ECONOMIA
Nuevos créditos hipotecarios: recomiendan evaluar diversos escenarios antes de tomarlo
La tendencia a la baja de las tasas de interés, que ya alcanzaron niveles del 60%, y la inflación plantean interrogantes sobre la conveniencia de adquirir préstamos en el momento actual. El objetivo detrás de esta reducción de tasas es sanear el balance del Banco Central, además de estimular el consumo y abaratar el crédito para el sector productivo.
En este contexto, es esencial comprender las implicaciones económicas y financieras de tomar un préstamo, especialmente cuando se trata de decisiones importantes como los créditos hipotecarios.
Al considerar solicitar un préstamo, es fundamental comprender las condiciones ofrecidas por las entidades financieras. Términos como tasa fija, tasa variable y ajustes deben ser evaluados minuciosamente, así como el costo financiero total (CFT), que engloba no solo la tasa de interés, sino también los gastos de otorgamiento y otras comisiones bancarias.
Un elemento crucial al analizar la viabilidad de un préstamo es determinar cómo se utilizarán los fondos obtenidos. En el caso de los créditos hipotecarios, por ejemplo, la compra de una propiedad puede ser una inversión a largo plazo que podría generar retornos significativos en el futuro, por el valor de la venta en el futuro o alquiler de la misma.
Sin embargo, es importante evaluar cuidadosamente la capacidad de pago y considerar el impacto de posibles cambios en las tasas de interés y las condiciones a tomar. Que ya conocemos que a muchas personas los créditos UVA les está trayendo pesadillas.
Nuevos créditos hipotecarios UVA: ¿es buen momento para tomarlo?
El Banco Ciudad y el Hipotecario anunciaron el lanzamiento de los nuevos préstamos hipotecarios ajustados por UVA.
El regreso de los préstamos hipotecarios ajustados por UVA ha sido anunciado por varias entidades financieras, incluyendo recientemente al Banco Ciudad y el Banco Nación. El Banco Ciudad ha detallado una nueva línea en UVA que estará disponible a partir del 29 de abril, ofreciendo financiamiento de hasta 250 millones de pesos a un plazo de hasta 20 años, con una tasa nominal anual del 5,5%. Además, se ofrecerá una tasa más baja del 3,5% para la compra de vivienda familiar en el Microcentro porteño. Esta línea está diseñada para ser accesible sin importar si se trata de vivienda permanente.
El Banco Nación también tiene planes para lanzar sus propias líneas de préstamos hipotecarios ajustados por UVA en el corto plazo, con la intención de ofrecer productos de plazo prolongado, siguiendo el modelo de la etapa anterior de los hipotecarios UVA entre 2016 y 2018.
Mientras tanto, los bancos privados muestran cautela en este aspecto, con algunas entidades considerando sumarse en el futuro cercano, pero esperando una mayor claridad en el panorama macroeconómico, especialmente en lo que respecta a la evolución de la inflación. A pesar de este panorama, datos recientes muestran un crecimiento en la compraventa de inmuebles en el primer trimestre del año, lo que indica una incipiente recuperación del mercado inmobiliario. Sin embargo, el crédito hipotecario sigue siendo escaso, representando solo una fracción de las transacciones inmobiliarias.
El Banco Hipotecario ha sido pionero en el regreso de los préstamos UVA, lanzando una línea que otorga hasta 250 millones de pesos a 30 años de plazo, financiando hasta el 80% del valor de la propiedad. Esta línea estará disponible a partir del 15 de mayo y ofrecerá una tasa UVA más una TNA del 8,25%. Además, para aquellos que cobren su sueldo en la entidad, se ofrecerá una tasa reducida del 4,25% durante el primer año del crédito. Esta línea también incluye opciones para ampliación y refacción de viviendas, con un monto máximo de $125 millones.
A la hora de tomar un préstamo, es importante considerar el plazo y cómo afectará la carga financiera mensual.
Estos préstamos permiten a los solicitantes acceder a montos significativos para la adquisición de vivienda, con cuotas mensuales iniciales que varían dependiendo del valor del inmueble y los ingresos del solicitante. Sin embargo, se espera que los solicitantes cubran una parte del costo inicial, que incluye gastos relacionados con la operación inmobiliaria.
Es importante tener en cuenta que, si bien algunos bancos pueden ofrecer tasas atractivas para créditos hipotecarios, el CFT puede ser significativamente mayor una vez que se consideran todos los costos asociados. Por lo tanto, es crucial solicitar una simulación del préstamo y obtener una comprensión clara del CFT antes de comprometerse.
Además, es fundamental considerar el plazo del préstamo y cómo este afectará la carga financiera mensual. Un plazo más largo puede resultar en cuotas mensuales más bajas, pero también en un mayor costo total a lo largo del tiempo debido al pago de intereses.
Veamos en resumen las líneas de préstamos hipotecarios que ya están ofreciendo algunos bancos:
Algunas de las diferencias entre los créditos del Banco Ciudad y el Hipotecario.
Los créditos hipotecarios también pueden ofrecer beneficios fiscales, como la deducción de intereses hipotecarios en algunos países. Es importante saber estas opciones y entender cómo pueden afectar la situación financiera personal.
Los créditos hipotecarios pueden ser una herramienta para acceder a la vivienda propia y construir patrimonio a largo plazo. Sin embargo, es crucial evaluar todas las condiciones y considerar el impacto a largo plazo en la situación financiera personal antes de comprometerse con un préstamo hipotecario.
Créditos hipotecarios en Argentina: ¿cómo es la tasa frente a otros países del mundo?
La tasa hipotecaria en Estados Unidos alcanzó un máximo en cinco meses, llegando al entre el 7 y 8,25% en dólares tasa variable, porque es 8,5% tasa PRIME, menos 0,5% (JP Morgan) , lo que ha generado una disminución en las solicitudes de compra de viviendas. Esta tendencia contrasta con la situación en Argentina, donde las tasas hipotecarias han estado sujetas a cambios significativos en los últimos años y que no hay existido prácticamente.
La FED tiene pensado bajar una sola vez más la tasa este año, pero la tendencia es a la baja, lo cual si vamos a un escenario estable, y dolarizado, podemos quedar caros financieramente en estas líneas, En Argentina, las tasas hipotecarias han experimentado una mayor volatilidad debido a factores como la inflación y la incertidumbre económica.
Mientras que en Estados Unidos, los costos de préstamo por encima del 7% han creado una brecha entre el mercado de reventa y el de viviendas nuevas, en Argentina, las tasas de interés fluctuantes han afectado la capacidad de los compradores para acceder a la vivienda y han impactado en la estabilidad del mercado inmobiliario. Aunque los constructores de viviendas en Estados Unidos se han beneficiado del escaso inventario de reventas al ofrecer financiamiento más barato e incentivos, en Argentina, la oferta de viviendas nuevas ha enfrentado desafíos debido a la incertidumbre económica y la falta de acceso al crédito hipotecario asequible.
¿Qué hacer entonces?
Es crucial ejercer cautela al considerar la obtención de un préstamo hipotecario en la actualidad. Ante la incertidumbre económica y las variaciones en las tasas de inflación, es esencial utilizar simuladores que permitan evaluar diferentes escenarios y prever la capacidad de repago a lo largo del tiempo. Además, dado que las tasas de interés continúan su tendencia a la baja, podría ser prudente esperar unos meses para tomar el préstamo, ya que esto podría resultar en condiciones más favorables a medida que se amplíe la oferta de crédito y aumente la competencia entre los bancos.
Antes de tomar un préstamo, es crucial tener cautela, utilizar simuladores para evaluar escenarios y ser prudente.
Es importante destacar que, en general, se recomienda contar con ahorros equivalentes al 20% o 30% del valor del inmueble, lo que resalto la importancia de tener fondos ahorrados e invertidos para mantener su valor ante posibles fluctuaciones y estar preparado para aprovechar oportunidades crediticias en el momento adecuado.
Préstamos personales: ¿qué tener en cuenta?
Al considerar préstamos personales en general, optar por la estrategia de esperar puede generar un mayor alivio financiero. También es importante tener en cuenta la posibilidad de cancelar deudas antiguas con condiciones menos favorables mediante un nuevo préstamo. Esto puede ser especialmente beneficioso para liquidar deudas de tarjetas de crédito con tasas muy altas. Es fundamental estar atento a las ofertas de los bancos y priorizar instituciones reconocidas en lugar de financieras menos conocidas.
Recientemente, el Banco de la Nación Argentina (BNA) anunció una significativa reducción en la tasa de interés aplicable a sus créditos para individuos, con una disminución promedio del 17%. Esta medida beneficiará a casi 18 millones de clientes, incluyendo jubilados y pensionados que perciben sus haberes a través de la entidad.
La baja de tasas se aplica a distintas líneas de préstamos, con variaciones de porcentaje según el segmento. Por ejemplo, para aquellos que cobran sus haberes por el BNA, la tasa de interés se reduce en 23 puntos porcentuales, pasando del 75% al 52%, con plazos de hasta 5 años. En el caso de los jubilados y pensionados, la tasa de interés se fijará en un 50%, con un plazo máximo de 60 meses.
También se han beneficiado los préstamos para el segmento de «cartera abierta», con una tasa del 69%, y para el segmento «No CENDEU», con una tasa reducida al 40%. (El segmento «CENDEU» se refiere a aquellos clientes del Banco Nación que poseen tarjetas y que han accedido a préstamos o créditos en los últimos dos años.)
Es importante analizar todas las opciones disponibles y considerar una posición de espera, ya que las tasas continuarán bajando y las condiciones de los préstamos serán cada vez más convenientes. Siempre pedir simulaciones a la entidad bancaria y que informen el Costo Financiero Total.
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ECONOMIA
Un grupo específico cobrará $82.000 extra de ANSES en marzo de 2025
Las actualizaciones de este beneficio se realizan en función de la inflación. Los nuevos montos para este mes fueron oficializados en el Boletín Oficial
09/03/2025 – 20:40hs
La Administración Nacional de Seguridad Social (ANSES) realizará un pago adicional en marzo de 2025 destinado a las familias que reciben la Asignación Universal por Hijo (AUH). El Gobierno nacional ha dispuesto una actualización de las asignaciones familiares a partir de marzo de 2025 para mitigar los efectos de la pérdida de poder adquisitivo debido a la inflación.
En el caso de aquellas con dos hijos, el monto ascenderá a $81.936. Este beneficio se enmarca dentro del programa de la Tarjeta Alimentar 2025, vinculado al sistema SUAF de Asignaciones Familiares.
El aumento del 2,21% impactará en los valores de las asignaciones familiares. En realidad, el monto de la Asignación Universal por Hijo (AUH) se actualizará a $100.358 por cada hijo, destinada a familias de trabajadores informales, monotributistas y otros sectores, como beneficiarios de pensiones no contributivas y trabajadores de la economía popular pero, de dicho monto, Anses retiene el 20%, el que se entrega una vez presentada la Libreta de Asignación Universal.
Por otro lado, las familias con un hijo recibirán $52.250, mientras que aquellas que tengan tres o más hijos accederán a $108.062.
Asignaciones Familiares SUAF: quiénes pueden acceder a la Tarjeta Alimentar
Este beneficio se otorga de manera automática a los siguientes grupos:
- Personas que perciben la Asignación Universal por Hijo (AUH) y tienen hijos de hasta 17 años inclusive.
- Embarazadas que, a partir del tercer mes, reciban la Asignación por Embarazo (AUE) para Protección Social.
- Familias con hijos con discapacidad que sean beneficiarias de la AUH, sin límite de edad.
- Madres que perciban una Pensión No Contributiva (PNC) por tener siete hijos o más.
Asignaciones Familiares SUAF: cómo saber si cobro los $81.936 de ANSES
Si querés verificar si te corresponde el cobro de los $81.936 en concepto de Asignaciones Familiares del sistema SUAF durante marzo de 2025, seguí estos pasos:
- Accedé a la plataforma Mi ANSES con tu número de CUIL o DNI y tu clave personal.
- Hacé clic en la opción «Consultar».
- El sistema te indicará si sos beneficiario del pago correspondiente a la Tarjeta Alimentar.
Una vez completados estos pasos, la plataforma confirmará si recibirás el depósito en tu cuenta.
¿Cómo se determinan los aumentos de la AUH?
El ajuste mensual de las asignaciones familiares y la AUH se realiza tomando como referencia el índice de inflación oficial publicado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC). Tras la implementación de la nueva Ley de Movilidad en 2024, los aumentos dejaron de ser trimestrales para ser mensuales, lo que facilita una adaptación más ágil a los cambios económicos.
Todos los meses, el porcentaje de incremento de las prestaciones sociales se define a partir del Índice de Precios al Consumidor (IPC) de los dos meses anteriores. Este cambio, implementado desde abril de 2024, ha permitido una mejor sincronización con la variación de la inflación, lo que impacta directamente en el poder adquisitivo de los beneficiarios de la AUH y otras ayudas sociales.
Así las cosas, el ajuste del 2,2% en la AUH para marzo de 2025 sigue la misma tendencia observada en enero de 2025, cuando la inflación alcanzó ese mismo porcentaje.
Asignaciones Familiares SUAF: cuánto se cobra por la Tarjeta Alimentar en marzo de 2025
- Personas que reciben la Asignación por Embarazo: $52.250.
- Familias con un hijo: $52.250.
- Familias con dos hijos: $81.936.
- Familias con tres o más hijos: $108.062.
El pago será depositado de forma automática en las cuentas de los beneficiarios según el cronograma de ANSES.
Asignaciones Familiares SUAF: cómo se acredita el pago de la Tarjeta Alimentar ANSES en marzo de 2025
El monto correspondiente a la Tarjeta Alimentar se deposita junto con la prestación principal. El pago se acredita en la misma cuenta y en la misma fecha en la que se cobra la asignación principal.
Para consultar la fecha exacta de cobro, se puede revisar el calendario de pagos o ingresar a Mi ANSES. Dentro de la plataforma, hay que acceder a la sección «Hijos» y luego a «Mis Asignaciones», utilizando el número de CUIL y la Clave de la Seguridad Social.
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ECONOMIA
Los empleados bancarios cobrarán un aumento en marzo y se se espera que reabran las paritarias
Las negociaciones salariales del gremio de los bancarios con las cámaras privadas y públicas es una «rara avis» en el mundo de las paritarias donde, inclusive, tanto el ministerio de Capital Humano como su par de Economía tienen poca injerencia, a pesar de pretender imponer un techo del 1 por ciento de aumento.
Resulta que en el 2024 y el primer trimestre de este año, los incrementos salariales estuvieron en línea con la suba del Índice de Precios al Consumidor (IPC), sosteniendo el poder de compra de la actividad. Sin embargo, ese acuerdo termina este mes, donde las partes deberán sentarse a discutir una nueva modalidad o continuar con el mismo sistema.
Se reabren las negociaciones. ¿Techo a la paritaria?
Hasta el momento, todo es especulación y no hay una posición definida. Fuentes sindicales no ven con malos ojos que se repitan los aumentos mes a mes, para ir en línea con la inflación. Desde el Palacio de Hacienda, en tanto, alentarán al sector privado a alinearse a ese 1 por ciento de mejora salarial que, se prevé, contará con el rechazo de la conducción de la Asociación Bancaria que lidera Sergio Palazzo, a su vez diputado nacional por el Frente de Todos y franco opositor al gobierno de Javier Milei.
Por su parte, la secretaría de Trabajo será un actor privilegiado de los encuentros entre los representantes gremiales y los directivos de las cámaras privadas y públicas (ABAPPRA, ADEBA y ABA) y el Banco Central de la República Argentina, en su rol de árbitro de las paritarias. Allí se verán qué cartas juegan cada uno y si hay clima para un recorte en los reclamos salariales de La Bancaria.
¿Cuál es el salario de un empleado bancario si se suma el bono?
Más allá de las especulaciones, en los próximos días se conocerá el índice del costo de vida de febrero y, automáticamente, se aplicará el incremento correspondiente, que en enero fue del 2,2 por ciento y dejó los salarios de la siguiente manera:
- Salario Inicial $ 1.605.028,28
- Participación Ganancias (ROE): $ 79.744,94
- Salario básico conformado: $1.684.773,23
En estos haberes no se computan adicionales como antigüedad, presentismo, arqueo de caja y título, entre otros. Vale aclarar que el gremio de los bancarios es el único que cuenta con un reparto de utilidades mensuales en su convenio colectivo de trabajo (18/75).
Otro de los ítems que tiene una suba automática por el IPCA es el Día del Bancario/a, que se paga el 6 de noviembre de cada año y, por el momento, está en 1.430.827,19 pesos, que se va modificando por inflación. Esa suma es para la categoría inicial; es decir que, también sube según el cargo.
El gremio y las cámaras patronales reabren la discusión salarial
El sindicato y los empresarios se comprometieron a continuar las negociaciones en la segunda quincena de marzo, donde discutirán sobre la actualización de las remuneraciones, mensuales brutas, normales, habituales y totales, remunerativas y no remunerativas, incluyendo los adicionales convencionales y no convencionales, y la correspondiente actualización de Día del Bancario/a.
Se supone que allí quedará establecida la paritaria 2025, ya que es una de las pocas que se rige por el año calendario; o sea, de enero a diciembre. Desde las patronales tampoco descartan continuar con las subas salariales mensuales acorde a la inflación, pero, como dijimos, hoy nada es seguro ni definitivo.
Como anticipo a lo que se viene, tras el último acuerdo, la Asociación Bancaria sostuvo que «garantizamos la aplicación de los índices inflacionarios mensuales para que los trabajadores/as bancarios/as no pierdan contra la inflación, salvaguardando el poder adquisitivo de nuestros representados/as».
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ECONOMIA
Desplome del Bitcoin sacude el ranking de mejores inversiones: cuáles son las líderes
Los ahorristas obtuvieron resultados dispares en los últimos meses con sus inversiones por la volatilidad de los mercados nacional y del exterior, donde las más ganadoras fueron las conservadoras, como oro, plazo fijo y dólar. En cambio, las riesgosas, como Bitcoin y Merval, resultaron ser las que cayeron más en el último mes.
De esta manera, te contamos cuánto se obtuvo con estas inversiones en febrero y desde inicios de 2024 hasta la actualidad, con una colocación inicial de $1.000.000, realizada en las distintas alternativas más populares para los ahorristas, como dólar (oficial, MEP, blue), plazo fijo tradicional y UVA, Bitcoin, oro y acciones de empresas líderes.
En resumidas cuentas, en todo febrero el oro subió 7% y el dólar MEP (Bolsa) avanzó 5% en el mes, por lo que se transformaron en las dos inversiones más ganadoras de dicho período.
Respecto al tipo de cambio oficial, en febrero, el Banco Central comenzó a aplicar el 1% mensual de devaluación lenta oficial (crawling peg).
Por el lado de las opciones más golpeadas, el Bitcoin se desplomó 15% en pesos y el principal índice de acciones líderes, el Merval, descendió 14% en todo el mes.
En cuanto a las tasas en pesos, el plazo fijo tradicional se ubica en un 25% nominal anual (TNA), que representa una renta de 2,05% cada 30 días, que es el tiempo mínimo de encaje de los fondos.
Este porcentaje se ubica en un nivel apenas por debajo del último dato mensual oficial de inflación, que fue de 2,2% en enero pasado.
El oro fue la inversión que más subió de precio en febrero.
Cuánto se ganó con $1 millón en 2025 con inversiones
Al considerar el primer bimestre del año, se puede afirmar que el oro, los dólares libres y los plazos fijos (tradicional y UVA) superaron al avance de la inflación acumulada en dicho período.
Por lo tanto, aquél ahorrista que invirtió $1 millón en oro el primer día hábil de enero, al final de febrero pasado generó un capital total de casi $1.131.000. Es decir, en los primeros dos meses del 2025 ganó un adicional de $131.000.
En segundo lugar, se ubicó el dólar MEP, que al comprar $1.000.000 a inicios de año, hoy equivale a tener un capital mayor de $1.053.000.
«Si se analiza el comportamiento registrado en febrero, surge una clara correlación con los comportamientos del mes pasado. Mientras el oro reforzó el buen desempeño de enero, los dólares financieros formales captaron cierta preferencia por dolarizar carteras, situación que operó con mayor intensidad entre quienes mantienen sus divisas dentro del país frente a quienes procuran el resguardo en el exterior, ya que fue mayor la suba del MEP que del contado con liquidación», puntualiza Andrés Méndez, director de AMF Economía, a iProfesional.
Y agrega: «En este contexto, tanto los plazos fijos tradicionales continuaron resguardando los ahorros de quienes se posicionaron en este tipo de activos arrojando rendimientos compatibles con las subas de precios del mes».
Si se ajusta el millón de pesos de inicios de enero pasado con la inflación registrada en el primer bimestre, el monto ajustado al índice de los precios al consumidor (IPC) equivale a un monto actual de $1.043.576.
El oro, el dólar MEP y el plazo fijo UVA son los más ganadores del 2025.
Inversiones más ganadoras desde enero 2024 hasta ahora
Si se toman las inversiones realizadas con mayor anticipación, entre las realizadas desde enero de 2024 hasta el momento, las más ganadoras en ese tiempo son el plazo fijo UVA, las acciones líderes del Merval y el Bitcoin. Estas tres alternativas son las únicas que en ese periodo superaron a la inflación acumulada.
Así, el ahorrista que colocó $1.000.000 hace 14 meses atrás en un plazo fijo UVA, a fines de febrero pasado acumulaba un capital total de $2.980.232. Es decir, una ganancia acumulada en ese lapso de más de $1.980.000.
En tanto, ese mismo monto inicial en enero de 2024 volcado a las acciones de empresas del Merval, hoy equivalen a $2.388.000.
«Los resultados que arroja una inversión realizada a principios de 2024 son diametralmente opuestos. Por un lado, emerge la solidez de los plazos fijos UVA, que tienden a tornarse redituables cuando la inflación se desacelera, algo que fue abrupto en la primera mitad del año pasado», resume Méndez.
Y completa: «Se advierte que tanto el Bitcoin como el Merval, que son amplios perdedores en 2025, resultaron inversiones sumamente atractivas al considerar un período más extendido».
Como conclusión, Méndez sostiene que estas opciones mencionadas vienen resguardando el poder adquisitivo de los ahorristas, «algo que no cumplieron las restantes colocaciones, como el dólar, oro y plazo fijo tradicional».
El plazo fijo UVA es la inversión más ganadora desde enero 2024 hasta ahora.
Qué pasará con las inversiones ahora
Los ahorristas que buscan planificar en qué instrumento invertir de ahora en más, tienen en cuenta que la inflación se estabilizó en torno al 2% mensual, cifra similar que pagan las colocaciones en pesos. Asimismo, no se espera un cambio abrupto en el precio del dólar.
«Para los próximos meses, no se espera un singular salto del tipo de cambio, aunque las últimas semanas marcan un alerta sobre turbulencias provenientes del plano político, algo que se materializó en lo ocurrido en febrero pasado», sostiene Méndez.
Además, agrega que, en cuanto a los plazos fijos, «ni el nominado en UVA arrojará los significativos rendimientos de 2024, ni el tradicional perderá como el año pasado. Al respecto, los datos del bimestre constituyen una clara manifestación de este comportamiento».
Un dato relevante lo constituye la valorización durante los primeros días de marzo del Bitcoin, evolución asociada a decisiones del gobierno de Estados Unidos sobre estrategias tendientes a constituir una reserva de criptomonedas.
«Esto generaría movimientos positivos y más previsibles en el universo de las monedas virtuales«, opina Méndez.
En este contexto, el potencial apetito por el capital de las empresas argentinas que cotizan con sus acciones en el mercado bursátil, «quedará circunscripto a su inserción en sectores y a lo que ocurra en los mercados en los que operan, pudiendo señalarse mayores fortalezas para aquellas que se especializan en la provisión de servicios y en actividades extractivas», puntualiza.
Los ahorristas tendrán un desafío en los próximos meses con la volatilidad que acecha a las inversiones más riesgosas, mientras las tradicionales, como oro, dólar y tasa en pesos, deberán mostrar cuánto más pueden subir.-
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