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ECONOMIA

Se viene otro aumento de alquileres: esto es lo que pagarán los inquilinos en junio

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Los alquileres residenciales siguen mostrando síntomas de desaceleración en términos de incrementos, y los ajustes que vienen cobrando forma en este 2025 ya se ubican en los niveles de pre pandemia. Tras el ajuste del 95% para los contratos anuales con que inició mayo, el comienzo del próximo mes también mostrará una merma por demás de potente en cuanto a la suba programa. En ese sentido, comercializadores y expertos del sector inmobiliario anticiparon a iProfesional que junio abrirá con ajustes del 80,6% para, justamente, quienes alquilan con contratos anuales. Hoy por hoy, el valor promedio de un monoambiente parte de los $350.000 mensuales y sin incluir expensas.

El dato correspondiente a los aumentos para el mes próximo fue adelantado a iProfesional por fuentes cercanas al Colegio Profesional Inmobiliario (CPI) y el Foro Profesional Inmobiliario (FPI).

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A la par del incremento establecido para los acuerdos anuales, se indicó que las subas para quienes alquilan con contratos semestrales serán de 22,3%, mientras que los inquilinos con pactos cuatrimestrales deberán afrontar un ajuste de casi el 13 por ciento.

Por su parte, los contratos de carácter trimestral evidenciarán aumentos del 10,3%, en cambios los acuerdos bimestrales y mensuales durante junio ajustarán al 7,6 y el 4,2%, respectivamente.

Marta Liotto, ex presidenta del CPI, dijo a este medio que el mercado de alquileres «está con índices de ajustes bajos y la tendencia es que esto seguirá así».

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La experta sostuvo que la estabilidad de la que hace gala ese nicho da cuenta de políticas económicas y comerciales que, dado el último resultado electoral en la Ciudad, cuentan con un respaldo por demás de probado a nivel social.

«El electorado de la Ciudad ha dado una muestra de respaldo al plan y la conducción económica. En cuanto a nuestro sector, podemos decir que los inquilinos y propietarios hoy viven otro escenario. Un esquema de diálogo y acuerdos. Y la llegada de los créditos inmobiliarios da esperanza y la posibilidad de la casa propia», afirmó ante iProfesional.

Alquileres: la oferta sigue consolidándose

La continuidad del escenario de estabilidad que muestran los alquileres ha dado pie a una oferta de departamentos y casas en permanente crecimiento dentro de la Ciudad.

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Ligado a esto, inmobiliarias y expertos del rubro mencionan a Palermo, Recoleta, Belgrano, Barrio Norte y Caballito como los barrios que hoy presentan la mayor disponibilidad de unidades para el alquiler residencial. Prácticamente la mitad de los inmuebles en oferta se distribuyen en esas áreas.

Según datos aportados a iProfesional por el Observatorio Estadístico del Sector Inmobiliario del Colegio Inmobiliario porteño, desde la entrada en vigencia del DNU 70/2023 que derogó la antigua ley, la oferta de inmuebles en alquiler en Capital Federal se incrementó un 176,5 por ciento.

Desde el Observatorio se comentó que, frente a la extensión de los contratos en dólares que se vivió durante los años de la Ley de Alquileres, hoy casi el 95% de los contratos se pacta en pesos, y con período de ajuste de tres meses indexados a la inflación.

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«Los inquilinos y propietarios están consensuando en su mayoría contratos por la tradicional duración de 24 meses«, precisaron fuentes de la entidad.

Cotizaciones de alquileres en Capital Federal

Con respecto a los valores vigentes en la Ciudad, Reporte Inmobiliario detalla que, en lo que refiere a las unidades de un ambiente, los valores más altos se dan en Palermo ($470.000), Núñez (460.000), Belgrano, Chacarita, Coghlan, Colegiales, Saavedra y Villa Crespo (450.000).

En el otro extremo se alinean Constitución ($340.000), Floresta, San Cristóbal, San Nicolás y Liniers (350.000), y Villa Luro (360.000).

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Por el lado de los inmuebles de dos ambientes, las cotizaciones de más peso ocurren en Parque Chas ($625.000), Coghlan, Saavedra y Núñez (600.000), Palermo (580.000) y Villa Ortúzar (570.000). En la vereda de enfrente se ubican Constitución ($320.000), Parque Patricios (415.000), Once (420.000), Balvanera (425.000) y Congreso (430.000).

En cuanto a los departamentos de tres ambientes, los precios más altos se distribuyen entre Saavedra ($847.500), Villa Ortúzar (825.000), Retiro, Recoleta y Núñez (800.000), Chacarita y Belgrano (775.000).

En cambios, las zonas que presentan valores menos cuantiosos corresponden a La Boca, Centro y Microcentro ($600.000), Coghlan (607.000), Congreso y Balvanera (620.000), Villa Luro (645.000), Parque Chacabuco, La Paternal, Flores y Monserrat (650.000).

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Por último, resta decir que, en el segmento de los inmuebles de cuatro ambientes, los valores parten de los $700.000 (Villa Luro) hasta alcanzar los $1,2 millones (Núñez), pasando por los $750.000 que cotizan dichas unidades en San Nicolás, San Telmo y Flores. Los precios en Palermo, Villa Crespo, Villa Devoto y Barrio Norte oscilan entre los 800.000 y los 900.000 pesos mensuales sin incluir expensas.



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ECONOMIA

Milei y Caputo abren la billetera para reforzar planes sociales, mientras apuran nuevos ajustes en el Estado

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Si bien, tras meses de resultados negativos, el consumo empieza a remontar, las investigaciones de mercado muestran que esa recuperación no es uniforme. Mientras rubros como bienes durables, sobre todo electrodomésticos y celulares, aceleran el ritmo de ventas, otros claves, como alimentos y bebidas, crecen muy poco.

Así, la recuperación acelera a distintas velocidades, con una disparidad entre las clases sociales. La recuperación no fue homogénea y mostró una fuerte disparidad por nivel socioeconómico. Solo un 5% de las categorías relevadas creció en volumen dentro del nivel socioeconómico bajo inferior, mientras que en el nivel alto y medio el crecimiento alcanzó al 79%, según datos de la consultora Kantar.

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Los sectores medios y altos impulsan la mejora, en contraposición con los hogares de menores ingresos, que aún no pudieron sumarse a esta incipiente reactivación.

La cuestión es seguida de cerca por el Gobierno, que, si bien se empeña en destacar que el crecimiento de la economía está derramando sobre toda la población, tiene claro que la recuperación aún no llega, por ejemplo, a quienes cobran planes sociales. Desde que asumió, el Gobierno duplicó los montos de las Asignación por hijo y la tarjeta Alimentar. Y estudia hacer un nuevo ajuste, en la medida que pueda continuar bajando el gasto, según supo iProfesional.

Sandra Pettovello,  única funcionaria con la- «billetera abierta» 

La ministra de Capital Humano, Sandra Pettovello, juega un rol clave en la contención de la protesta social. Amiga de Milei, a quien no pudo acompañar a la reunión con el papa León XIV por un tema personal, es la única funcionaria para la que hay indicación de «billetera abierta».

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Y esa regla parece que se mantendrá durante todo el mandato mileísta, porque en el «Triángulo de Hierro» consideran que mantener a raya los reclamos es quitarle un argumento de peso a la oposición kirchnerista y de izquierda. Más en un año electoral donde el gobierno sueña con poder penetrar el bastión peronista de la provincia de Buenos Aires.

El propio ministro de Economía, Luis Caputo, dejó clara la estrategia oficial. «El presidente Javier Milei me dijo que encaremos el ajuste, pero cuidando a los más vulnerables», señaló. Y destacó que «el gasto social subió 2 puntos del Producto Bruto, y sacamos a los intermediarios, con lo que se duplicaron la AUH y la tarjeta Alimentar. La gente terminó recibiendo cuatro veces más».

«Se sacaron 10 millones de personas de la pobreza y la economía está creciendo al 6%», insistió. Y, de paso, disparó munición gruesa contra el kirchnerismo, al asegurar que, con esta política, «hay otro mito que hemos destruido, porque decían que, si se hace un ajuste la economía colapsa, y fue lo contrario».

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«Estábamos en un régimen soviético y la gente no se daba cuenta»

«Tras el año en que redujimos el gasto del Estado un 30%, la economía ahora crece al 6% anual. Le devolvimos ahorro al sector privado. El ajuste lo hizo el sector público en gasto espurio y corrupción», dijo Caputo, y lanzó un misil: «El 70% de la obra pública era corrupción».

«Por eso no hay una explosión social en la calle. Estábamos en un régimen soviético y la gente no se daba cuenta», enfatizó, en una nueva participación en el canal de streaming oficialista Carajo, al que concurrió junto con todo el equipo económico.

De paso, acusó al kirchnerismo de pretender «destruir el corazón del modelo económico, que es el superávit fiscal, y buscan cualquier causa para impulsar movilizaciones, pero la gente ya no les cree».

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Inmerso a pleno en la campaña electoral, Caputo se despachó a gusto. Dijo que «aún en el gobierno los ‘kukas’ están metidos por todos lados, pusieron militantes por todos lados, buscan destruir el corazón del modelo, porque saben que es el ancla fiscal y buscan alguna causa para hacerlo».

¿Qué pasará con las jubilaciones?

Y les dio la razón a sus interlocutores cuando dijeron que en la marcha de los miércoles de los jubilados «la mayoría sin estudiantes universitarios de 25 años». Justamente, sobre el reclamo por la suba de haberes jubilatorios, Caputo también respondió: «En el último año de Alberto Fernández los jubilados perdieron un 30% de ingreso real. A eso, sumá que jubilaron a 3,9 millones de personas sin aportes. Con nosotros, los jubilados recuperaron un 15%».

«Ven la política con la óptica vieja. Los fanáticos ‘kukas’ se lo creerán el cuento, aunque cada vez es menos la gente que se lo cree, por eso para mí son un ‘partido’ en extinción», disparó el ministro de Economía.

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Incluso, Caputo hasta se animó a arriesgar una hipótesis curiosa. Dijo que «se viene el ‘liberalismo endógeno’, porque los chicos de 12. 13, 14 o 15 años tienen fascinación por el presidente Milei, y son los votantes de los próximos años. En las próximas elecciones (presidenciales) esos chicos votarán, y el kirchnerismo será un partido residual».

Lo que se dice, un ministro «en llamas».

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ECONOMIA

Dónde conseguir camperas desde $20.000 para renovar el guardarropa

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Con la llegada del frío los comercios lanzan promociones imperdibles. En qué zona se compra más barato en Buenos Aires y cómo elegir una buena campera

08/06/2025 – 11:15hs

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Conla consolidación de la baja de las temperaturas, los hábitos de consumo registran cambios significativos en el país. La transición estacional impulsa un recambio en la oferta de indumentaria, con una fuerte presencia de ropa de abrigo en las vidrieras y una mayor demanda de productos diseñados para enfrentar el clima frío.

Este escenario también representa una oportunidad para consumidores y comerciantes: muchas marcas implementan estrategias comerciales orientadas a dinamizar las ventas mediante promociones, liquidaciones y descuentos, tanto en locales físicos como a través de plataformas online.

El recambio estacional, en este contexto, se convierte en un momento clave para adquirir camperas a precios promocionales. Una de las tácticas más frecuentes es la liquidación de stock remanente del año anterior, sumada a la posibilidad de financiar las compras en cuotas sin interés o acceder a beneficios exclusivos por medio de plataformas digitales.

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Esta combinación de factores permite que los consumidores planifiquen la compra de productos invernales sin comprometer de manera significativa su presupuesto.

Una propuesta destacada en el barrio de Flores

En las últimas semanas, se viralizó en redes sociales una propuesta comercial ubicada en el barrio porteño de Flores, específicamente en la avenida Nazca al 392, que ofrece camperas importadas a precios considerados accesibles. La promoción fue difundida por la creadora de contenido Lorena Scotti, administradora del perfil @locasxlasofertas en Instagram, quien se especializa en compartir descuentos y promociones disponibles en diferentes rubros.

El local mencionado cuenta con una amplia variedad de camperas, incluyendo modelos para niños, mujeres y hombres. Entre las ofertas disponibles se destaca un combo de cinco camperas por $100.000, lo que implica un precio unitario de $20.000 por prenda. La promoción también incluye chalecos desde $20.000 y modelos 2 en 1, que pueden utilizarse como campera o chaleco, con un precio de $45.000.

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El comercio permite realizar pagos en efectivo o por transferencia bancaria y cuenta con servicio de envíos a todas las provincias del país. La oferta disponible abarca distintos tipos de abrigo, desde camperas escolares hasta modelos de ecocuero, gamulanes, camperones y puffer. También se comercializan prendas con diseños versátiles orientados a brindar protección térmica sin resignar funcionalidad.

Factores a tener en cuenta al momento de elegir una buena campera

La decisión de compra de una campera no depende exclusivamente del precio. Existen una serie de variables que pueden incidir en el nivel de abrigo, durabilidad y comodidad del producto. Por ello, resulta útil considerar los siguientes aspectos antes de concretar la adquisición:

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  1. Uso previsto: Determinar el uso principal de la prenda es clave. No tienen los mismos requerimientos una campera para uso urbano cotidiano que una diseñada para actividades al aire libre o para zonas con temperaturas extremas. Esta distinción permite orientar la elección del diseño, tipo de abrigo y materiales más adecuados.
  2. Materiales: Las camperas de poliéster o relleno sintético suelen presentar un costo más bajo y son más livianas. En contraste, las camperas con relleno de plumas naturales ofrecen mayor capacidad térmica, aunque suelen tener un valor más elevado. Otras variantes incluyen las camperas con forro polar, adecuadas para temperaturas moderadas y frecuentes en la vida urbana.
  3. Versatilidad: Algunas prendas incluyen diseños desmontables o 2 en 1, que permiten transformar la campera en un chaleco según la necesidad climática del momento. Esta característica amplía la funcionalidad del producto y puede representar una ventaja económica frente a la compra de varias prendas distintas.
  4. Talles y ajuste: Es recomendable probar la campera con una capa de ropa debajo —como un suéter o buzo— para verificar su calce. Un abrigo muy ajustado puede limitar la movilidad y resultar incómodo, mientras que una prenda demasiado holgada puede perder eficiencia térmica.
  5. Detalles funcionales: Elementos como capucha desmontable, puños con ajuste, cierres reforzados y bolsillos internos incrementan la funcionalidad del producto. También pueden ser útiles en días de lluvia o viento, y suman valor a la prenda sin implicar necesariamente un incremento considerable en el costo final.

Canales de compra y comportamiento del consumidor

El uso de redes sociales como fuente de información sobre promociones ha ganado terreno en los últimos años. Plataformas como Instagram, Facebook o TikTok son utilizadas no solo para entretenimiento, sino también como espacios donde se viralizan ofertas específicas en determinados puntos de venta, muchas veces impulsadas por creadores de contenido o influencers dedicados a difundir oportunidades comerciales.

Además, la digitalización de los canales de venta permite a los consumidores acceder a promociones exclusivas en plataformas online, comparar precios entre distintos proveedores y efectuar compras con medios de pago electrónicos. Esta tendencia ha fortalecido el hábito de planificación anticipada de las compras estacionales, particularmente en productos como calzado e indumentaria.

En este escenario, los comercios buscan adaptar sus estrategias a un público cada vez más informado, que recurre tanto a redes sociales como a sitios web de comparación de precios y opiniones de usuarios antes de concretar una compra. La posibilidad de recibir el producto en el domicilio o retirarlo en tienda también se ha transformado en una variable a considerar por los consumidores.

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ECONOMIA

El carry trade funciona en junio pero el mercado advierte en qué mes puede complicarse la maniobra con el dólar

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Desde que el Gobierno desactivó el crawling peg y formalizó un esquema de flotación administrada, el tipo de cambio dejó de moverse bajo una regla explícita. En la práctica, el BCRA sigue marcando la cancha: no hay bandas oficiales, pero sí intervenciones concretas si el dólar sube por encima de los $1.400 o cae por debajo de los $1.000.

En este nuevo régimen, el carry trade —la estrategia de invertir en pesos para luego dolarizarse aprovechando la diferencia entre tasas de interés y tipo de cambio— sigue vigente. Y no solo para los inversores sofisticados que operan bonos, sino también para el público general que accede a billeteras virtuales como Ualá o Naranja X.

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El atractivo del carry está en que, mientras el dólar se mantenga estable, las tasas en pesos generan ganancias reales y en moneda dura. Pero el margen de error se achicó: un salto abrupto del MEP puede licuar las ganancias en cuestión de días.

Bonos en pesos: cuánto rinden y hasta qué dólar resisten

Un análisis de sensibilidad muestra que los bonos a tasa fija en pesos, con vencimiento entre 2025 y 2026, ofrecen rendimientos elevados en dólares incluso ante una devaluación moderada. La clave está en elegir vencimientos adecuados y calcular el «break-even cambiario»: el tipo de cambio a partir del cual la inversión deja de ser rentable.

Tomemos el caso del T13F6, que vence en febrero de 2026:

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  • Con una inversión de $1.000.000 al MEP actual ($1.191), se adquieren aproximadamente u$s839,80 en valor de bono.
  • Si al vencimiento (13/2/26) el dólar MEP está en $1.050, el retorno en dólares sería del 44,5%: se obtendrían u$s1.212, es decir, una ganancia de u$s373.
  • Con un dólar MEP de $1.300, el retorno cae al 10,9%, generando u$s84 de ganancia.
  • Si el MEP escala a $1.500, la ganancia se reduce a 3,6% y se obtendrían u$s690, o sea, una pérdida neta respecto al valor inicial.

Esto implica que el punto de equilibrio cambiario se ubica en torno a los $1.460–1.470. Por encima de ese valor, el carry deja de ser rentable.

Bonos como el S29Y6 o el T30J6, también con vencimiento en 2026, muestran comportamientos similares. Por ejemplo, el S29Y6 ofrece 72,7% de ganancia en dólares si el MEP se mantiene en $1.000, y sigue entregando 24,3% si sube a $1.300. Son, por tanto, ideales para inversores con algo más de tolerancia al plazo (y al riesgo).

En cambio, papeles como el S18J5, que vence el 18 de junio de este año, son mucho más sensibles: ya con un dólar en $1.250 empiezan a arrojar rendimientos negativos en dólares, lo que los vuelve poco atractivos en términos de rentabilidad, pero interesantes en nivel de riesgo.

Julio y agosto, meses más complicados para el carry trade

El éxito del carry depende de que el tipo de cambio no se dispare. Y si bien el Gobierno ha logrado una relativa calma, esa estabilidad no es gratis. En abril, el BCRA tuvo que intervenir en el mercado vendiendo más de u$s1.400 millones, el mayor nivel desde octubre de 2023.

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A esto se suma que los mercados ya observan con cautela la creciente masa de pasivos remunerados en pesos: LECAPs, BONCAPs y otras letras que capitalizan intereses. Estos instrumentos, tal como señala Christian Buteler, postergan el impacto en caja, pero alimentan una bola de nieve cuasi fiscal que puede ser difícil de desarmar si no se estabiliza el frente cambiario.

En sus propias palabras: «A diferencia de los bonos tradicionales que pagan intereses periódicos, las LECAP, BONCAP, LEFI y PR17 acumulan los intereses al capital inicial, generando un efecto de interés compuesto que se paga en su totalidad al vencimiento. Este diseño permite al Tesoro evitar desembolsos inmediatos, lo que mejora el resultado fiscal —definido como ingresos menos gastos en base caja—en el corto plazo. Sin embargo, esta ventaja viene acompañada de un costo: los intereses acumulados incrementan exponencialmente la deuda». 

Más allá de esto, junio aporta algo de alivio: es un mes de alta demanda estacional de pesos, por motivos fiscales y contables. Pero julio y agosto suelen ser meses de fuga hacia activos dolarizados, lo que obliga al inversor a ser quirúrgico en su timing.

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Cómo hacer carry trade sin ser experto

El carry trade no es exclusivo de los brokers o de quienes operan bonos con curva de rendimientos y arbitrajes sofisticados. Hoy, cualquier persona con una billetera virtual puede replicar la estrategia, simplemente aprovechando las tasas en pesos y accediendo luego al dólar MEP.

Ualá: plazo fijo a 30 días

Ofrece una tasa nominal anual (TNA) del 34%, sin montos mínimos.

  • Inversión: $1.000.000
  • Rendimiento mensual: $27.945
  • Total, al final del mes: $1.027.945
  • Si el MEP sigue en $1.191, el monto equivale a u$s863,31 (ganancia de u$s23,51)
  • Break-even dólar final: $1.234

Si el MEP sube más allá de ese valor, la ganancia se evapora.

La otra alternativa es dejar el dinero en la cuenta remunerada rindiendo a, pero sabiendo que el límite es de $1.000.000.

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Naranja X: «frascos» con liquidez segmentada

Permiten colocar fondos a plazos cortos con tasas crecientes:

  • 7 días → 31% TNA → $23.840/mes
  • 14 días → 32% TNA → $24.688/mes
  • 28 días → 33% TNA → $25.650/mes

La otra alternativa es dejar el dinero en la cuenta remunerada rindiendo al 31%, pero sabiendo que el límite es de $800.000.

En todos los casos, si el dólar MEP no sube más de un 3,5%, la estrategia sigue rindiendo en dólares, sin necesidad de operar bonos ni tener conocimientos específicos de mercado.

¿Conviene o no seguir en pesos?

El escenario actual ofrece una respuesta mixta: sí conviene, pero con más precaución que antes. El carry trade sigue funcionando, pero ya no con los niveles de tasas reales elevadas como a inicios de abril. El contexto macro aún sostiene la estrategia, pero el colchón de cobertura se achica.

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Los bonos con vencimiento en 2026 permiten tolerar un dólar MEP de hasta $1.450 sin perder dinero, mientras que las herramientas de corto plazo de las fintech permiten microcarry con tasas modestas pero rápidas. En todos los casos, el tipo de cambio es el límite.

Un caso extremo (y arriesgado) dentro de la curva es el del T15E7, con vencimiento en enero de 2027. Este bono ofrece un rendimiento en dólares de hasta 97,2% si el tipo de cambio MEP al momento de salida es de $900. Aun con un dólar financiero en $1.500, el retorno sigue siendo positivo en 18,3%, lo que lo convierte en el título con mayor tolerancia a una devaluación. El punto de equilibrio cambiario (break-even se estima por encima de los $1.600.

Ahora bien, los precios de los contratos de dólar futuro muestran una expectativa mucho más exigente que la contemplada en los escenarios optimistas del carry trade. Para marzo de 2026, los operadores de la City se están cubriendo en torno a los $1.485 por dólar, de acuerdo al mercado de futuros A3 (ex MAE). Esa cifra coincide con los niveles de break-even de bonos como el T13F6 o el T15E7, y funciona como una señal de alerta.

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Si el mercado está dispuesto a pagar primas por cobertura cambiaria en esos valores, es porque la percepción de riesgo de devaluación sigue latente.

El peso todavía puede rendir

El carry trade en pesos sigue generando oportunidades atractivas, tanto para el inversor institucional como para el minorista. Con $1.000.000, se puede ganar entre u$s20 y u$s50 por mes, si el tipo de cambio no se mueve violentamente. Pero si el dólar financiero salta 10% o más en pocas ruedas, la ganancia desaparece.

Por eso, y la alta estacionalidad del peso en el mes de junio, la clave está en:

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  • Elegir bonos con vencimientos cortos (nada más allá de julio)
  • Usar fintechs si se busca liquidez y simpleza
  • Tener un horizonte claro de salida
  • Estar atentos a las señales del BCRA y del mercado paralelo



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