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Cómo calcular el aumento del alquiler

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La derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023 reconfiguró el panorama de los contratos de locación en Argentina. Este cambio normativo devolvió la potestad de acuerdo a las partes y generó un nuevo escenario donde la previsibilidad de los aumentos se volvió una preocupación central para inquilinos y propietarios, quienes buscan claridad sobre cómo se ajustarán los valores de sus alquileres en los próximos meses.

¿Cómo calcular el aumento del alquiler?

Con la nueva normativa, la forma de calcular el aumento del alquiler depende en su totalidad de lo acordado entre el locador y el locatario al momento de firmar el contrato, aunque los inquilinos pueden apelar a las referencias que aportan los índices de precios más reconocidos:

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Aquellos elaborados por el INDEC:

  • IPC (Índice de Precios al Consumidor): este indicador mide la variación de precios de los bienes y servicios representativos del gasto de consumo de los hogares.
  • Índice de Salarios (IS): registra las variaciones de los salarios tanto del sector público como del privado.

Elaborados por el BCRA (Banco Central de la República Argentina):

  • ICL (Índice de Contratos de Locación): este índice contempla la variación de la inflación (según el IPC del INDEC) y los salarios (de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables, RIPTE). Fue el utilizado para calcular los aumentos bajo la ley de alquileres sancionada en 2020.
  • Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER): es un indicador que refleja una evolución diaria basada en la inflación.
  • UVA (Unidad de Valor Adquisitivo): similar al CER, con mayor sencillez de cálculo.

Con la nueva legislación, el valor del alquiler depende del acuerdo entre las partes

La opción que simplifica el proceso

Una plataforma digital, Arquiler, funciona como una calculadora virtual que permite conocer a cuánto se ajusta cada contrato según el índice utilizado. Las fuentes de datos que utiliza la plataforma son ANSES para el IPC; el BCRA para ICL y el CER; la Cámara Argentina de la Construcción para el Índice CAC; y la Secretaría de Desarrollo Territorial, Hábitat y Vivienda para Casa Propia.

Para calcular el ajuste con la plataforma Arquiler, se deben seguir estos pasos:

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  1. Ingresar en el sitio web.
  2. Colocar el valor inicial del alquiler en pesos.
  3. Seleccionar la fecha de inicio del contrato.
  4. Indicar cada cuántos meses se actualiza dicho contrato (por ejemplo, 3, 4, 6 o 12 meses).
  5. Seleccionar el índice por el cual se actualiza el alquiler.

La plataforma realizará el cálculo automáticamente y mostrará el nuevo monto a abonar. Además del cálculo del alquiler, hace pocos meses el sitio web agregó la función de “cotizador de garantías”, con el cual puede calcularse el valor de la garantía de alquiler que se necesita para cada nuevo contrato.

La calculadora automática del alquiler simplifica el proceso para quienes deseen obtener un aproximado

¿Qué cambió en los contratos de alquiler con el DNU?

Con la entrada en vigencia del decreto de necesidad y urgencia (DNU) de Javier Milei, la ley de alquileres fue derogada. Los nuevos contratos de locación volvieron a regirse por el Código Civil y Comercial con algunas modificaciones, similar a como se operaba antes de junio de 2020.

Esto implica que las partes pueden negociar libremente:

  • El tiempo de los contratos: no hay un plazo mínimo legal establecido. En caso de que no se aclare en el contrato, se entenderá que es de dos años.
  • El ajuste del valor de los alquileres: se puede acordar el uso de cualquier índice, público o privado.
  • La frecuencia del ajuste: se debe pactar cada cuánto tiempo se realizará la actualización, aunque lo usual actualmente es por períodos trimestrales o cuatrimestrales.

Este contenido fue producido por un equipo de LA NACION con la asistencia de la IA.

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Qué significa llegar siempre 5 minutos antes a trabajar, según la psicología

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No llegar tarde al trabajo suele verse como una simple cuestión de organización, pero desde la psicología este hábito puede decir mucho más sobre la personalidad, la forma de vincularse con los demás y la manera de gestionar la ansiedad cotidiana. Para algunas personas, llegar siempre unos minutos antes no es casual ni solo una costumbre aprendida.

Según el psicólogo organizacional Adam Grant, la puntualidad constante suele estar asociada a rasgos como la responsabilidad, la conciencia del tiempo ajeno y una fuerte orientación a las normas. En distintos análisis sobre comportamiento laboral, Grant explica que quienes llegan antes de lo necesario suelen anticiparse para reducir el estrés y tener mayor sensación de control sobre su entorno.

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Qué significa llegar siempre 5 minutos antes a trabajar, según la psicología. (Foto: Adobe Stock)

Leé también: Qué significa que no te guste desayunar, según la psicología

Qué significa llegar siempre 5 minutos antes a trabajar, según la psicología

Desde una mirada psicológica, llegar antes de la hora pactada no responde a un único motivo. En muchos casos, es una conducta ligada a la forma en que la persona maneja la responsabilidad, el miedo a fallar o la necesidad de previsibilidad.

Especialistas en psicología del trabajo señalan que este hábito puede estar relacionado con:

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  • Alta responsabilidad personal: tendencia a cumplir normas y compromisos de manera estricta.
  • Necesidad de control: llegar antes reduce la incertidumbre y evita imprevistos.
  • Ansiedad anticipatoria: el miedo a llegar tarde genera una conducta preventiva.
  • Respeto por el tiempo ajeno: fuerte consideración por colegas y superiores.
  • Autoexigencia elevada: sensación de que “llegar justo” no es suficiente.

Para la psicología, no se trata solo de eficiencia, sino de cómo cada persona regula sus emociones frente a las obligaciones diarias.

Leé también: Qué significa guardar papeles “por las dudas”, según la psicología

¿Es algo positivo o puede volverse un problema?

Llegar unos minutos antes suele ser valorado en entornos laborales, pero los especialistas aclaran que el contexto emocional es clave. Cuando este hábito nace de la organización y la tranquilidad, suele ser saludable. Sin embargo, si está impulsado por miedo constante a equivocarse o por una presión interna excesiva, puede transformarse en una fuente de estrés.

Desde la psicología se advierte que la puntualidad extrema puede ser una forma sutil de evitar la ansiedad: la persona llega antes no por elección, sino para no tolerar la incomodidad de llegar “justo”.

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Qué hay detrás de este hábito, a nivel emocional

En muchos casos, llegar siempre antes funciona como una estrategia de regulación emocional. Anticiparse permite empezar el día con sensación de orden, evitar llamados de atención y reducir la activación mental. No es necesariamente un rasgo negativo, pero sí una señal de cómo la persona se vincula con las exigencias y expectativas externas.

En definitiva, llegar siempre cinco minutos antes al trabajo no habla solo de puntualidad. Puede reflejar responsabilidad, respeto y organización, pero también autoexigencia o ansiedad anticipatoria. La clave está en si este hábito suma bienestar o se convierte en una obligación interna difícil de soltar.

Psicología, TNS

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Marcha contra la reforma laboral: cómo fueron las movilizaciones en el interior del país

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Desde la medianoche comenzó el paro de la CGT a nivel nacional en contra de la reforma laboral que se debate durante esta tarde en el Congreso nacional. En CABA la situación se hizo notar, pero en el interior del país también hubo movilizaciones y hubo un importante acatamiento de la medida de fuerza.

Por un lado, en la provincia de Santa Fe, la Asociación de Empleados de Comercio sumó su presencia a la jornada de protesta este jueves, movilizándose por la tradicional peatonal Córdoba en Rosario.

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La movilización arrancó pasadas las 11 en la sede sindical. Desde allí, la columna de manifestantes avanzó hasta que tomó la peatonal. La marcha se destacó por la presencia de una columna de aproximadamente dos cuadras, con manifestantes que hacían notar su reclamo mediante bombos y cánticos.

La CGT, entre otros gremios y agrupaciones, marcharon en Córdoba (@silviasalamone)

En diálogo con Rosario 3, la pro secretaria general de la AEC, Silvana Crocci, puso énfasis en el “alto acatamiento” a la medida de fuerza. Aunque se observó que algunos comercios permanecían abiertos, Crocci consideró “entendible” esa decisión frente a la compleja situación económica. Además, la dirigente sindical se expresó con firmeza frente a la apertura de importaciones, una medida que a su entender afecta de manera directa al sector comercial.

“Comprendemos todo, estamos acá más allá del paro de la CGT. Estamos en contra de la reforma, defendiendo a los trabajadores en contra del Fondo de Asistencia Laboral (FAL), que es transversal. Nos está pegando a todos y ésta es una forma de defender los derechos que representamos”, manifestó Crocci. La jornada de protesta reunió a trabajadores que se movilizaron en defensa de su sector y como respuesta a las políticas que consideran lesivas para el empleo y las condiciones laborales.

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Las inmediaciones de Plaza Independencia en San Miguel de Tucumán se convirtieron en escenario de una masiva movilización de sindicatos, organizaciones sociales y partidos políticos en el contexto del paro nacional.

Desde las primeras horas de la mañana, columnas de distintos gremios comenzaron a reunirse frente a la Casa de Gobierno. Banderas, bombos y consignas se desplegaron en el lugar, apuntando de manera directa al presidente Javier Milei y a su equipo económico, indicó La Gaceta.

En declaraciones recogidas por La Gaceta, Jorge Flores, referente de la Asociación de Trabajadores del Estado (ATE), explicó que la presencia en la calle respondió a la decisión de la Central de Trabajadores de la Argentina (CTA) de sumarse al paro nacional. Flores sostuvo: “Hoy estamos rechazando esta reforma. Más de 63.000 compañeros nacionales están en la calle”, marcando la magnitud de la convocatoria, según los datos del gremio.

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En Tucumán, la movilización fue en la Plaza Independencia

La protesta también contó con la participación de representantes del sector docente. Leonardo Sánchez, secretario gremial de la Agremiación Tucumana de Educadores Provinciales (ATEP), se refirió a la reforma como una medida que, en sus palabras, “conculca derechos y conquistas de años”. El dirigente planteó que la reforma implicaría la pérdida del aguinaldo, las vacaciones y el derecho a huelga, además de declarar esenciales a los docentes. Sánchez afirmó: “Sabemos que somos esenciales porque damos la cara todos los días en las aulas, pero también es esencial el derecho a huelga”, en declaraciones consignadas por La Gaceta.

Durante la mañana, la concentración atravesó un momento de tensión cuando fuerzas policiales reforzaron el vallado sobre la calle 25 de Mayo con el fin de impedir que los manifestantes se acercaran a la Casa de Gobierno. La Gaceta informó que la circulación vehicular en la zona céntrica permaneció interrumpida en distintos tramos y que el tránsito se habilitó de manera intermitente durante la jornada.

La jornada en Córdoba generó un fuerte impacto en la actividad cotidiana y afectó a sectores clave como la administración pública, el sistema educativo, el comercio y el deporte.

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De acuerdo con Cba24, la adhesión al paro fue contundente entre los gremios más representativos de la provincia. El Sindicato de Empleados Públicos, la Unión de Educadores de la Provincia de Córdoba (UEPC), la Asociación Gremial de Empleados del Poder Judicial (AGEPJ), La Bancaria, la Unión Obrera Metalúrgica (UOM), la Unión Obreros y Empleados Municipales (Suoem) y el Círculo Sindical de la Prensa y la Comunicación de Córdoba (Cispren), entre otros, se sumaron a la convocatoria de la central obrera. La medida también involucró a los gráficos y a trabajadores de la construcción, consolidando el alcance multisectorial de la protesta.

Una imagen elocuente de la protesta se vio reflejada en las calles vacías de Córdoba, donde la Unión Tranviaria Automotor (UTA) y la Asociación Obrera de la Industria del Transporte Automotor (AOITA) ratificaron la huelga. Cadena 3 detalló que en los aeropuertos, el panorama fue similar: los gremios aeronáuticos impulsaron reprogramaciones y cancelaciones masivas de vuelos nacionales e internacionales.

La parálisis se extendió a la administración pública, tanto en el ámbito provincial como municipal, con oficinas cerradas y trámites suspendidos. El mismo medio precisó que reparticiones, ministerios, la Caja de Jubilaciones y el APROSS no brindaron atención. Tampoco hubo recolección de residuos, atención en los Centros de Participación Comunal ni estacionamiento medido. Los bancos permanecieron cerrados, y en el sector educativo se suspendieron mesas de exámenes debido a la huelga docente.

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El sector industrial y el deportivo también acusaron recibo del paro. Cadena 3 consignó que la UOM, los mecánicos y los trabajadores de la construcción detuvieron sus actividades. En el fútbol, la Unión de Trabajadores de Entidades Deportivas y Civiles (UTEDYC) confirmó su adhesión, lo que obligó a la suspensión de la actividad oficial de la Asociación del Fútbol Argentino (AFA). Equipos como Belgrano, Instituto y Estudiantes de Río Cuarto vieron sus compromisos sujetos a reprogramación ante la falta de personal en los estadios. El impacto en el comercio fue dispar, dado que dependió de la decisión de cada propietario.

En el centro de la capital cordobesa, la movilización convocada por los gremios nucleados en la CGT local derivó en momentos de tensión. El Doce TV informó que al mediodía, un manifestante de la UOM lanzó una bomba de estruendo debajo de un automóvil en la esquina de avenida Maipú y avenida Olmos. Las cámaras del canal registraron el instante en que el artefacto fue encendido con un cigarrillo y arrojado justo cuando un Ford Focus circulaba por la intersección. El estruendo explotó bajo el vehículo, en plena circulación.

El paro nacional también tuvo su correlato en Mendoza, donde sindicatos y organizaciones sociales se congregaron en el emblemático nudo vial entre Vicente Zapata y la Costanera, punto clave que conecta el Acceso Este con la ciudad.

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Desde las primeras horas de la mañana, afiliados de ATE, la Agrupación de Obreros Rurales, la UTEP y la CCC (Corriente Clasista y Combativa), acompañados por referentes del Partido Comunista y otros espacios políticos y sociales, desplegaron banderas, carteles y bombos, informó Mdz.

En el sur del país, Neuquén presentó una alta adhesión a la medida, que incluyó una concentración multitudinaria en el monumento al general San Martín. Desde las primeras horas del día, diversos organismos estatales funcionaron de manera parcial, mientras que los servicios esenciales mantuvieron solo guardias mínimas.

A partir de las 11, comenzaron a llegar sindicatos estatales, docentes y agrupaciones sociales al emblemático espacio céntrico. La convocatoria logró reunir a una amplia variedad de sectores.

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Pasado el mediodía, la marcha se puso en movimiento y recorrió distintas calles del centro de la capital provincial. Las consignas se centraron en el rechazo a la reforma laboral. Durante el trayecto, las columnas sindicales portaron banderas, pancartas y bombos, acompañadas por cortes parciales de tránsito que alteraron la circulación habitual.

A la jornada se sumaron también docentes agrupados en ATEN, trabajadores universitarios y otros integrantes del movimiento sindical y social.

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Super Mario Galaxy: La Película lanza nuevo spot protagonizado por los Destellos – Nintenderos

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¡Parece que tenemos un nuevo spot! La película original superó récords y continúa atrayendo la atención de millones de personas cada mes. Ahora nos llega información bastante curiosa de la secuela tras conocer cuál podría ser su plataforma de estreno. Recordad que se llama Super Mario Galaxy: La Película, y ahora hay novedades.

Y es que la cinta sigue ampliando su promoción. Ya compartimos las primeras imágenes inéditas procedentes de una nueva colaboración cereales y luego se filtró otro personaje más en un juguete. Luego hemos visto el tráiler de Yoshi, así como algunas escenas inéditas relacionadas.

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Ahora hemos podido ver un nuevo comercial centrado los Destellos:

La película se estrenará el 1 de abril de 2026 de forma mundial y ya sabemos su duración: 1 hora y 35 minutos. 

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¿Qué os parece a vosotros? Os leemos en los comentarios.

Fuente.



Super Mario Galaxy: La Película

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