo retoman las negociaciones

En asamblea, los sindicatos que componen la FTIA insistieron con su reclamo salarial y advirtieron que, si no se les otorgaba un aumento en sus haberes, debía iniciar un plan de lucha, como se desarrolló el año pasado, con asambleas, paro y hasta movilizaciones a la sede de la cámara patronal.

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Finalmente, el conflicto se destrabó con la propuesta del incremento del 5,7 por ciento más una suma extraordinaria de 30.00 pesos por única vez. Asimismo, las partes pactaron que volverán a reunirse en abril, presumiblemente durante la primera quincena, donde analizarán las variables económicas para determinar la nueva pauta salarial.

Según fuentes empresariales, no solo se discutirá el nivel de ingresos del sector, sino se verá la posibilidad de establecer un acuerdo semestral o, en su defecto, por un cuatrimestre, modalidad que vienen evaluando las cámaras de otras actividades. Sostienen que, de esta forma, tendrán más previsibilidad para su producción y otras variables y no estar pendiente de la cuestión salarial casi en forma mensual.

Rechazo al techo paritario: preocupación por el empleo y la recesión

Morcillo se mostró conforme con el acuerdo, aunque avisó que «no vamos a permitir que el gobierno, a través de los ministerios de Economía o de Capital Humano, pongan un techo a las demandas gremiales» y agregó que «el mandato que nos dan los trabajadores y trabajadoras es sostener el empleo y mejorar el poder adquisitivo de sus ingresos».

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Por su parte, el secretario general del Sindicato de Trabajadores de la Industria de la Alimentación (STIA) Buenos Aires, Rodolfo Daer, remarcó que «la cámara empresaria y este gobierno no quisieron dar aumento en enero y febrero, porque argumentan que nuestra paritaria ha superado el índice de inflación. Querían que empecemos a discutir recién en la segunda semana de abril, la paritaria 2025-2026. Esto era inaceptable».

Morcillo reiteró que «nuestra preocupación es por la recesión que se registra en todo el país, con la caída del consumo y empresas que están sobre estoqueadas, una combinación que afecta la producción y, como consecuencia, el empleo» y apuntó: «Esperamos que la situación cambie para el bien de los trabajadores y la industria».

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