POLITICA
El Gobierno pone la mira en el mercado inmobiliario y evalúa alternativas para impulsar el crédito hipotecario
El Gobierno evalúa cambios para ampliar el crédito hipotecario y posterga la reforma de los seguros. En el Ejecutivo aseguran que el paquete de desregulación que prepara el ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, todavía no llegó a la mesa política y que ya circularon distintos borradores con versiones diferentes del proyecto.
En Balcarce 50 sostienen que la iniciativa original será dividida y enviada en partes al Congreso. La idea es evitar que un paquete demasiado amplio vuelva a trabarse por resistencias sectoriales o por diferencias entre aliados. “Primero va a ir una versión reducida. Lo de los seguros queda para más adelante”, expresan en Nación.
El cambio de estrategia responde al orden de prioridades que fijó la Casa Rosada para el segundo semestre. En el Gobierno ubican por encima de este paquete a la reforma electoral, los cambios en la Carta Orgánica del Banco Central y las modificaciones a la Ley de Inocencia Fiscal, que esperan tratar antes del Presupuesto 2027.
El texto de Sturzenegger apunta a modificar reglas de distintos sectores de la economía. En los borradores que circularon aparecen cambios sobre medicamentos, navegación fluvial, cabotaje, mercado inmobiliario, arrendamientos rurales, industria vitivinícola, mercado del libro, garrafas, sistema financiero, traductores públicos y cooperativas.
La intención oficial es reducir costos, aumentar la competencia y eliminar barreras de entrada. Pero en el propio Gobierno reconocen que el alcance del texto puede complicar su tratamiento parlamentario, en especial después de las dificultades que tuvo el oficialismo para avanzar con otros proyectos de desregulación, como propiedad privada, Hojarasca y la nueva Ley General de Sociedades.
Por eso, la primera versión que analiza la Casa Rosada estaría concentrada en capítulos con mayor consenso económico o con más conexión con la agenda financiera del Gobierno. En Nación mencionan especialmente mercado de capitales, sector inmobiliario y garantías para créditos, mientras que seguros quedaría para una etapa posterior.
Uno de los puntos que evalúa el Gobierno es incorporar cambios para ampliar el crédito hipotecario a través de las Sociedades de Garantía Recíproca (SGR). En Balcarce 50 no hablan de crear hipotecas desde cero, sino de sumar herramientas para que los bancos puedan prestar con menor riesgo y para que esas carteras puedan tener, en una etapa posterior, mejor llegada al mercado de capitales.
La idea que circula en despachos oficiales apunta a que las SGR puedan actuar como garantes parciales en créditos vinculados a vivienda. El objetivo sería cubrir una parte del riesgo del deudor, mejorar la calidad de la cartera y hacer más atractivo para los bancos originar nuevos préstamos hipotecarios.
El esquema no implica que una SGR reemplace a la hipoteca sobre el inmueble. La garantía real seguiría siendo el respaldo central para el banco, pero la SGR podría funcionar como una cobertura adicional. En términos prácticos, serviría para absorber parte de una eventual pérdida, facilitar el acceso de determinados tomadores o mejorar las condiciones del financiamiento.
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Ese punto tiene un antecedente normativo reciente. En junio, Economía modificó el marco de las SGR para armonizarlo con las normas del Banco Central sobre política de crédito y acceso al crédito en moneda extranjera. La resolución también habilitó que los certificados de garantía que emitan las SGR puedan suscribirse con firma electrónica o digital.
La norma, sin embargo, no creó por sí sola un sistema hipotecario con SGR. Lo que hizo fue ordenar el marco para que las garantías recíprocas puedan operar con mayor agilidad y en línea con las reglas del BCRA para créditos en dólares. Para llevar ese mecanismo al crédito hipotecario harían falta definiciones adicionales sobre alcance de la garantía, tipo de deudores, moneda, límites de cobertura, ejecución y tratamiento prudencial para los bancos.
En Balcarce 50 imaginan un circuito de más largo plazo: el banco otorga el crédito, la SGR garantiza una parte del riesgo y la cartera mejora su perfil crediticio. En una instancia posterior, esos créditos podrían ser cedidos a un fideicomiso financiero o a un vehículo del mercado de capitales para emitir títulos respaldados por el flujo de pagos de las hipotecas.
La lógica sería que el banco no quede atado durante décadas al préstamo que originó. Si puede ceder una cartera de hipotecas con garantías adicionales, recupera liquidez y vuelve a prestar. Del otro lado, los inversores compran títulos respaldados por esos créditos y cobran con las cuotas de los deudores.
Ese mercado secundario de hipotecas ya tuvo intentos normativos en la Argentina. La CNV creó un régimen especial para la oferta pública de fideicomisos financieros hipotecarios, que comprende vehículos con hipotecas, letras hipotecarias, créditos hipotecarios o instrumentos asimilables como activo subyacente.
También hubo cambios para proyectos inmobiliarios. El Decreto 1017/2024 habilitó, en determinados supuestos, la cesión, securitización e integración a fideicomisos financieros de hipotecas sobre derechos reales de superficie, además de la emisión de letras hipotecarias conforme a la legislación y a la normativa de la CNV.
La diferencia es que ahora el Gobierno evalúa sumar el componente de garantías de SGR como herramienta para reducir riesgo y ampliar el crédito. La apuesta es que esas garantías ayuden a que más bancos presten, que más deudores califiquen y que las carteras resultantes sean más atractivas para inversores si luego se estructuran en el mercado de capitales.
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El proyecto todavía no está definido y no tendría impacto inmediato. Para que funcione, el Ejecutivo debería ordenar varios frentes: qué SGR podrán participar, cuánto riesgo podrán garantizar, si el esquema alcanzará a personas humanas o solo a determinados perfiles, cómo se ejecutará la garantía, qué exigirá el Banco Central a los bancos y qué requisitos fijará la CNV si esas carteras se titularizan.
El principal riesgo es el descalce de moneda. Si se impulsan créditos en dólares para personas con ingresos en pesos, una devaluación puede disparar la mora y trasladar el problema al banco, a la SGR o al inversor que compró el título respaldado por esas hipotecas. También hay riesgos por mala originación de créditos, litigios en la ejecución de garantías y baja demanda de instrumentos largos en el mercado local.
La Casa Rosada busca presentar esa agenda como parte de una reforma de largo plazo. Inocencia Fiscal apuntaría a movilizar dólares del colchón; el mercado de capitales ofrecería vehículos para canalizar esos fondos; y las SGR podrían funcionar como una pieza de garantía para ampliar el crédito hipotecario o mejorar su posterior titulización.
El capítulo inmobiliario también incluiría cambios sobre corretaje. En los borradores de desregulación aparece la eliminación de barreras profesionales para corredores y martilleros, con el argumento de que los requisitos de título, matrícula o actuación por jurisdicción restringen la competencia y encarecen las operaciones. El paquete financiero incluye además cambios en prendas y warrants.
Gobierno, hipoteca, SEGUROS
POLITICA
La Libertad Avanza oficializó el “Día de la Unidad” para recordar el acuerdo con el PRO que llevó al triunfo electoral de 2025
La Libertad Avanza celebró este jueves el “Día de la Unidad”, una fecha que el espacio libertario instituyó para recordar el acuerdo electoral que selló con el PRO en 2025 y que saldó diferencias entre facciones libertarias rumbo a los comicios en la provincia de Buenos Aires. La cuenta oficial del partido publicó en X un mensaje que reivindica “la disciplina, la lealtad, el trabajo en equipo” y el “éxito del conjunto por sobre las individualidades” como los valores que permitieron el triunfo electoral en octubre, con el respaldo a Javier Milei y a la conducción de Karina Milei.
El posteo institucional recuperó el espíritu de un mensaje que la presidenta del partido, Karina Milei, había publicado un año atrás, el 23 de julio de 2025, en pleno arranque de la campaña bonaerense. Aquel texto no fue una celebración espontánea, sino un mensaje de cierre de la interna libertaria: la secretaria general de la Presidencia rompió su habitual silencio en redes para exigir lealtad y marcar un límite a los cuestionamientos del sector alineado con el asesor presidencial Santiago Caputo, luego de que se oficializaran las listas bonaerenses con el acuerdo que incluyó al PRO. “Quien cuestione a quienes llevan esa bandera no está criticando un armado; está cuestionando al Presidente mismo y a la causa que nos trajo hasta acá”, había escrito, en un mensaje que también apuntaba al kirchnerismo como “el verdadero enemigo”.
El trasfondo de ese mensaje fue el cierre de listas en la provincia de Buenos Aires, conducido por el karinista Sebastián Pareja como armador. En ese reparto, Cristian Ritondo y Diego Santilli importantes lugares en las listas para el PRO, así como también Patricia Bullrich, mientras que las Fuerzas del Cielo quedaron relegadas a un lugar muy por debajo de lo que esperaban.
Aquella campaña bonaerense terminó con resultados dispares para el espacio libertario. El 7 de septiembre de 2025, en las elecciones legislativas provinciales, Fuerza Patria se impuso a La Libertad Avanza por más de 13 puntos (47,28% contra 33,71%), un resultado que la propia dirigencia libertaria calificó en su momento como una señal de alarma de cara a los comicios nacionales de octubre. Un mes y medio después, el 26 de octubre de 2025, LLA revirtió esa tendencia en la elección de diputados nacionales, con el hoy jefe de Gabinete de Milei, Diego Santilli, a la cabeza de la lista bonaerense. La Libertad Avanza se impuso por apenas 29.354 votos sobre Fuerza Patria (41,45% contra 40,92%) y se quedó con 17 de las 35 bancas en juego en el distrito. Ese triunfo en el distrito más grande del país es reivindicado ahora en el “Día de la Unidad”.
Los guiños de Jorge Macri
La conmemoración se dio en simultáneo con nuevas declaraciones de Jorge Macri, que reavivaron la expectativa sobre una posible alianza entre el PRO y LLA para las elecciones de 2027. El jefe de Gobierno porteño reiteró este jueves que el PRO no descarta un acuerdo electoral con el espacio libertario y volvió a marcar al kirchnerismo como el principal adversario a evitar.
“Tenemos una gran amenaza, que es volver al pasado, al kirchnerismo, al populismo, un país que quedó devastado. No podemos permitirnos cometer nuevamente ese error, tenemos que hacer el esfuerzo por encontrar los mecanismos para que eso no ocurra”, sostuvo Macri.
El mandatario porteño aclaró que, más allá de las diferencias con el oficialismo nacional, existen “muchos puntos de vista en común”. En diálogo con Radio Rivadavia, agregó: “Puede haber algunas diferencias con LLA, pero tenemos que hacer los máximos esfuerzos para evitar volver al pasado”.
Como anticipó TN, el Gobierno prevé competir en al menos 14 provincias en las elecciones de 2027, cerrar acuerdos con el PRO en siete distritos y dejar abierta, por el momento, la definición sobre la Ciudad de Buenos Aires, donde conviven dos posturas dentro de LLA: la de quienes creen que el distrito ya es favorable para el espacio libertario sin necesidad de pactar, y la de quienes consideran más conveniente negociar con el PRO para evitar una fragmentación del voto no peronista.
En las legislativas porteñas del año pasado el PRO se llevó una sorpresiva derrota ante LLA: el 18 de mayo de 2025 Manuel Adorni se impuso con el 30,13% de los votos, por delante de Leandro Santoro (27,35%) y de la candidata macrista, Silvia Lospennato, que quedó tercera con el 15,92%. Ya sin Adorni en el Gobierno y con Jorge Macri en mejores sintonías con Milei, aquel antecedente tiene su peso relativo en la discusión en LLA sobre si conviene o no ir a una alianza con el espacio amarillo en 2027.
Karina Milei, Jorge Macri, Elecciones
POLITICA
Un taxista acusó a un sindicalista de haberle pinchado una rueda y terminaron a las piñas en La Plata
Un taxista y un sindicalista intercambiaron insultos y terminaron a las piñas en una parada de taxis del centro de La Plata. Aunque el episodio ocurrió el 13 de julio en la esquina de 13 y 36 de la capital bonaerense, las imágenes de la pelea y el testimonio de uno de los involucrados trascendieron recién este jueves.
Según informó el portal 0221, el enfrentamiento fue protagonizado por el taxista Leandro Cantoni y Juan Carlos Berón, secretario general del Sindicato Unión Conductores de Taxímetros La Plata.
La discusión se había originado a partir de una acusación del conductor, quien responsabilizó al dirigente gremial de haberle pinchado una rueda mientras su vehículo permanecía estacionado.
Cantoni denunció que Berón salió del edificio del IOMA (Instituto de Obra Médico Asistencial), caminó hasta su Fiat 147 blanco, que se encontraba detenido a mitad de cuadra, y procedió a “pincharle un neumático, ocasionándole daños”.
La pelea se produjo minutos antes de las 15. En las imágenes se observa cómo Cantoni advierte a un colega sobre la presencia de Berón en la vía pública. Instantes después se acerca para increparlo y ambos comienzan a empujarse e intercambiar golpes.
La primera secuencia del enfrentamiento duró apenas unos segundos. Compañeros del taxista y otras personas que estaban en el lugar intervinieron para separarlos. Sin embargo, Cantoni logró zafarse de quienes intentaban contenerlo y volvió a lanzarse sobre Berón, esta vez con patadas.
El sindicalista respondió a la agresión con empujones y golpes, hasta que el taxista cayó al suelo. Berón aprovechó ese momento para arrojarse sobre él y ambos continuaron forcejeando. Cuando volvió a ponerse de pie, Cantoni intentó reanudar la pelea y fue nuevamente a buscar al dirigente gremial.
Como en la primera secuencia, el taxista volvió a terminar en el piso. En ese momento, las personas que rodeaban la escena intervinieron de manera definitiva para poner fin al enfrentamiento. Un allegado a Berón lo inmovilizó con una toma de sujeción, mientras Cantoni era retenido por un compañero y otro hombre.
Finalmente, el conductor se retiró del lugar, mientras Berón permaneció discutiendo con las personas que lo acompañaban. De acuerdo con el mencionado portal platense, ambos radicaron denuncias policiales y dieron versiones contrapuestas sobre lo sucedido.
El descargo
Berón negó haber provocado daños en el vehículo del taxista. Según su relato, llegó al lugar, descendió de su auto y fue increpado por Cantoni, quien comenzó a insultarlo, lo que derivó en la pelea.
Este jueves, además, el sindicalista difundió un descargo en sus redes sociales: “Acerca de los hechos trascendidos y que son de público conocimiento… Me tuve que defender de agresiones violentas y falsas acusaciones. Realicé la denuncia penal y tomé medidas legales contra Leandro Cantoni”.
“Es una persona violeta que realizaba este ‘modus operandi’ con muchos más trabajadores, amedrentando, amenazando y ejerciendo violencia física”, escribió.
Junto al mensaje, Berón publicó en su cuenta de Instagram un video en el que, según aseguró, se observa a Cantoni increpando e insultando a otro taxista de 79 años. En las imágenes se escucha al conductor decirle a ese hombre “viejo pelotudo” (sic).
“Reitero la legitimidad. Yo solo me defendí esta persona”, concluyó el dirigente gremial.
0221,La Plata,Provincia de Buenos Aires,Conforme a
POLITICA
Optimismo en la Casa Rosada por la reunión clave entre Bullrich y Sturzenegger que intentará cerrar el proyecto de Propiedad Privada
Luego de tres postergaciones consecutivas y a raíz de las diferencias en la redacción del proyecto, que lleva al menos 15 versiones, la senadora Patricia Bullrich convocó a una reunión para cerrar la letra final de la Ley de Inviolabilidad de la Propiedad Privada, que incluirá la participación del ministro de Desregulación y Transformación del Estado, Federico Sturzenegger, y de la secretaria de Legal y Técnica, Maria Ibarzabal Murphy.
El intercambio, que tendrá lugar esta tarde a las 16 en la Cámara de Senadores, llega luego de que la senadora propusiera postergar el debate por la ley, a raíz de los cuestionamientos de varios gobernadores, que se mostraban críticos al articulado que facilita la venta de tierras a extranjeros. Ante el escenario y la falta de apoyos, Bullrich definió posponer el tratamiento y propuso un cuarto intermedio hasta el 6 de agosto para evitar que todo el texto fuera rechazado.
Esta tarde, además de la representación del Poder Ejecutivo también darán el presente los titulares de las Comisiones de Asuntos Constitucionales, presidida por Agustín Coto (Tierra del Fuego) y de Legislación General, que la tiene a Nadia Márquez (Neuquén) al frente. Además, podría presenciar el debate final un legislador de los bloques federales en representación de la postura que encarnan los mandatarios provinciales.
Como contó este medio, la legisladora explicó su punto durante la reunión de mesa política del pasado martes, y resolvió concretar la cita con el ministro, que se mostraba reticente a los cambios que la jefa del bloque libertario en la Cámara Alta quería aplicar para sancionar el proyecto. “Es un encuentro interno. El temario básicamente es la Propiedad Privada, pero es posible que vayan a ver también los otros temas que él tiene en carpeta”, planteó ante Infobae una persona del entorno de Bullrich.
Al planteo de los gobernadores, que apuestan a sostener el federalismo en sus territorios, se plegó además la vicepresidenta Victoria Villarruel, quien se tensó con la senadora en un intenso cruce por WhatsApp a raíz de su intento por suspender la sesión convocada para el jueves posterior al triunfo de la Selección Argentina contra Inglaterra por el Mundial 2026.
En función de la reconstrucción del intercambio, la titular del Senado acusó al Ejecutivo de intentar “vender el país”, si efectivabamente sancionaban la Ley y calificó de “indignante” el apartado sobre las tierras en defensa de la “integridad territorial”.
La filtración de los mensajes recrudeció la disputa entre las referentes de La Libertad Avanza. “No se puede filtrar chats. Ahora perdió la confianza de todos, incluido de los senadores”, arremetieron ante este medio desde el entorno de Villarruel.
La escalada entre ambas tribus continuó, pero en el plano de los colaboradores de ambas e involucró denuncias por presuntas amenazas. Pasada la intensidad y luego de la mesa política, Bullrich se trasladó al Senado para reunirse con Villarruel con el objetivo de intentar limar asperezas y ordenar la hoja de ruta de la Cámara Alta en pleno receso invernal.
Según supo este medio, el intercambio parece haberse dado en términos normales, y si bien permitió reducir la escalada, el vínculo entre ambas -que supo iniciar bien- parece transitar su momento más complejo.
Por otro lado, el proyecto en cuestión, postergado en tres oportunidades por diversos motivos, fue modificado en tantas oportunidades que generó confusión entre los senadores que, en varias ocasiones, debieron sesionar sin conocer al detalle la versión final. “No se trabaja así”, se expidieron desde las bancadas aliadas ante las idas y vueltas.
Inicialmente, la Vicepresidenta, en conjunto con los bloques dialoguistas y el peronismo, lograron eliminar el capítulo relacionado con los barrios populares, que encontraba fuerte resistencia en la Iglesia.
A una semana de la fecha prevista para sesionar, en el oficialismo se muestran optimistas por la sanción del proyecto. “Los votos van a estar”, prometieron ante este medio.
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