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ECONOMIA

Los alquileres y otro «mazazo»: pese a la mayor oferta, mayo iniciará con aumentos del 220% y se esperan más subas

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La disponibilidad de inmuebles aumentó 240% desde diciembre a esta parte, pero los valores siguen sin ceder. Los monoambientes ya cotizan a 250.000 pesos

23/04/2024 – 12:15hs

Los alquileres y otro "mazazo": pese a la mayor oferta, mayo iniciará con aumentos del 220% y se esperan más subas

No hay calma en los valores de los alquileres y los contratos que rigen bajo los criterios de la ley derogada continúan subiendo a paso acelerado. Si bien la mejora en la oferta transcurre un momento inédito, lo cierto es que esa amplitud en la cantidad de inmuebles sigue sin provocar una baja en los valores. Muy por el contrario, los incrementos mandan y el mes de mayo no será una excepción. En ese sentido, fuentes del ámbito de la comercialización indicaron que el próximo mes iniciará con subas superiores al 220% para aquellos inquilinos que deban cumplir con el ajuste anual que establece el marco anterior. La perspectiva es de mayores aumentos con el correr de las semanas. Hoy por hoy, los monoambientes en Capital Federal se ofrecen a partir de un piso de $250.000, mientras que las unidades de dos ambientes presentan un precio mínimo de 300.000.

Desde el ámbito de las inmobiliarias indicaron a iProfesional que el incremento interanual que corresponderá cubrir en mayo será del orden del 220.98%, según la última actualización del Índice de Contrato de Locación (ICL).

«La ley de alquileres, aunque derogada, sigue generando muchas complicaciones para las economías de las familias», dijo a este medio Marta Liotto, ex presidenta del Colegio Profesional Inmobiliario (CPI).

«Esperamos que no haya una vuelta atrás, que no se retrotraiga el DNU y se vuelva a esa ley. Tanto los inquilinos como los propietarios no soportarían volver atrás», enfatizó. La experta expresó que con el decreto proliferaron los contratos mayormente a plazos de tres meses. Y que la ampliación de la oferta mejoró las posibilidades de negociación.

«Hoy estamos en otro escenario. Hay mayor volumen de oferta, los inquilinos pueden encontrar más inmuebles. Se dinamizan las negociaciones», sostuvo.

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La oferta de alquileres, en ampliación sostenida

En cuanto a la ampliación de la oferta, de acuerdo a un monitoreo reciente de Reporte Inmobiliario al que accedió iProfesional, durante esta primera parte del año la disponibilidad de departamentos creció sin detenerse a lo largo de cada mes. La consultora señala que, aunque no se percibe una baja contundente en los valores, los precios se acercan a un «amesetamiento» por efecto de la misma oferta ampliada.

La oferta

La oferta «tradicional» se recuperó tras la imposición del DNU.

«Resulta evidente que la oferta que se incorpora lo hace partiendo de un precio inicial más reducido que la que se ofertada hacia fines del año pasado. Esto produjo una estabilización del precio medio en las unidades de 1 y 2 ambientes e incluso bajas del valor medio de alquiler de las unidades de 2 y 3 dormitorios», indicó la firma.

Respecto de los valores promedio, la firma señaló que «el valor medio de la oferta para una unidad de 1 ambiente, en marzo pasado, se mantuvo en los $250.000 y la de un dormitorio en $300.000. Mientras tanto, la cotización media de los dos y tres dormitorios ofrecidos en alquiler decreció 4,44% y 10,57% respectivamente con relación a febrero último».

«Los datos evidencian el retorno al mercado formal unidades en oferta a partir de la derogación de la ley de alquileres y la posibilidad de fijar libremente plazos y sobre todo períodos y cláusula de ajuste de los alquileres», sostuvo la consultora.

Alquileres: los valores vigentes para las unidades de uno y dos ambientes

En lo que respecta a los precios promedio para los alquileres según el barrio porteño, en el caso de las unidades de un ambiente las cotizaciones más altas se dan en Núñez (300.000 pesos mensuales), Palermo y Saavedra (295.000), y Belgrano (280.000).

Del otro lado se ubican Liniers y San Telmo (200.000 pesos mensuales), Once (207.500) y Congreso y Villa Santa Rita (220.000).

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En cuanto a los departamentos de dos ambientes, los precios más caros se distribuyen entre Coghlan (promedio de 365.000 pesos mensuales), Núñez (350.000), Palermo y Colegiales (340.000). En contrapartida, las opciones más «económicas» se encuentran en Constitución (230.000 pesos mensuales), Liniers y Monserrat (270.000), Villa Santa Rita, Boedo y Balvanera (280.000).





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ECONOMIA

Así se puede acceder a crédito de hasta $20.000.000 para jubilados y pensionados de ANSES

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Una entidad bancaria otorga préstamos destinados solo a jubilados y pensionados de ANSES. Cuáles son las opciones disponibles y cómo conseguirlos

30/01/2025 – 21:38hs


A fin de ayudar a jubilados y pensionados de ANSES, el Banco de la Provincia de Buenos Aires puso a su disposición una línea de créditos especial para que puedan obtener dinero y así tener cubiertas sus necesidades básicas diarias o bien cubrir gastos extraordinarios que tengan que hacer.

Se trata de créditos accesibles para su devolución, y, a su vez, a tasas de interés competitivas. 

En este sentido, las tasas de interés van del 30% al 60% anual y son fijas. En cuanto a los plazos para devolver el crédito varía desde 12 hasta 72 meses.

Quiénes pueden acceder a este crédito 

Esta línea de préstamos personales podrá ser utilizada por los siguientes grupos:

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  • Ex combatientes de las Islas Malvinas que gocen de la Pensión Social Islas Malvinas otorgada por la Provincia de Buenos Aires.
  • Los Jubilados/as y pensionados/as de la Administración Nacional de la Seguridad Social.
  • Jubilados/as y pensionados/as de las cajas de beneficios previsionales de la Provincia de Buenos Aires que depositen los haberes a través de la entidad.

Opciones de créditos disponibles para jubilados de ANSES

1-Préstamo exclusivo para clientes jubilados sin deudas

  • El monto máximo del préstamo es hasta $20 millones.
  • La tasa anual y fija es del 33%.
  • El plazo de devolución es a dos años.
  • Cada $100.000 pedidos, se devuelven $5.746,86.
  • Si la solicitud es por Home Banking, la acreditación se hace en 24 horas.
  • Si el pedido es en sucursal, la plata se brinda de forma inmediata.

2-Préstamos personales tradicionales para jubilados y pensionados de ANSES y excombatientes de Malvinas con Pensión Social

  • El monto máximo del préstamo es hasta $20 millones.
  • Tasa anual y fija del 59%.
  • El plazo de devolución es entre 12 y 72 meses.
  • Cada $100.000 pedidos, se devuelven $5.077.
  • El pedido del préstamo se puede hacer por Home Banking o en la sucursal donde cobran los haberes mensuales.

3-Préstamos Exprés exclusivos para jubilados que cobran en Banco Provincia

  • El monto máximo del préstamo es hasta $1.200.000.
  • Tasa anual del 49%.
  • El plazo de devolución es hasta 36 meses.
  • Cada $100.000 pedidos, se devuelven $5.350
  • Se puede solicitar desde Home Banking o en la sucursal donde el pago se efectúa en el momento.

Cómo acceder al crédito del Banco Provincia

Los solicitantes podrán conseguir el crédito de manera 100% digital o vía home banking. Para poder tenerlo es necesario entrar en la página web del banco, dirigirse a la sección «Préstamos» y elegir la opción.

Si no hay complicaciones, este tipo de préstamos se acreditan en 24 horas. Sin embargo, las personas que lo soliciten en una sucursal podrán tener una acreditación instantánea.

Para poder hacerlo de esta última forma, los interesados en realizar la gestión deben pedir un turno previo por medio de la página para poder tener un horario fijado para el trámite.

Cómo acceder a un préstamo personal de hasta $50.000.000 del Banco de la Nación

El Banco de la Nación Argentina lanzó una nueva línea de préstamos personales con un innovador esquema de «Tasa de Interés Escalonada Decreciente». Este mecanismo permite a los solicitantes obtener financiamiento de hasta $50.000.000, con tasas que se reducen progresivamente hasta alcanzar un mínimo del 25% en el tercer año.

Esta iniciativa busca disminuir el costo financiero y estimular el consumo, ofreciendo un mayor alivio económico tanto a clientes como a no clientes en todo el país.

El préstamo se encuentra destinado a personas con actividad laboral que tengan la posibilidad de asumir compromisos crediticios. La edad máxima para la cancelación del crédito tiene que ajustarse a la establecida para la jubilación en el régimen correspondiente.

  • Modalidad: en pesos.
  • Monto máximo: hasta $50.000.000.
  • Plazo: hasta 48 meses, con sistema de amortización francés.
  • Pago de cuotas: débito automático de la caja de ahorros del Banco Nación.
  • Afectación de ingresos: la cuota no puede superar el 30% del haber mensual, calculado sobre la primera cuota a 30 días.

Nuevo esquema de tasas escalonadas

El Banco Nación ha implementado una estructura de tasas de interés decrecientes, permitiendo a los clientes pagar menos intereses a medida que avanza el préstamo.

Tasas según modalidad de gestión

Si el préstamo se gestiona a través de «BNA+» o en sucursal con paquete de servicios:

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  • Mes 1 al 12: 55% TNA fija.
  • Mes 13 al 24: 42% TNA fija.
  • Desde el mes 25 hasta la finalización: 25% TNA fija.

Si el préstamo se gestiona en sucursal sin paquete de servicios:

  • Mes 1 al 12: 76% TNA fija.
  • Mes 13 al 24: 59% TNA fija.
  • Desde el mes 25 hasta la finalización: 35% TNA fija.

Los interesados pueden gestionar su préstamo mediante la aplicación móvil «BNA+», en cualquiera de las sucursales del Banco Nación en todo el país o a través de la página web oficial.



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